阿曼 仁愛A+-台北市大安區大安路一段

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物件名稱:阿曼 仁愛A+
委託類別:套房出租
地理位置:台北市大安區大安路一段
登記坪數:12.96坪
建物格局:1房1廳1衛
委託價格:2.7萬
建物樓層:12樓
所在樓層:
附屬車位:無
物件屋齡:3年
社區大樓:阿曼 仁愛A+
建設公司:阿曼建設
捷運車站:
附近學校:建安國小,大安國中
生活機能:大安路生活圈
房屋特色:3米6挑高小豪宅,社區公共設施齊全,管理佳

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Orignal From: 阿曼 仁愛A+-台北市大安區大安路一段

置產別怕奢侈稅 選對地段保值又抗跌

【網路地產王/龔立豪/綜合】
　　自從政府宣布開徵奢侈稅後，市場觀望氣氛濃厚，不少投資客急忙出脫手上的物件，買方更是老神在在準備趁此撿便宜，不過對於有長期置產及保值需求的買方，可以重新思考房地產投資選對地段的不變真理，尤其在政府打房期間，更能夠彰顯精華地段的價值。

■　大安中正信義區 精華地段抗跌

　　在奢侈稅的政策之下，不少區域的賣方出現逃命潮，尤其在供給量大的區域更是明顯，不過北市的精華區域似乎不受這波打房的影響，買氣依舊旺盛，磐灃建設總經理吳國權認為，北市精華地段好的物件本來就供不應求，以大安區為例，目前公寓每坪開價都上看85萬，鄰近的新成屋大樓開價都超過百萬，奢侈稅後開價仍然很看好，沒有下滑的趨勢。

　　永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，大安、中正、信義區是北市核心區域，各項交通建設完善，具有特定議題的物件甚至上看80萬；新推案部份平均開價也都超過百萬，條件優異的豪宅個案也有上看到每坪150萬的例子，這些區域長期來看不僅保值抗跌，甚至未來還有上漲的潛力。

■　捷運學區公園加持 置產投資免煩惱

　　除了選擇好地段之外，產品本身的條件也有加乘的效果，以台北市來說，如果鄰近捷運站加上位於明星學區內的物件，可說是精華中的精隨，吳國權表示，會選擇精華區的客層通常具有一定的經濟能力，戶數少又單純的華廈是被詢問度最高的產品，但相對來說戶數少、開價也高，以大安森林公園附近為例，近來線上個案包括『大安若隱』及『凡賽斯』同樣為大坪數，坪數規劃超過70坪，總價七千萬起跳，另外靠近捷運科技大樓站及國立台北教育大學附設實驗小學的華廈個案『瑞安陞』，為大安區少見的37坪三房華廈個案，標榜挑高4米15及一層一戶，戶數單純，總價4千萬內即可擁有。

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信義之星標售 每坪182萬脫標

【網路地產王/龔立豪/綜合】
　　國內豪宅指標代表「信義之星」，28日進行法院二拍，底價降到1億9500萬元，由於時間點剛好是奢侈稅議題發酵過後，市場上頗為關注豪宅市場是否也會受到影響。結果「信義之星」11樓的法拍案，標售現場僅出現一位投標代理人，買方加價約13%搶標，最後由宋姓民眾以每坪約182萬元，順利得此標案。

■　精華區物件 不受奢侈稅影響

　　奢侈稅出爐後，各界紛紛把標售案當成未來房市走向的指標，上週新莊副都心商業用地標售，得標價格不到200萬/坪，建商出價已保守許多，這次位於信義區的信義之星，同樣引起市場關注，深怕位於精華區的個案，也會拍不出好價錢。

　　此次標售的「信義之星」豪宅，含3個車位面積約156.1坪，得標價格為2.211億元，扣除車位後，換算每坪單價約為182萬元，得標價格相當接近市場行情。不過今年初在皇翔F4的議題激勵之下，信義計畫區的頂級豪宅，的確一度喊價每坪200萬元，以每坪182萬元的得標價格來看，市場的確有略微降溫。

