侯西峰向多家壽險表達出售意願 每建坪40萬 近當地行情2倍 規劃售後租回 買方投報率上看7%
【經濟日報／記者林政鋒／高雄報導】
國揚集團旗下高雄漢神百貨大樓規劃售後租回，國揚集團創辦人侯西峰已向多家壽險公司表達出售意願，開價高達200億元，若成交將創高雄商用大樓最高價。
漢神百貨對此不予置評。由於該大樓的漢神百貨、漢來大飯店是高雄百貨、飯店龍頭，因此出售消息傳出，震驚高雄房產界。據了解，本周將有1家壽險公司南下實地視察，預期短期脫手的可能性相當高，有利集團往大陸發展。
資深建築業者說，漢神百貨大樓屋齡17年，為地下7層、地上45層建築，基地面積約2,400坪，樓地板面積4.8萬坪，漢神百貨與漢來飯店各半，車位則有744個（含機械）。
業主國揚集團開價200億元，扣除車位部分約7億元，如果單純以土地面積核算，每坪高達804萬元，是日前興富發買下美術館區土地每坪230萬元的近4倍。若以樓地板面積計算，每建坪40萬元，也高於當地行情價25萬元甚多。
市場人士說，日前興富發大舉南下高價獵地，現在漢神百貨大樓又打算天價出售，高雄不動產市場熱鬧滾滾。
相關人士指出，漢神百貨去年營收約88億元，飯店營收約16億元，兩者合計104億元，依年報資料，毛利約有20%、也就是20億元以上，因此漢神百貨大樓求售的說帖，表明有能力以7%的投資報酬率回租，讓許多資金飽滿的壽險業者心動。
金融業表示，金管會已經通過，壽險業投資不動產收益率，必須高於2.125%。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 高雄漢神大樓喊賣開價200億 www.0968797090.com.tw
