【經濟日報╱記者宋健生／新竹報導】
在剛出爐的經濟日報「幸福大未來」調查中，新竹市排名第1、新竹縣第3名，都是讓民眾有強烈幸福感受的城市。
而行政院主計總處最新統計，100年新竹市、縣的平均家戶所得，分居全國2、3名，僅次於台北市。
新竹傲人的成績還不只這些，新竹的人口增長率、結婚率、出生率，都在全國名列前茅，種種數字都指向：新竹是一個「宜居的幸福城市」，近幾年就吸引豐邑、富宇、惠宇、親家等逾40家台中建商進駐推案。
也因為如此，新竹買房成家的剛性需求很強，平均每人購屋坪數達48坪，羨煞不少台北人。以高收入年輕人口為主的新竹自住市場，成為強勁的市場支撐主力。
新竹的房市在復甦。歷經去年房市急凍之後，今年建商推案量增加，消費者也重燃看屋興趣，但因為市場上有不少新、舊產品可供比較，房價並未大幅上漲。
從另一方面來看，購屋者預期房價會下修的現象並未發生，新竹還是緩步成長，也促使買賣雙方的價格認知距離拉近，加快成交速度。
新竹的6大房市熱區，包括新竹縣的縣治一期、縣治二期、高鐵特區、台科大特區，以及新竹市中心舊城區、竹科前關埔重劃區。今年以來，房價普遍都站穩每坪20萬元以上。
業者指出，由於新竹市場不斷進步、成熟，未來可望發展出更多元的產品面市。像是以前較少見的大格局豪宅、國際級團隊設計的美宅等；也會有挑戰區域行情的高價豪宅，如直接跳升到每坪40萬、50萬元品牌化產品的出現。
觀察房地產市場，總要跟著政策和建設走，其中特別最重要的是交通建設。新竹下一波房市熱區，可以觀察兩條東西向道路。
在南邊的是公道五，這條路本來是副幹道，但最近因中央支持，縣市政府聯手進行向東延伸工程，可望帶動全線新一波發展，推升關埔區行情。後續值得期待的，有關埔重劃區二期、世博台灣館周邊千甲地區等，都被視為是持續看漲的香榭大道。
另外，北邊沿著頭前溪的興隆路，讓台科大特區、高鐵特區面臨河岸的這一條帶狀地區，因擁有優質水岸視野賣點，而成為區域豪宅的集中聚落，可媲美台北大直水岸特區，且因土地越來越稀有，還有上漲空間。至於高鐵橋下道路、竹北30米外環道，則會帶動竹東及縣治三期的後勢看好。此外，新竹市高翠、高峰開發區等，也是後期發展的潛力區域。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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