■　真豪宅客戶 眼光準口袋深

　　奢侈稅雖然對於豪宅屋主影響不大，但對於買方的心態多少有所影響，這些豪宅買方名下多有數筆不動產，本來對於產品就精挑細選，奢侈稅後更降低他們購屋的急迫性，導致出手搶標狀況並不激烈。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅對於市場造成極大的震撼，但對於資金實力堅強的豪宅屋主來說，並沒有拋售的壓力，尤其像是「信義之星」這種成熟豪宅社區，投機客的比重不高，市場上流通要賣的物件也不多，相對需求卻相當穩健，長期房價相對抗跌。

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日本強震過後 制震隔震宅當紅

【網路地產王/綜合】
　　日本強震發生，讓不少台灣人勾起921當時的回憶，事實上，這幾年，防震已經成為購屋的必要條件之一，該如何挑選最安全的防震宅？近來民眾看屋，格外注意個案耐震力，甚至希望找有制震、隔震設計的住家！

■　台灣\地處地震帶 住宅耐震要求高

　　「這個房子，耐震力怎麼樣？」這是最近民眾看屋，上門問的第一句話！國內民宅耐震程度如何？內政部營建署坦言，民國八十六年以前興建的建物，耐震力較低；之後法令幾經檢討，目前對住宅的耐震規範，依不同區域地質、斷層分布等狀況有所差異，南部地區住家多要求可耐五級左右的地震，台北盆地近六級，地震頻仍的東部與中部則要求在六級以上。

　　但是，很多業者售屋時，都會強調房子具有防震功能，我們肉眼看不出來，又該怎麼選擇？現在市面上常見的，是我們常常聽到的「制震宅」，利用阻尼器來吸收地震能並減少位移，達到降低建築物對地震的劇烈搖晃。在台灣較常使用的就是「制震壁」及「軟塑性體阻尼器」。

■　一分錢一分貨 制震、隔震宅價高

　　制震壁屬於面板裝置，安裝在大樓壁面的兩側樑柱內，其特色為速度型制震器，依據速度與受力大小，產生大小不同的阻力，因此，能同時減少風力對建築物的影響，且耐久性高、不須維修保養，也可保有安定的抵抗阻力，並可依建築的規模及制震性，自由設計，基地條件也不受限制，「不過，一分錢一分貨！」代銷業者說，這類隔震宅的價格，會比一般房子開價高一些，但在地震頻繁的台灣，還是有不少民眾購屋時趨之若鶩。

　　此外，還有一種價格更高的隔震宅，它的荷重支持機能佳，能在橡膠與積層交疊的本體上，安全支撐建物；而水平彈性機能，使得本體在水平方向相當柔軟，降低建物搖晃速度及損壞的發生，甚至在地震後，能將建物回覆到原來的位置，鉛心擁有的震動衰減機能，也可隨著積層橡膠的變形而產生塑性變形吸收地震能量，制動機能則可讓建築物具有相當程度的剛性與穩定性，能防止建築物劇烈搖晃，不過，這類隔震宅營造價格高，目前台灣較少房子採用這類隔震材質。

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五月起雨遮及屋簷不計價 購屋停看聽

【網路地產王/綜合】
　　近期有買屋計劃的民眾要注意了，預計從五月起，預售屋的屋簷及雨遮部分只能登記坪數，不得列入計價，消費者的權益將更有保障！有房仲私下提醒，如果想買預售屋，可以先做好功課，甚至晚點簽約付款，因為一來一往，相差好幾坪，價格可能差好幾十萬！

■　雨遮及屋簷不計價 合約條文看仔細

　　預售屋買賣的時候，一般以土地、房屋以及車位等三大部分的合計價款，作為買賣的總價款。其中，房屋價款主要又以主建物、附屬建物、共有部分等三個部分計價，為了讓預售屋買賣有明確的計價方式，確保消費者知的權利，這次修正的「預售屋買賣定型化契約應記載事項」，有關附屬建物面積，維持應分別列舉陽臺、雨遮及屋簷等三種面積規定，並增列註明「雨遮及屋簷不予計價」的文字。

