東森房屋王應傑看後市
【經濟日報／記者李至和、黃啟菱／台北報導】
馬英九總統勝選連任，對房市後續的政策走向，成為房仲業者關注焦點。東森房屋董事長王應傑指出，大台北地區預售屋市場，內湖、南港、林口、新莊、淡水等地，預估開價將修正15%以上。
但王應傑也強調，危機也是轉機，東森房屋就看好選後房市長期榮景，將啟動黃金專案，未來三年提供100位加盟主、每人300萬元創業金，輔導店長變店東，提升房仲加盟店經營體質。
儘管房市價格面臨下修風險，但對房仲業而言，最需要的是看屋人流，總統大選結束，近期看屋人潮已經慢慢回籠，較選前增加二成至五成，需求稍微回升，昨（16）日營建類股受此激勵，較大盤抗跌，整體類股指數漲幅近5%。
王應傑說，歐債問題未解決，國際經濟短期前景不佳，台灣房市因抑制房價政策與國外經濟因素影響，也將進入盤整期。但危機也是轉機，有好的經營實力的房仲店長，可趁此機會卡位，讓自己由員工變老闆。
王應傑說，馬總統勝選後，接下來會醞釀實價課稅，還需要一段時間思考配套。但可預期的是，未來房地產的持有成本會增加，會壓抑買氣，短期投資客會銷聲匿跡，為求節稅，高資產族群也會開始改以法人名義購置不動產。
房市今年開價下修已成定局。他指出，中古屋開價下修約一成，預售屋開價下修15%以上，雖然不是交易價格下修，但會拉大議價空間，部分供給量較大的區域如台北市南港、內湖；新北市林口、三峽、新莊等區域，房價修正空間相對大。
王應傑說，未來戶數多的大型社區會愈來愈難賣，小眾產品則無影響。他建議民眾最好別再買預售屋，除非是富邦、國泰等財力雄厚的大品牌建商，主因接下來房市氣氛較空，小型建商財務壓力會較大。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 王應傑：大台北預售屋恐修正15% www.0968797090.com.tw
