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永鼎國璽-新北市新莊區中正路

永鼎國璽

新北市新莊區中正路

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機能空間凝聚家的情感與動力

作者_張立德圖片提供_澄璞空間設計

屋主期待退休生活能有更多與居家空間及家人的互動，澄璞設計莊効澄設計師將格局重整，利用簡潔的線條與風格、多重機能收納與動線規劃，創造出屋主想要的舒適居家風格，用空間設計凝聚對家的情感。

收納、機能、玄關、書房、男孩房、造型櫃

Home data
設計公司＿澄璞設計
設計師＿莊効澄
設計風格＿現代風
房屋狀況＿新成屋
座落地點＿台北市
空間坪數＿40坪
居住成員＿夫妻2 人＋兩小孩
空間格局＿客廳、餐廳、廚房、書房、主臥室、臥房X2、衛浴X2
主要建材＿文化棧道石、咖啡絨大理石、系統櫃、染黑橡木皮、烤漆玻璃、皮革

客廳掌握深色色調配置的關鍵主題，並運用材質突顯居家質感與細膩，獨特的白色文化棧道石電視主牆，下方結合深色咖啡絨大理石電視櫃，不同的石材搭配運用，也表現人文藝術美感。餐廳除了與玄關連結的L轉角多機能餐櫥櫃，透光的夾銀絲玻璃門片後方則是廚房，空間在穿透與隱藏之間，讓採光延伸並做到空間區隔的作用，空間視野獲得延伸，放大了空間，使用更流暢，也讓家庭成員情感更加凝聚。半開放書房與廊道的區隔，運用格狀垂直線條的展示櫃，兼具區隔空間與收藏品陳列機能，充分展現設計師的巧思，而擺放書桌的牆面，幾何圖紋壁紙的視覺延續，有放大空間作用，並巧妙地運用線條錯視，隱藏通往主臥室的門片，牆面中段的燈光編排，透過光影延伸空間層次與呼應整體深淺線條，也具有桌面照明功能，細微設計表現多元機能。

居家的多元機能與實用便利性展現在設計細節中，從玄關開始，莊効澄設計師在門片設計上運用廢材表現凹凸立體感與垂直水平線條的變化，並於玄關與餐廳相連的L轉角區塊，打造了多元機能魔術方塊，白色造型鞋櫃結合下端石材穿鞋椅，符合全家人需求，而架高的櫃體與燈光編排，也讓強大收納機能有了輕盈感，表現美學張力；利用隱藏機能規劃，將收納置入每個角落，並透過燈光讓空間層次更鮮明。

收納、機能、玄關、書房、男孩房、造型櫃

Before After

居家的多元機能與實用便利性展現在設計細節中，將收納置入每個角落。

從入門玄關的櫃體似乎就隱藏了許多機能設計？
玄關與餐廳相連的L轉角區塊，運用深色框架及淺色櫃體，蘊含實用收納、生活機能與線條美學，白色造型鞋櫃結合下端石材穿鞋椅，符合全家人需求，轉角連結餐廳區的餐櫥櫃與電器收納櫃，架高的櫃體與燈光編排，讓強大收納機能有輕盈感，並表現美學張力。

收納、機能、玄關、書房、男孩房、造型櫃

餐廳二側的造型櫃體，除了搭配燈光的美感訴求，是否也兼具多元的機能規劃？
餐廳一側連結玄關的轉角，規劃餐櫥櫃與電器收納櫃，電器櫃活動門片以不鏽鋼深色柵欄門框搭配噴紗茶玻，展現水平線條對比與空間層次，在開放與關閉遊走之間，視覺就有了不同變化與風景。餐廳另一側格狀編排的造型酒櫃同時也是書房的展示書櫃，雙面櫃隔間無論是收藏的酒瓶或書籍，都有如精緻的藝術品。

收納、機能、玄關、書房、男孩房、造型櫃

除了公共空間的線條安排與實用機能，私密空間部分做了什麼規劃？
私密空間部分，主臥室床頭櫃設計，利用造型隱藏收納櫃消除床頭壓樑問題，也讓空間線條更完整俐落，而粉嫩色系的女孩房則是將床規劃於靠窗處，並安排床下收納機能，結合具有ART DECO語彙的造型門片收納櫃及衣櫃，我們希望做到機能與美感都兼具的效果。

