旗下大陸建設 砸24億買台中七期地 創區域首例、次高交易額
【經濟日報／記者黃啟菱、陳怡慈／台北報導】
欣陸投控房市布局「彎道加速」，旗下大陸建設昨（4）日以24.5億元買進台中七期785.68坪土地，未來將蓋商辦大樓賣給中國信託。大陸建設董事長張良吉表示，接下來還會持續購地，如今景氣略冷，正是儲備案源好時機。
中信金昨日也公告由人壽與銀行子公司以合計54億2,688萬元買此樓，創台中商辦市場整棟預售之首例，也是台中房市單筆交易金額次高，僅低於金典酒店出售時的55.46億元。
張良吉強調，昨日買進之土地在市政北七路、惠中路口，面對台中市政府，屬七期核心，在與地主精銳建設洽談時，正巧也跟中國信託接觸到、對方有意全棟買下，於是大陸建設決定扮演「不動產代工」的角色，為中國信託「量身訂做」蓋大樓。
他透露，全案毛利率約15%，與大陸建設平日設定的毛利率20%相比雖然較差，但整棟預售風險低，也可節省銷售成本，對業績拓展仍屬有益。
此案完工後將成為大陸建設在台中的指標商辦大案，大陸建設今年6月時買進的另一筆七期土地則要打造為指標住宅案，大陸建設盼藉這2案於台中房市建立良好口碑。
欣陸投控的董事長是殷琪，過往集團重心多以大陸工程為主，營建領域著墨不深，近來頻頻加碼，3個月內接連在台北市信義計畫區與台中七期買進3筆鑽石地，一反殷琪低調行事的作風。
張良吉說，大陸建設過去5年幾乎沒買地，多靠合建取得案源，主因房價持續走高、地價漲更兇，近來房地產市況不若過往瘋狂熱絡，大陸建設才有機會買到好地；他強調，該公司絕對不是要炒地皮，而是正常的買地、蓋屋、賣房，設定的毛利率20%也非常合理。
他表示，台灣房市需求仍在，該公司會持續買地，以台北、台中為主，高雄也會開始評估。昨日大陸建設買進的土地每坪約311萬元，創歷史次高金額。
中國信託行政長卓長興表示，中國信託銀行預計取得1到8樓，將自用，中國信託人壽預計取得9到26樓，將投資收租，此樓建坪1萬1,820坪，預計2016年落成。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 欣陸買地蓋商辦預售中信 www.0968797090.com.tw
