【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
央行今年第一季維持升息步伐，連四季升息下，重貼現率已從1.25%低點回升到1.75%的水準。商仲業市調顯示，在央行不斷升息下，外資、壽險已紛紛上調可接受的報酬率，非市中心提升到3.5%，市區精華段也要3%以上才考慮進場。
這一轉變顯示，不是商辦租金應上漲，就是售價應下跌。但因目前A級商辦空置率仍偏高，仍屬租方市場，業者預期今年租金大幅上漲機會不大，反而售價有可能止漲甚至回修。
仲量聯行、高力國際、戴德梁行等大型商仲業者近日分別公布第一季台北辦公大樓市場調查，今年第一季較上一季或去年同期均呈減少，但主要是供給量少、報酬率偏低等因素，和奢侈稅關聯不大。
不過好現象是，租金持續回升，依仲量聯行調查，台北市A辦平均租金來到每坪2406元，與前
一季比較微幅上升0.42%，一般預料，在景氣回溫下，今年租金可望有5~10%的上揚空間。
第一季表現最優的是辦公室面積大幅去化，台北市辦公室面積前年因退租、減租等因素，負去化2萬1000坪，去年轉為正去化7000坪，今年第一季單季就達1萬坪。
不過仲量聯行副總吳瑤華表示，北市目前辦公室空置率仍近15%，仍是租方市場，通常空置率要在10%以下，租賃市場才會由房東主導，租金上漲會較為明顯。
吳瑤華表示，商辦市場另一變數是利率，央行在金融海嘯時連6次降息，將利率從3.625%降到1.25%史上最低，使得大型投資人對2.5%上下投報率的產品也能接受，但隨著央行力求利率回到正常水準意圖明顯，目前多要3%以上才有可能進場。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 法人買商辦 投報率3%才進場
