台北市仁愛路因道路寬闊，加上綠蔭景觀條件，是許多名流人士指名居住的地段。
張界聰攝
釋出極少
【詹誌銘╱台北報導】大台北地區近年雖豪宅輩出，但位於北市中心仁愛路二、三段的林蔭景觀豪宅，就跟名牌商品一樣，永遠不會退出豪宅市場，從早期的「仁愛鴻禧」，到後期的宏盛「帝寶」，區段中至少有10個豪宅聚集，每坪開價最低120萬元起，部分更逾200萬元。房仲指出，此區段供需失調，豪宅案釋出極少，單店1年成交件數不到10件，卻仍吸引固定客群詢問，約佔單店看屋人數的2~3成。
介於金山南路與建國南路間的仁愛路二、三段，光路寬便達40~100米不等。過去仁愛路因視野棟距寬闊，是許多名流人士指名居住的地段，因此像台北市十大名宅之一的「仁愛鴻禧」，就有不少名人先後入住過，如國民黨榮譽主席吳伯雄、綜藝圈大姊大張小燕，都曾是該大樓住戶代表。
黃金門牌具保值效益
現今提到仁愛路的豪宅，多數人都會直接聯想到宏盛「帝寶」，不少政商名人或影視紅星居住其中，如頂新集團魏家親戚、國民黨榮譽主席連戰、名媛何麗玲、藝人小S夫婦等，加上宏盛「帝寶」的管理、規劃等特殊條件，同時也獲選亞洲十大豪宅。
永慶房屋忠孝新生店店長張安萱指出，仁愛路二、三段的生活機能雖然不強，卻因單純、不嘈雜的環境，讓仁愛路的黃金門牌，更具保值效益，加上與信義路或忠孝東路相比，仁愛路二、三商業行為不興盛，也無捷運等重大交通建設施工，因此居住環境相對較佳，雖然居住市中心，但同樣享有郊區的生活品質。
目前該區段豪宅像是「仁愛築綠」、美孚「仁愛一品」、「創世紀」等大樓，每坪開價幾乎都達150萬元，最高甚至具200萬元行情，與宏盛「帝寶」不相上下，即便是屋齡已逾20年的「仁愛鴻禧」，每坪也有120~140萬元的開價。
住戶惜售委賣量極低
台灣房屋資產服務中心副總徐偉舜表示，仁愛路的地段，讓這邊的住宅就保值、抗跌性來說，絕對沒問題，「但由於目前委賣量非常低，就連開價也很難一以概之的預估，市場顯得有些混亂。」
不過，徐偉舜也指出，從去年4月至今，房市冷熱交替，但住戶惜售依舊明顯，也因此，相關豪宅物件均未聽聞「降價求售」狀況。
A. 仁愛鴻禧
行情(萬元/坪)：110~130
坪數範圍：45~200坪
樓層：地上21樓、地下3樓
屋齡：22年
建設公司：鴻禧建設
位置：仁愛路二段
B. 仁愛築綠
行情(萬元/坪)：180~220
坪數範圍：135~186坪
樓層：地上18樓、地下5樓
屋齡：結構中
建設公司：國泰建設
位置：仁愛路二段
C. 基泰國寶
行情(萬元/坪)：
大樓區：100~120
別墅區：6000~9000(萬元╱戶)
坪數範圍：
大樓區：55~77坪
別墅區：46~60坪
樓層：
大樓區：地上10樓、地下2樓
別墅區：地上4樓
屋齡：13年
建設公司：基泰建設
位置：仁愛路三段5巷
D. 仁愛力麒
行情(萬元/坪)：90~100
坪數範圍：14~70坪
樓層：地上9樓、地下3樓
屋齡：9年
建設公司：力麒建設
位置：建國南路一段212巷
E. 仁愛尊爵
行情(萬元/坪)：100~120
坪數範圍：59~88坪
樓層：地上9樓、地下3樓
屋齡：8年
建設公司：久泰建設
位置：仁愛路三段31巷
F. 帝寶
行情(萬元/坪)：200~260
坪數範圍：110~250坪
樓層：地上28樓、地下4樓
屋齡：6年
建設公司：宏盛建設
位置：仁愛路三段、建國南路口附近
G. 仁愛一品
行情(萬元/坪)：200~220
坪數範圍：102~204坪
樓層：地上13樓、地下5樓
屋齡：4年
建設公司：美孚建設
位置：仁愛路三段
H. 中南海別墅
行情(萬元/坪)：
大樓區：100~130
別墅區：1.5~2(億元╱戶)
坪數範圍：
大樓區：52~109坪
別墅區：80~85坪
樓層：
大樓區：地上12樓、地下1樓
別墅區：地上3.5樓
屋齡：12年
建設公司：九昱建設
位置：仁愛路三段5巷
創世紀
行情(萬元/坪)：130~150
坪數範圍：85~120坪
樓層：地上14樓、地下4樓
屋齡：4年
建設公司：創世記建設
位置：仁愛路二段
旅行與閱讀
行情(萬元/坪)：130~150
坪數範圍：42~85坪
樓層：地上15樓、地下2樓
屋齡：3年
建設公司：上陽建設
位置：仁愛路二段
資料來源：永慶豪宅事業部
文章轉載自:蘋果日報
蘇主任房訊網: 仁愛路二~三段豪宅每坪攀上200萬元 www.0968797090.com.tw
