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白領新貴新哲學新世代節能動力比拼

汽、柴油渦輪vs.油電複合系統

這四款百萬級距掀背小車個別搭載小排氣量汽油渦輪引擎與柴油渦輪動力單元，以及Hybrid油電複合系統在內的新世代動力技術，提供兼具節能環保與動能輸出的雙重效益。

BMW 118i與Audi A3 1.8TFSI分別搭載1.6與1.8升汽油渦輪＋燃油缸內直噴引擎，提供兼具節能與動能的雙重優勢。

BMW 118i

118i不僅擁有四車唯一的8前速Steptronic手自排變速系統，所搭載1.6升TwinPower Turbo直列四缸汽油渦輪引擎，也受惠於HPI燃油缸內直噴技術、VALVETRONIC氣門揚程可變系統、Double-VANOS雙可變汽門正時控制系統，與雙渦流技術的渦輪增壓裝置加持，在四款車型當中的排氣量雖然最小，但原廠所公佈的加速數據卻是四車最佳，由此可見BMW獨到的動力科技。

搭配引擎自動啟閉系統，118i可於車輛完全煞停時自動熄火，釋放煞車踏板時將自動啟動引擎，加上能在煞車時回收能源並針對車輛電瓶充電的車輛能源管理系統，更能有效降低二氧化碳排放量並優化油耗數據。另外，118i更在排檔座旁設置動態行車模式的切換按鈕，提供包含ECO PRO 、COMFORT、SPORT（118i Sport Line另設有SPORT +模式）等多種模式選擇，讓駕駛人不僅能兼顧節能需求，同時也能擁有更多的駕馭主控權與操控樂趣。我們在試駕過程中也發現，118i的初段動力輸出雖無A3 1.8TFSI或是C30 D4等車型的猛爆，但是從引擎轉速一千多轉一直到六千轉上下的寬廣範圍內，只要隨時踩下油門踏板，118i都能提供一股相當線性與飽滿的動力性能，不僅極具實用性，同時也能讓人隱約感受到BMW傳統6缸引擎的高轉速魅力。

BMW 118i採用同級距唯一的8速手自排變速系統，綿密聰明的換檔反應是最大特色。

Audi A3 1.8TFSI

相較於118i的1.6升汽油渦輪引擎，A3 1.8 TFSI則是搭載排氣量多出大約200c.c.的1.8升汽油渦輪引擎，不僅同樣擁有燃油缸內直噴與渦輪增壓技術，提供160hp/25.5kgm最大動力輸出，同時更搭配四車唯一、同時也是VAG集團旗下廣泛使用的7速S-Tronic雙離合器自手排變速系統，雖然並未配置例如118i的引擎怠速自動啟閉系統，但受惠於7速S-Tronic雙離合器自手排變速系統的聰明與迅速換檔反應，與幾無耗損的動力傳輸效率，節能表現也有水準演出。

在試駕過程中，最讓我們感到印象深刻的即是A3 1.8TFSI在初段油門時的活潑反應，以及引擎轉速錶指針爬昇極為迅速的動力特性。若在起步時重踩油門，不僅輪胎會因強大的瞬間動力輸出而打滑，隨著檔位變換時引擎轉速錶的幾個快速起落，更能讓人充分體會到VAG集團旗下已廣泛使用的雙離合器自手排變速系統之調校特色。但相對於118i在引擎高轉速區域的亮眼表現，A3 1.8TFSI的表現則是略顯平凡、稍不夠全面些。

Audi A3 1.8TFSI的7速S-Tronic雙離合器自手排變速系統，擁有猶如電光火石一般的快速換檔反應。

Lexus CT200h

與其他三款歐系品牌的渦輪增壓動力不同，日系的CT200h則是搭載四車唯一、同時也是Toyota集團當家的Hybrid油電複合動力技術。基本上，CT200h的Hybrid油電複合動力系統與同屬Toyota集團旗下的Prius車型相同，都是搭載一具1.8升的汽油Atkinson循環引擎並搭配CVT無段自動變速系統。依原廠提供資料顯示，此具1.8升Atkinson引擎擁有99hp/14.5kgm最大動力，結合電動馬達的80hp/21.1kgm最大動能數據，整套Hybrid系統將可提供136hp綜效馬力輸出值。

另外，CT200h也提供包含EV、ECO Mode、Normal與Sport等，總共四種模式的動力輸出選項，駕駛人可視當時的行駛需求來自行選擇所需模式。我們在試駕過程中也發現，CT200h的節能取向可說是相當鮮明，不僅啟動電門後的預設模式為電動馬達優先，同時也配置引擎怠速自動啟閉功能，而踩下油門踏板之後也是由電動馬達先行，然後再視油門角度的深淺與即時車速等情況自行導入引擎動力來輔助加速，而獨特的EV純電動模式更可提供零排放的環保優勢。但相對的，CT200h的整體動力性能表現則是顯得頗為平順緩和，相信這也是為了顧及亮眼油耗表現所不得不做出的犧牲。

