年貨採買高峰網購搶商機
今年經濟景氣不明朗,台北市政府擔心民眾緊縮消費,推出「台北市新春購物月」,號召7大百貨公司、3大量販業者,推出3折起的抗漲優惠,以及9大商圈、9個傳統市場推出滿額抽獎等促銷。
許多商圈自大年初一起就開始營業,一些商場業者,包括家樂福、大潤發農曆年前還有24小時不打烊的服務。
原本就標榜24小時購物的網路業者PChome則是相準了經濟不景氣但團購排隊美食逆勢發燒的潮流,準備了較去年更多的著名禮盒,像是佳德鳳梨酥、王師傅禮盒,還有進口的各國小零食。
PChome電子商務部副總經理蔡凱文表示,今年備貨品項增多,預估可帶動50%的營收成長。
台北市的商圈年貨優惠包括,南北貨批發的迪化街商圈,墨西哥車輪鮑價格較去年跌2成、紅棗跌1成5;向來是五星飯店採購食材的榮濱市場,阿根廷魷魚較去年價跌1成。南門、士東、永春、西寧、木新、木柵、興隆、光復、永吉市場都有現成年菜等的特價。
另外,許多觀光夜市春節照營業,士林夜市休除夕,初一起營業;寧夏夜市、華西街夜市春節都不打烊。
文章轉載自:中央社
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台北年貨大街南北貨首選
迪化街年貨大街大致分歸綏街、迪化街兩個區塊。從歸綏街與延平北路2段路口起,到歸綏街與環河北路1段路口,大致以夜市小吃為主;從歸綏街與迪化街路口起,到南京西路、迪化街路口止為販賣街道,有店面及臨時搭建攤位,
走進迪化街熱鬧翻天的各個攤位,試吃無疑是最佳的促銷手法,更是推銷人員大展身手的時刻,順口溜、大聲公,甚至手上最新的LED燈道具全都派上用場。搶生意「輸人不輸陣」,從魷魚絲、瓜子、蜜餞到糖果由於都是秤重選購,各個攤位提供試吃分量不手軟。所以精明的老客人,來到年貨大街總是好整以暇,不逛個兩、三回,可是不會輕易出手的。
提到迪化街的年節代表商品,首推烏魚子、鮑魚罐頭、日本大香菇等高檔食材。不過,業者分析,除了近年來網路和量販店推出年菜組合、家庭改到餐廳吃年夜飯,不再開伙下廚分散客源,加上今年景氣不佳,都是買氣下滑的原因。
業者透露,以日本進口大香菇為例,受產地影響,雖然進口價上漲,但一般上門的都是老主顧,民眾東西買的量多,還是會自行吸收中間價差,同樣包括烏魚子、整顆的大干貝都有類似情形。
至於往年熱銷的知名墨西哥車輪牌鮑魚,每罐要價近新台幣4000元,雖然價格和去年差不多,但業者早預估東西難銷,反倒是中價位的智利、澳洲鮑魚罐頭,引來不少精打細算的媽媽們上門詢問。
除了年貨採買,近年來迪化街在台北市政府整建下,南北狹長的連棟閩南式建築別具風情。台北市商業處建議民眾前往迪化年貨大街,可規劃一日遊行程。搭捷運或公車前往,從台北地下街、華陰街,一路到後車站商圈,中午可在迪化街的廟埕小吃店用餐。下午除了年貨大街試吃、採買年貨,沿途經過著名的霞海城隍廟上香,還可前往大稻埕碼頭散步、騎單車,晚上還可以到寧夏夜市用餐。
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皮件服飾電玩北市商圈都有
後車站、華陰街、台北地下街商圈為北市流行服飾配件、皮件、動漫電玩產業批發零售大宗。台北市商業處表示,以台北地下街來說,商品琳瑯滿目,也是台北市最大電玩遊戲商品販賣專區,有近30家專賣店進駐。
看準青少年手上的紅包,即日起到年後的2月24日,業者推出XBOX360特惠價86折、PS3遊戲主機等款式新穎多樣的電玩動漫商品優惠。除了款式最新、最齊全的電玩動漫商品;年貨大街期間消費滿500元還可抽機車、3C產品、千元現金抵用券等總價值百萬好禮。
出了台北地下街就是後車站、華陰街商圈。後車站與華陰街一帶是北市最早的旅行箱、皮件、百貨、服飾批發大本營,商品不但高質感,價格大約為市價7折上下,無論是哈日族或喜愛嘻皮風的消費者,在華陰街都能滿足所好。
