【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
底價54.45億元、距捷運土城延伸線頂埔站不遠的太子汽車土城廠，今天上午第一次拍賣，以無人投標收場。房仲業分析，底價過高，加上央行緊釘不動產放貸，是流標主因。而太子汽車積欠工資的勞資糾紛爭議甚大，當時資方同意部分資產拍賣所得，會有部分用來償還積欠工資。
太子土城廠土地面積近1.2萬坪，為工業用地，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，此一大面積土地距興建中的頂埔捷運站，僅約1、200公尺，可透過捐地方式變更為住商用地，條件相當不錯。
不過，當地一般工業用地一坪約20~25萬元之間，太子土城廠今日一拍底標高達54.45億，換算每坪土地約達45萬元，高出區域行情約2倍，明顯偏高。預料二拍降為43.5億元左右，才可能會有買家進場。
除底價過高因素外，商仲業者表示，央行、金管會近來嚴格控管銀行不動產放款，並列入金檢重點，開發商融資不易下，對購地也普遍趨於保守，特別是高總價的土地，評估更為審慎。
太子汽車因積欠銀行大筆債務，包括北市敦化南路上的敦南大樓、土城廠等大面積不動產都遭聲請法拍，太子敦南大樓一度透過商仲業者以議價及標售方式處份，但底價從103億降至92億仍無法順利賣出，今天標售土城廠也宣告流標。
今年第一季受選舉、不動產資本利得課稅等議題影響，土地市場交易熱度銳減，根據商仲業者統計，第一季土地交易金額僅60多億，較去年同期大減近7成。商仲業者表示，3月以來房市買氣雖回溫，但受文林苑都更事件影響，建商購進都更土地意願大減，近期除了士林官邸地上權案順利脫標外，其他標況都不盡理想。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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