CT200h所搭載Hybrid油電複合動力技術的節能表現令人印象深刻，至於C30 D4 R-Design則提供柴油渦輪所慣有的飽滿動能演繹。

Volvo C30 D4 R-Design

延續國際車壇目前正夯的「Downsizing」綠能潮流，導入國內銷售的C30車系，所搭載的動力單元也由原本的2.4升D5柴油渦輪，換裝為更具綠能優勢的2.0升5缸D4柴油渦輪引擎。依原廠資料顯示，此具原廠型號D5204T的2.0升5缸柴油渦輪D4引擎，擁有相當亮眼的177hp/3500rpm最大馬力，與40.8kgm/1750～2750rpm峰值扭力輸出。即便與原本2.4升5缸柴油渦輪D5引擎的205hp/42.8kgm最大動力規格相比，整體的動力性能輸出不僅已是相當接近，同時也擁有更加優異的環保與節能表現。

此具新世代柴油渦輪引擎的動力表現可說相當出色，不僅在踩下油門踏板時的初段動力反應並未出現柴油渦輪引擎較容易發生的明顯渦輪遲滯現象，同時在引擎轉速不到2000rpm的低轉速域即可爆發出高達40.8kgm的峰值扭力輸出規格，甚至在瞬間大腳油門到底的起步加速時，C30 D4 R-Design的18吋大腳也會因抓不住這股強勁的扭力輸出而發生打滑現象，而猶似源源不絕、隨手可得的飽滿扭力更是四車當中最讓人印象深刻、同時也最讓人大感過癮。整體來說，C30 D4所擁有的是高實用性的飽滿動力與順暢度，不僅相當順手、好開，節能表現也同樣精采。

CT200h搭配CVT無段自動變速系統，並提供EV、ECO Mode、Normal與Sport等行駛模式選擇。

C30 D4則是搭載6速手自排變速系統，整體表現也有水準演出。

文章轉載自:車訊網

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輕量化拼大鵬灣Ferrari 360 Challenge

雖然目前Ferrari現役統一規格賽廠車為458 Challenge，但是作為接替355 Challenge的後繼車款360 Challenge是以普通360 Modena專為賽道而設計的車型。然而最大的特點是以輕量化為主，首先全車隔音以及賽車上沒有必要用到的電子裝備統統完全拆除，包含車門內飾版等也都改為碳纖維材質，而車窗也更換成Lexan材料製作的輕量化部品。

而該車最屌地方除了外觀上那隻碩大的尾翼外，拆個精光加上防滾架插得密密麻麻的法拉利，在台灣哪裡看得見。Challenge就是如此，除了上述內裝門飾板等全部都大幅採用輕量化材質外，Challenge也廢除電子系統一大堆的方向盤，採用330mm單純賽車用的三幅方向盤。而後方的檔位撥桿也換上加大型的碳纖維製品。座椅部分也無需考慮舒適性的問題，兩張固定式OMP筒椅可提供駕駛面對側向G值時最牢固的靠山。另外副駕駛座前方的滅火器，則是車輛遇到火勢時，牽動偵察系統後會自動噴撒來消除引擎室內的火勢，純技競的設定其實並不單純是要快，而是要快速的保護駕駛者的人生安全為基礎打造。
操控性能方面，對應賽道所需不僅將避震器升級為競技級，為了減輕簧下重量負擔也將彈簧改用鈦合金，除此之外，重新調教避震器、彈簧與車高等參數，進一步使其操控性能提升。由於360 Challenge是統一規格賽，因此在動力方面並沒有針對引擎進行大幅度提升，僅僅針對引擎運轉進行平衡調校與細部修正，動力輸出的損耗也相對降低。而制動系統方面，360 Challenge的制動系統使用Brembo CCM碳纖陶碟盤，面對大鵬灣大直線底的重量級煞車系統要求更是綽綽有餘，陶瓷碟盤除了有效減輕重量並配合ABS電腦程式升級讓制動性能更加強。藉由大幅度輕量化工程後使得車種有效控制在1140kg，對於賽道靈活性與控表現上有極大的幫助。

錢宗龍
生日：1968年1月18日
經歷：亞洲保時捷盃車手
感想：要在大鵬灣賽道上將360 Challenge或者大馬力車種發揮出最佳表現，其主要的制勝關鍵還是在於油門如何精準拿捏，雖然賽道並非中高速設計，但是像一號彎進彎時速可達到近200km/h，在五檔退四檔之後就要靠著油門深淺來決定銜接二號彎與三號彎的路線，雖然整體賽道的難易度並非相當困難，嚴格來說能夠平穩處理好一號彎、髮夾彎與S彎的關卡大致上就能在單圈測時上有不錯的成績，對於想挑戰國內全新國際級賽道的車主們可以先從這幾個關卡優先多加練習。
車輛規格：
360 Challenge
435hp/38.1kgm
ABS電腦升級
Brembo CCM碳纖陶碟盤
防滾架
碳纖維內裝
OMP固定筒椅
車重1140kg

