【網路地產王/龔立豪/綜合】
近年大台北房價直直漲，隨之而來政府的打房政策更是一波波，尤其奢侈稅後，讓不少短期投資客出場，反倒是自住客層慢慢成為主力，連帶裝修需求也跟著提高，根據房仲統計，今年第1季平均設計裝修金額，比起去年同期每戶增加約8.5萬元，每戶修繕金額也同步增加。
■ 房價高換屋難 裝修修繕意願高
信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示，奢侈稅話題之後，短期轉手投資客減少，相較之下自住客購屋比例增高，影響所及，信義房屋在裝修轉介部分，自住客裝修比例增加約10個百分點，仔細探究其裝修原因，結果發現，這些自住客基於長期自住的需求，更願意增加裝修上的預算
根據信義房屋居家服務中心統計，透過信義房屋轉介進行大規模的裝修客戶中，今年第1季平均每戶的裝修金額為61.1萬元，比起去年第1季的52.5萬元，每戶增加了約8.6萬元；也有不少屋主興起舊屋翻新的念頭，做起局部的小規模修繕，使得修繕金額部分，今年第1季平均每戶也比起去年同期，增加約6萬元，裝修與修繕的金額雙雙增加。
■ 老屋翻新 自住客希望能長住
隨著經濟情勢回穩，購置新屋後，有愈來愈多屋主願意大興土木，花費更多預算在居家裝潢上。以第一季平均每戶60餘萬元的裝修預算來看，一般住家的重點部位幾乎都可全面翻新，包括全室的地板翻新、廚具更新、水電管路重拉、整套衛浴翻新與一些簡易的系統櫃設置與活動櫃的添置等，讓老屋得以煥然一新，最好長住的規劃和準備。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
Orignal From: 自住客居主流 裝修預算年增8萬
【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】房仲業者昨天表示，推動房價實價登錄，有助讓房價交易資訊透明化，有利健全房市發展，對買賣雙方都有好處。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府推房屋實價登記的立意良好，但政府應主動要求買賣雙方交易時就登錄實價，才能掌握更全面的房價資訊；市面上委託地政士、房仲、代銷經手的交易約有七到八成，光是強制房屋仲介業者進行實價登記，可能還是無法全面掌握資訊。
信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮表示，透過公開透明化的房價資訊，可讓民眾充分了解實際房價行情，避免人為哄抬價格，不但消費者購屋更有保障，下決定買房子的速度會更快，對業者也大有益處。
不過，也有房地產業者對房屋實價登錄的政策提出隱憂，認為未來可能會增加稅賦，因為實價登錄稅基提高後，未來也可能面臨更重的各項不動產相關稅賦，包括房屋稅、增值稅、遺產贈與稅等，且個人財富隱私也會曝光，政府應該要考量安全上的疑慮。
建商公會全聯會理事長王光祥表示，目前台灣對個人隱私的保護機制，尚未如歐美國家來健全成熟，一旦採取房屋實價登記，房價公開透明化，個人的財產隱私也相對曝光，形成安全隱憂；建議政府實行該政策之前，要先建立並啟動隱私保護機制，才能讓消費者更安心。
文章轉載自:udn聯合新聞網
