【聯合報╱記者蔡佳妤／台中報導】投資客為避免被奢侈稅侵蝕獲利，最近紛紛將手中持有的不動產轉為「以租代售」。鄉林不動產研究室預估，在5月中旬過後，房屋租賃市場將更熱絡，投資客不再以低價搶出、擾亂市場價格，未來短期操作的重新裝潢中古屋，甚至會出現逼近新成屋的價格，6月開始推案價格將趨於穩定。
依內政部統計買賣交易數量資料，2年內房屋交易量保守估計達60餘萬戶，以投資客2成計算，目前全台持有未滿兩年房子超過12萬餘戶，未滿1年的也有6萬餘戶。
奢侈稅在4月中旬才定案，因此對不動產買賣最直接的影響將從4月份開始，尤其投資客最愛重新整修裝潢再賣出的法拍屋和中古屋，出現第一波「逃命潮」，紛紛降價求售；但由於通貨膨脹的壓力仍在，並未影響到實際推案的建商。主計處統計也發現，未來消費者物價上漲會愈來愈明顯，下半年漲幅較大，建商仍然看好房地產景氣，並未明顯出現降價求售狀況。
鄉林集團董事長賴正鎰指出，5月中旬過後，奢侈稅將對房地產市場帶來正面利多的消息，房產市場可出現「供給鎖碼」的現象，目前是投資客、法拍屋和中古屋業者最後搶時間出售的時機點，因為市場上可選擇的案件變多，又受限於時間壓力，價格浮動變化大。但過了5月中旬，來不及在6月1日前過戶的建案，勢必會增加10~15%的稅金，未來這些房子在奢侈稅開始實行之後陸續退出市場，改為「以租代售」方式，或者調高售價，甚至出現中古屋的價錢直逼新成屋，在供給面減少情形，房價未來仍將持續穩定上揚。
鄉林不動產研究室認為，按主計處最新公佈的資料，100年第1季經濟成長率概估統計為6.19％，較2月預測數 (5.01％)高出1.18個百分點，加上天候異常造成糧食供給短缺，全球需求續增與市場充斥過多資金，助長國際原油及農工原料價格上揚，整體經濟前景仍屬樂觀，短期內房價下跌空間極為有限。
文章轉載自:udn聯合新聞網
依內政部統計買賣交易數量資料，2年內房屋交易量保守估計達60餘萬戶，以投資客2成計算，目前全台持有未滿兩年房子超過12萬餘戶，未滿1年的也有6萬餘戶。
奢侈稅在4月中旬才定案，因此對不動產買賣最直接的影響將從4月份開始，尤其投資客最愛重新整修裝潢再賣出的法拍屋和中古屋，出現第一波「逃命潮」，紛紛降價求售；但由於通貨膨脹的壓力仍在，並未影響到實際推案的建商。主計處統計也發現，未來消費者物價上漲會愈來愈明顯，下半年漲幅較大，建商仍然看好房地產景氣，並未明顯出現降價求售狀況。
鄉林集團董事長賴正鎰指出，5月中旬過後，奢侈稅將對房地產市場帶來正面利多的消息，房產市場可出現「供給鎖碼」的現象，目前是投資客、法拍屋和中古屋業者最後搶時間出售的時機點，因為市場上可選擇的案件變多，又受限於時間壓力，價格浮動變化大。但過了5月中旬，來不及在6月1日前過戶的建案，勢必會增加10~15%的稅金，未來這些房子在奢侈稅開始實行之後陸續退出市場，改為「以租代售」方式，或者調高售價，甚至出現中古屋的價錢直逼新成屋，在供給面減少情形，房價未來仍將持續穩定上揚。
鄉林不動產研究室認為，按主計處最新公佈的資料，100年第1季經濟成長率概估統計為6.19％，較2月預測數 (5.01％)高出1.18個百分點，加上天候異常造成糧食供給短缺，全球需求續增與市場充斥過多資金，助長國際原油及農工原料價格上揚，整體經濟前景仍屬樂觀，短期內房價下跌空間極為有限。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 不再低價搶出 投資客改以租代售
