【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
情況變變變 第1季北市人口回流
這幾年，提起大台北移民潮，各界總想到是北市民眾移往房價較低的新北市，但現在情況似乎已在改變。根據官方統計資料顯示，以往北市人口下滑，新北市人口大增的趨勢，在去年已出現反轉，今年第一季更明顯，北市人口回流。但專家認為奢侈稅效應，可能又會讓北市人口再流向房價跌幅較大的新北市。
北市換手 短短3個月增8千多人
以北市來說，依內政部統計月報，台北市自2007年後一路減少的人口數，在去年 (2010年)反轉增加1.1萬人；今年第一季，短短3個月，更已大幅增加了8905人。
反觀去年底正式升格為直轄市的新北市，這幾年原本每年人口數都有3萬人以上的成長，但去年下滑至成長2.5萬人，今年第一季更只增加863人，和過往完全不成比例。
觀察代表人口移動走向的「淨移入人口」，也就是移入人口減去移出人口，更可發現兩個城市人口成長正在「換手」，原本人口流失的北市正在回流，原本成長快速的新北市則已出現流失。
北市方面，自2007年房價飆高以後，淨移入人口一直是負數，亦即人口在外流。2007年淨外移人口將近一萬人，2009年更逼近兩萬人。然而2010年已逆轉成淨移入，而且多達8212人，今年單是第一季人口移入更衝7766人。
至於新北市，2007年淨移入1.6萬人，2008年2.1萬人，2009 年達2.5萬人，去年也有1.4萬人。但出人意料，今年第一季竟然出現過去少出現的負成長，淨移出達737人。
兩城市逆轉現象 關鍵仍在房價
出現這種逆轉現象，房仲業者研判可能和兩個城市的社會福利、生育補貼有關，但關鍵仍在房價。過去一年多，新北市在升格效應帶動下，房價實在漲太快，加上一些熱門區房價已高到上班族也買不起的地步，移民潮因此趨緩。
易而安不動產總經理特助李恆宇指出，大台北這一波移民潮，主要是因為台北市和緊臨的新北市房價存在大幅價差，民眾買不起北市，加上往外圍新北市新興重劃區移動。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，目前雙北平均房價價差雖仍不小，約在一倍上下，但台北市民熱門移居的新北市重劃區，這一兩年在升格題材炒作下，已直追北市郊區房價。
以板橋新板特區來說，目前預售房價已站上7、80萬元一坪，新成屋也喊到6、70萬元，林口上喊4、50萬、新莊副都心60萬元，三峽北大特區也開到3、40萬元，永和、新店都站上5、60萬元一坪的水準，已追平甚至超越北市郊區房價。
戴德梁行總經理顏炳立說，民眾買房不外比價格，比便利性，同樣方便的交通，價格便宜的地區優先被選擇，同樣的價格，則是交通便利的地區優先被選擇。
重返北市 同樣價格但方便性勝出
他分析，當新莊、林口、板橋、新店價格已和北市文山、內湖、南港、萬華一樣時，消費者當然是重返台北市，畢竟每天起床刷牙洗臉後，還是得到台北市來上班，住在北市當然比新北市方便。
雙北彼消我長 可能轉到桃園買房
信義房屋企研室經理蘇啟榮說，北市和新北市一橋之隔，兩地房市互動性很強，稍早緊臨北市萬華區的板橋新埔、江子翠一帶房價追過萬華時，萬華買氣就明顯上揚。新北市房價在去年下半年出現一波驚人急漲，應是造成買氣轉移主因。
新北市和北市人口現正「彼消我長」，但這一走勢是否持續，業界認為得視奢侈稅效果。如果新北市在奢侈稅下明顯回跌，預料又會吸引購屋人潮回流，但如果房價持續維持高檔，消費者除了選擇「不如買北市」外，也可能更往外移動到新北市外圍第三圈，甚至到桃園地區買房。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 雙北移民人潮 逆轉換手