文章轉載自:車訊網

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美式鄉村風in house！

文、整理＿余佩樺圖片提供＿覲得空間設計

美式鄉村風的開窗較大、數量也較多，整體採光而言更為明亮。

Home Data
空間設計：覲得設計
空間坪數：44坪
屋況：中古屋
風格：鄉村風
空間格局：三房兩廳
有一群人對於美式鄉村風有著不可自拔的痴狂，當然他們的居住空間，一定也希望充滿美式鄉村風。不過，究竟該怎麼做才能將該風格打造到位？必備的元素又有哪些？一起來看看本案案例，聰明精準用對元素，輕鬆完成美式鄉村居家。

相較歐式鄉村風，美式鄉村風更顯得細緻優雅，本案在配色上游淑慧設計師使用了牛奶白色與淺藍柔和色彩，色調的柔和反而造就出一股清新不做作的感受，以明亮大方的呈現，揭開美式鄉村風格給人的第一印象。另外在線條呈現上，必備的拱門，搭配簡單的幾何造型與線條，分別散落於裝飾、門窗上，在在加強了清新舒爽的居家感受。

花布在美式鄉村風佔有重要地位，設計師選擇運用在臥房寢具傢飾上，此外在兒童房的壁紙上也大膽使用童趣圖騰壁紙，藉由豐富的花布與圖騰語彙詮釋不同感覺的美式鄉村風格。美式鄉村風當然還少不了粗糙建材的運用，餐廳牆就以手工做仿古處理，並製造出斑駁效果，替空間與氛圍增加懷舊氣息。

牛奶白色彩與柔和色調，給人一股清新不做作的感受。

花布在美式鄉村風格裡佔有重要地位，想要風格到位鐵定少不了這元素。

拱門搭配簡單的幾何造型裝飾，讓空間看來更為大方與清新。

使用粗糙材質建材，提升空間懷舊質感。

美式鄉村風的開窗較大、數量也較多，整體採光而言更為明亮

小編說案例：
打造鄉村風住家，
總擔心過多的裝飾與擺設會亂了調，
但若對於幾何造型的裝飾有特別挑過，
同時規劃空間線條時，也有連同考量進去
空間整體搭配下來，
不但沒有複雜感覺，
反而還會呈現出風格中的一致性～

Designer Data
設計師／游淑慧
職稱／覲得設計主持設計師
強項空間／標準格局、單層大坪數、樓中樓
設計特色／擅長透過色彩營造溫馨的居家感受，結合巧妙的設計規劃讓收納輕鬆融入空間裡。
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美式鄉村電影住宅打造

文_余佩樺圖片提供_尚展設計

1. 不可或缺的壁爐造型
在古典風格常見壁爐造型元素，到了美式鄉村風格裡同樣不可或缺也同樣適用，雖然在台灣使用壁爐的機會不高，但其具有極佳的裝飾效果，以及成為空間中的視覺焦點，仍被普遍使用。

壁爐造型最適合美式鄉村風
2.花布與碎花壁紙的使用
不管是花布還是小碎花壁紙在美式鄉村風格裡，佔有很重要的地位，由於鄉村風格講求的是自然氛圍的營造或可呈現出休閒的氣息，因此可選擇花草圖騰的寢飾、窗簾，或使用碎花壁紙，都能讓空間感覺更顯得柔和。

花壁紙讓空間感柔和,歡迎來到美國鄉村屋!

3.運用表面粗糙建材
可以看到在鄉村風格裡，會多以粗礦的表現為主，或是展現出仿古懷舊的質感，像是常見會使用磚塊，以手工做仿古處理外，也會利用特殊漆法製造出斑駁的紋理來呼應粗礦的感覺。

粗糙的表面造出仿舊質感，不論磚塊或斑駁漆色，都會很有感覺

4.色彩清新一展活潑感覺
美式鄉村風格相較於歐式鄉村風格更為大方之外，在用色上也更顯活潑與大膽，除了以素雅的深淺對比色為主外，偶爾也有跳色的用法，展現出不同於歐式鄉村風格的一面。

色彩的清新和跳色，可以創出獨特而大方的鄉村風

5.簡單幾何造條與造型
由於美式鄉村風格無論在織品、建材、色彩的運用上已相當多元與特殊，在空間、傢具傢飾的造型表現時，就會讓線條部分就回歸簡單與大方，線條轉而簡單，展現清新風格的同時，也能更讓人著眼於其他部分的表現。

簡單的幾何線條造型，就能塑造出清新的感受

Designer Data
尚展空間設計
電話：02-2708-0068
網址：www.simpleinterior.com
部落格：http://simpleintro.pixnet.net/blog
信箱：simple.intro@msa.hinet.net
地址：台北市和平東路二段265巷21-1號
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交屋潮湧現新北是北市11倍

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

一項統計顯示，代表新屋供給量的建物第一次登記，北市近8個月來僅1055戶，僅新北市的8.6%，不到1成；房仲業表示，供給有限，是北市成交價不易下跌的主因之一。

台灣房屋根據北市地政局資料統計奢侈稅上路後，近8個月來北市建物第一次登記件數，截至1月為止共1055戶，平均每個月僅100來戶。相較於新北市同期多達1.2萬件，北市幾乎沒什麼供給量。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，建物第一次登記，是指建商蓋好房子後，交屋給買方時所進行的登記。由於預售市場以投資購屋類型居多，未來以轉手為主，因此這些房子被視為潛在賣壓，是區域供給是否爆量的重要指標。

