董座鍾榮昌：其中600億有把握交屋貢獻業績
外界聚焦天母建案 估每坪200萬創當地新高
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
華固建設董事長鍾榮昌昨（8）日表示，馬總統勝選連任後，兩岸關係良好，有利於經濟發展，房市中長期看好。華固已擬出新的「五年計畫」，將推案逾700億元，並有把握其中600億元可完工交屋，貢獻業績。
針對今年房市，鍾榮昌說，成交量可望回升，但價格則難漲、仍呈整理格局；不過，地段好、產品規劃正確、建商品牌佳的案子，仍可穩定去化，畢竟房市仍有自住與置產的基本買盤。
若將時間拉長到三、五年來看，房市則看好；鍾榮昌說，兩岸關係未來可望愈來愈好，若兩岸投資保障協議簽署後，會有更多經濟交流與互動，這對台灣來說是好事，而房市表現與經濟情勢連動，自然也受惠。
華固目前已備妥逾700億元的建案，準備在未來五年陸續登場，地點分別在台北市的天母、大直、松江路、敦化北路、復興南路、內湖奇岩等，另在新北市較精華的地段如板橋及新店華城，也有案源。
華固去年推案較為保守，今年除轉趨積極，銷售策略也將調整為邊建邊售與先建後售，鍾榮昌說，主因國際會計準則IFRS明年將上路，屆時建商認列業績只能用全部完工法。
為因應銷售策略之調整，華固已與其大股東、代銷業者新聯陽達成共識，將在敦化南路打造一個銷售中心，裡面設有3D動畫與立體投影等設備，未來的建案都將在這邊銷售，不再像以往於基地上搭建樣品屋。
在華固將推出的建案中，最受矚目的就是天母案、基地面積1,700多坪，總銷逾150億元，鍾榮昌說，此案目前正進行都市計畫審議，預計年底取得建照後開工，並釋出部分戶別銷售，因地點絕佳，屆時每坪價格將創天母新高。
外界推估，每坪將達200多萬元。
至於內湖的商辦大案「V-Park」，共有三棟，可售建坪達2.1萬坪，總銷超過130億元，7月、8月時完工，屆時將積極銷售；鍾榮昌透露，已有陸資在洽談想全部買下，也有壽險業者在評估，此案將是華固今年的業績主力。
此外，華固也掌握多筆都更案進行中，包括將推出的松江路案，另外在敦化南路與敦化北路、復興南路與和平東路口、八德路與建國北路口等，也有案子頗為成熟。
深耕成都 每年推一案
華固建設大陸布局今年也將邁開大步。董事長鍾榮昌昨（8）日表示，華固在成都的第一筆建案目前已動工，預計第二季蓋好地下室、取得預售證推出，未來將聚焦成都，盼每年推出一案。
華固在成都的首案，共有六棟住宅案，總銷約新台幣30億元。華固在成都的公司共直接持股八成，未來可有效挹注業績。
鍾榮昌表示，雖然大陸仍持續打炒房，但二、三線城市影響較小，尤其是大西部經濟正起飛、剛性需求強、房價基期又低，未來十年潛力無窮，房價至少翻一、兩倍，華固因而鎖定成都深耕；近來成都房價已跌5%、地價則跌一成，正是台資建商入市的時機。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 華固看旺房市五年推案700億 www.0968797090.com.tw
