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為了更新建築外觀，以增加房地產價值，這幾年，很流行老屋拉皮！雖然看起來是較大的金額投資，不過大樓在外觀拉皮後整修後，整體售價會上漲增值，因此，位於市區的老舊房屋，建議外觀拉皮，是很好的賣屋前投資秘訣，明星地段的舊屋，甚至因為有生活機能便利等優勢，經過新時代的外觀設計概念與新建材更新，則能大幅增加建築物本身的價值，進而拉近與新成屋價格的差距！
■ 磁磚全面換新題 解決房屋結構問題
一般老舊大樓外牆磁磚，多半已經有脫落的現象，這樣的問題如未妥善處裡，磁磚掉落時砸傷住戶，或是行人及車輛，則大樓管委就必須負責傷亡、損失賠償，及相關委員須負刑事責任，但由於大樓外牆維修，涉及所有住戶的權益，因此，如果住戶愈多，就更複雜麻煩，因為必須全數住戶同意預算支出才能定案，有時甚至100多戶只有2、3戶有問題，管委會就可以用存證信函方式，強制執行外牆維修，管委會的力量不容忽視！
老屋外牆容易出現磁磚與窗框防水膠老化、磁磚與窗框填縫老化、磁磚含水率高易脫落及外牆結構裂縫造成滲水等問題，這些問題容易衍生房屋結構上的狀況，例如牆壁滲水、壁癌及漏水，處理外牆更新時，也能一併處理這些問題。
■ 提高建築物質感 不動產價值升級
外觀拉皮，指的是針對房屋外部的老舊，以水泥、磁磚或大理石重新整理。因為外觀拉皮牽涉到的並不只有一戶，需要與同棟鄰居們事先溝通，並徵求所有住戶同意、共同分攤費用才行，分攤後的費用，每戶可能需要數萬元之間，視選擇的材料而有所差別。
明星地段的舊屋，因生活機能便利等優勢，經過新時代的設計概念與新建材更新，則能大幅增加建築物本身的價值，進而拉進與新成屋價格的差距。好地段加上新建個案，房價每坪60萬元起跳，甚至80～100萬元以上，而同一地段中古屋的行情卻因「屋齡較久」、「外觀老舊」、「地震脫落」等因素，價值幾乎是新屋個案的五折。
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Orignal From: 老屋拉皮換裝 房價可與新成屋拉近
