【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
政策打房不斷，國際景氣又變幻莫測，大型建商風險意識持續升高，紛紛加快轉型，另拓商機。除了經營飯店、商場、商務中心，跨區推案外，利潤有限的合宜住宅也成搶手貨。
住展雜誌研發長倪子仁表示，房地產業者跨區或跨業經營，其實風險也不低，不過面臨奢侈稅重擊，加上二次衰退如影隨形，大型建商不求變，風險可能更大。不過，這也讓國內建商有機會打開其他通路，未來更具國際化實力。
麗寶 擁飯店、進大陸
在飯店經營方面，以麗寶機構最具代表性，目前旗下福容飯店仍持續拓展中，過去許多人不看好，但在陸客自由行開放後，建商擁有飯店，已被視為形同養了一隻金雞母。
麗寶機構還把風險分散到大陸市場，日前在大陸上海買下的1.37萬坪土地，將打造百億商場、商務中心建案，由於採取長期收租，加上地段優勢，不受大陸打房影響，預計日後完工，可讓麗寶再添一隻金雞母。
日勝生 投資商場飯店
除麗寶外，近年積極進軍飯店業與商場經營的還包括日勝生、太子、冠德建設，日勝生投資項目除了京站外，還有北投加賀屋溫泉飯店投資，太子投資北市五星級飯店「WHOTEL 」，冠德建設則經營環球購物中心、板橋商場等項目。
不只受政策影響大的北部建商積極應變，台中的鄉林建設目前正在大陸多個城市打造涵碧樓，力拓財源；高雄地區最大建商京城建設日前也宣佈將跨入觀光業，將在墾丁車城鄉海生館旁興建110多間客房的渡假飯店，預計投入25億元。
遠雄 多角化經營
遠雄集團老早就多角化經營，包括飯店、遊樂區、商務中心等，國內推案方面這幾年都集中在大台北地區，但近來已將觸角延伸到桃園，甚至中南部。大陸市場持續進行，另外還和主權基金「阿布達比穆巴達拉」開發公司聯手在索沃島進行一項高達10億美元造鎮計畫，透過國際布局分散風險。
除上述的上市建商外，經營陰宅起家轉型建商的龍巖機構，轉投資的ABH(Asia Best Healthcare)首家七星級的「佳醫護理之家」也已開幕，企圖搶攻龐大的醫療商機，未來並打算進軍中國市場。
倪子仁表示，過去大型建商對於利潤有限的國民住宅，多持保留態度，不過面臨這波「內憂外患」夾擊，儘管合宜住宅限制很多，利潤有限，不過包括林口A7、浮洲合宜住宅都有不少大型建商進場競標，最後並分別由日勝生、遠雄、麗寶及皇翔得標，對營收也不無小補。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 房市低迷建商轉型另尋金雞母 www.0968797090.com.tw
