【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】
高雄地標建築「八五大樓」8日將進行中低樓層債權公開拍賣，由台灣金融資產服務公司接受債權銀行委託標售，債權餘額本金45.43億元，這是金龍年開年以來最大的一筆不良債權標售，擔保品包括「八五大樓」建物與高鐵左營站附近約2萬坪土地，標售案因此備受關注，為金龍年房市試水溫。
高雄「八五大樓」去年拍賣高樓層青雲酒店債權，結果順利拍出，拍價較債權本金餘額還有溢價，相關債權銀行得以享有不錯的回沖利益。
本周要標售的中低樓層債權，貸款人為建台水泥，委託拍賣的銀行則有兆豐銀行等共13家銀行。拍賣的債權擔保品涵蓋大樓的地下四樓至12樓的百貨商場與停車場，以及12樓至34樓的部分樓層，其中包括辦公室與商務套房，合計面積約3.2萬坪。
另外，還有一塊位於高鐵左營站對面約2萬坪土地。這片土地已獲內政部都委會通過變更，將使用分區從原來的特種工業區及鐵路用地，變更為商業區及住宅區土地，開發潛在獲利空間可期。不過，必須留意的是，這是屬於不良債權拍賣，並不是直接拿擔保品—「八五大樓」的建物與左營土地來賣。得標人必須自行整合債權再行向法院聲請強制執行，處分擔保品，才可以取得這些不動產擔保品的所有權，或是直接將不動產所有權進行拍賣移轉。
由於不良債權拍賣的得標人，後續還有許多法院與行政程序要處理，不比直接買擔保品物權，所以，通常不良債權標售會因為得標人要負擔這些後續作業成本，而影響標售結果。不過，去年「八五大樓」高樓層也同樣是屬債權拍賣，但仍順利溢價拍脫，顯示有特定買家看好這棟地標大樓的增值潛力，銀行業對於8日的拍賣結果仍抱持樂觀態度。
銀行業者指出，景氣好時銀行的追討債權回沖利益就會增加，因為不動產市況好、有利處分擔保品，自然會吸引更多接手的買家。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 八五大樓拍賣房市風向球 www.0968797090.com.tw
