商用產品看俏
【經濟日報／李至和】
高雄市元月中古屋市場受長假效應，房市成交冷清。但過年後市場看法則隨股市走揚而逆轉，觀望的自住客回籠，成交量重回去年奢侈稅後水準。2月鳳山等原縣區的縣市交界區，成交量仍持續擴大，顯見只要價格合理，區域市場不會寂寞。
永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛分析，南部的住宅市場以自住客為主力，置產客對於目前的投報率相當在乎，造成買方考慮的時間拉長，使市場氣氛雖偏多，但較理性，預計第二季的成交量還有一成的上漲空間。
南部市場今年比較有機會的反而是在商用產品，受惠陸客自由行，租金可望提升。黃舒衛說，店面、旅館在陸客自由行預期擴大開放下，租金提升可期，反而是值得布局的產品。目前市場氣氛樂觀，但置產客也擔心若進場價格拉高後，會拉低租金投報率，使高市總價的店面產品交易價格萎縮15%，影響最大。黃舒衛認為，高總價店面交易價格下修應是短期現象。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 自住客回籠高市Q2估增10% www.0968797090.com.tw