收納、機能、玄關、書房、男孩房、造型櫃

書房除了連結餐廳的實用雙面櫃，另一側與走道的隔屏，是否也做了收納處理？
半開放書房除了運用與餐廳的雙面櫃隔間，另一側與廊道的區隔，則是運用格狀垂直線條的展示櫃半隔間，視覺延伸與光線穿透進入走廊，卻又兼具區隔空間與收藏品陳列收納機能，幾何圖紋壁紙主牆讓視覺延續放大空間，並隱藏通往主臥室的門片。

收納、機能、玄關、書房、男孩房、造型櫃

主臥及女孩房都展現溫馨氛圍，那男孩房表現什麼樣的風格？
有別於溫馨浪漫的女孩房，水藍色簡潔俐落的男孩房，我們運用白色與木色的深淺搭配，結合木作與系統櫃、書櫃、收納與展示櫃的閱讀區，營造沉穩的空間氛圍。

收納、機能、玄關、書房、男孩房、造型櫃

Designer Data
設計公司名稱＿澄璞空間設計
設計師＿莊効澄
職稱＿主持設計師
電話＿02-5576-0949
地址＿台北市長安東路一段19號5樓；桃園市國聖一街129號1樓
電子信箱＿cap.stone58@msa.hinet.net
公司官網＿www.cs-id.com
部落格＿tw.myblog.yahoo.com/cap.stone58

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光影魔幻，打盞燈奢華一下吧！

作者_Jocelyn 圖片提供_天境空間設計

看似簡單的燈光設計，卻在居家風格營造中，佔有一個舉足輕重的地位，只要一個不小心，好不容易營造出的空間氛圍就可能因此走調，尤其在強調主燈設計的古典風格中，這樣的現象就更為明顯了。這次，就讓一向擅長營造低調奢華風格的天境空間設計告訴我們，如何藉由燈光不僅點亮視覺空間，更為整體情調帶來加乘效果。

秘技1：兩盞主燈讓空間奢華明亮
不同於一般空間多以單一吊燈作為主燈，此處設計師特別選配了兩盞主燈為空間打光。造型典雅的吊燈為空間帶來明亮的白色光，配以相同色溫的聚光燈輔助照明，成功弱化深木色傢具帶來的沉重感，空間視覺因而輕盈許多。

吊燈、水晶燈、燈光設計

秘技2：復古燈飾定調古典氛圍
想營造一個復古優雅的用餐空間嗎？那就絕對不能少了一盞歐風情調的古典吊燈。造型簡單復古的鍛鐵燈架，以略帶華麗水晶垂墜加以裝飾，樸拙與華麗拿捏得恰到好處，展現低調奢華的復古質感。

吊燈、水晶燈、燈光設計

秘技3：巧用水晶燈為空間畫龍點睛一下
除了餐桌與餐椅之外，燈光配置也是影響餐廳風格呈現的一大要素。巧用水晶燈細緻華麗的質感，於現代空間中創造獨特的燈光效果與氣氛，帶來為龍點精的視覺效果。

吊燈、水晶燈、燈光設計

秘技4：吊燈營造絢麗空間端景
除了藉由花卉壁紙與藝術品擺設定調空間風格之外，設計師更特別選配了一盞造型吊燈，在壁面映射出絢麗的光影效果，為居家角落創造一處美麗的視覺端景。

吊燈、水晶燈、燈光設計

秘技5：昏黃燈光烘托浪漫情調
臥房中，以深色木作打造寧靜沉穩的空間氛圍。床頭邊，設計師簡單給予一盞吊燈與床頭桌燈，昏黃的光影間，烘托出樸實典雅的浪漫情調。

吊燈、水晶燈、燈光設計

Designer Data
設計公司名稱＿天境空間設計
設計師＿蔡馥韓
電話＿0931-643-059、04-2382-1758
地址＿台中市惠中路3段339號
Email＿tianching1758@gmail.com
網址＿www.ta-interior.com
部落格＿fuhan1758.pixnet.net/blog

