鏡面運用，讓家有想像不到的變化！

作者_余佩樺 圖片提供_舍子美學設計

嫌家不夠大，多數人總會選擇使用鏡面材質，讓家達到放大、延伸的效果，但其實，鏡面材質本身的特殊效果，不僅能讓壁面變得精彩，還能提升居家華麗感哦！

秘技1.茶鏡環繞壁面放大空間感
設計師詹秉縈利用茶鏡環繞壁面方式，讓空間達到放大、增加明亮度的效果之外，輔以天花板的水晶吊燈安排，相互替餐廳區譜出華麗氛圍。

茶鏡、空間放大、吊燈、櫃體、視覺延伸

秘技2.茶鏡營造空間時尚氣息
深色總是能給人一股時尚感受，設計師為了要營造這種感覺，巧妙地將茶鏡運用在天花板上，時尚、冷冽的味道出來了，還能有效做空間區隔的作用唷！

茶鏡、空間放大、吊燈、櫃體、視覺延伸

秘技3. 反射優勢豐富視覺效果
由於鏡面擁有反射效果，設計師詹秉縈將明鏡貼一道在壁面，藉由其反射效果，無論是從不同角度，或是遊走其中，都能窺探到空間各角度的特色景緻。

茶鏡、空間放大、吊燈、櫃體、視覺延伸

秘技4.櫃體也有延伸視覺作用
鏡面結合櫃體，也會製造出令人意想不到的作用哦！設計師將鏡面與深色木作穿插搭配，同時還在鏡面上做了變化，豐富了櫃體，而隱藏式收納空間門片更創造視覺延伸效果。

茶鏡、空間放大、吊燈、櫃體、視覺延伸

秘技5.俐落線條造就簡單美
櫃體運用茶鏡、明鏡等鏡面材質來做表現，豐富櫃體表面層次，深淺色調交互運用，以及鏡面本身延伸特色，有效消弭大型櫃體矗立於空間的壓迫感。

茶鏡、空間放大、吊燈、櫃體、視覺延伸

Designer Data
設計公司名稱＿舍子美學設計
設計師＿詹秉縈
職稱＿主持設計師
電話＿02-2711-1833
地址＿台北市大安區仁愛路四段445號12樓
電子信箱＿shezidesign@gmail.com
公司官網＿shezi-design.com

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電視主牆耍花樣

作者_克洛伊 圖片提供_原點室內設計

除非你家客廳不放電視，不然，客廳通常都會有一道電視主牆，而且這道牆還會強烈影響（甚至決定）客廳的整體風格，電視主牆的表現方式相當多元，看設計師如何運用不同材質、不同線條設計，打造出適合各類空間的電視牆！

秘技1. 歐式古典風格電視主牆
古典壁爐造型的電視牆，已是歐式古典風格中必備的元素，壁爐兩邊還規劃了符合對稱平衡原則的收納櫃，壁爐與櫃面採用大量線板雕飾，完整呈現歐式古典風格的優雅氣質。

電視牆、壁爐造型、壁紙

秘技2. 簡潔俐落的電視牆
空間的整體風格走簡約俐落感，電視主牆當然也不能太過繁複。選用懸吊式電視櫃，凹槽式電視牆面簡單中又不失設計感，完全符合屋主對「單身男子公寓」的要求。

電視牆、壁爐造型、壁紙

秘技3 間接光源創造電視主牆的層次感
選擇與沙發相近色系的壁紙打造電視主牆面，電視下方設置收納櫃，電視旁則規劃淺色系木皮展示櫃櫃，搭配電視牆四周的間接光源，讓這道客廳主牆面與整體空間完美結合，創造出居家溫馨感。

電視牆、壁爐造型、壁紙

秘技4. 金碧輝煌的電視主牆
由於客廳以黑色與金色為空間主題，因此電視主牆同樣以金色為主，採用貼有金箔的方格狀砂岩磚，搭配黑色大理石壁面，創造出空間的尊貴感。

電視牆、壁爐造型、壁紙
Designer Data
設計公司名稱＿原點室內設計
設計師＿蕭朝明
職稱＿主持設計師
電話＿02-2546-0505
地址＿台北市松山區敦化北路222巷6號3樓
電子信箱＿origin@origin-interior.com
公司官網＿www.origin-interior.com/

