【經濟日報╱文／黃啟菱】
正當台灣房市緩慢復甦之際，包括日本、英國、美國與香港等地不動產業者近期都將登台賣屋 ，主要訴求房價平實、租金投報率高於台灣、新台幣強勢升值具匯率優勢等，瞄準台灣投資客，預料將引爆一波海外置產潮。
自去年6月實施奢侈稅後，房市交易量大幅萎縮，去年全台買賣移轉件數創八年來最低，但在此同時，台灣的高資產族群仍擁有充裕資金，需要在全球景氣不明的環境下做更好的資產配置。
相中此一商機，世邦魏理仕董事總經理林俊銘本周宣布，其亞洲區國際項目營銷部正計畫引進適合台灣潛在買主投資的高級住宅案，區域橫跨全球各地，未來將陸續登場。
新光國際本周也正式攜手日本建商Bans Group在台銷售其建案，主推總價在新台幣1,000萬元至1,500萬元左右的物件，地點在新宿與澀谷等東京精華區，訴求包租代管、年租金投報率在5%以上。新光國際董事長林伯翰因曾在日本求學，對當地市場頗熟悉，近來新光國際持續與當地建商如西武集團、松下集團合作，在台銷售其建案，也發展自家網路平台銷售中古屋。
林伯翰說，台灣房價已高，去年以來雖有下修，但顯然還沒到達買方的滿足點，使得成交量未明顯回升；近來不少投資者將關注目光轉往海外不動產，日本因房價平實、租屋市場活絡、投報率高，加上台日交流頻繁，成為一大投資熱區。
包括利菁、吳淡如等藝人，都已在日本置產，除新光國際之外，信義房屋與東京房東網等台資業者也切入此塊業務。值得注意的是，2月以來新台幣對日幣明顯升值，如今換日幣形同打九折，匯率優勢亦是吸引台灣投資人赴日置產的誘因。
第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示，該公司已在台灣舉辦過英國建案展銷會，接下來還會引進日本、新加坡、香港、中國大陸等地的建案到台灣。
第一太平戴維斯近日引進台灣銷售的建案，位於倫敦市區泰晤士河畔、案名為NEO Bankside，開發商則是Native Land 公司。朱幸兒分析，倫敦房地產之所以受國際投資人青睞，原因有三，第一，倫敦教育環境佳；第二，倫敦是國際金融中心，租屋需求強，第三，英鎊持續貶值，亞洲買家置產有匯兌優勢。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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