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新北市不動產買賣交易服務網正式啟用

【新北市訊】為使不動產買賣資訊透明化，提供更便利親和的網路查詢系統，新北市政府地政局建置之「不動產買賣交易服務網」於100年12月27日正式啟用。
新北市政府地政局表示，「不動產買賣交易服務網」就目前公部門掌握之不動產相關資訊，透過整合及定期更新方式對外揭露。本網站啟用後，本市各區不動產交易實例價格、各宗土地的歷年公告土地現值（公告地價）、不動產經紀業及不動產交易安全的相關資訊，民眾可一次查詢。其中，可利用多元化搜尋條件（例如：門牌、總價、屋齡等條件）查詢不動產交易實例，並直接於地圖上顯示不動產交易實例位置，另結合Google街景圖、重要地標等圖層，讓民眾在家也能身歷其境看地價！而公告土地現值更只要輸入門牌即可查詢歷年資料。此外，本網站提供的交易安全資訊，可提供買屋賣屋的民眾參考，並篩選出合格的經紀業者，提高不動產交易資訊的透明度，減少交易糾紛的發生。
地政局進一步表示，「不動產買賣交易服務網」各系統均提供民眾免費使用！也期盼成為新北市民不動產交易資訊主要來源，故竭誠歡迎各界至本網站參觀。

文章轉載自:新北市政府

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新莊收垃圾時間提前30分鐘

（中央社記者陳至中新北市電）新北市環保局今天表示，為了配合「垃圾不轉運」政策，即日起新莊區第一趟收垃圾時間，將提前30分鐘，第二趟則維持不變。民眾最好先查清楚清運時間，免得錯過垃圾車。

新北市規劃分區實施「不轉運」政策，垃圾車直接開往焚化爐，避免途中轉運造成環境污染，今天在新莊區、永和區實施。其中新莊區第一趟原本從6時開始，即日起提前為5時30分，各停靠地點依序提前；永和區則因為離新店焚化廠較近，時間暫不調整。

環保局表示，過去垃圾量大，會先在各區堆放，再集中載到焚化廠。近年由於實施垃圾費隨袋徵收，垃圾量從原本的1日2497公噸，銳減為1355公噸，使得「不轉運」政策變得可行。

環保局提醒新莊區民眾注意清運時間，如時間不便，也可到中正路與新莊路口、新泰路與中平路口、中港路與中華路二段口、建國一路與建國二路口，晚間6時至8時30分有定點收運服務，不怕追著垃圾車跑，但每逢週三、週日停收。相關資訊可參考環保局或各區清潔隊網站。

文章轉載自:中央社

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房市冷公會：明年3成關店

（中央社記者馮昭台北電）房市冷，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮今天大膽預言，房仲業明年可能出現「633」現象，未來6個月內可能有3成盤店或關店，3成從業人員失業或轉業。

仲介公會全聯會下午舉辦年終記者會。李同榮表示，今年房地產市場以北部最辛苦，估計房仲店數3成面臨困境，尤其是過去依賴短期投資的店面最困難；從業人員已有15%轉業。

李同榮呼籲房仲業者，與短線投資切割，專心從事仲介服務，想要投資，就應該另外成立投資公司。

李同榮指出，過去有段時間房市太熱，現在是觀望氣氛太濃，連自住者也不願進場。研判明年春節會出現低點，但春節後應該不會有更低的交易量。

對於2012年的房市，李同榮認為，交易量可望呈現緩跌緩升的倒吃甘蔗態勢；大台北價格跌幅有限，甚至可能持平。

對於自住與長期投資者，李同榮建議，優先考量地段，越是都會核心商圈越安全；如果不夠專業，最好不要碰都更產品，因為風險太高；長期投資可注意台北市豪宅、有景觀的休閒不動產和中南部A級商辦大樓。

文章轉宰自:中央社

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買法拍撿便宜？成交率下跌5.11%

【網路地產王/綜合】
今年房市交易量明顯下降，但房仲發現，最近3個月，連法拍市場也變得冷清，想在法拍市場撿便宜的民眾，也發現不如以往來的容易，五都1至11月法拍成交率，比去年同期減少約5.11%。

