【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】新制預售屋買賣定型化契約5月上路，新契約包括「履約保證」以及「屋簷雨遮不計價」兩項新措施。有人認為這又是另一個打房措施，但市場認為，強制規定建商提供履約保証有助於銷售，有利房市而非打房；至於雨遮不計價，則可能出現建商轉嫁成本到其他項目，消費者很難查覺。
預售案提供「履約保證」，早在5、6年前就在大台北預售市場就已興起，許多建案，特別是中小型建商所推出的建案，為了減除民眾「會不會只蓋到一半就落跑」的疑慮，多和銀行合作推出「價金信託」、「專款專用」，保證所收到的訂金、簽約金、開工及工程款，都會用在建築上。
新上路的新制預售屋買賣定型化契約，只是將這項措施變成強制性，並提供除了銀行信託外，另有不動產開發信託、同業或公會連帶保證等機制，讓所有買預售屋的消費者都能獲得這項保障。
不過需提醒消費者的是，新制契約所謂的履約保證，只有保證消費者已繳交的價金部份，並不保證房子一定蓋得起來，不少代銷業者認為，其實內政部應該一次到位，建立「續建保證」制度，如此消費者購屋預售屋時會更有信心。
另一項新措施屋簷雨遮可以登計但不能計價，市場認為對消費者未必有利，未來還可能出現混亂。不動產專家張欣民表示，雨遮不計價上路後，表面上消費者省了購買雨遮坪數的費用，但建商如果把成本分攤在主建物、附屬建物，消費者也不知道，也許現在受奢侈稅影響不會加價，但買氣如果回暖，建商在商就可能全數轉嫁消費者。
另外預售屋實施雨遮不計價，但是成屋市場並未規範，未來這些預售屋交屋後，屋主仍可出售雨遮坪數，雖然買方不一定接受，但市場可能會出現「一國兩制」的混亂的情況。
整體來說，對於新制預售屋定型化契約，多數建商、代銷業者多認為，有些業者或會因此增加成本，但對銷售有幫助，也能進一步健全市場。
文章轉載自:udn聯合新聞網
預售案提供「履約保證」，早在5、6年前就在大台北預售市場就已興起，許多建案，特別是中小型建商所推出的建案，為了減除民眾「會不會只蓋到一半就落跑」的疑慮，多和銀行合作推出「價金信託」、「專款專用」，保證所收到的訂金、簽約金、開工及工程款，都會用在建築上。
新上路的新制預售屋買賣定型化契約，只是將這項措施變成強制性，並提供除了銀行信託外，另有不動產開發信託、同業或公會連帶保證等機制，讓所有買預售屋的消費者都能獲得這項保障。
不過需提醒消費者的是，新制契約所謂的履約保證，只有保證消費者已繳交的價金部份，並不保證房子一定蓋得起來，不少代銷業者認為，其實內政部應該一次到位，建立「續建保證」制度，如此消費者購屋預售屋時會更有信心。
另一項新措施屋簷雨遮可以登計但不能計價，市場認為對消費者未必有利，未來還可能出現混亂。不動產專家張欣民表示，雨遮不計價上路後，表面上消費者省了購買雨遮坪數的費用，但建商如果把成本分攤在主建物、附屬建物，消費者也不知道，也許現在受奢侈稅影響不會加價，但買氣如果回暖，建商在商就可能全數轉嫁消費者。
另外預售屋實施雨遮不計價，但是成屋市場並未規範，未來這些預售屋交屋後，屋主仍可出售雨遮坪數，雖然買方不一定接受，但市場可能會出現「一國兩制」的混亂的情況。
整體來說，對於新制預售屋定型化契約，多數建商、代銷業者多認為，有些業者或會因此增加成本，但對銷售有幫助，也能進一步健全市場。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 雨遮規範一國兩制 「市場會亂」
