北市瑞安街名人巷豪宅
瑞安街周邊範圍不大，卻擁有7座社區公園，住宅集中，生活機能完整，不少上市建商興建的個案指名度高，建材質感佳，型塑新興豪宅聚落。董孟航攝

【朱語蕎╱台北報導】台北市「名人巷」之一的瑞安街，文學作家梁實秋、陳之藩、夏菁都曾定居在此，去年藝人蔡依林、蕭亞軒分別砸下億元，在該區購置豪宅，不少企業高官也指名入住此區，名人巷封號不脛而走，其寧靜的區域環境，以及完整的生活機能，構築出新興的豪宅聚落。

瑞安街雖屬大安區門牌，但數年前仍只是一般靜巷住宅，與豪宅扯不上邊；因鄰近大安森林公園、遠企商圈，地段條件優越。11年前藝人吳宗憲爆出生子風波，居住的豪宅正是該區著名社區「瑞安馥邑」，蜂擁而至的駐守媒體，揭起瑞安街神秘面紗，眾人得以一窺這市中心難得的清幽區塊。

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平均總價逾8千萬

瑞安街幾個知名豪宅，屋齡多在5年以內，主要關鍵在於2005年政府大舉標售區內國有土地，上市櫃建商國泰建設（股票代號：2501）、華固建設（股票代號：2548）、新光集團紛紛卡位進駐，取得市區難得的大面積方整基地，並接連推出精緻豪宅型產品，一舉帶動區內行情，從2005年每坪60~70萬元，一路飆漲至今日每坪至少90萬元，平均總價8000萬元以上，成為豪宅新聚落。
永慶房屋首席顧問葉國華表示，瑞安街生活圈大致分為兩區塊，美國在台協會後排、建國南路二段巷內，享大安高工永久棟距，知名社區「築丰美學」、「上陽夏朵」、「大安花園」建材等級佳，鄰近「信義聯勤俱樂部」土地開發案，高樓層部分戶別側邊有大安森林公園景觀，價格為區內最高，每坪約在90~110萬元，且全為70坪以上大坪數產品。
另一豪宅區塊位在安東市場周邊，方圓500公尺內，這幾年剛交屋的「惟瓦地瑞安」、「華固松露」、國泰建設的「瑞安懷石」、「瑞安璞石」，以及新光的「新光傑仕堡」皆位在此區，其中，「新光傑仕堡」是傑仕堡系列中難得出售的建案，稀有性高，且正對新龍公園，根據房仲資料顯示，最近1筆的成交價每坪高達132萬元，而「瑞安懷石」則是藝人蔡依林新居，共2棟樓高9樓大樓，每坪單價90~105萬元。
葉國華表示，瑞安街雖不像大安森林公園周邊，享有森林公園的景致，但區內小公園眾多，粗估有7座社區公園環繞，幾乎每步行5~10分鐘就可看到小公園，密集度居台北市之冠，且新案多為獨棟雙併、大坪數規劃，1樓無店面，社區隱密性高，加上鄰近市中心，深受不少企業主、名人喜愛。

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7座社區公園環繞

信義房屋復興瑞安店店長李朝昇表示，瑞安街大約從去年第3季，開價邁入百萬元之列，主要受惠於大安森林公園周邊幾個新案頻創高價影響，進而帶動區內豪宅身價，其中以國泰的「瑞安懷石」率先突破百萬門檻，幾個知名建商興建的社區，每坪單價都比其他建案高出10萬元左右，品牌效應明顯。
李朝昇表示，瑞安街有為數不少國宅、中古大樓參雜其中，大部分豪宅規劃的休閒設施普通，有泳池設備的僅有「瑞安馥邑」、「惟瓦地瑞安」兩社區，且巷弄蜿蜒交錯，部分僅有8米路寬，略減豪宅氣勢，但區內豪宅多由知名建商興建，外觀建材精緻細膩，建材等級佳，因鄰近森林公園，房價同具保值優勢，像是屋齡近15年的「瑞安馥邑」，每坪仍有90多萬元行情。