【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
相較住宅市場，商辦產品受奢侈稅影響較小，加上今年陸企來台可望加快，商辦需求隨之增加，促使建商紛紛轉進商辦市場，市場預估今年大台北至少有7、800億商辦推案量。
現已展開商辦推案規劃的就有五、六家，其中包括遠雄、長虹、華固、宏盛及宏普建設等，有些已展開邊建邊售，有的則是計畫下半年起正式推案。
遠雄汐止商辦 U-TOWN
遠雄下半年就將推出兩個大型商辦案，其中位於新北市汐止新台五路上的「U-TOWN」，規劃興建結合商場、Outlet的辦公大樓，可售面積達20多萬坪，總銷金額上看500億以上。
遠雄集團副總蔡宗易表示，「U-TOWN」預計分成2至3期推案，將興建4棟商辦大樓，第一期預計第3季即面市，如果順利，第2、3期也可能在今年同步推出。
蔡宗易說，U-TOWN將結合遠雄多年商辦經驗，加上去年赴歐洲考察心得，打造為國內最先進的辦公大樓，除了將有令人耳人目一新的綠能、智能及節能頂尖設計，也會和中華電信雲端科技進行結合，可望成為國內新一代辦公大樓指標。
除了「U-TOWN」外，遠雄下半年另會在內湖五期重劃區推出全新商辦大樓，目前全案正規劃中，總銷約40億元。
長虹推三案 大直商辦只租不售
長虹今年則有三個商辦推案，包括位於內湖科學園區瑞湖路的「長虹創意」、洲子街的「長虹WTO11期」以及大直金泰段的商辦大樓，總銷金額達183億元。
其中量體最大的是大直商辦大樓，現已開工，基地約1800坪，預計興建地下6層、地上15樓大樓。此一大樓地下2~4樓將設置複合式商場，由誠品負責規劃，5樓以上則是設計為商務辦公室，由於看好未來租金收益，長虹擬採只租不售。
瑞湖路的「長虹創意」為廠辦產品，規劃80~100坪的辦公室，案量約30億元；另外「長虹WTO11期」基地面積約1300坪，設計12層大樓，約200~300戶的量體，總銷達53億元。
李文造：有3~5成補漲空間
長虹建設董事長李文造高度看好商辦前景，早在財政部祭出奢侈稅之前，李文造即表示台北住宅房價今年應會「止漲」，但商辦在ECFA效應下則會「補漲」，而且至少有3~5成的漲幅可期。
他分析，民國80年以前，台北市商辦行情比豪宅好，但這幾年住宅一直漲，商辦價格卻沒漲，以致現在同一路段商辦早已遠遠落後豪宅，但隨著兩岸往來密切，大陸企業相繼來台設點，辦公室需求不斷增加，勢必會有一波商辦補漲行情。
華固推V-PARK 邊建邊售
華固今年預計推案200億元，主力也在商辦，即內湖五期的「V-PARK」辦公園區，總銷金額預估在120~150億元之間。「V-PARK」為少數通過台北好好看的商辦案，訴求打造「有機花園城市」，包括提供逾人行道、生態池、自行車道等2000坪的開放空間，並設計智慧型辦公產品。
華固財務副總劉若梅表示，「V-Park」已動工興建，雖未正式公開，但只要有買方有興趣，公司就願意談，隨時可銷售；據了解，在財金部門聯手壓抑住宅市場下，不少投資法人和華固進行接觸，華固不排除全棟銷售。
除了上述三家老牌知名商辦建商外，宏普和宏盛也各有商辦大樓興建中，宏盛商辦案位於台北市南京東路上、六福皇宮對面，總銷亦超過100億元，另外宏普的商辦個案則是位於大直的「Twin Tower」，也已動工興建，市場預估總銷規模也達上百億元。兩案均為先建後售，但隨著商辦熱度升溫，也不排除今年邊建邊售。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 陸企登台效應 建商搶攻商辦