　　為了具文訂出條款，消保會強調，在「預售屋買賣定型化契約不得記載事項」部分，修正草案也增列「附屬建物除陽臺外，其餘項目不得計入買賣價格」規定，以作為主管機關強制處理依據，這對不少消費者來說，的確是一大福音，沒有實際使用的屋簷及雨遮，可以省下不少購屋支出。

■　成本恐反映房價 建商推案也提前

　　不過，雨遮及屋簷雖註明不得計價，但因為仍屬產品成分，所以業者還是得負瑕疵擔保責任，若因施工不良導致破損、掉落等情況，消費者可充分主張自身權益，但趕在政策實施前，有建商或代銷業者，本來排定四、五月的推案，都已經打算提前上路。

　　而雖然消保會為避免業者投機取巧，將要求各地方機關加強查核，如果違反預售屋買賣定型化契約，可處兩萬至十萬元罰鍰，但為了利潤，有業者私下表示，羊毛出在羊身上，如果雨遮及屋簷不計價，可能會把成本反映在房價上，這可能會造成另一波的漲幅，會不會影響目前受到打房，小幅下跌的房市行情，恐怕還得近一步觀察！

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信義之星法拍2.21億 「與行情相當」

【聯合報╱記者蘇位榮、王郁惠／台北報導】台北地方法院昨天拍賣台北市信義區豪宅「信義之星」十一樓的一戶房子，總坪數一百五十六點二坪，內含三個車位，底價一點九五億元，由男子宋文良以總價二億二千一百一十萬元得標；扣除車位後，每坪房價約一百八十萬元，房仲業者認為拍賣價與市場行情相當，並未受到奢侈稅的影響。

業者指出，從謄本記載顯示這戶房子屋主是張仕育，查封人是台北地檢署及玉山銀行等。

張仕育擔任新天投顧負責人期間，未經主管機關核可，先在香港申請設立「長城財富管理公司」，再自行設計基金產品、在台招攬業務，私下銷售「長城」、「海頓」等基金，違法獲利逾十億元，被檢方起訴，法院判刑七個月確定。

有媒體猜測這位神秘的「宋先生」與「歌壇東方不敗」張清芳的老公宋學仁有親戚關係，對此張清芳的經紀人蕭志文表示：「不知道，也不清楚兩人是否有親戚關係。」，張清芳婚後淡出歌壇，與宋學仁定居香港，育有兩子。

台北地方法院昨天是第二次公開拍賣信義之星這戶豪宅，本次拍賣底價相當於前次底價二億四千四百萬元打八折價格，最後僅宋文良一組投標。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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豪宅市場定心丸 信義之星每坪182萬拍出

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

台灣十大豪宅之一的「信義之星」昨（28）日法拍，順利以總價2.21億元拍出，換算每坪182萬元，創下法拍史上第二高價；房仲業界信義、永慶都認為，政府積極追查房市投資客，卻有人還敢出手，「信義之星」讓豪宅市場吃定心丸。

「信義之星」的得標者是宋文良，也是唯一的投標者，在房市並不出名，多數房仲業者不曾聽聞過此人；但也有業界傳言指出，宋文良與「印尼紡織大王」台商宋良浩可能有關係，由於宋良浩去年開始大買台灣房地產，在台北市敦化南路即有不少房產。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，此次得標價格接近市場行情，不過今年初在「皇翔F4」等個案激勵之下，信義計畫區的豪宅一度喊價每坪200萬元，以此來看，市場的確有降溫。法拍市場最高價為仁愛路的「帝寶」，每坪200萬元。蘇啟榮說，雖然面臨奢侈稅衝擊，但實力堅強的豪宅屋主多無拋售壓力，尤其「信義之星」是成熟豪宅社區，投機客比重不高，釋出的物件也不多，需求卻穩健，因此相對抗跌。

