【聯合報╱記者蔡佳妤／台中報導】奢侈稅下個月將上路，投資客若無法在6月1日前將房產脫手，就須忍耐兩年才能轉售，此時「先租後售」就成了必要選擇，而替房東處理出租、代管、簽約、維修等問題的租售代管業者也意外成為奢侈稅政策下的受惠者。
永勝租售管理公司執行長徐銘達指出，奢侈稅施行後，未來購屋者在兩年內轉手，必須被課徵10到15%的奢侈稅。對投資客而言，要面臨兩大難題：一是兩年內房子空著養蚊子，不但房屋會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅。其二是必須找到願意再忍耐2年的接手者，就像一個人在牢裡被關2年，期滿卻未必可出獄，除非再找到願被關2年的人。
當奢侈稅正式實施後，手上仍持有不動產未滿兩年的投資客，房屋出租就成為唯一途徑。徐銘達指出，房屋買賣與租賃看似同是不動產領域，但性質差異很大。房屋買賣只涉及價格斡旋，作業相對單純；但房屋租賃卻涉及房屋招租、房客管理和房屋管理等許多事項，作業細鎖，疏忽任一環節，都容易衍生糾紛。
在此情形下，可處理專業完整的資產管理作業流程的資產管理公司，就成了許多房東的好幫手。永勝集團指出，業者可讓空屋率降至最低，同時可以約制承租人準時繳交房租，並確保屋況完整。房東不必面對客戶，從簽約、出租、代管、維修等程序都由資產管理公司代為執行，並從每月房租中抽成，房東只需要每月到銀行刷存款簿確認租金進帳就行了。
文章轉載自:udn聯合新聞網
永勝租售管理公司執行長徐銘達指出，奢侈稅施行後，未來購屋者在兩年內轉手，必須被課徵10到15%的奢侈稅。對投資客而言，要面臨兩大難題：一是兩年內房子空著養蚊子，不但房屋會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅。其二是必須找到願意再忍耐2年的接手者，就像一個人在牢裡被關2年，期滿卻未必可出獄，除非再找到願被關2年的人。
當奢侈稅正式實施後，手上仍持有不動產未滿兩年的投資客，房屋出租就成為唯一途徑。徐銘達指出，房屋買賣與租賃看似同是不動產領域，但性質差異很大。房屋買賣只涉及價格斡旋，作業相對單純；但房屋租賃卻涉及房屋招租、房客管理和房屋管理等許多事項，作業細鎖，疏忽任一環節，都容易衍生糾紛。
在此情形下，可處理專業完整的資產管理作業流程的資產管理公司，就成了許多房東的好幫手。永勝集團指出，業者可讓空屋率降至最低，同時可以約制承租人準時繳交房租，並確保屋況完整。房東不必面對客戶，從簽約、出租、代管、維修等程序都由資產管理公司代為執行，並從每月房租中抽成，房東只需要每月到銀行刷存款簿確認租金進帳就行了。
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Orignal From: 奢侈稅效應 託租代管業漸熱