因應年節前活動促銷,即日起到小年夜,批發帽子、圍巾等服飾配件的後車站商圈業者推百貨商品5折起、手錶7折;皮件批發中心的華陰街商圈特惠有指定皮件3折、旅行箱最低3.7折起。
近來中國大陸清宮劇「步步驚心」、「甄嬛傳」陸續在台掀起風潮,劇中用語、字體、服飾都成戲迷模仿指標,不少民眾指名要買旗袍、唐裝,意外帶動商機。
宮廷劇延燒到後車站、華陰街及台北地下街商圈,總計11家業者為搶年節商機,發揮創意推出宮廷風單品特賣,改良式旗袍下殺2.6折起、唐裝上衣特價新台幣490元、綢緞肩背包57折特價399元。此外,商圈業者配合新春購物月也都祭出折扣優惠吸引民眾。
台北地下街不怕天雨,華陰街規劃有行人徒步區,領了年終獎金,不妨到此一遊,除了搶新鮮、撿便宜,順道感受另番節慶年味。
文章轉載自:中央社
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藝術名家加持房價貴兩三成
藝術界大師跨界設計建築,不僅與一般建案明顯區隔,更能增加廣告宣傳效果。代銷業者表示,名人、藝術家設計的建案都具有收藏意義,吸引不少富商名流私下指定購買,會比一般建案貴上二至三成。
除了台裔服裝設計師吳季剛帶來建案跨界設計旋風,知名唱片設計師蕭青陽也曾替建案設計公共設施的圖騰意象。蕭青陽曾四度入圍葛萊美唱片設計獎,去年替「台大JIA」設計大樓門廳、公設,結合「故事島」、「我身騎白馬」兩件唱片作品及台北溫羅汀社區意象,設計出與一般建案不同的圖騰意象。
以唱片業起家的金革科技去年改名為三發地產,仍不忘音樂本質,三發地產新推案都有國際版權音樂導入社區公播系統,新建案「NY璞緻」設有音樂家散步道、泳池,只要走路經過、下水游泳,就有音樂響起;公設還備有丹麥B&O頂級音響,讓住戶可以享受高檔音響。
甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示,建築加入文化品味,不僅加分,更能吸引消費者購買投資,也是新建案的趨勢。
文章轉載自:聯合新聞網
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吳季剛設計豪宅像蜜雪兒的晚禮服
台裔服裝設計師吳季剛話題不斷,他首度跨界替台灣建商設計的豪宅,最近也悄悄揭開神秘面紗。潔白的外觀,類似他為美國第一夫人蜜雪兒設計的晚禮服,大量運用「披肩」、「領口」及「綵帶」等概念,是一座帶有「服裝語彙」的建築物。
吳季剛和建築師姚嘉志共同創作的建築「縱橫天廈」,位於北市四維路、近敦化南路,樓高十一層,每坪約一五○萬元,每戶一億起跳。寶舖建設兩年前開工,最近鷹架與防塵網已拆除,因工地有「吳季剛設計」的廣告,新露出的外觀引起不少路人圍觀討論。
這白色建物很「吳季剛」,靈感來自二○○八年蜜雪兒在就職晚宴身穿的白色晚禮服,整體簡單素雅,但飄逸的線條與立體剪裁,讓建築物也流動著時尚感,道路就是它的伸展台。
在建築頂部,設計出如女士的髮髻,並以布幔概念呈現服裝般的輕柔曲線;左右兩棟中間的間隙,利用垂直的線板,做出立體衣領;房屋兩側還有不鏽鋼打造的百米綵帶,陽台的網點玻璃打上燈光,有如點綴飾物;雨遮則像是華麗的高跟鞋。
吳季剛父母友人、傳璽廣告總經理莊育士說,未來內部大廳會有衣服形狀的椅子及櫃台,也會陳列吳季剛的作品及藝術品;大樓還附有洗窗設備,可常保如新,要塑造成台北市的「白雪公主」。他也說,等完工後,吳也會再來看一下,評估展店的可能性。
文章轉載自:聯合新聞網
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查房屋實價3D版將上路