根據官方資料，北市自奢侈稅上路後，每個月新增建物第一次登記多在100餘戶左右，數據顯示，這幾年北市推案戶數相當有限，交屋量跟著寥寥可數，沒有所謂交屋潮，因交屋而帶來的賣壓也不存在。

邱太煊分析，台北市在奢侈稅上路後面臨極為沉重的買氣萎縮，以去年和前年比較，買賣件數就大減了2成1以上。按理說，在買氣長期不振下，房價應該下跌，但至目前為止仍撐在高點，主因就在供給有限甚至可說嚴重不足。

但反觀新北市，過去8個月來則有一波明顯交屋潮，依新北市地政局資枓，新北市自去年6月至今年1月，總計達1萬2248戶，是台北市的11.6倍。

以各行政區來看，奢侈稅後，交屋最多的是中和區，累計達1979戶，將近2000戶，一個行政區交屋量就將近是北市全市的兩倍，其次為板橋的1409戶、新莊的1351棟。

一般認為賣壓較重的「林三淡」，即林口、三峽、淡水，其中林口、淡水，奢侈稅後交屋量也不少，各達1303戶、1207 戶，倒是三峽並沒有想像那麼多，8個月來僅交屋500戶。

房仲業表示，中和因房價相對較低，近幾年交易量在新北市一直名列前茅，吸引建商大舉推案，也因此交屋量居高不下，板橋區主要交屋潮來自新板特區，新莊區則因新莊捷運線題材熱炒，前兩年建商蜂擁推案，現在交屋潮開始浮現。

業者分析，新北市上述幾個有交屋潮的行政區，未來比較有壓力的板橋及林口區，未來合宜住宅將各自有3、4000戶釋出，低價產品釋出市場下，可能對新成屋產生比價效應，出現多殺多的情況。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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329檔換穿平價衣中小坪最靚

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

年度房市大檔「329檔」將登場，代銷業表示，在投資客全面退場下，今年329改吹樸實風，符合自住需求、坪數適中的產品躍升市場主流，大坪數、高總價奢華產品則大幅減少。

房市專家說，對有自住需求的民眾來說，這是好轉變。前幾年的329檔，建商推案都在比大、比貴，坪數動輒7、80坪，總價也多從5、6千萬起跳，但一般民眾根本不想看，因為看了也買不起。今年終於有較多適宜的產品可供選擇。

不動產界張老師張欣民表示，329是年度房市第一個檔期，也是新的一年流行風的重要指標。這幾年由於房地產投資風氣盛行，建商幾乎都以推大坪數、高總價產品為主，即便基地條件不夠，停車有問題，也硬是規劃一層一戶的豪宅。

他分析，建商熱衷規劃大坪數，主要是在投機氣氛濃厚的市場中，買方都想在最短時間賺到最大差價，而大坪數高總價產品正能滿足這樣的需求。

以1間1億元的房子為例，只要漲個10%，獲利就有1千萬，而漲一成，在過去大多只要半年甚至幾個月時間。如果不買高總價產品，而是分散買好幾間，一來會被銀行視為高風險投資客，貸款不易，而且還可能被國稅局鎖定，惹來麻煩。

永慶代銷總經理葉凌棋說，但建商一窩蜂搶推這類產品，除了造成市場供給過量外，隨著房價高漲，北市預售案單價動輒上喊一坪百萬，7、80坪住宅就要7、8000萬元，加上車位總價往往上億元，這種總價別說一般人無法負擔，即便白領高薪階級也是望塵莫及。

他直言，過去大半年來，全部是大坪數的推案，除非地段很稀有，銷售多不理想，一些混合坪數的建案，則多是兩房賣很快，三房產品開始鈍鈍的，賣到四房，銷售就幾乎停擺。

在這種情況下，葉凌棋表示，目前市場上一些先建後售的案子，因為規劃都在兩年前，來不及改，因此都還是大坪數，現在大多還是賣得「很痛苦」，但來得及改的，大多能改就改，全新預售案，更是明顯縮小坪數。

以「大安永康」為例，葉凌棋表示，個案原本規劃一層一戶75坪，但後來就改為31、43坪雙併，他說，還好有改，在總價降低之下，目前已賣掉6成，只剩幾戶。

創意家行銷副總何志正表示，目前整個大台北預售市場明顯趨向坪數縮小、總價降低，以市區來說，329檔期推出的建案，除了像內湖「長虹天璽」因為基地達1400坪，條件很好，仍推百坪豪宅外，其他多是能小就小，坪數多在35~55坪之間，百坪以上產品，大多是之前延後推出的建案。

葉凌棋認為不只是329檔期，未來中小坪數產品也會持續是市場主流，甚至豪宅都會中小坪數化。一來是奢侈稅改變了買盤結構，市場已由自住客主導，現代家庭頂多三、四人，根本不需要8、90坪的空間，太大了還嫌空盪。