本次法拍的「信義之星」戶別位於11樓，去年10月曾第一次拍賣，當時總底價是2億4,350萬元，權狀坪數156坪，包含三個停車位，換算每坪底價約201萬元，最後流標收場。昨日「信義之星」捲土重來，底價打八折，降至1億9,500萬元，每坪底價不到160萬元，宋文良以2.21億元得標，扣除車位後，換算每坪單價約為182萬元，溢價率超過13%。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，3月台北市豪宅交易量較上月量縮5%，平均成交單價因買盤觀望、追價意願下滑，價格較2月下修1.6%，結束連五月上漲的格局，整體呈現「價微跌量穩」的市況。














文章轉載自:udn聯合新聞網

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2月份雙北買賣移轉件數 劇減

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

2月份房屋買賣移轉件數陸續出爐，其中，台北市的買賣移轉棟數從1月7,051件減少到3,559件，減少幅度近五成；新北市則從1月的1萬1,563件，降至6,203件，約減少四成六。

因2月天數較1月少，若以今年2月和去年2月相比，台北市與新北市分別減少一成二和一成四，北部房市買氣已明顯下滑。

值得注意的是，台中市2月的房屋買賣移轉件數為2,330件，雖較1月的4,060件大減，仍較去年成長一成六。

鄉林不動產研究室分析，去年一整年每個月的買賣移轉件數都較往年增加，到今年1月，買氣依然上揚，一直到2月才出現下滑趨勢，應是政府一連串的打炒房措施讓買方逐漸縮手，再加上台北市率先喊出要課徵豪宅稅，讓投資客止步。

另外，從建造執照的申請案件中也發現，台北市的建照申請數量在1月還有33件、新北市61件，都較去年1月增加；但到2月，台北市只剩22件，新北市也不超過40件，建商明顯觀望。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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打房見效…房貸餘額下滑 兩年首見

【經濟日報╱記者黃國棟／台北報導】財政部祭出「奢侈稅」打炒房，澆熄投資客的炒作氣燄。中央銀行昨（28）日公布，2月購置住宅貸款餘額為5兆1,900億元，較元月的5兆1,905億元，減少4億9,500萬元，是2009年3月以來，房貸餘額首見衰退記錄。

全體銀行房貸餘額下滑，代表銀行的房貸客戶，每月定期還款金額，超過銀行新承作的房貸金額。中央銀行經濟研究處副處長陳一端指出，除季節性因素外，此數據顯示，政府打炒房政策，多少已發揮成效。

銀行主管分析，國內長期處於低利率環境，資金寬鬆但可投資商品相對有限，反倒促使房市交投熱絡，近兩年來房貸餘額不斷增長，今年元月並寫下5兆1,905億元的歷史新高。

不過，2月以來，政府加重打房力道，除央行原先對大台北都會區，祭出第二棟以上房貸成數以六成為限外，財政部也決定，對短進短出的房市投資客課重稅，近期就連金管會也啟動房貸專案金檢，要揪出藉由人頭戶炒房的投機客，房市利空齊聚，使得房貸餘額出現衰退跡象。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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消基會：奢侈稅打房 漏掉農舍預售屋

【聯合報╱記者湯雅雯／台北報導】政府為打房祭出「奢侈稅」，雖然還沒立法通過，但民眾普遍叫好，盼法案通過後，能有效遏止投機客炒房。不過消基會昨提出三大疏漏，呼籲政府補強，才能徹底遏止投機客鑽漏洞炒房。

消基會董事長蘇錦霞指出，奢侈稅中排除非都市土地，憂心未來農舍成為新的炒作標的，「有的農舍實際上是價值不斐的別墅」，因此農舍買賣、預售屋的投資客轉讓行為，都應納入課稅。

消基會秘書長陳智義補充，預售屋若在登記前轉讓，就不在奢侈稅範圍，政府絕對不能「關上一扇門，又開另一扇窗」，他建議持有免徵時間，應由兩年延長為三年，並採實價課稅，才能避免投機。

消基會房屋委員會召集人林旺根則強調，政府應落實「房價透明化」，包括房屋實價、地點，都應該讓消費者清楚知道。盼立院盡速完成「不動產經紀業管理條例」等配套法案修法，在個資保護法與建立透明完整價格登錄制度，取得平衡點。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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房仲業：打房 打不倒豪宅

