【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
壽險業近期在北市大打搶樓戰，是否帶動區域房價上漲，是民眾關注焦點。房仲業者表示，這一波壽險業主要搶商辦大樓，而非土地，而商辦市場和住宅市場連動關係一向沒那麼緊密，再加上房市氣氛不好，帶動區域房價上漲機率不大。
不過辦公室行情則確實已蠢蠢欲動，以近期接二連三標出天價的敦化南路來說，永慶資產管理協理黃增福表示，目前辦公室賣方希望賣出的底價就多已提高到每坪百萬，和今年初相比，已又漲了兩三成。
房仲業表示，以往壽險業熱衷搶標土地，對周邊房價快速上漲確實「功不可沒」，這一波房市多頭，就是從新光人壽高價搶標信義聯勤土地開啟先端，短短不到幾個月，周邊地區不僅大樓、公寓大漲，連國宅都以驚人速度翻漲。
壽險業搶土地所造成的房價飆漲，一直到今年初都很明顯，不過奢侈稅實施後，由於短期投資獲利空間大幅壓縮，現在效應已不明顯。
以上月以天價脫標的華票總部大樓為例，雖是商辦產品，但競標者都著眼改建，實際應以土地來看待，頂新集團得標後也表示將拆除改建豪宅。以其土地每坪1405萬元來計算，估算未來推案至少每坪要賣250~300萬元。這在過去，周邊屋主開價至少會應聲上漲一兩成，但房仲業表示，迄至目前仍很少聽聞有屋主因此想要加價出售。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 帶動商辦行情 帶不動房價