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大同攻兩岸不動產雙北建案數百億

【經濟日報／張義宮】

大同在兩岸積極發展不動產開發業務，今年將在上海、江蘇、山東等地發展；台灣則鎖定在台北市、新北市推出住宅新案，預計在下半年動土，金額高達數百億元。

法人認為，去年大同以69.54億元標售北投廠，可認列收益62億元，將彌補去年財測淨損的34億元，出現盈餘。大同在土城有2.7萬坪廠房土地，開發建案規模金額高達數百億元，未來可挹注獲利。

文章轉載自:udn聯合新聞網
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新莊沿線房價兩年漲五成

【經濟日報／記者李至和、林昭彰／台北報導】

捷運新莊線後天通車，房仲業者認為，目前捷運新莊線沿線房價每坪約在30萬元，通車後雖有利多，但因近兩年三重、新莊房價已提前反映，加上景氣不看好，短期內房價應維持平盤。

中信房屋市場研究中心指出，捷運通車前後一般都有所謂「通車行情」，但之前在新莊副都心帶動下，房價已提早反映，近二年多期間，新莊、三重房價漲幅都在五成左右，過快過大的漲幅，也是造成新莊線沒有衝出通車行情原因。

信義房屋調查新莊、三重地區房價，2009年第二季，新莊的平均成交價為每坪16.4萬元，但去年第三季的均價已漲到24.7萬元。三重地區2009年第二季成交均價每坪20萬元，去年第三季均價則已漲到近30萬元。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，若以新莊、三重捷運站周邊電梯大樓來看，目前成交價多在30萬元以上，捷運通車雖有利多，但受多項因素干擾，房價恐維持平盤。

文章轉載自:udn聯合新聞網
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捷運新莊線炒熱共構宅

周四通車捷運局沿線建案陸續開標 雙北市府今年可望進帳75億

【經濟日報／記者陳乃綾、楊文琪、蔡佳妤／台北報導】

捷運新莊線本周四（5日）通車，台北市政府捷運工程局在沿線四站力推捷運共構宅，其中先嗇宮站將在下（2）月率先開標；加上其他路線將公開標售的木柵站、南京三民站、新店站與南勢角站，雙北市府今年可望進帳75億元。

台北市長郝龍斌與新北市長朱立倫昨天視察捷運新莊線，共同宣布大橋頭站至輔大站5日營運並實施免費搭乘一個月，預估平均每天將超過10萬人次搭乘。

新莊線可與台北捷運網連通，未來還可與興建中的環狀線、機場捷運線交會轉乘。捷運沿線也積極推動土地開發，基地包括「台北橋站」、「先嗇宮站」、「菜寮站」、「三重站」等，預期未來定能帶動三重、新莊地區的利多商機。

其中先嗇宮站將在下月開標，市府將出售113戶共構宅，每戶為20坪左右小坪數套房，出售坪數共1,937坪。

與市府聯合開發的建商冠德，今年已率先開賣此捷運共構宅建商持分部分，每坪開出約40萬元價格。捷運局持分部分，公開標售底價是每坪28至33萬元，市場預估得標價上看每坪40萬元。光先嗇宮站標售住宅，市府今年就可獲約8億元收入。

台北橋站共構宅也由冠德與北市合作開發，總共有502戶，預估明（102）年下半年完工，最快103年開賣。菜寮站與三重站共構宅則尚未開工，最快105年完工開賣。

捷運局今年將公開標售五處捷運共構宅，除了先嗇宮，台北市內的木柵站與南京三民站，已通過台北市議會審議，將推出戶數少、坪數大的豪華共構宅，預計今年6月公開標售。北市捷運局指出，位在新北市共構宅標售收入，將與新北市按投資比例分配，台北市與新北市分配比例約五比一。

文章轉載自:udn聯合新聞網
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投資店面選擇要訣

台灣的零售業相當發達，走在路上，一家家特色商店林立於道路兩旁，也因此使店面供需市場保持在一定的水準。因此，以中長期來說，投資優質店面不但可以得到較穩定的租金收益，若選對地點，對店面的租金價格及價值都會有一定的上漲潛力。

投資店面選擇要訣

交通便利性：

太平洋房屋表示，通常來說，縣市的主要幹道、高鐵站、火車站、捷運站等交通節點及繁榮商圈，就是人潮匯聚，帶來大量商機的地方。而其中又以捷運的重要性最高，因為捷運站往往都是設立在具發展潛力或是已成熟的商圈區域中的重要地段，所以能夠帶動更多更大的商機，使得商圈不停地繁榮擴大。因此，具有交通便利性，可帶來大量人潮的店面地點，應列為首要考量的目標。