其次，東京、香港經驗也顯示，當一個城市房價來到高點後，要它跌下來很不容易，除非重大天災人禍，唯一的出路就是坪數縮小，但規劃更精緻。以香港為例，目前香港豪宅就縮小到5、60坪，甚至不到50坪的住宅也能賣到豪宅價格。

張欣民表示，從趨勢來看，未來很長一段時間，房市將以首購和首次換屋為主力，在總價考量下，首購將以2~3房、20~35坪為主，首換則是3~4房、35~50坪。此外由於自住為主，預料建商在規劃公設上也會改變，一些用不到或使用率低的公設，將會愈來愈少見。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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不怕投資小資女告別上班族

【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】

小資女孩Ingrid當過4、5年的上班族，靠著家裡幫忙和自己工作累積的資金，前後在台北市區買了3間房子，靠著房地產投資獲利不少，現在已經揮別朝九晚五的上班族生涯，成為快樂的投資人。

Ingrid的第一間房子是在SARS期間買的，當時她剛從國外回來，本來住在家裡位於台北市和平東路二段的舊辦公大樓，但因為台灣地震多，老房子牆壁龜裂，屋況不太理想，讓她興起購屋念頭。因此，當SARS期間大家都躲在家裡不敢出門，她則四處看屋。

後來在和平東路3段買到第一間房子，權狀53坪總價約1800萬元，由於附近房子近期推案不是百坪豪宅，就是小套房，像Ingrid這種3房格局，適合一般小家庭的房子奇貨可居，因此目前行情節節攀升，現在每坪單價約70-80萬元。

Ingrid後來覺得自己一個人住這間房子太大，沒甚麼意思，因此又在捷運六張犁站附近買了第二間房子，權狀16坪挑高3米6的小套房，買入價格約790萬元。她搬進小套房之後，把第一間房子出租出去，每個月租金收入5萬3000元。由於台北市房地產行情節節攀升，這間小套房Ingrid當初購入單價約每坪51萬元，後來同一個社區，最高成交價來到68萬元。

後來房仲又介紹她附近一個位於基隆路和和平東路口挑高4米2大約11坪的小套房，Ingrid基於想從3米6換到4米2的心態，又買下了第三間房子，不過後來發現這間小套房沒有平面停車位，對她而言比較不方便，因此沒有搬進去，也於由這間房子是她自己貸款買的，在不想讓自己資金調度壓力過大的情況下，決定脫手。

Ingrid表示，小套房不太好賣，她賣了半年多，這間4米2的小套房才以每坪60萬元價格賣掉，與她購入價格50萬元相較，剛好賺了約100萬元，但在這半年的售屋期間，她的心情是有受到影響的。

Ingrid表示，購買前兩棟房子有得到家人的幫助，第三間則是完全自己投資，現在她手上有兩棟房子，小套房自住，大間的則出租，由於沒有貸款壓力，她每個月至少有一筆租金收入，加上其他投資，現在她可以不需要當上班族，而是純粹的投資人。

Ingrid前後買的3棟房子都是全新的大樓，她表示，當初是因為以自住為考量，所以不喜歡買中古屋，但目前有和朋友一起投資的念頭，因此開始在台北市看一些中古屋，但她的條件，中古屋至少也要屋況好，她自己願意住，且交通便利，又是她熟悉的環境，才會下手。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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中捷橘線推升周邊首購鎖定

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

台中市繼捷運綠線、藍線後，近日宣布將再打造橘線，並決定將先設置快捷公車BRT行駛，以養出捷運乘客。房仲業表示，這條新路線經過不少熱門商圈，周邊房價仍在低點，過去經驗來看，現在應是個起漲點，值得中部首購族注意。

全長19.5公里行經不少商圈

新增的台中捷運橘線規畫起自中部國際機場，沿中清路，轉進水湳經貿生態園區後，再沿著中清路、大雅路、進化北路、崇德路、三民路、雙十路、建國路、國光路、中興路、林森路、中正路至台灣省諮議會，全長19.5公里。

預計設置21個捷運站

信義房屋台中區協理廖慶洲表示，橘線預計設置21個捷運站，包括台灣塔、陳平國小、天津成衣批發街、曉明女中、省三國小、中友百貨、一中商圈、建國市場、台中法院、中興大學、仁愛醫院、大里區公所、青年高中、澄清醫院等。

這些站區周邊，目前多已有一定人潮，且生活機能也不差，但這幾年台中房市焦點都集中在七期及鄰近地區，因此房價漲幅相當有限，目前沿線最熱鬧的商圈一坪頂多18、9萬元，15年以上的成屋則一坪只要8、9萬元就可買得到。

廖慶洲表示，大台北捷運証明捷運等同票房保証，而在台中，趨勢也很明顯，尤其這幾年外縣市民眾到台中市就業與居住人口快速增加，上下班時間交通塞車問題嚴重，台中捷運雖然尚未開通，但已成為不少首購自住客鎖定的目標，而且也帶動了房價上漲。

