【經濟日報╱記者李至和、黃啟菱、龍益雲／台北報導】台灣金服昨（19）日第三度標售亞洲廣場商場（原大亞百貨）三、四樓及地下室四、五樓共50個車位，市場原預期國寶集團將會一舉拿下，最後卻由龍巖集團以12億110萬搶標成功，扣除車位後換算每坪成交57.89萬元。
國寶集團昨由董事長朱國榮親自到場參與競標，得知競標結果後，臉色一沉，隨即離開現場。
亞洲廣場三、四樓商場債務人為新采國際開發，總坪數1,815.36坪，地下室共50個車位為1,351.79坪，底價為11億5,582萬，車位一個以300萬元計算，吸引扣除車位後換算每坪57.89萬，溢價率3.9%。
據了解，國寶原本打算一舉拿下商場三、四樓，未來計劃整合六個樓層商場及地下室，可循著環亞百貨模式整合，重新整理、包裝後整棟出售、招租，可大幅提高物件價值，屆時脫手價格可能每坪站上百萬元，即有機會獲利，無奈程咬金龍巖殺出，硬生生將標案搶走，讓現場業界人士大感意外。
龍巖表示，亞洲廣場位處台北A級地段，是指標性建物，集人潮與交通便捷之利，龍巖此次標得的樓層，未來仍將以出租為主，以現今市價每月每坪2,000元的租金推估，年租金預計上看4,000萬元，年投資報酬率約為3.5%，是穩健的收益來源。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前台北車站商圈辦公大樓每坪六、七十萬元左右，昨日龍巖得標價格仍低於區域行情。不過，該樓層無店面效益，未來國寶與龍巖是否再進一步合作開發，也不無可能。
文章轉載自:udn聯合新聞網
國寶集團昨由董事長朱國榮親自到場參與競標，得知競標結果後，臉色一沉，隨即離開現場。
亞洲廣場三、四樓商場債務人為新采國際開發，總坪數1,815.36坪，地下室共50個車位為1,351.79坪，底價為11億5,582萬，車位一個以300萬元計算，吸引扣除車位後換算每坪57.89萬，溢價率3.9%。
據了解，國寶原本打算一舉拿下商場三、四樓，未來計劃整合六個樓層商場及地下室，可循著環亞百貨模式整合，重新整理、包裝後整棟出售、招租，可大幅提高物件價值，屆時脫手價格可能每坪站上百萬元，即有機會獲利，無奈程咬金龍巖殺出，硬生生將標案搶走，讓現場業界人士大感意外。
龍巖表示，亞洲廣場位處台北A級地段，是指標性建物，集人潮與交通便捷之利，龍巖此次標得的樓層，未來仍將以出租為主，以現今市價每月每坪2,000元的租金推估，年租金預計上看4,000萬元，年投資報酬率約為3.5%，是穩健的收益來源。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前台北車站商圈辦公大樓每坪六、七十萬元左右，昨日龍巖得標價格仍低於區域行情。不過，該樓層無店面效益，未來國寶與龍巖是否再進一步合作開發，也不無可能。
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文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 每坪57萬 龍巖標下大亞三、四樓
