【網路地產王/龔立豪/綜合】
隨著兩黨總統候選人底定，國內大選的氣氛正式成型，預計下半年房市將會受到選舉因素影響，根據過去四次民選總統結果與房市的關連性來看，總統選舉前因執政黨都會釋出政策利多，營造有利勝選環境，選舉當月房市交易量都是成長的，但選後房市不見得有慶祝行情，中長期景氣仍要看市場基本面，以及個別地段、產品而定。
■ 打房效益會持續? 考驗執政黨
這幾年日益高漲的房價，成為十大民怨之首，政府在近幾年也陸續推出不少打房政策，企圖抑制過熱的房價，尤其在今年2月底宣佈、預計在6月份上路的奢侈稅威力最大，影響層面也最廣泛，但一般民眾卻仍覺得房價高、買不起，而打房又讓相關房地產業者叫苦連天，下半年政府還有無其他政策仍待觀察。
美商ERA不動產總經理特助李恆宇分析，總統大選前房屋交易量大增，最主要有兩個原因，其一是執政黨以執政優勢都會釋出很多政策利多，以營造有利的勝選環境，對於提振市場信心有幫助，交易量自然增加；其次，由於歷次總統大選月都是在三月，在二月比較基期較低情況下，選舉當月房市交易量大增是很正常的。
■ 選後房市表現 看兩岸關係和景氣
至於明年大選前後房市表現會如何？李恆宇認為，由於明年大選因合併立委選舉將提早到一月投票，所以選前房市交易可能無法像過去一樣爆量，而是出現「價漲量縮」與「價跌量縮」兩種結果，前者是市場惜售，後者是民眾信心疲弱買盤不足。一般而言，選戰越激烈，房市觀望氣氛越濃，價跌量縮的機率就越高。
但李恆宇強調，不論是哪一黨贏得總統寶座，現行兩岸政策已經不容許再發生重大變動，故總統選戰一旦底定，市場信心反而會為之一振，商辦不動產市場將因預期的新增需求，而展開更強勁之補漲行情，這也是為什麼今年外資不斷加碼，強力買進北市商辦不動產的主因。
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