【網路地產王/龔立豪/綜合】
政府宣佈開徵奢侈稅已經一個多月，市場上已明顯感受到交易量下滑，打房已初具成效，但對於民眾最在意的高房價問題是否落得解決?根據房仲針對雙北市調查顯示，73%民眾認為奢侈稅打房有效；九成以上民眾認為大台北房價太貴，53%的民眾認為房市下半年下跌機率大，另有15%民眾反而認為房市還會上漲。
■ 看屋人潮增 想撿便宜不容易
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，奢侈稅尚未開徵，市場已出現開價大幅降低、成交價微幅下跌的情況，不過，由於利率低，賣方對價格依舊堅持，買方希望打六、七折能買到的機率很低。另外，奢侈稅實施後，預料市場售轉租比例至少占整體委售物件二成以上，但從購屋買氣來看，市場看屋人潮較奢侈稅議題前，增加了15%~20%。
調查顯示，未來一年內想買房的民眾，還占了三成的比例，顯示買氣不弱。進一步調查，當房價下修多少幅度，民眾買房的意願會大增？結果發現，房價修正10%~20%的比例最高，占了45%強；其次是降幅10%以下，占了32%強；降幅超過30%以上，僅占5%。從數據來看，顯示大部分民眾也認為房價短期要大幅修正的可能性很低。
■ 奢侈稅開徵後 市場價量變化待觀察
邱太煊進一步分析，奢侈稅開徵後，持有房子超過2年以上的賣方，認為自己的房子擁有特權，賣出時不用繳奢侈稅，預估會開高價求售，不然就是惜售。因為若出售有特權的房子，再去換會被課奢侈稅的房子，並非聰明的選擇。換言之，奢侈稅上路，屆時市場上委售物件會減少二成以上。在供給量減少、買方需求還在的情況下，買方若繼續搶僅有的賣盤，有利房價上揚。
邱太煊預估也奢侈稅前出現的逃命波，是短暫對房市信心不足，等到奢侈稅開徵後，持有2年內的賣方，轉租的比例提高；市場剩下有能力換屋的族群或長線投資客，此兩股力量將是房市最有力的支撐力道。值得注意的是，七月一日北市豪宅稅和奢侈稅雙管齊下，對豪宅市場是否會造成衝擊？成了下半年房市觀盤的重要指標。
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Orignal From: 奢侈稅有效? 九成民眾認為房價仍高