【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】

豪宅「信義之星」二拍順利拍出法拍史上第二高價，一掃奢侈稅打房影響的低迷氣氛，房仲業者表示，雖有政府奢侈稅打房影響，但信義之星的標價仍符合市價，顯見有錢人對豪宅市場深具信心。

不過，政大教授張金鶚昨天表示，奢侈稅宣布後，房市氣氛的確有變化，但房價能不能下跌，還需要後續觀察。

他認為，目前距離房價回歸合理水準，還有一大段路要努力；房市現況未明，看屋、買屋都不是適當時機，有意購屋的民眾應「戒急用忍」，至少要等到今年底再評估。

昨天拍定的「信義之星」是法拍屋史上的第二高價，僅次於今年一月，以每坪兩百零六萬元標出的台北市仁愛路豪宅「帝寶」。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，「信義之星」難得釋出拍賣，二拍每坪底價更低於市場行情，只有一百六十萬元，最後以每坪一百八十二萬元成交，符合市價；若非有奢侈稅發酵，拍賣狀況可能會更熱絡。

他說，雖然奢侈稅對市場造成衝擊，但對資金雄厚的豪宅屋主來說，不會有拋售壓力，尤其是成熟豪宅社區，投機客比重低，市場流通出售物件少，長期房價相對抗跌。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，中古屋市場交易活絡，價格節節高升，不少自住客轉進法拍市場，買主自住可能性大。近期雖有奢侈稅影響，但該案以符合市場價格水準拍定，顯見即使遇到利空衝擊，豪宅市場還是受到有錢人青睞，長期持有還是有利可圖。

永慶房仲集團研展室黃增福協理表示，觀察近期北市豪宅市況可發現，豪宅產品在奢侈稅打房影響下，整體市況雖有降溫現象，但交易量能與價格修正幅度，相對一般住宅市場穩定，買方仍具承接意願；這次法拍能順利標出，對豪宅市場也具有一定程度穩盤作用。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，奢侈稅當頭，房市氛圍不樂觀，該案標出顯見豪宅市場較一般中古屋抗跌。相較以往法拍市場只要一有頂級物件就會造成搶標，最後拍定的價格經常高於市場行情。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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超可愛的狗狗~

httpv://www.youtube.com/watch?v=HXDsvpnVEyw

主:MAME 犬:汪！(大聲)

主:這樣叫好嗎? 犬:汪(大聲)

主:這樣真的好嗎? 犬:汪(動搖)

...主:那~你小聲一點 犬:汪

主:可以再小聲一點嗎? 犬:汪嗚(小小聲)

主:可以在可愛一點嗎? 犬:.....汪嗚(超小聲)

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Orignal From: 超可愛的狗狗~

梅林大樓-台北市大安區復興南路二段

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物件名稱:梅林大樓
委託類別:房屋出售
地理位置:台北市大安區復興南路二段
登記坪數:44.95坪
建物格局:4房2廳2衛
委託價格:3980萬
建物樓層:12樓
所在樓層:12樓
附屬車位:無
物件屋齡:31年
社區大樓:梅林大樓
建設公司:
捷運車站:
附近學校:台灣大學
生活機能:大安區運動中心
房屋特色:全新裝潢,高樓層景觀戶

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Orignal From: 梅林大樓-台北市大安區復興南路二段

外商租屋

物件名稱:時尚裝潢電梯華廈
委託類別:房屋出租
地理位置:台北市信義區松隆路
登記坪數:53.21坪
建物格局:3房2廳2衛
委託價格:7萬

物件名稱:世界山莊出租
委託類別:房屋出租
地理位置:台北市文山區軍功路
登記坪數:80.06坪
建物格局:4房2廳2衛(另有傭人房1房1衛)
委託價格:7.5萬

