【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
新任內政部長李鴻源日前指出，他將用國土規劃的層次，結合治水和市地重劃，創造適合中產階級居住的新空間，將基礎建設與住宅合而為一。他以二重疏洪道的大台北都會公園為例，將變更周遭環境的土地使用與都市計畫，以利大台北人口平均分配。
房地產業者對此表示，政府推動公共建設的方向與進度，將引導未來房市發展，「重劃區」將成為解決住宅問題的核心，有意購屋的民眾要特別留意。
永慶房產集團也針對全台近3年受惠於重大建設加持的重劃區進行統計，這些因公共工程而「貴」的區域，3年內平均房價漲了1至7成不等，顯見政府的建設的確是趨動房市發展的引擎。
永慶研展室資深研究員黃舒衛分析，近幾年能有效產生供給，並具有產業或交通亮點的重劃區，對房價漲幅甚鉅；以五都的重劃區為例，新莊副都心近3年房價漲70%，北市內湖四期、五期漲幅35%，新北市新板特區25%，連房價最平穩的台南市永康大橋重劃區、高雄新市鎮漲幅都有15%的漲幅。
黃舒衛表示，重劃區相對老市區而言，具備環境規劃佳、公共設施足、居住條件單純、各社區水準統一、產品新、建築設計佳的優勢，尤其都會區一地難求，能有如此遼闊的建地，當然炙手可熱。
未來各大都會區配合治水、交通計畫的開展，預期還有另一波重劃區熱潮出現，不但能提供大量平價的住宅區供給，也可平抑市中心的高房價問題。
他指出，當新北市一線區域房價陷入高檔盤整期時，二線區域如五股、汐止的建設題材陸續浮現，下個房市聚光燈將落在五股的「洲子洋重劃區」、汐止的「大汐科經貿園區」；這兩區皆有規劃完善的重大公共建設在進行，房市長期發展可期。
隨著大台北科技廊帶的逐步建置，北投士林科學園區及新店裕隆城的產業效應已開始發酵，帶動周邊奇岩、五峰重劃區的開發，也提供換屋族一個兼容生產及生態功能的新興聚落。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 重大建設加持重劃區炙手可熱 www.0968797090.com.tw