■　銀行利率維持低檔流入法拍機會小

內政部公布10月份全國建物所有權登記資料，買賣移轉棟數持續下滑，拍賣移轉棟數是2004年以來單月新低，僅有846棟。另根據寬頻房訊投資研究室統計，五都1至11月法拍成交率比去年同期減少約5.11%。

「法拍市場清淡，意味銀行利率維持低檔！」房仲分析，台灣自住房貸利率約在1.84%至2%，中國大陸6%至7%、美國3.5%至3.6%，香港4.5%左右，台灣房貸利率相較之下非常低，換句話說，即使手頭緊的屋主，透過中古市場就能脫手，減少流入法拍市場的機會。

■　法拍價格過高減緩移轉速度

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，一方面可能是屋主在低利環境下仍有支撐，債權人觀望市場，不急著處理債權，此外，市場不好，不少法拍案的一拍價格過高，往往到了二拍、三拍才有機會標脫，而奢侈稅上路，一般房市交易以首購族等自用需求為主，種種因素都減緩法拍移轉速度。

對想趁不景氣在法拍市場撿便宜的民眾，房仲建議，由於法拍不見爆量，未來市場動向相對詭譎，撿便宜難度可能比想像中更高，自住客不如多看屋、多比較，反向思考，耐心尋找，還是有機會找到符合預算的住家。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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房市冷出租熱中山萬華租金行情夯

【網路地產王/綜合】
房市刮起「寒流」，讓越來越多的賣方不願降價求售，寧可暫時hold住，改當起「包租公」、「包租婆」！根據房仲業統計，市場租屋需求日增，使得不少地區的租金跟著水漲船高，其中又以台北市文山區的租金投報率3.7%榮登榜首。

■　奢侈稅重打房投資客寧租不賣

在奢侈稅、股災與歐債輪番重擊下，讓成交量歷經了半年的急凍期，不少屋主只好開始改變心態，暫緩售屋計畫，改以租屋方式坐收租金。根據中信房屋調查發現，若從住宅單價與租金行情計算台北市各行政區的租金投報率，其中文山區住宅平均每坪約34.25萬，租金每坪單價則為1,056.53元，投資報酬率達3.7%，高居各區之冠。

其次是萬華區，雖然該區的每坪租金還不到千元，不過中古屋每坪行情僅33.33萬，在台北市之中相對偏低，因此間接將投資報酬率拉抬至3.33%，緊追在文山區之後，也成為不少租屋族的首選。

■　文山萬華大同租金收益亮眼

大同區的租金行情同樣令人「大吃一驚」，受惠於蘆洲線與新莊線交通便捷的利多因素，讓大同區的租屋需求日漸大增，租金也跟著市場需求暴增而看俏。租金平均落在1,149.18元/坪，每年投報率也有3.3%左右。至於房價向來居高不下的信義及大安區，房價每坪分別為70.82萬、78.25萬，不過每個月每坪租金為1,246.99元、1,344.16元，換算投資報酬率後分別僅有2.11%、2.06%，反而敬陪末座。

中信房屋認為，台北市有許多人口來自於外縣市，加上房價高得嚇人，因此間接帶動租屋市場的成長，雖然部分精華區域租金高、投報效率佳，但預估在民眾「薪水不漲」變化趕不上物價漲幅的影響下，租金波動幅度有限，而文山區的租金投報率，之所以能打敗精華地段而躍居第一，主要是因為該地區學校密度較高，在學生及公教族群其租屋需求的強力拉抬下，大幅提升文山區的投資報酬率。

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從毛胚屋到風格宅，圓了三口之家的夢想!

