【聯合報╱記者孫中英】
房地產價格飆漲，台灣繼大陸之後，政府打房措施也開始加溫。美國瑞陽房地產開發集團董事長林瑞陽，已投入大陸房市長達11年。他說，大陸政府打房用意，是希望買屋者不要快速變現，對短期投資客殺傷力較強，以自住為前提的人不用擔心。
從影壇轉戰商場，林瑞陽調適得非常好，他說，雖然一開始不懂大陸房市，但大陸人對他接受度很高。他笑稱，因為很多人，其實是想看「一簾幽夢」的男主角本人（林瑞陽曾演過電視版），甚至客戶或官員在談開發案時，還會詢問他願不願意和自己的家人合照。
大陸今年1月祭出「新國八條」，被形容為「加強升級版」打房政策。林瑞陽說，其中的關鍵就是「限購令」。例如已有兩套房的居民，在戶籍當地不能再買第三套，限購範圍也從房價上漲過快城市，擴及大陸各直轄市。
林瑞陽說，大陸已實施四次宏觀調控，但房價照樣漲不停，因為大陸房市的需求太可怕，包括內資、外資，甚至台資都想在大陸買房子，房市怎麼可能不火熱。但這次加強版打房總算奏效。
林瑞陽認為，因為房價飆漲得太過頭，導致社會觀感不好，如果老百姓普遍都覺得房價實在過高，不僅是中央政府，各個省市的父母官，也都會以照顧老百姓為前提。
林瑞陽的房地產開發團隊每年持續擴大，且已深入大陸36個省市；他承認，剛進去大陸什麼都不懂，他從行銷開始做起，11年下來，已能掌握每個省的特性，也能做大面積的不動產開發。
此外，在大陸做生意，只要誠懇、守規矩，投資障礙並不多。由於房地產開發也要跑客戶，他覺得跑客戶就像台灣跑選舉一樣，也因為獲得不少客戶信任，許多客戶知道他有土地要開發，都願意拿錢出來支持他。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 購屋勝經／林瑞陽：兩岸打房 都打投機客