物件名稱:世界山莊
委託類別:房屋出租
地理位置:台北市文山區軍功路
登記坪數:61.56坪
建物格局:4房2廳3衛
委託價格:6.5萬

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Orignal From: 外商租屋

購屋勝經／張翼堂：先買車子 還不如先買房子

【聯合報╱本報記者薛翔之】

如果每個月要負擔的貸款金額，都是兩萬元，你要選擇買輛汽車？還是買棟房子？多數年輕人可能會選擇買車，但日盛銀行消金事業部協理張翼堂認為，先買車子，還不如先買房子！

他認為，現在利率處於低檔，只要把握住「月付金（每月貸款金額）不超過收入三成」的原則；買房前，多做功課，並向銀行爭取最有利的借款條件後，就可勇敢出手（買房）！

張翼堂從工作不久、沒有什麼存款的上班族，隨著財富的累積，加上家庭成員人數增加，工作20多年，累積多達4次的買屋經驗，堪稱「資深」買屋族。

因為家庭收入無法同時負擔兩棟房子，雖然買屋經驗豐富，卻無法仿效投資客炒房，每次住進新房後，就得賣掉舊房。不過，幾次下來，倒是沒做賠本，而且還有一筆額外的獲利進帳。

張翼堂的「第一次」是在30多歲時，花200多萬元晉升「有殼階級」。在這之前，他都以租屋為主，一直夢想著「有家的感覺」，所以沒有設定太多條件，選擇桃園縣中壢市一戶沒有電梯的公寓。

每天進出得爬5層樓，夏天天氣更炎熱，加上夫妻收入增加，興起換屋念頭。同時，考量到交通便利、生活機能，以及子女學區等因素，他找到一處電梯大樓。

但隨著第三個小孩的出生，家裡空間有限，決定改住透天厝。4、5年前，他搬到現在居住的桃園縣龍潭鄉，總價800多萬元。

不同於一般人總想盡快把貸款清償，張翼堂打算用20年的時間「慢慢還」；他坦言，以現在的經濟能力，可以提前償還房貸，但現在市場利率處於低檔，貸款利率1點多，如果把還款的資金，拿去投資股票、基金，報酬率高於借款成本，所以還錢的事不用太著急。

現在社會上高喊「買不起房子」，張翼堂建議，首次購屋族可以從台北周邊區域的中古屋開始著手，選擇標的的原則，要有停車位，並避開有加油站、Pub、酒店、撞球場等險惡設施的地區。如此一來，未來如果想換屋，脫手較為容易。

貸款方面，為了不要讓自己財務壓力過重，他建議月付金不要超過收入的3成；而且向銀行申辦貸款時，一定要貨比三家，畢竟房貸一背，長達10幾年，利率差一點點，就會差很多。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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南部建商：齊頭式打房 公平嗎

【聯合晚報╱記者謝梅芬╱高雄報導】高雄市今年2月以來，北部南下看房子的客戶有增多的趨勢，高雄市福懋建設總經理涂耀斌說，今年理財型的客戶明顯比較多，主要是錢放在銀行沒多少利息，台北房子太貴，乾脆南下高雄看房子。

「高雄好不容易才看到一點點榮景，卻得面臨政府的打房壓力，對高雄其實有點不公平。」涂耀斌說，政府應該要實地了解南部的房價，而不是齊頭式的打。

「今年購屋族可明顯看到理財型的客戶增多」，涂耀斌說，尤其是台北的客戶變多了。主要是台北市政府規定如有二間房屋，第二戶不能辦貸款，加上台北房子「實在貴得離譜」，一般中產階級的家庭根本買不起，乾脆就到高雄找房子。

涂耀斌說，最近幾年來，台北的房子越來越貴，不少人發現辛苦一輩子，即將退休，以前都住在宿舍，如今退休在即，要搬離宿舍，才知道領了數百萬元的退休金，在台北根本買不到房子。

涂耀斌說，這些購屋族不只有退休人員，也有4、50歲在中央部會上班的高職等公務人員。他曾跟他們談過，多數人都說「先買房，以免10年後房子漲價，更買不起。」

文章轉載自:udn聯合新聞網

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開徵奢侈稅 南部建商：置高雄建築業於死地

【聯合晚報╱記者謝梅芬、王昭月╱高雄報導】

政府將在今年7月開徵「奢侈稅」，高雄市建築開發商業同業公會理事長陳武聰批評政府不該在高雄市「打房」，對高雄地區建築業者實在非常不合理；高縣建築開發商業同業公會理事長劉文城也說，政府要打房，也應考量地域的不同，「中央政府搞不清楚狀況，大家日子就難過。」