中華電信指出,ShowTaiwan整合現有的Skyline 3D地圖平台,推出Google Earth Enterprise (G.E.E.) 3D地圖平台,首創全台雙平台3D電子地圖服務。
未來各類影像、地形高程、向量、3D模型等GIS資料將可透過此平台進行融合、彙整與發佈作業,並可支援多瀏覽器,提供跨電腦、智慧型手機或平板電腦等多元瀏覽模式。
中華電信表示,不動產實價登錄自去年年 8月上路以來,一直受到民眾的關注,為增進民眾對查詢的不動產物件有充分認識並正確評估,中華電信推出3D不動產實價查詢服務。
民眾可以依縣市、區域、成交價格等條件來查詢不動產各物件的交易實價、每坪單價、屋齡、樓別、交易年月等相關資訊。
此外,也能在3D立體地圖上觀看建物的基本3D虛擬模型,以及鄰近建物的相對位置、樓高、棟距、路寬、坡地等,還可查看周邊的道路資訊。
中華電未來將持續更新網站內容資訊,提供模擬日光效果、路段平均價格分色效果、街景服務,並推出更方便的查詢功能,提供民眾高品質的服務。
文章轉載自:中央社
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大安區豪宅業者喊每坪300萬
【張琬聆╱台北報導】去年因豪宅「勤美璞真」喊出每坪300萬元成交價,引發央行總裁彭淮南一連串打房政策,豪宅買氣直落。但第一太平戴維斯昨成立國際豪宅部,挑戰台灣豪宅市場,預言今年第4季會出現每坪300萬元成交的豪宅,最可能落在大安區。
價穩量增交易活潑
第一太平戴維斯國際豪宅部總經理李鴻岳認為,去年「帝寶」、「皇翔御琚」和「文華苑」皆出現每坪240~270萬元的成交價,預售案「頂禾園」每戶成交價約3.5億元,每坪達200~230萬元,日前該部門也成交1筆大安區逾2億元豪宅,顯見豪宅交易仍很活潑,今年會「價穩量增」,預計第4季在大安區「帝寶」及仁愛、敦南一帶,可能出現每坪300萬元的成交價。
李鴻岳表示,今年成交單價300萬元仍屬個案表現,估計3年內豪宅新推案開價平均站上300萬元將成普遍現象。
蘇富比國際物業處長鄧雙輝認為,300萬元等於挑戰央行總裁彭淮南的底線,短期內難以突破;但如信義區「亞太會館改建案」,因建物規劃旋轉角度,較具特色,「未來若買方接受,未嘗不可有單價上看300萬元的機會。」
文章轉載自:蘋果日報
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五股重劃區每坪喊40萬
洲子洋帶動 Q1總案量逾150億
【張琬聆╱台北報導】新北市五股區過去為房市冷門區,去年因洲子洋重劃區推出「未來之都」系列首案,案量大增,開價從2年前每坪26萬元一路攀上4字頭新高價。今年首季洲子洋重劃區尚有「上河園」、「全坤尊峰」和「境朗」等案公開,總案量逾150億元。
五股區一向少推案,近2年舊市區新案僅2~3個,但去年初洲子洋重劃區始嶄露頭角,茂德機構在該區連推「未來之都」4期,皆開出新高價。永慶代銷協理何彥煒透露,去年該重劃區每坪開價約34~36萬元,今年則站上40萬元,舊市區也在重劃區帶動下,今年開價漲到每坪32~36萬元;洲子洋重劃區佔地52公頃,建商已取得近4成共約20公頃土地,估若上半年銷售狀況佳,下半年該區將有更多案量釋出。
料買氣比去年好
目前「未來之都」第4期「璀璨之都」每坪開價上調至42萬元,已售逾5成。
該案專案經理楊嘉麟指出,「未來之都」每期開價約漲1萬元,1年來每坪漲約5萬元,今年因為推案多,有「集客」效益,洲子洋重劃區估將成為新北市的推案熱區,買氣將會比去年更好。
去年底推出的「合新New Star」每坪開價31~33萬元,目前已售4成。該案專案經理潘信偉也說,洲子洋重劃區為新興重劃區,話題性與議題尚不足,但今年有大型建商與大案進駐,將對房價產生推升作用。
