溢價一成 取得2.5%年租金報酬率顯示商用不動產仍是壽險去化資金最佳選擇
【經濟日報／記者陳怡慈、黃啟菱／台北報導】
國內第一檔清算的REITs基泰之星昨（12）日公開標售，有兩封標單，新光人壽以33.3億元標下，溢價約一成。新壽繼先前處分凌雲通商大樓後再度買樓，顯示具固定收益的商用不動產，仍是壽險業去化資金最佳選擇。
此案由土地銀行委託第一太平戴維斯執行，共有兩個標的包裹標售，分別是台北市衡陽路上的世紀羅浮大樓部分樓層、底價約15.88億元；內湖成功路五段的大湖商旅大樓整棟，底價約14.44億元。總底價30.32億元。除新壽投標，另一投標者為吉利開發，出價31.11億元。
新光金控副總經理徐順鋆表示，此次標得的物件年租金報酬率平均2.5%，符合金管會保險局規定，其中大湖商旅為飯店大樓，與承租戶有長期合約；世紀羅浮未來可能做為新壽辦公樓層使用。
徐順鋆說，新壽目前在台北火車站前的總部大樓滿租，年租金報酬率逾4%，若能將部分辦公樓層出租，新壽搬入世紀羅浮，可賺取租金收益。
REITs是Real Estate Investment Trusts的簡稱，即不動產投資信託基金，為一種不動產證券化商品，主要收取租金收益。
全球資產管理統計，目前已發行的REITs，最初發行規模超過500億元，隨著近年來商用不動產價格翻漲，潛在增值利益驚人。
除了基泰之星、三鼎與駿馬一號這三檔將陸續清算之外，其餘原始發起人多為壽險公司，因收益穩定，每年有固定收益，發起清算的機率並不高。
全球資產管理專案經理王維宏說，世紀羅浮大樓換算每建坪價格約60萬元、大湖商旅每建坪約43萬元，都符合市場行情。大湖商旅產權單純，基地面積560坪，鄰近捷運葫洲站，長期來看有改建效益。
永慶資產管理分析，今年第三季大型商用不動產公開交易金額突破550億元，金額創新高，也激勵商辦行情上漲，台北市區商辦大樓今年平均漲幅已逾兩成，漲勢高於住宅。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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