【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】
味全頂新集團二董魏應交建議國泰人壽活化資產，不動產人士分析，不動產市場最近量縮量跌，後市也不太樂觀，趁這個時間點活化資產，賣掉價值較差的房地，伺機購置更接近市中心的不動產，等於汰弱換強、蓄積實力。
但也有專家認為，頂新集團魏家滿手現金，可能想藉此時機，大舉加碼精華地段的不動產。
戴德梁行總經理顏炳立昨天指出，全台被列為「LV等級」、「HERMES愛馬仕等級」的不動產好貨，都在壽險集團手中，像國壽名下的不動產幾乎都坐落精華區。
他說，過去國壽幾乎很少出售不動產，未來國壽也不太可能想賣，畢竟「賣掉就買不回來了！」反觀頂新集團，在去年9月透過轉投資頂禾開發的名義，以46.2888億元，拿下位於台北市敦化南路二段敦南商圈、屋齡約33年的中華票券金融大樓，顯示滿手現金的頂新，「獵地」相當積極。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊也說，頂新在前年以101.68億元，從債權銀行彰化銀行手中，競標買回位於三重、新莊交界的一筆1.7萬坪土地，都看出頂新進軍台灣不動產的企圖心。
不過，邱太煊認為，目前不動產市場較不熱絡，而且政府雖然開放陸資來台購置商用不動產，但設下不少門檻，陸資來台投資不易；國泰人壽若是推動資產活化，處分掉非核心的資產，汰弱換強，購置更多位於市中心的房地，可讓整體資產的抗跌性更佳。
他舉例，台北市的大安、信義、中正、中山、松山區等精華區大樓，即屬核心資產。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 業界：國壽汰弱換強資產更抗跌 www.0968797090.com.tw