以捷運綠線為例，雖然才動工，但文心路沿線受惠題材發酵，周邊包括七期、五期房價都上漲不少。

水湳房市飆到每坪20萬

信義房屋水湳經貿店長邱冠達認為，捷運橘線計劃啟動後，受惠最大的，除了現有成熟商圈中友百貨、一中商圈外，水湳經貿園區的第八單元重劃區預料也會是黑馬，此一重劃區土地其實已很火熱，還在徵收階段，土地價格已從兩年前每坪8~10萬，現已飆到每坪16~20萬。

台中目前規劃的三條捷運，綠線現已興建中，預計104年底試營運，藍線現已完成公聽會及說明會後，新規劃的橘線，總經費約1046億元，通車前將先設置快捷公車。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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葉凌棋專欄市場需求今年噴出

【經濟日報╱葉凌棋／永慶房產事業群總經理】

新任行政院長陳冲走馬上任，更替多位內閣閣員，其中包含新任行政院副院長江宜樺、財政部長劉憶如、經建會主委尹啟銘及政務委員管中閔，這幾位新任內閣閣員皆具相同特色，就是擁有很強的財經背景，顯示馬政府組閣力抗歐債危機，帶領台灣走過全球經濟不景氣的決心。

行政院主計處將今年經濟成長率下修至3.91%，去年年底景氣燈號也亮出藍燈，顯示台灣經濟受到這波全球不景氣影響相當深。

去年台灣房市，在6月奢侈稅推出後，政府積極查稅、打炒房，加上年底總統大選的不確定因素，造成整體房地產市場買氣急凍、建商推案保守，買氣明顯受到壓抑。

現階段台灣房地產市場仍處於低利率、內需市場暢旺，尤其北市住宅市場需求仍相當強勁的背景下，估計新任內閣成員上任後，全力拚經濟帶動，加上兩岸持續開放的經貿往來，自住及置產型買家對於房市需求意願仍強。

馬總統連任後，陸委會主委並無更動，加上新科經建會主委尹啟銘及政務委員管中閔，為兩岸經濟架構協議（ECFA）的支持者，顯示兩岸政策方向不變。

選後陸資登台投資迅速展開，經濟部投審會核准大陸中國銀行及交通銀行赴台投資案件，核准其在台設立分公司、經營商業銀行業務，中國銀行赴台投資額高達12億元新台幣、交通銀行更高達15.5億元。未來兩岸將持續商討擴大開放陸客自由行、投保協議、貨幣清算機制等，顯示馬政府對於兩岸經貿往來開放政策的注重。

目前由於資金、人口及產業，仍集中於台北都會區，造成北市房地產需求仍相當強勁，尤其台北市中心具備生活機能及交通便利性的地段或捷運站周邊，最為熱門搶手。

台北市中心房價保值性高、釋出量少，奢侈稅後市中心房價仍高檔不墜，預料未來價格走跌機率低。因此，北市商用不動產在國際比價效應下，吸引投資人目光，而台北市中心近期最夯的精品豪宅，在鮭魚返鄉置產、贈與節稅效應下，需求也大幅提升兩成，顯示金龍年在新內閣氣象下，台灣房市可望站穩回升。

目前歐債風暴延燒、國內無薪假風波仍未停止，台灣經濟大環境受到國際景氣影響，造成經濟成長趨緩，新任內閣面臨嚴峻的國際景氣考驗，未來在多位具備財經專業的內閣首長專業領政下，可望全力拚經濟。接任內政部長的李鴻源為國土規劃專家，未來住宅政策將朝向檢討閒置空間、剩餘空屋、實際住屋需求方向進行，結合都市更新、國土規劃思維來解決目前的住宅問題。

我認為，現階段政府政策對於市場影響較為有限，主要仍是市場供需問題，去年下半年壓抑的住宅需求，預期將在今年湧出。

目前台北市中心交通及生活機能便利，屋主釋出意願低、價格鬆動幅度小，因而未來房價走跌機率低，台北市郊區目前價格回落至合理區間內，預料未來修正幅度頂多5%。

新北市市區價格近兩年大幅上漲，且受到政府政策壓抑，價格將可能有5%至10%修正空間。新北市外圍重劃區，則受政府推出合宜住宅影響，中古屋價格將可能修正10%至15%，建議有意購買於新北市重劃區的購屋者，優先選擇生活機能較佳區域，也須注意議價空間。

中南部市場仍以自用需求為主，價格波動相對穩定，未來商用不動產在陸客自由行增溫、陸客商機展現下，將可能有成長空間。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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學區當包租公北區士林投報率4%

【經濟日報╱文／黃啟菱】

台灣利率水準持續處於低檔，相對保值、穩健的不動產，成為不少人資產配置首選，又以具有固定收益的收租型產品最受青睞，而學生套房或雅房的進入門檻較低。

台北市最推薦的學區收租宅位於士林。黃舒衛說，士林的房價相較起台北市其他行政區，算是平易近人，而且區內生活機能極佳，觀光休閒資源又豐富、公園綠地也多，整體居住條件不錯。目前士林區只要總價1,000多萬元，就能買到不錯產品，隔成套房收租，每坪每月租金可達800元至1,000元，平均有3%至4%投報率。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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新北、桃、南房市龍年開價衝高