第1季除有趕在農曆年前推出的「境朗」外,農曆年後還有「全坤尊峰」、「未來之都」第5期與總銷100億元的「上河園」將公開,多規劃首購型產品,每坪開價幾乎超過40萬元。
首購型產品居多
「全坤尊峰」分首購型「微風館」與換屋型「世紀館」2案,目前「微風館」潛銷已售6成,該案專案經理林世偉表示,預計「微風館」第1季可完銷,「世紀館」將緊接著在第1、2季公開。
目前洲子洋重劃區尚有喬美開發、勤樸建設與麗寶機構等建商卡位,其中麗寶機構持有逾6000坪土地,首案將先動工,預計明年邊建邊售。
麗寶建設副總經理何昭宏透露說,洲子洋重劃區與新莊副都心、頭前重劃區相近,但房價卻便宜許多,目前成交行情約30萬元,且多規劃首購產品,吸引了許多投資客、自住客和首購族的目光,估計未來房價仍有上漲空間。
文章轉載自:蘋果日報
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2013日內瓦車展ASTON MARTIN Rapide S

既然是高性能版本,其中的主要差異自然就落在動力部分。Rapide S搭載與Rapide相同的5935cc排氣量,代號「AM11」V12自然進氣汽油引擎,透過對進排氣系統的重新調校改裝,讓最大馬力輸出上攀至558hp/6750rpm,比現行Rapide的477hp足足多出81hp。最大扭力輸出則小增2kgm成為63.2kgm/5000rpm。不過重點是在中低速域的表現,2500~4000rpm的轉速範圍下扭力比標準版提升5kgm。擁有強化動力心臟的Rapide S,0-100km/h加速成績為4.9秒,比標準版縮短了0.3秒,極速則可達到305km/h。


為了配合更高的動力輸出,同時也與標準版的Rapide作區別,Rapide S在內外裝上也都有一些不同的設計。例如外裝上有著大面積的水箱罩,車尾行李廂蓋上緣也有類似鴨尾翼的設計來強調車尾。透過這些修改強化Rapide S的空氣動力表現,抑制高速行駛時的空氣升力。車子的前下擾流、車尾擴流器、後視鏡外殼與頭燈下緣等處使用碳纖維材質製成,為這部豪華GT注入更多的運動元素。


而在車內,則以黑色鋼琴烤漆飾板鋪陳於中控台至中央鞍座與車門把手等處,儀表板、方向盤也換上了不同的設計,座椅則以有著紅色透氣孔的高檔黑色皮革所包覆,內裝風格在內斂中蘊藏不羈。




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風騷強者2012 LA Auto Show Lamborghini
Aventador Roadster
蠻牛家族史上最具看頭的Aventador Roadster採用一般LP 700-4的6.5升V12自然進氣引擎,擁有新世代大牛的700匹最大馬力和70.3kgm扭力,並搭配七速ISR單離合器自手排變速箱,在車重較硬頂版還重的本質下,依舊能跑出0~100km/h加速三秒內完成的成績。不過敞篷版最大的賣點還是在風格迥異的脊柱狀引擎蓋以及碳纖維複合材質的兩片式車頂,除了高強度和輕量化外,還有著極殺的性能風味。
文章轉載自:車訊網
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6成曾網購年消費額1.6萬
行政院研究發展考核委員會從民國90年起每年定期舉辦數位落差調查,最新一次調查於101年7月26日至8月30日,訪問1萬3257名12歲以上民眾,在95%信心水準下,抽樣誤差正負0.8個百分點以內。
調查指出,74.5%網路族善用網路進行商品資訊與價格查詢,62.7%曾透過網路購買物品,也有16.7%成為網路賣家。
調查顯示,台灣網購族平均年消費次數12次,平均每人年消費金額從99年的1萬3864元增加為101年的1萬6586元。
