鋼骨結構
【廖芸婕╱新北報導】新北市新莊頭前重劃區推案熱絡，在地建商羅浮宮建設於思源路、福德二街口推出預售案「兆之丘」，為區內首座鋼骨結構建築。基地距雙捷運站五工站僅約350公尺。規劃50~140坪產品，戶戶挑高3.6米，1戶1梯廳，每坪58~65萬元。
基地西臨思源路，東臨福美街，道路寬闊且建物退縮10米。該案專案經理詹煥智表示，思源路對面為公園綠地及停車場，社區享永久棟距300米及視野綠意。
每戶配獨立梯廳
規劃單層4戶，共80戶住家。面西的A1、A2戶，2~6樓坪數50坪，7~20樓坪數71坪，21~22樓規劃100坪樓中樓；面東的B1、B2，2~20樓坪數60坪，21~22樓規劃80坪樓中樓。
戶戶皆為3面採光，室內挑高3.6米，坪數可彈性合併。2樓住戶可約定使用15~30坪露台，21~22樓可約定使用15~20坪露台。為增強居家寧適度及隱私，該案使用22.5~25公分中空樓板，各層除了公共梯廳外，每戶還另配有1獨立梯廳。
坪數可彈性合併
1樓挑高7.8米，規劃大廳、多功能會議室、交誼廳、多功能韻律舞蹈室、兒童圖書區、KTV等，並有4戶店面。屋突空間則規劃空中花園、景觀健身房。社區停車場位於地下1~4層，含147個坡道平面車位，每個180~230萬元。
豪宅新概念 建案配發生產履歷
鋼骨結構的住宅採焊接工程，為確保建築物的每一個細節，該案委請具公信力的SGS進行建築材料、施工過程等檢驗。交屋時每戶都會獲得這本「建物生產履歷報告書」，未來房屋轉手出售時，也能使新買方感受到品質保障。
基本資料
坪數：50~140坪
戶數：80戶
類型：大樓
公設比：29%
樓層：地上22樓、地下4樓
停車位售價：平面車位180~230萬元
方位：東西向
GPS座標：
˙經度：121゜27‵37〞
˙緯度：25゜3‵27〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：信義代銷
地段位置 面對公園鄰近捷運
「兆之丘」基地位思源路、福德二街口，屬頭前重劃區，距捷運五工站僅350公尺，為捷運機場線、環狀線交會站。開車可由五股交流道上中山高，思源路也有6~7路線公車，交通便利。基地對面為公園綠地，區段機能待成形，飲食採買可前往中原路、幸福路商圈。
兆之丘優缺點比較
◎環境：
˙優點：基地對面為公園綠地
˙缺點：重劃區生活機能尚未成形
◎交通：
˙優點：距捷運五工站僅350公尺
˙缺點：捷運機場線、環狀線尚未通車
◎規劃：
˙優點：1戶1梯廳，進出動線順暢
˙缺點：1樓規劃4戶店面，住宅環境較不單純
◎學區：
˙優點：距頭前國中、頭前國小、昌平國小各約500公尺左右
˙缺點：非明星學區
◎豪宅條件：
■獨棟建築 ■外觀豪華 ■地段絕佳 ■景觀甚好
□每層戶少 ■戶戶車位 ■保全嚴密 ■管理周全
建材配備表
˙廚房配備：智慧廚房奈米SKG滅菌檯面、AquaKlear優質活能水處理器、林內牌抽油煙機、爐具、烘碗機
˙衛浴配備：KHOLER全套衛浴、STUDOR排水通氣系統
˙社區配備：中空樓板、臉部辨識系統、雨水自動回收系統、FTTH光纖到府、Low-E節能安全膠合玻璃
˙建築結構：鋼骨結構、RC灌漿隔間、制震壁
˙建築規劃：吳非士建築師事務所
˙結構設計：築遠工程顧問有限公司
˙外觀設計：如榆設計
˙景觀設計：研舍設計
資料來源：信義代銷
建商小檔案
投資興建：羅浮宮建設
經營團隊：董事長陳銘梓
成立時間：1992年
近期房地產代表作：新北市林口區「極致首席」、「瑤泉墅」、「夏儂梭」
資料來源：羅浮宮建設
建商開講 頭前重劃區有遠景
我很珍惜祖先留下來這塊田，小時候我們參與這裡的農作，如今政府規劃重劃區，捷運線、2條快速道路帶給頭前重劃區更大的遠景。其中綠化景觀最美的就是思源路，社區對面更有公園，建築親近環境，我們也設計較現代的外觀，並用鋼骨結構、中空樓板、挑高與梯廳的規劃，期望打造新莊最頂級的豪宅。
專家意見 6樓以下視野不佳
「兆之丘」是頭前重劃區第1座鋼骨結構的制震宅，而戶戶挑高3.6米、1戶1梯廳的設計也創下了先例，尤其靠近雙捷運五工站，未來很方便，價格也合理。較可惜的是捷運環狀線採高架規劃，6樓以下戶別視野可能受到遮蔽。
文章轉載自:蘋果日報
蘇主任房訊網: 兆之丘享300米永久棟距 www.0968797090.com.tw
