72.56億拍板每坪133萬 溢價23%投報率未達標租約將重議
【經濟日報／記者陳怡慈、黃啟菱、陳美玲／台北報導】
國泰人壽昨（23）日以72.56億元標下三商美邦宏遠大樓，創今年商辦大樓成交最高金額，溢價23.4%，拆算2樓以上每坪133.8萬元，刷新路段新高。全案投報率近2%，趕在金管會新制上路前，國壽積極搶標，激勵後續商用不動產市況。
此樓開標前有超過10組人領標，最後有富邦、新光、中國人壽等4家壽險出手，頗為熱絡。國壽高價搶下，還刷新今年商辦成交最高價與台北市信義路新高兩紀錄，一吐之前在世貿二館等案敗北的悶氣，也顯見兩岸投保協議簽下後，商辦市況看俏。
金管會已決定提高壽險業不動產投報率一碼達2.125%，雖還沒實施，但國壽強調，將即刻與主要租客議約，調高租金以符合規定。國壽買此樓短線將以收租為主，因是單一產權，長線也可改裝成其他用途，甚至都更改建。
受託辦理標售的第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示，此樓位於台北市信義路上、近安和路口，屬精華路段，而且100%滿租，租客包括吉品海鮮等，原屋主宏遠證券跟三商美邦人壽未來也會回租。
同時，鄰近未來捷運信義線通化站出口，2014年通車後預期租金將有機會繼續漲升，進而推升投報率。
這棟樓基地面積532坪，地上12層、地下4層，總建坪6,054 坪，含147個車位，拆算1樓每坪368萬元，2樓以上每坪133.8萬元，不但創信義路新高，也僅次於信義計畫區的統一國際大樓、敦化北路的台北金融中心與敦化南路的新光敦南大樓，且前3棟樓創紀錄時都只是部分樓層標售，三商美邦宏遠大樓則是整棟交易。
此樓由三商美邦人壽與宏遠證券各自持份55%與45%；三商美邦處分利益約21億元，可貢獻每股稅前盈餘1.86元，宏遠證券也淨賺20.35億元。
房仲業者分析，國壽昨日出高價，未來也可能將大樓改裝成旅館、坐月子中心等，畢竟國泰集團對這2大領域都有意布局，也可有效提升租金；大樓屋齡才14年，長線來看也有都更改建潛力。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 國壽買宏遠大樓商辦新高價 www.0968797090.com.tw
