【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
台北捷運新莊線本月18日完成履勘，預料近期即可通車。房仲業表示，通車消息傳出後，沿線看屋人潮增加不少，不過多數都是問問，真正出手的人不多，觀望氣氛依舊濃厚。
相較其他捷運路線的「通車行情」，新莊線通車前房市如此冷清，頗令人意外。不過，對想買房子的民眾，這倒是好事，因為買氣不旺，房價要漲就不易，大家可以慢慢挑，不用擔心通車之後房價飆高買不起。
中信房屋市場研究中心表示，捷運通車前後都會有一波「通車行情」，以去年通車的蘆洲線為例，通車前一年就大漲兩三成，通車後還繼續漲。內湖線、土城線通車前後，沿線房價也都有一波強勁上揚。
反觀新莊線，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，新莊線在今年11月提前通車消息曝光後，一些熱門捷運站如三重站、新莊站等，人氣確有上升，較之前一兩個月，看屋人潮約增一成，不過問的人多，買的人少，成交量並未明顯提升。
出現這種情況，徐佳馨分析，房市整體氣氛不佳是原因之一，新莊、三重地區在新莊副都心帶動下，房價提早反應，部份地區甚至過度反應，更是主因。
信義房屋近日調查新莊、三重地區房價，2009年第二季，也就是金融海嘯後的起漲點，新莊平均成交價為每坪16.4萬元，但至今年第三季，均價已來到24.7萬元。
三重地區也是一樣情況，2009年Q2均價每坪20萬元，今年第三季均價來到近30萬元。短短兩年多，新莊、三重房價漲幅都在五成左右，過快過大的漲幅，讓消費者不免有所擔心。
多數房仲業對新莊線通車後房價都持保留態度。徐佳馨認為，新莊線要如其他捷運通車後衝出一波行情的機率，目前來看機率不大，不過也不致於房價下跌。
信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，新莊線通車後，三重、新莊地區同步成為台北上班族半小時通勤的範圍內，如此距離，勢必能吸引上班族轉進，對已漲高的房價形成有力支撐。
中信房屋副理張心妮則認為，新莊線通車初期，上班族不一定會到當地購屋，但由於最遠的輔大站到忠孝新生站也不過20來分鐘，應會考慮租房子，可望帶動租屋市場發展。
由於當地房價相對於北市仍算低點，未來租金則有上漲空間，預料當地一些出租型產品，有機會率先打開僵局，成為熱門交易物件，她建議，民眾如果想在新莊線上當包租公，在預期未來利率仍將持續上揚下，應以投報3%以上作為底限。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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