坐擁台北市SOGO商圈店王的劉媽媽家族，也稱霸台中逢甲商圈。其獨子俞昌哲去年高價標下帝寶豪宅法拍戶聲名大噪，另方面也在逢甲商圈買下店王-碧根大樓，據估算，半年間他操盤總價四億元店面，獲利至少20％。
政府對短期轉手地產的投資客祭出奢侈稅的重稅，反而讓高租金收益的一級商圈店面更顯價值。在台北市東區與西門町持有約30間黃金店面的知名包租婆—劉媽媽家族，就是不受重稅影響，還安穩收租的精明投資客。
吸收劉媽媽十多年投資經驗的獨子俞昌哲，五年前與母親攜手買下SOGO商圈、線出租給雄獅旅行社的超級店面，當時買進價約1億8000萬元，折算每坪高達461萬元，月收租85萬元，至今穩坐全台店王寶座。締造劉媽媽母子的投資傳奇。
在台北市精華商圈鮮少有房東願意釋出的情況下，從母親手中接棒做投資的俞昌哲，近幾年也佈局台中，根據熟知內情的仲介業者表示，俞昌哲光去年上半年的時間已轉手數間店面，獲利6、7千萬元入袋，可說不只具備乃母之風，短線投機的膽識更青出於藍。
行事低調的俞昌哲，不願接受採訪。但他2010年上半年，在逢甲商圈一口氣買進5間店面的手筆，卻廣為市場傳頌，週邊的房仲搶著找他做買賣，他卻習慣向仲介「諮詢」物件資料，再透過中人找出屋主，私下成交。
店面6個月轉手 淨賺6、700萬
2010年12月，俞昌哲出價2億8200萬元標下帝寶豪宅的法拍戶，真實面貌在媒體前曝了光。但因扯上法拍互有海蟑螂介入，改為棄標，峰迴路轉下，警方破獲黑道海蟑螂集團，讓老謀深算的劉媽媽找到靠山，第二標以2億7120萬元再標回該法拍戶。這一退一進之間，讓俞昌哲原本可能損失的4700萬元押金，降低至只需補足兩標之間的價差1千多萬元。
但，也因為標下了帝寶，銀行願意貸款的成數不高，為了補足上億元的現金尾款，俞昌哲在2011年元月間火速轉賣位於台中文華路上的三間店面，據估立刻變現約1億5千多萬元。「就算急賣也沒虧到。」俞的友人說。
目前俞昌哲在逢甲商圈持有的店面，最著名的有三件，分別位於文華路、逢甲路30號與427號的店面、整棟大樓，共同的特色位於逢甲商圈最核心的地段，而且都帶有租約，仲介推算租金報酬約3至7％。
其中，逢甲路427號的碧根大樓，還是商圈內的店王，15層樓高的建築，一樓為屈臣氏、麥當勞雙店面，二樓以上為知名的商務飯店碧根行館。商仲業者表示，光是樓下兩個角間店面，一個月就可以貢獻1百多萬元租金，再加上二樓以上的租金，這棟碧根大樓一個月就可以幫俞昌哲賺進約300萬元的店租。
有趣的是，俞昌哲買碧根大樓的前一手海灣科技公司也以短期間轉手賺了一筆。2010年7月間，海灣科透過關係人買賣，以總價8億800萬元，購得土地338.2坪、建物2871.98坪的碧根大樓。12月俞昌哲透過領頭羊有限公司的名義，向海灣科以總價10億3600萬元買下碧根大樓。海灣科在不到5個月的時間內，賣樓賺進1億5600多萬元。
砸10億買逢甲商圈店王 單月租金收入300萬元
店王的價值就在於此，即使高價轉手，仍然具有增值和長期收益的潛力吸引著買家。俞昌哲也曾向媒體透露他的投資要訣。
要訣一：只做最紅的商圈
劉媽媽曾在6年前於台中火車站商圈買店面開鞋店，不過，未注意到都市發展導致商圈移轉。當匯集一線百貨公司及豪宅的七期重劃區興起，逢甲商圈因為觀光人潮而爆紅，火車站商圈反而沒落，讓劉媽媽這筆店面投資最後賠上3000萬元脫手收場。
這一次失敗的教訓，俞昌哲曾說，台北火車站、台中火車站商圈雖然人很多，卻是過路客比例較高，這種流動卻不消費的特性，讓區內的店面不好經營，自然較無投資價值。
要訣二：緊盯著市政發展，掌握商圈的消長，讓投資更精準
逢甲商圈屬於餐飲、娛樂消費與觀光多元活動的商圈，如同台北市東區SOGO一樣，不分日夜與平日假日，人潮總是川流不息。俞昌哲在投資前會親自坐在商圈的餐飲店裡，一一數著消費者的提袋率，確認人潮是會掏錢的錢潮。
要訣三：找出商圈人最多的核心
從人潮走動的方式，找出商圈的陽面，也就是人流最多的位置。在劉媽媽家買下現租給雄獅旅行社店面，帶動SOGO忠孝店對側的陰面商圈前，這個方位因欠缺捷運出口帶來的人潮，其實並不是很熱鬧。在與捷運共購的SOGO復興館開張後，與雄獅旅行社店面共同點亮同側的商圈，讓忠孝東路南側的店面價值瞬間提升。
要訣四：找有產值的商圈
在逢甲商圈內，有一條鄰近逢甲大學的便當街，專做學生餐飲的生意，可是俞昌哲並不看好。他認為，學生族群消費力有限，吃喝花費有限，專做學生餐飲生意的店面肯定沒有高店租。因此，他選擇觀光客、高消費族群的店面投資，店租也能收得高水準。
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文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 月賺300萬租金 劉媽媽獨子投資店面4要訣