至於網路購物消費主力,調查指出,20歲至39歲上網購物的比率超過7成,是網路消費主力;網路金融應用,則以30歲至49歲中壯年世代使用較多。
比較各縣市網路族從事電子商務情形,調查指出,網路購物以花蓮縣、台東縣、金門縣與連江縣使用率最高;網路銀行使用率則以連江縣、台北市及新竹縣一枝獨秀。
此外,調查發現,持有筆記型電腦的人從99年的39.7%逐年成長至101年的53.4%;智慧型手機成長更為快速,從99年的23.4%,增為101年的50.7%。
其中20歲至39歲的網路族持有智慧型手機的比率最高;平板電腦持有率則以30歲以上的世代較高,60歲以上也有23.6%擁有平板電腦。
文章轉載自:中央社
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購物趨複雜企業出招綁忠誠度
甲骨文台灣分公司表示,在新一代顧客體驗的思維中,網路是連結虛擬和實體通路的重要橋梁。消費者購買前會先上網收集資訊研究、比價,然後下單,最後還會在社群網站上發布使用心得。
這個購物行為的路徑可能經過電子商務、行動消費、直接銷售、客服中心、社群媒體、Kiosks自助式服務等,因此企業需要底層架構和業務流程緊密結合的完整解決方案,才能蒐集、篩選、連結、轉化跨通路的顧客資訊,一致性、跨通路的投遞訊息,創造顧客體驗,對品牌產生忠誠度。
甲骨文引述資策會的調查結果,2012年台灣電子商務總產值達新台幣6605億元,其中B2C市場規模占57%,高達3825億元。
甲骨文台灣分公司表示,面對龐大商機市場,整合虛擬及實體通路顧客體驗,是企業拓展業務首要目標。
甲骨文2011年收購客戶雲端解決方案廠商RightNow後,積極拓展客戶體驗(customer experience, CX)產品線,其中Oracle RightNow CX Cloud Service為軟體即服務(SaaS)形式的電子商務解決方案,可整合、最佳化網路、社群及客服中心的功能,協助企業提供消費者一致的跨通路顧客體驗。
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網路評最棒酒店星業者奪冠
Agoda台灣分公司表示,評價都是由入住過酒店的評分紀錄統計,冠軍由新加坡萊佛士飯店奪下,展現出新加坡旅遊服務的高標準;前12名評價中以印尼的飯店表現最亮眼,特別是峇里島,共計有4家酒店擠進前12優質酒店。
Agoda台灣分公司說,台灣雖無緣擠進前12強,但台灣受全球顧客評價中最棒的飯店是香格里拉台南遠東國際大飯店,僅以些微的分數名列第13。
另外,Agoda統計的台灣前10名優質飯店中,台北僅1家上榜,高雄有3家,台中有2家,顯示南部的濃厚台式熱情感染不少國際旅客。
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Line用戶破億快過臉書
南韓NHN公司(NHN Corp.)本月18日在官網上發表聲明說,Line用戶數已從2011年12月的約1100萬攀升。
Line可以讓使用者以稱為「貼圖」(stickers)的圖像客製化訊息、發送照片和打免費電話。使用谷歌公司(Google Inc.)Android和蘋果公司(Apple Inc.)iOS軟體的智慧型手機,以及個人電腦(PC)都可以免費下載。
Line魅力無法擋,連藝人史奴比狗狗(Snoop Dogg)也是使用者,19個月內便達到1億的里程碑,推特(Twitter Inc.)達到這項目標花了49個月,社群網路臉書則花了54個月。
Line不斷成長,主要是受惠於智慧型手機的盛行。據國際數據資訊(IDC)估計,去年的智慧型手機出貨量成長45%。
