從99年下半年起，央行祭出對台北市及新北市選擇性信用管制政策、第二戶限縮房貸成數，到今年4月15日立法院三讀通過奢侈稅、5月4日總統公布奢侈稅，可看出政府抑止短期投機客，炒作房價的決心。尤其奢侈稅的提出，為房市投下一枚大震撼彈，由於係採市價課徵，硬是將市場反轉成「買方市場」，但因買方有看跌房價的想法，致初期觀望心態濃厚，但近期，因奢侈已經立法院三讀通過且經總統公佈，確定實施的情勢已底定，出來看屋的人漸有增加。
財政部發布100年3月的最新全國稅賦統計資料中，土地增值稅全國稅收總額為88.95億元，與2月份的50.85億相比，多了約74.92％，太平洋房屋表示，台北市成長幅度甚至高達97.5％，新北市92.83％緊追在後，台中市為72.22％，桃園縣為45.71％，高雄市為38.97％；而與99年同期相比，全台灣土增稅收總計增幅為25.76％，高雄市成長了約49.55％，居次的是新北市、桃園縣及台中市，分別為25.46％、25.31％與13.46％，但台北市卻下降了3.1％。在契稅稅收方面，100年3月全國契稅總額達13.36億元，比2月增加了約59.51％，其中桃園縣、高雄市及台中市的成長率都超過全國增幅，分別成長了約71.19％、63.63％與62.21％，台北市及新北市也分別增加了約50.93％與43.07％；若與99年3月相比，全國契稅稅收增加了約13.47％，桃園縣、高雄市與新北市分別成長了約33.57％、32.8％及10.61％，但台中市與台北市反而減少了約4.24％及7.74％(參照表一及表二)。
若以建物買賣移轉棟數來看，100年3月份，台北市比2月份成長55.58%，但比99年3月份下降3.62%，累計100年1~3月比99年1~3月下降0.93%，新北市之土地及建物買賣移轉件數，100年1~3月比99年1~3月，增加0.22%，100年3月比2月，成長59.99%，但比99年3月下降2.97%。兼看兩個數據，發現台北市100年3月，比99年3月，不管在土增稅、契稅稅收與建物買賣移轉棟數的變化上，都比99年3月，呈現下滑趨勢，顯示今年至3月為止，北市的房市交易活絡度不及去年。
根據資料顯示，太平洋房屋表示，100年3月的土增稅與契稅全國稅收，較2月大增74.92％及59.51％，此因2月份的天數少，加上又逢農曆年節休假，申請的數量本來就不多，收到的土增稅與契稅金額當然也較少；另外，土地增值稅與契稅屬於房地產景氣綜合指標之落後指標，3月的土增稅稅收與契稅稅收反映的是之前的市場買氣，也就是說，奢侈稅實際影響的效應到底有多大，要看政府4月及5月之後的土增稅與契稅稅收的資料來研判，會更精準。
雖「買方市場」抬頭，購屋者卻因怕買在房價高點，遲疑不敢太早進場，即使出手，但議價成數過高，在賣方堅持不降太多價格下，導致房市交易較往年同期遲緩。太平洋房屋提醒購屋者，應該要依個人需求及市場區域性，衡量議價的幅度；以台北市來說，供不應求，市中心抗跌性高，下修幅度有限，若看見有不錯的優質物件，便可考慮購買；而郊區因供給量大，特別是新莊、林口、淡水、三峽等區，之前短期投機客較多，致奢侈稅波及下的急售案件量也大，相對的，買方的議價空間也就較大。購屋者可到太平洋房屋推出的奢侈稅購屋專區--「全省HOT超值屋大公開」物件區，進行比價挑選，把握這波奢侈稅政策下，創造出難得一見的「買方市場」好機會！相信一定可以買到便宜好宅！
表一：100/3土地增値稅稅收統計
|
表二：100/3契稅稅收統計
|
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 台北市100年3月土增稅稅收，比2月成長97.50%，但比99年3月下降3.10%
