【周承諺╱台北報導】對房東來說，購買的房價愈貴，若出租時，租金漲不動，就會造成租金報酬率偏低。現階段的頂級豪宅出租市場就面臨這樣的窘境，如果是近兩年才買進豪宅的屋主，此時想招租，一定得有降租攬客的心理準備。豪宅仲介表示，豪宅屋主買得愈早，才能賺得高人一等的報酬率。
部分屋主降價招租
大師房屋外商租賃事業處長賴廣琦表示，豪宅物件目前開價都在每坪140~260萬元，以此行情推估租金報酬率僅不到2%。但是大多數豪宅屋主都在預售時就購買，租金報酬率能維持2~5%以上。
以北市知名大直明水路豪宅「帝景水花園」為例，預售開價每坪僅55萬元，以目前每坪租金2300元計算，報酬率逾5%。台灣第一豪宅「帝寶」最早開價1坪100萬元，若以目前每坪月租3000元計算，報酬率也有3.6%，並非豪宅屋主都沒賺頭。
不過，近2年豪宅租屋市場的物件增多，有別以往，豪宅屋主開始「降價」招租。松信住宅經理吳懿倫表示，目前也有承租方要求「降價才續約」，而大部分屋主都會為避免房子產生空置期多願意讓步以求續約。這顯示即便頂著「豪宅」光環，也難抵全球經濟不景氣，豪宅租客大宗的外商紛紛減少租屋補貼預算，所造成豪宅租賃關係的微妙變化。
文章轉載自:蘋果日報
蘇主任房訊網: 報酬率2~5%愈早買愈賺 www.0968797090.com.tw
