「台北花園」房價1年漲28.6%
【邱煜婷╱台北報導】近來國產局、台北、高雄標售地上權都傳出好成績，顯示國人「有土斯有財」的觀念逐漸改變，相關的地上權、使用權房屋也引起注意，據統計，「台北花園」近1年漲幅28.6%，比周遭房價多了6個百分點，「京站」的租金投資報酬率更高達4.2%超出一般行情，打破了以往地上權、使用權房屋效益逐年遞減的觀念。
住商不動產統計台北知名的地上權、使用權住宅1年來的漲幅，發現房價並未隨著使用年限的遞減而降低，反而略漲，雖仍多低於周遭漲幅；不過其中位在信義區松勇路的豪宅「台北花園」，1年漲幅卻高達28.6%，甚至高於周遭一般住宅。
房屋售價低於周邊
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指，「台北花園」位豪宅區內，有豪宅品質，價格又低於附近豪宅，讓購買意願增加；且附近豪宅釋出太少，只要有人購買「台北花園」，價格即會墊高，因此漲幅才會高於周邊。
不只房價漲幅不差，地上權案因使用權多只有50年，且不須負擔土地成本，故房屋售價都低於周邊行情，不少投資客就買來出租，以只有使用權的「京站」為例，因房價較區域行情低，但租金不變，換算報酬率約4.2%，普遍高於台北市約2%的行情。
不須負擔土地成本
徐佳馨表示，基本上地上權、使用權房屋的投資報酬率，會比周遭有所有權的房屋高1%~2%左右，因為購買這類產品不須負擔土地成本，相較購買其他所有權房屋的成本來得低，自然提高了租金報酬率。
建商近期開始搶進地上權案，顯示地上權已逐漸獲得重視。吉美建設經理林進輝認為，因為精華區土地少，現在民眾已經慢慢能接受地上權，接下來10年內應會有更多的地上權房屋推出，民眾對地上權房屋的接受度也會更大。
看中精華地段優勢
以近期地上權的規劃來看，日勝生「仁愛本真」、甚至吉美建設剛標下的的民生社區地上權案，都在台北精華地段，看中的就是精華地段的優勢，未來也都規劃為豪宅。徐佳馨說，隨著精華區土地越來越稀有、建商搶進狀況來看，未來不只會有越來越多的地上權房屋，甚至地上權豪宅也會變多。
文章轉載自:蘋果日報
蘇主任房訊網: 地上權房屋投報率高2% www.0968797090.com.tw
