【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

因應奢侈稅，許多投機客決定改當包租公，從短進短出轉為長期持有。如果第一次當包租公，該當如何著手?

房仲業者表示，有較多時間自行管理的，或希望有較高報酬率的人，可以自行招租管理，如果覺得麻煩，委託物業管理公司代租代管，或是直接包租給物管公司，也是不錯方式。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，目前自己招租房子並不困難，租屋族現在大多運用網路找房子，只要上網登錄招租，租金比照區域行情或比別人便宜一些，多能順利出租。

不過出租房子不像賣房子，賣房子找到下手，交給仲介就可一切搞定，出租房子瑣事不少，除了收租外，還得負責房子維修。如果碰到租金難收的奧客，往往比空屋還糟。

也因此如果不很計較租金報酬率，交給代租代管的物業公司，不失為另一個好方式，只要記得把委託合約寫清楚權利義務，就像賣房子一樣，之後一切都交給物管公司。

目前物業公司代管代租，主要有兩種模式，一種是「包租」，由物業公司和屋主言明每月支付固定租金，房子就全權交給物業公司處理。簡單說，物業公司就是二房東。

包租方式的好處是，如果物業公司租不出去，空置在哪裡，屋主一樣可以收租，但缺點是，通常屋主能收到的租金不高，投報率不會很漂亮。

另一種方式就是單純的「代經營」，由物業公司負責管理招租、處理房客疑雜症，並維護房子品質。如果以酒店式公寓水準管理，通常租金採「64分」，即屋主分60%，物管公司分40%，不過如果空租，屋主就沒有租金收入。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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