【經濟日報╱文／李至和】

行政院長陳冲團隊對房市緊縮政策未見鬆動，包括擴大信用管制區、奢侈稅、實價登錄等，短線型投資客持續退場，市場轉趨穩定，賣方看好市場發展，開價逆勢開高，新北市、桃園縣與台南市開價均創下近13個月以來新高。

房屋開價高低被視為賣方的多空心態，好房網統計全台主要七縣市的網路賣方開價變化，自2011年下半年以後，市場信心已悄悄恢復，開價正逐步墊高。新北市、桃園縣及台南市的賣方，今年1月平均開價已來到1,346萬元、854萬元及667萬元，創下近13 個月來的新高價。

永慶房產事業群總經理葉凌棋分析，全台各地區房價基期不同，大台北地區房價高，一成五修正幅度比較大，桃竹、中南部地區房價相對較低，小幅修正便會有民眾進場。不過，房價修正仍需透過漫長的市場機制來調整，也要看建商或屋主意願而定。

從大台北房市景氣訊號來看，去年第三季歐債爆發的時期，房市景氣呈現多空交戰、好壞各半拉鋸局面，到2012總統大選前呈現觀望，空頭佔上風，缺口拉大，選後政治不確定因素消除，缺口又逐漸縮小，顯示選後房市信心有稍稍回復。

總統大選前後，賣方開價心態差距大。好房網統計，台北市2011年12月賣方每戶平均開價2, 936萬元，就在總統馬英九順利連任後，賣方平均開價在2012年1月突然竄高至2,989 萬元，短短一個月墊高了53萬元。另外新北市的賣方每戶平均開價從2011年12 月的1,304萬元，在大選過後，賣方立刻加價42萬，2012年1月的平均開價來到1,346萬，漲幅約3%左右。

去年交易熱絡的桃園縣，2012年1 月賣方平均開價854萬，相較於選前的2011年12月賣方平均開價823 萬，短短一個月內，足足攀升了31 萬之多，開價成長率3.62%高居七縣市之首。

好房傳媒表示，即使有建設公司主動降價售屋及餘屋競標效應的先後挾殺，消費者大舉「房價下修」旗幟，北台灣賣盤卻絲毫不受市場氛圍動搖，開價姿態仍高，再加上龍年結婚、生子熱潮，點燃民眾購屋需求動能，屋主擁屋自重，待價而沽的心態不言而喻。

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學區當包租公中區逢甲商圈熱門

【經濟日報╱文／黃啟菱】

台中房價與台北相較，平易近人許多，然而台中租金水準卻僅略低於台北，在此情況下，到台中投資學區收租宅投報率普遍高於台北，近來不少投資人搶進，又以逢甲商圈最熱門。

有巢氏房屋台中逢甲福星加盟店店長林軒正說，很多人都覺得台中房市屬於區域型市場，必是區域客撐盤，但逢甲商圈卻很不一樣，買方來自全台各地，大家看中的，就是高投報率。林軒正表示，逢甲商圈已發展成熟，此區對包租公最大的吸引力，就是學生多、宿舍少。

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學區當包租公南區高雄醫大優選

【經濟日報╱文／黃啟菱】

高雄房價與台北、台中相較，更為便宜，租金卻仍有一定的水準，讓高雄的租金投報率普遍都有8%，甚至有些地區可超過10%，但若想兼顧租金收入與房價增值潛力，可得慎選地段。

永慶不動產中南區副總經理楊政曉說，包租公在高雄的首選，就是高雄醫學大學商圈，主因有三，第一，高雄醫學大學學生的付租能力普遍較好，若花一些心力配潢，也可有效拉高租金。

第二，此商圈內的空地不多，新建案少，房價有撐；第三，高醫商圈鄰近後火車站，而高雄已實施鐵路地下化，未來商業機能會更好。

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搶攻台中豪宅市場北部建商助漲

【聯合報╱記者莊亞築／台中報導】

近期北部建商紛紛南下台中開發豪宅市場，今年春節9天連假，多個豪宅個案都有成交，帶動買氣，準備推案的建商備受鼓舞；美術館區豪宅案富邦天空樹醞釀進場，每坪開價50至70萬元，直接挑戰七期房價。

丰閣市場研究室負責人許瑞生指出，台中縣市合併效益逐漸發酵，美術館區、七期重劃區都有重大公共建設，吸引許多知名的北部建商南下推案。

科博、美術館區早期就是台中豪宅指標，因新市政中心移到七期後，房價確實落後七期，但近年在草悟道計劃、勤美誠品、亞緻大飯店進駐下，房價不斷上揚。

位於五權西路上的富邦天空樹基地，標榜邀請國際級大師伊東豐雄親自操刀規畫，建案雖未正式公開，但詢問者眾，市場傳言每坪房價在60萬元上下，直逼新市政中心一線建案行情。