根據Line列出的名單,Line也吸引從可口可樂公司(Coca Cola Co.)和肯德基日本公司(Kentucky Fried Chicken Japan Ltd.)到Panasonic公司(Panasonic Corp.)和迪士尼公司(Walt Disney Co.)等公司用戶。
日本首相辦公室自從去年10月登錄Line以來,已吸引了100萬的追隨者,相較之下,在推特只有12萬4857名。(譯者:中央社簡長盛)
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興富發:找回失落的高雄房價
興富發今天晚上舉行尾牙餐會,鄭欽天在餐會前告訴媒體,他對今年台灣的房市相當樂觀,主要是資金面夠強、利率穩定,所以買氣暢旺,再加上貸款八成的輕鬆買專案,可以讓首購族買得很輕鬆。
對於外界認為高雄人口少,房價不易上揚。鄭欽天表示,這個資訊並不正確。他認為,高雄的工業區需求非常暢旺,且城市的競爭力和人力都比大陸的城市好,因此高雄房市發展指日可待,他要在未來2、3年內找回失落10餘年的高雄房價。
鄭欽天重申,興富發去年12月底到今年元旦之間,已經撥付同仁平均10個月的年終獎金;對於興富發連續3年營收排名營建業第一名,鄭欽天反而很低調感謝大家讓興富發的營收排名「很前面」。
隨後他在致詞時強調,2012年的營收主要靠新莊工地,亮麗的營收數字要維持3年真的不易,證明當年不會只在台北推案,其餘地區也很努力,今年開春以來,北中南三地遍地開花,今年興富發的營收重頭戲將在台中的商辦大樓「鼎盛」工地。
鄭欽天強調,今年的房市買氣可以期待,主要是台灣房市購屋利率低,也許有人並不看好今年房市,但就他來看,比樂觀還樂觀。興富發2012年和2013年都買進了很好的土地,特別是在高雄美術館附近,市場銷售反應出乎意料的好,比自己預期的還樂觀。
他透露,光是高雄美術館對面的推案,正面臨美術館的戶別賣了一半以上,個案樂觀程度為今年營收帶來很大希望,他認為高雄的大坪數換屋是主流;另外在高雄推出的「華人匯」建案,共150戶,從元旦至今3週已經銷售108戶,銷售額達新台幣60餘億元,這都是高雄的鄉親支持的結果。
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Win8專用Skype可下載
PChome表示,Windows Phone 8專用Skype預覽版已開放下載,設計更簡潔,主要的更新功能包含,支援與Windows Live Messenger的帳號整合,而支援背景執行功能,不僅可有效省電,還可以讓使用者在使用其他app或螢幕鎖定的狀態下,也能透過即時通知隨時掌握訊息、來電等動態。
PChome表示,Windows Phone 8專用的Skype預覽版已在台灣正式上架,使用者可到PChome & Skype或至微軟市集下載。
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房仲:師大商圈租金行情不再
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,過往人潮洶湧的師大夜市,如今店面市場的交易不是「價格」降下來就可以解決。一般而言,店面租約除非租給餐飲業會打比較長期的租約,否則像服飾業等,基本上為一年一簽,雖師大商圈投報率仍有3%左右的表現,但租金行情卻可能出現每年遞減的窘境。
劉怡蓉說,過往以店面買價新台幣1億元,租金每月可收30萬元,投報率約3.6%;但是以現在情形,隔年租金極有可能變成每月20萬元,這種租金表現讓一般買方的接受度不高,因為擔憂未來會「套牢」。
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WeChat火紅破3億用戶
