【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
選舉結束，不確定因素排除，一般房市回暖不少，不過豪宅仍舊冷冰冰。房仲業統計一月北市豪宅成交價量，成交價雖仍挺在每坪112萬元的高點，交易量卻僅去年同期的4成，也比去年春節期間少了一半以上。
由於豪宅買氣遲無起色，業者對後市看法更形保守，預料除市中心頂級地段豪宅外，地段不對、產品力不強的假豪宅，房價下修已箭在弦上，較明顯的時間點可能落在下半年。
根據永慶豪宅事業部最新統計，北市豪宅在去年八月受股災影響，成交量腰斬重挫後，第四季雖略有回溫，但一直在低檔徘徊，今年1月總統大選後成交量也沒放大，和去年1月比較，只剩4成，和去年春節的2月比，也不到一半。
專營頂級豪宅的大師房屋近日舉行豪宅走勢說明會，總經理陳建慶直言，今年一月堪稱是這幾年豪宅市況最差的一個月，大師旗下直營店不只成交件數寥寥可數，不少店頭還同時出現零成交，這是過去從未發生過的現象。
永慶房屋首席顧問葉國華表示，豪宅低迷不振，主要還是受到奢侈稅所產生的閉鎖效應影響；奢侈稅上路後，一方面物件減少，另一方面屋主也不降價，結果不只投資買盤消失，主力置產買盤也不見，市場因此一路冷到現在。
陳建慶分析，豪宅市場要打開，買賣雙方態度是關鍵，就買方來看，由於政府打房沒鬆手、歐債危機短期也不可能解決，要買方再如從前豪氣追價已不可能，倒是賣方壓力看來愈來愈重，未來幾個月恐將面對沉重賣壓。
賣壓主要來自三方面，一是奢侈稅實施至今已逾8個月，轉眼即將屆滿一年，隨著物件解禁，極可能出現龐大出貨潮。第二，過去幾年由於建商發現賣愈快，賺愈少，因此都會預留大量保留戶，隨著建案完工，這些保留戶勢必大量拋出。
第三，這幾年由於土地一日三市，建商多採超額土地庫存策略，只要土地不錯，就先貸款買了再說。這在過去沒問題，因為房價一路漲，付的利息最後都能從消費者身上拿回來，但現在房價面臨反轉，轉嫁愈來愈困難，勢必得提早推出。
陳建慶表示，房地產一切看供需，大量的貨倒到市場，需求又看不到增加跡象，房價非修不可。豪宅部份，一些地段性不夠、立地條件不佳，如基地面積太小，沒有坡道停車位，只是室內面積大一點就自稱是豪宅的產品，將首當其衝。
一般認為，上述地段不對，產品力不強的豪宅在這波修正中，跌幅將達10~15%，視區段供給情況而定。至於好地段的頂級豪宅，看法則較分歧，有人看跌3~5%，但也有不少業者認為北市頂級豪宅僅數百戶，供給量有限下，可能逆勢上揚。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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