陳武聰說，政府不該「一竿子打翻一船人，高雄的房價從來都沒有過熱的現象」。他說，高雄市在民國97年推案量是3355戶，民國98年3077戶，民國99年4833戶，但每年平均去化量約6000戶，顯示高雄市的供應量都很穩定。

陳武聰說，高雄的房價一直在每坪10到13萬元間盤旋，建商利潤有限，如在銷售過程中遭遇瓶頸，拖個3、5年即有虧損；反觀北台灣即使是30到50年的老舊公寓還有每坪30到50萬元的行情，更遑論新建房屋動輒每坪在百萬元以上。

「中央銀行如果打房，請檢視高雄的房價！」陳武聰說，否則對高雄而言，無異是殺雞取卵，「將高雄的建築業置之於死地，並使高雄經濟永無翻身之時。」

高雄市不動產代銷公會創會理事長陳世雷也說，「問題不在房價，而在土地」，南部房市薄利，奢侈稅政策一旦通過，會傷及無辜。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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奢侈稅打房 消基會：3漏洞待補

【聯合晚報╱記者張博亭╱台北報導】財政部研擬的奢侈稅進入立院審查階段，消基會呼籲，政府應讓不動產買賣價格登錄制度更透明，才能釜底抽薪解決高房價問題。但對奢侈稅抑制房價，消基會表示雖已略有成效，但有不少漏洞必須彌補，例如農舍買賣應納入課稅、預售屋投資客轉讓也應納入課稅、奢侈稅課稅時間需延長到3年且稅率要再細分。

消基會說，中國廈門的房屋市場登錄經驗，可供政府參考，除了廈門的房屋交易價格已公開上網供民眾查詢，即便是預售屋，也必須「預告登記」，而登記的項目則包括價格與面積，此外，建商在進行預售時，必須把相關資料呈報給「廈門市房地產交易登記中心」，在登錄價格之後，其價格隨時間而波動的幅度不可超過10%，預防建商謀取暴利，如此便做到了價格資訊的透明化。

政府抑制炒房風氣，祭出奢侈稅，消基會認為需要也有三點建議，包括：1.由於農舍時常被當炒作標的，因此農舍買賣應納入課稅。2.預售屋的投資客轉讓行為也應納入課稅。3.奢侈稅兩年轉讓需課重稅，建議政府應把規定持有期間延為三年，且把稅率再細分，如此就不會有「高高舉起，輕輕放下」的問題。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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Orignal From: 奢侈稅打房 消基會：3漏洞待補

信義之星法拍 宋文良2.211億得標

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

市場新面孔 豪宅要做私人招待所

台北市信義計劃區知名豪宅「信義之星」法拍屋上午二拍，吸引一封標單，由民眾宋文良以2.21億、溢價13.3%得標，拆算車位後，每坪約182萬元。信義之星今天所拍出的單價，也是法拍史上第二高，最高的是今年一月的帝寶法拍屋，而信義之星的法拍屋二拍脫標，讓房地產業界重振對高價位豪宅的信心，也讓營建業者滿心期待奢侈稅的衝擊逐漸減少。

今天得標的民眾宋文良本人並未出面，委由代理人投標，代理人在得標後也隨即離開現場不願多作說明，作風相當低調，法拍業者表示，得標者是市場新面孔，並非職業法拍投資客，有可能是自用，但也可能另有其他考量。但有一說此地點位在東區，是要當做私人招待所用途。

