【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
奢侈稅正式上路後，大台北房市會怎麼走? 根據張欣民不動產學院研究，奢侈稅如依目前版本通過立法院，在7月1日實施後，市場將由一空一多兩股力道主導，多空交戰結果，市場將出現「有漲有跌」的新現象。
張欣民分析，奢侈稅主要目的在掐住短期投資人，這一族群看似很少人，在市場只占少數，頂多一、兩成，但對房價影響力卻是舉足輕重。
他表示，台北房價這幾年基本上就是由這些少數人決定，他們不斷買進賣出，每轉手一次就拉高一次價格，結果就出現目前這種大多數人買不起台北房子的情況。
一旦奢侈稅上路，這一群短期投資人勢必得退場，但是他們炒高的價格一時三刻還高高掛著，大多數人還是沒有能力承接，因此市場勢必會進行修正，很多自住區、自住產品，一定會下修到民眾有能力進場的地步，才會停止。
張欣民認為，以台北市中心自住區來說，大概要修正1成到1成5，至於郊區、新北市則有2成左右空間。
但在房價修正的同時，預料有些產品還是會因為有人購買而持續上揚。張欣民說，主要是SARS和金融海嘯的經驗太明顯，當時有危機入市的人，後來都嘗到甜美的果實。
他認為「危機入市」族群將會在奢侈稅上路後開始進場，針對頂級豪宅繼續展開追逐，最近「信義之星」以一坪182萬元高價脫標，在他看來，就很有這個味道。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 7月後多空交戰 有漲有跌