WeChat自2010年上市,僅以433天即達到全球1億使用帳戶的目標,騰訊網台灣及香港辦公室總經理譚樂文宣布,WeChat已拓展至多個國家、支援18種語言版本、全球註冊使用帳戶突破3億大關。
騰訊網副總裁楊寶樹認為,每個智慧機用戶手機至少會有2至3個即時通訊軟體,台灣的即時通訊軟體市占率,未來將走向三家鼎立的態勢,不會出現一家獨大的局面。
目前WeChat在中國大陸已和許多手機品牌合作,內建App在手機中,有效提升市占率,預料月底也將攜手香港電信商合作。
譚樂文指出,台灣自2012年11月起,邀請藝人羅志祥、楊丞琳為WeChat年度代言人,深獲年輕族群喜愛,邁入2013年,WeChat在台灣不僅希望持續提升用戶下載量外,將以增強使用率與黏著度為主軸。
他指出,透過各類大型「深度體驗」與「校園巡迴」等行銷活動,強化WeChat使用者對社群通訊的肯定,整體語音則數提升至30%占比,其餘70%皆為傳統文字訊息。
此外,楊寶樹表示,台灣的行銷推廣經驗也成為東南亞地區與國際市場示範的標竿,更蔚為華人市場的戰略性指標。
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亞太房產投資市場台北排第9
資誠聯合會計師事務所與城市土地學會(Urban Land Institute)研究團隊,發表「2013年亞太區房地產市場新興趨勢報告」,針對400多位亞太地區不動產專家的就亞太地區22個城市,進行2013年的不動產投資動趨勢調查分析。
就投資潛力而言,調查結果顯示,2013年最佳投資市場前3名分別為雅加達、上海及新加坡,台北位居第9名;值得關注的是,雅加達去年為第11名,今年一舉躍升為第1名。
調查結果顯示,2013年最佳發展市場中雅加達仍為焦點、大陸二級城市及新加坡頗有表現,台北的發展前景,去年為12名,今年位居第8名。大陸二、三線城市,例如重慶、天津及瀋陽等,雖然整體品質及機構等級的投資標的尚嫌不足,不過不動產的實質報酬率仍比其他新興市場高,吸引不動產投資機構的投入。
資誠稅務法律服務副營運長暨金融服務業召集人吳偉臺提醒,由於近期壽險業投資海外不動產放寬,金管會給予正面回應,但是海外不動產投資應留意的事項相當廣泛,如當地金融投資環境、監理規範及租稅環境等,還要考慮對資本適足率規範的影響。
吳偉臺說,目前較知名的城市中,包括紐約、倫敦、法蘭克福、多倫多及東京等城市,這些地區的不動產投資租稅負擔都屬於「重稅」。若要投資海外不動產必須就「評估階段」、「投資階段」、「持有階段」及「退場階段」等4階段進行充分了解,才能從中獲取預期報酬。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 亞太房產投資市場台北排第9 www.0968797090.com.tw
城市人均消費力北市居首
輔仁大學管理學院商學研究所及統計資訊學系調查的「消費者信心之2013年台灣地區城市消費力指數」,今天發布調查結果。
經模型推估出來的結果發現,2013年消費力指標成長率較去年些微降低,僅略增761億元。
從模型發現,城市消費力指標有很大的城鄉差距,其中前50大村里大都來自於 5都高發展區域,其中高雄市多個村里名列前茅,主因是高雄市的村里普遍人口數及戶數較多,因此消費力指標也會較大。
如以城市人均消費力指標(PCP)計算時,5都中以台北市的39萬2434元為最高,其次為新北市、高雄市、台中市、台南市。
以各縣市排名,城市人均消費力指標仍以台北市的39萬2434元為最高,其次是新竹市的32萬7815元,第 3名則是新竹縣的27萬4976元。
城市消費力(City Consumption Power,CCP),是一個綜合性評價指標,評價城市的整體消費能力。
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