【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
大台北預售市場買氣近來略有回溫，原本低調保守的代銷也開始動起來，最明顯的就是新店地區，不少建案最近開始轉守為攻，規劃強打廣告，率先吹起年底強銷號角。
由於國際經濟情勢已不若之前險竣，立法院三讀通過不動產交易實價登錄，也將民眾憂心的實價課稅問題暫時排除，代銷業對新店這波強銷多抱以期待，也視為市場一大風向球。
住展雜誌研發長倪子仁表示，新店地區屬捷運紅線，是新北市最早擁有捷運的行政區，區域內除了生活機能完善，就業機會也多，基本買盤相當穩固，這幾年房市表現也極為亮眼。
以今年來說，今年房市329檔期受奢侈稅衝擊，大台北建商紛紛喊卡，總案量大減6成，各地推案零零落落，不過看好新店自住買盤，新店329檔仍有不少新案推出。
再以房價來看，依住展調查，今年2月後至6月奢侈稅上路前，新北市大多數行政區房價都明顯停滯，部份地區甚至下修，但新店預售房價仍從2月均價每坪37.8萬元，6月來到38.8 萬元，至上月更已上揚到每坪44萬元。
今年第4季的928檔，受歐債影響，推案情況比329檔更差，10月後在兩黨候選人力拚居住正義，實價課稅議題急速發酵下，各地大型建案紛紛偃兵息鼓，房市年底銷售旺季已屆，但各大建案卻遲無動靜，至近日才由新店率先擊鼓突圍。
其中最受市場注目的是「國泰雙璽」，個案位於新店光明街，總銷達80億元，除了是國泰建設目前推出的最大建案，也是大台北最大住宅案，規劃55~110坪，總戶數達156戶，開價每坪70~75萬元。
個案在上月公開後，一直採取低調潛銷，不過近期已決定在農曆年前強打廣告，主訴求包括業界首推的「雨遮不登記也不計價」、公設比28~29%，千坪基地面積，超大型中庭景觀花園，擁有更多室內使用坪數等。
另外位於大坪林站附近，由三輝建設投資興建的「三輝君匯」，強銷廣告已自上周起跑，個案規劃58、66坪，合併戶最大可達132坪，此一建案訴求自住兼置產客群，除強調交通便利性外，另外也打造大台北少見的大型星空會館。
由於整體景氣不佳，房市銷售降溫，新店這一波大型建案似乎都更強調高CP值，也就是利用效能更高，使用坪數更多，但價格不再拉高，像國泰雙璽的雨遮不登記、三輝君匯的車道不列為公設、公設比降至27.5%等。
除上述兩案外，位於小碧潭站附近中小型建案「御中央」也預計加入年底這波強銷行列。個案訴求位於綠意盎然，環境優雅，有新北市民生社區之稱的新店中央新村內，且是由三棟中央新村內洋房別墅改建，相較於以往建案都只整合兩戶，基地面積更大，建案規劃興建12樓，共計22戶。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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