像是台北市知名的商圈如西門商圈、東區商圈等，就是因為捷運站而興起，並且逐年擴大發展，成為比以往還要更繁榮的商圈。

從另一個角度來看，如果選擇店面的地點不具有交通上的便利性，即便那附近有商圈，也會因為人潮不易聚集而逐漸沒落，除非附近有大專或大學院校的大量學生做支撐。

特殊商圈：

因為知名大百貨公司、影城及夜市等興起，引來大量的人潮，進而帶動更多商店設立進駐，使得商圈擴大發展，產生群聚效應。最明顯的例子就是台中七期重劃區(知名百貨公司匯集且是豪宅區)及逢甲夜市(知名觀光夜市，吸引陸客及外國人前來觀光消費)。

慎選店址：

在選擇好商圈後，商圈內的店址也要仔細評估，大致上可以區分為以下三種：

A級店面：通常是商圈內人潮匯集中心，也是最容易讓消費者注意到的店鋪位置，建立深刻的印像，這種店面通常是大馬路上的三角窗店面。

B級店面：雖然不在人潮匯集的中心區，但是仍然會有大量人潮匯集、經過，如特定整排的商店街。

C級店面：店面座落在商圈中的巷弄裡，或是雖位在商圈的主要幹道上，但是較遠離人潮匯集處的位置，醒目度是最差的，只有少部分的消費者會注意到。

避免嫌惡設施：

評估附近環境是否會有降低店面價值及阻礙人潮匯集的嫌惡設施，如：

(1)附近有酒店、賭博電玩店、檳榔攤等聲色場所，會影響營業品質。

(2)店面附近是否有被其他大型設施阻隔，使得店面位置不容易曝光。

(3)是否有長期的大型工地，工地本身產生的施工危險性、器械噪音及建材的塵泥排放等不便性，會影響到人潮的匯集。

太平洋房屋表示，商用不動產具投資獲利之潛力，今年以來市場反應佳，擁有高額現金的置產型投資者可參考以上建議，選擇優質店面，進場投資。

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豪宅縮小版慢慢動起來

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

受景氣下滑、投資客退出市場影響，台北市大坪數產品近來幾可用門可羅雀形容，建商改弦易轍，近來紛紛改推坪數較小的精品豪宅產品，力求突破目前沉悶房市買氣。

由於相較於動輒7、8千萬，甚至逾億的豪宅產品來說，精品豪宅總價在2~4000萬元，擁有高資產的自住客仍能接受，住展房屋網總監陳韻如表示，這類產品是目前北市少數還可以「慢慢動」的預售屋之一。

住展房屋網總監陳韻如表示，奢侈稅對豪宅市場初期影響有限，雖然它將投資客趕出市場，但由於富人置產需求依然強勁，台北市不少地段好的豪宅推案，在奢侈稅後仍然賣得很不錯。

不過自8、9月美債、歐債風暴接連引爆後，全球景氣急轉直下，高資產族危機感加重，大幅提高手邊現金部位，台北市百坪上下的豪宅，由於動輒一戶上億元，甚至數億元，在高資產族群觀望縮手下，幾乎都賣不動。

擁有好地段、交通 總價2、4000萬元
坪數20-40坪左右 置產、自住都OK

永慶建設總經理葉凌棋表示，取而代之是，一樣擁有好地段、交通，但坪數大幅縮小到20~40坪左右的精品豪宅。由於坪數減少，總價帶可降到3、4000萬元，甚至2000來萬元，不只可作為置產，也可較輕鬆的買來自住。

他表示，像是之前在後山埤站附近的「忠孝界」，就是這類產品，除了地段性外，並強調功能性，規劃3米6、4米2挑高彈性格局，創造高坪效，推出時間雖正逢歐債爆發，但仍順利結案，客戶中一半置產客，一半則是自住客。

目前位於大安區的「大安永康」、和旺建設在北市中華路推出的「中華帝標」也都是這類產品，「中華帝標」規劃17~42坪，為中小坪數產品，不過卻設計全棟石材、各式各樣的豪宅公設，訴求的即是現階段出手相對保守的置產客。