文╴Roland 圖片提供╴昶來室內裝修

為讓空間格局更達到量身訂做的效果，李冠來從毛胚屋時期即介入規劃設計，在公共空間的設計上，除符合屋主常有訪客的需求，也不忘利用材質的反射效果，以借景技巧讓窗外的樹海綠意帶入室內。設計師表示，豪宅的呈現未必得彰顯在昂貴的裝飾上，尺度的放大，同樣能帶出屋案本身的特質與尊貴。

從玄關入口，首先會看到大方設計、有花器的端景牆，而夾紗玻璃作為隔屏的手法，亦區隔了玄關與客廳兩個空間。沿著走道開展的櫃體表面飾以茶鏡，白天屋主拉開窗簾，鏡面即反射出窗外的樹海，拉近室內外的距離。而在客廳的設計上，為襯托屋主特地購買的視聽設備與進口電視，設計師將元素回歸到最單純的境地，電視牆僅以木皮、大理石相襯，在質地與色調上拉出層次感，不僅成功襯托電視的獨特，也暗喻屋主本身富品味而深具內涵的個性。

餐廳的設計可以看到鮮明的圓形語彙，在造型之內，其實蘊含功能性的設計前提。設計師說，由於餐廳上方正好有大樑經過，造成視覺上的壓迫感，因此藉由弧型牆面的設計拉寬水平向度，替代垂直空間的犧牲。

在本案中，不論在哪一個空間，均可感受到舒適且沉穩的氣質，設計師表示，空間的整體風格，是以素雅大方為主調性，因此色系也以此選配，秋香木皮的使用，就能在時尚與樸素之間取得平衡。另外，對稱的手法在本案中發揮得淋漓盡致，設計師充分運用對稱概念調度設計，營造俐落而和諧的視覺效果。

玄關與客廳以夾紗玻璃區隔，櫃體門片使用茶鏡，不僅可放大空間感，白天還可映照出窗外的綠景，達到借景的功能。

電視牆僅以木皮、大理石相襯，在質地與色調上拉出層次感，以襯托屋主特地購買的視聽設備與進口電視。

餐廳空間使用主燈創造視覺焦點，弧型立面也隱藏收納櫃體，創造強大的收納機能。

對稱設計使用在主臥，以木皮將靠窗處的柱子包覆，創造出合宜的睡眠空間。

Home Data

● 建築形式／電梯大廈

● 房屋狀況／新成屋

● 座落地點／台北市

● 居住成員／3人

● 空間坪數／80坪

● 空間格局／客廳、餐廳、廚房、書房、主臥、主臥衛浴、客浴、小孩房、SPA室

● 主要建材／橡木染灰、胡桃木傢具、鐵刀木、茶鏡、舊米黃大理石、比爾蓋茲大理石、灰色板岩磚、壁紙、烤漆玻璃

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小錢也可以打造風格夢想家喔!

作者：漂亮家居編輯部圖片提供：朵卡室內設計

朵卡設計邱柏洲與李耀輝設計師以其多年的專業經驗，打破一般人對裝修的既有錯誤印象及迷思，主張只要抓住「少木做就是少花錢」、「裝修、裝飾大不同」、「油漆改色換氛圍」的「輕裝修」工程撇步，並搭配系統門片工程、濁色牆壁的運用，並解析與掌握風格要點，例如：燈飾選擇及利用重點裝飾營造氣氛，屋主可以使用免費的討論與付費的現場諮詢，與設計師一起開發自我的空間美感，在有限的預算內，打造出令親朋好友讚嘆的私宅。

朵卡設計的規劃裡，屋主才是自己的設計師。風格由屋主主導，設計師僅為屋主釐清風格、刪除不必要的設計，朵卡甚至鼓勵並教屋主自己發小包才省錢。

工程費用屋主自己付給工班、減少中間疑慮，在付費的現場諮詢中：先談大約1∼2小時，模擬並確定動線、功能、與風格，再把實際欲發包的工班找進來：冷氣、木工、電工、油漆、系統、燈具、若是舊房子則需要一併討論規劃包含：衛浴、廚房、鋁窗、廚具、拆除等工程，並讓工班畫圖、估價。待工班估價完畢，也較方便比價；至於工班，有認識的當然最好，若不熟，朵卡也可以請配合的工班估價。這樣的服務，監工要由屋主自己擔任或指認其他工班頭擔任，若無時間監工，也可以請朵卡介紹監工，監工串聯工班以確保工程品質。