由鉅建設也將在國美館正前方推新案，名稱未定，建商打算邊建邊售，預計推出樓高35層，總戶數90戶，戶戶視野正對國美館，雖未正式推出，已有不少老顧客爭相詢問。

除美術館區的豪宅推案外，新市政中心近期也有謙臻邸、及國泰建設在市政北一路上的國泰璞匯、興富發建設在市政路與河南路上的豪宅預售案等，共3案即將進場。

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大安區小降5%南港漲7%居冠

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

股市回神，房市氣氛也似有轉好趨勢，一項最新調查顯示，現階段北市屋主求售兩樣情，市中心區屋主大多小降開價以求搶先賣，其他行政區則多上調價格來試水溫。

住商不動產統計2月上半月北市各行政區屋主開價情況，12個行政區中，有8區平均開價上漲，4區下調。下調的都是市中心區，包括松山、信義、中正及大安區，降幅在3~5%之間。

至於開價調漲的，則以南港區居冠，從每坪63.5萬元，2月上半月來到68萬元，漲幅達7%，其中分別為大同區及北投區，漲幅各有5.5%、4.1%。以北市整體來看，二月屋主委售開價則略漲0.34%。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，不同行政區的屋主，目前顯然採不同的策略，在房價相對便宜區，用開價上揚來測試。

但在市中心區，在價格已到相對高點，除開價保守外，不少人更採取「降開價不降底價」的技術性降價，以求早日脫手。

另有業者表示，在國際經濟情勢回穩後，原先有意出脫手上物件的屋主，明顯改變策略，靜待新一波的市場行情亮點再出售。

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好久不見「一字頭」重返台北房市

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

近幾年新成屋與預售屋開價頻創新高，「每坪20萬元以下」的新案，幾乎在大台北絕跡。但去年在政策打炒房、國際經濟情勢嚴峻下，房市低迷不振，使得今年市場上又多了許多「一字頭」（每坪十幾萬）的新建案，瞄準首購族的需求。

樺福集團位於新北市淡水區小坪頂的「環遊郡」百餘戶新成屋，今天將以舉牌加價的方式標售，每坪12萬起標，房型包括20至40多坪的電梯大樓，還有55坪至百餘坪的別墅，最小戶底價288萬元，別墅底價670萬元。

當地房仲表示，環遊郡的行情約落在每坪15至17萬，但周遭都是深山，生活機能不佳，並不適合上班族，比較像是休閒度假宅，或適合退休族養老。

另外，欲申購合宜住宅的民眾注意了，內政部營建署表示，由日勝生得標的板橋浮洲合宜住宅，約5月就可辦理為期30天的預售登記，6月營建署將抽籤選出申購序號，7月再依序號進行選位，8月簽買賣合約，預計民國104年3月交屋。

營建署官員說，浮洲有4010戶，出租的社會住宅有445戶，一樓店鋪有380戶，總計4835戶，每戶面積約20-50坪不等，平均售價約每坪19.5萬元；而序號在5000號以內的民眾，都有機會購得。

至於由麗寶、名軒、遠雄和皇翔4家建商得標的林口機場捷運A7站合宜住宅，則預計10月辦理預售登記，共有近4000戶，每坪均價15萬元。

下半年興富發建設也將和宏泰人壽合作，在淡水開發總銷110億元的超級指標大案，暫定每坪約17至18萬元，產品定位、主力客層都訴求首次購屋族，為興富發近年來的驚人之舉，預計第3季取得建照後推出，堪稱淡水的「民間版」合宜住宅案。

上市營建股王長虹建設希望造福一般中產階級，也準備跨足平價住宅。長虹目前已在台鐵鶯歌車站附近拿下1800坪的土地，擬在年底前、擴大整合至2000坪後開發，推出「每坪1 字頭」的住宅大案，平均售價約落在每坪20萬上下。

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永慶調查：逾半民眾看衰今年房價

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

永慶房產集團日前發布總統大選後購屋趨勢調查，雖選後民眾購屋信心稍有回復，但仍多達5成3民眾看跌下一季及未來一年房價。

永慶表示，如此高的比率看跌房價，顯示民眾對房價看法仍呈現悲觀，唯有價格下跌民眾才願進場。至於期待下跌的幅度，各地不盡相同，不過平均下跌15%，就會有不錯買盤。

當前降價才是王道，各房仲也紛紛推出「低價屋」，向自住客、首購族招手。信義房屋即推出「稀有屋特賣專區」，精選各區稀有好屋，提供客戶購屋選擇，例如在台北市，就有總價在999萬元以內的房子。

另針對單身或小家庭，也有「都心精品稀有屋」專區，整理總價在1500萬元以下的市中心2房產品。

在台北想要找800萬以下房子可說是難上加難，House fun好房網低總價特區即有超過3萬筆物件，網友可考量自己經濟能力，迅速找到符合自己預算的物件，完成購屋夢。

而全台房價高低落差大，好房網還特別依照不同縣市的平均房價，將各縣市超低價的物件，放置在「低總價入住首購」專區中，例如，新北市400萬以下物件即放入此區，台北市則為800萬以下。

除促銷活動，也有業者打出特殊服務。台灣房屋網站的主題分為「降價專區」、「首購專區」、「女性專區」、「輕負擔購屋」及「親子專區」等多種項目，方便民眾找屋。

另外推出「售後回租」活動，協助換屋客戶優先行銷，並協助尋找租屋。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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