上午拍售的「信義之星」標的位於11樓，屬中高層住宅，該物件曾於去年10月進行第一拍，總底價2.4億，拆算車位後一坪約201萬元，但去年無人投標流標收場。與帝寶劉媽媽的買價相比，今日信義之星不相上下。仁愛帝寶上次一拍以每坪206萬元脫標，第一次得標的劉媽媽兒子俞昌哲雖然棄標，但劉媽媽後來二拍仍以近200 萬元接力買下，如果補上差額，一樣是一坪206萬元的成本。信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，「信義之星」無論是規模、地段、知名度、社區住戶以及稀有性，都可稱得上是北市頂級豪宅，上次標售失利，主要是底價偏高，這次底價略低於市價，在奢侈稅之前，各界即預期應可順利脫標。法拍史上第二高 奢侈稅衝擊不明顯他表示，今天標出的價格雖名列法拍第二高價，但和目前「信義之星」市場行情相當，沒有特別高也沒有特別低。他認為，奢侈稅對市場的衝擊主要是信心、資金及空屋率高或釋出量大的社區，從今天標售情況來看，奢侈稅對具稀有性的豪宅產品衝擊並不明顯。由於上周五新莊副都心土地標售兩筆大面積土地，多達25封標單競標，並由遠雄以高於底價近一倍的行情標下，今天「信義之星」豪宅再順利標售，代銷業者表示，對市場信心應有一定支撐效果，直線下滑的買氣或可稍緩。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，此一標的標脫對市場有正面效果，顯示條件好、價格合理的物件仍會成交。

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台中新豪宅 吹起藝術風

【聯合報╱記者蔡佳妤／台中報導】

台中的新建豪宅吹起了藝術風，從中庭、門廳、走廊到停車場，都可看到建商發揮巧思，帶進藝術氣息，當中不乏大手筆請來國際知名藝術師的作品。

一向重視住宅空間藝術的聯聚建設，在每個新完成的建案中都有意想不到的裝置藝術作品呈現。聯聚董事長江韋侖長年在國外各大城市奔波，養成對建築藝術獨特眼光，從地下停車場到Sky Lounge，都能見到藝術與生活品味的結合，融合成聯聚的獨特風格。標榜千萬買宅、億萬買鄰的「聯聚信義大廈」，沿襲聯聚建設一貫的新古典建築風格，一樓外觀以高達9米半的石柱打造而成，內部從地下室到頂樓牆面都採用義大利洞石，營造驚人氣勢；內部規劃、擺設精緻、典雅，彷彿置身國外知名博物館，光是內部古畫、骨董家具、雕塑品價值就高達數億元。一向讓人感覺陽剛味重的聯聚建設，這次在室內擺設上，刻意以女性雕塑與畫像，有著柔和溫馨的感覺，一樓接待大廳中間擺設有德國雕塑家的「兩個女人」銅雕作品，這件作品是江韋侖年初在德國知名的Le Meriden Stuttgart飯店發現，該作者年事已高，只好情商該飯店割愛才有機會購得。聯聚怡和大廈在公共設施中規畫琴房空間，擺了世界三大名琴之一的捷克國寶佩卓夫鋼琴，是音樂大師李斯特的最愛。怡和大廈以金屬最高等級的鈦鋅板打造的弧型車道，在燈光照映下，宛如時光隧道，車道口上分置文魁、武魁兩塊乾隆時期匾額，代表文武雙全。聚合發「榮耀」為突顯不凡的藝術價值，董事長陳世坤不惜出鉅資，購買國際大師朱銘的太極系列銅雕作品，作為豪宅個案的公共藝術。他認為，台中市長胡志強力推台中市為「文化、經濟、國際城」，民間企業也願盡棉薄之力，期待「聚合發榮耀」未來如台北車站希爾頓大飯店一樣，成為市民記憶中的景點。最近剛完工的「山璞植物園」個案，除了一樓大廳大幅玉石石紋創作藝術外，甚至在公共空間的英式撞球室中還擺設鸚鵡螺化石，這是山璞建設董事長陳俊源的收藏。「鸚鵡螺」是著名的活化石之一，牠的基本構造與菊石相同，據說潛水艇的發明人就是由鸚鵡螺構造引發靈感。位於國美館草悟道上的總太「國美」個案，也在公共空間上融合現代藝術，特別邀請國際知名玻璃藝術大師「水仙大師」之子Orfeo Quagliata，為公共空間量身打造，兩件國際水準的藝術創作「綻放」及「凝結」，將於完工後在中庭水池及一樓戶外空間與環境結合，提供民眾及住戶更多觀賞價值。

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