永慶房屋資深研究員黃舒衛表示，這類產品其實現階段也是台北市中古成屋市場需求相對旺盛的產品，主要是台北市中心受這波景氣影響，雖成交量減少，但房價仍高檔不墜，這類產品容易入手，保值性高、釋出少，對於口袋較深的換屋客及置產客都具有相當吸引力。

他分析，如以行政區來看，大安區、中正區及中山區等具生活機能及交通便利性的地段或捷運站周邊，精品豪宅的詢問度都很不錯。中山區因鄰近松山機場，成為兩岸往來的第一線，精品豪宅也吸引不少台商或商務客。

大安區則以優質的生活機能、學區及公園綠地吸引置產客，大安區目前有三條捷運路線經過，明年還將新增捷運信義線，儘管房市景氣低迷已一段時間，但大安區房價迄至目前看不出鬆動，極佳的保值性，讓不少置產客仍視為最佳避險之地。

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「我想買屋」五都待融冰時機

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

房市不景氣已大半年，房仲業最新市調發現，市場雖持續悲觀，但想撿便宜的氣氛也愈來愈濃。預料只要房價出現較明顯鬆動，市場就有機會解凍。

明年2、3季是較有可能的融冰時機

一般認為明年第二季或第三季是較有可能的「融冰時機」，主要是目前利率仍低，賣方有本錢「以拖待變」，目前看來，賣方再拖個一季並不是問題，但接下來壓力就會增加。

中信房屋近日公布今年第四季房市調查，在房市交易量連續兩季持續下探新低之下，市場悲觀氛圍來到近年新高點，多達7成3以上民眾認為房市前景不樂觀，認為明年第一季房價會下跌也達43%，遠遠高於看漲的11%。

市場幾乎是全面悲觀，但調查卻發現，民眾並沒有對房地產死心，反而購屋意願明顯升高。

以台北市來說，有購屋意願的民眾占比，就從第三季的53%，第四季上升到61%，另以新北市來看，也從54%上升到57%。五都中，除了台中購屋意願下滑外，其餘都明顯上揚。

最具保值抗跌投資 房地產仍是第一

再從購屋傾向來看，按理在看壞房市下，投資比重應減少，但調查顯示，今年第四季投資比重已回升到29.3%，而問及民眾心中認為最具保值抗跌的投資工具，房地產更高居第一，占比達34%，在在顯示市場有一股強烈潛在購屋力道。

中信房屋副總劉天仁分析，情況很明顯，市場有著一群相當可觀的民眾想進場撿便宜，只是現在還不是時機。

他指出，儘管房地產市場從今年第二季以後就一路走滑，但實際上賣方讓步相當有限，第四季民眾自己或家人、朋友有買到低於8折的房子，只有16%；相反的，沒有買到低於行情或買到高出行情1成或碰到屋主反而漲價的，則多達27%。

多數民眾認為明年第一季以後，已堅持好幾季的屋主，應會出現較大的鬆動，以議價空間來說，認為能殺價兩成以上的，就從41%上升到48%。另外由於看好價格下滑，金融海嘯後買方一路增加的購屋預算，也紛紛下調，台北市即從1215 萬元降至1203萬元，新北市也從887萬降至874萬元。台中降最多，從775萬降到633 萬元，一口氣降了142萬元。

部分地區房價下修 預料還有一成空間

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，這一波房市不景氣，對屋主而言，最後一波逃命波是在今年5月，過了這個時間點，屋主就得面臨房價下修局面。他表示部份地區已開始下修，預料未來還有一成左右空間，到達一定滿足點，撿便宜族就會開始進場，房市也會出現轉機。

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皇家璽苑-新北市新莊區復興路二段

皇家璽苑

皇家璽苑

新北市新莊區復興路二段

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「我想買屋」五都待融冰時機

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

房市不景氣已大半年，房仲業最新市調發現，市場雖持續悲觀，但想撿便宜的氣氛也愈來愈濃。預料只要房價出現較明顯鬆動，市場就有機會解凍。

明年2、3季是較有可能的融冰時機

一般認為明年第二季或第三季是較有可能的「融冰時機」，主要是目前利率仍低，賣方有本錢「以拖待變」，目前看來，賣方再拖個一季並不是問題，但接下來壓力就會增加。

中信房屋近日公布今年第四季房市調查，在房市交易量連續兩季持續下探新低之下，市場悲觀氛圍來到近年新高點，多達7成3以上民眾認為房市前景不樂觀，認為明年第一季房價會下跌也達43%，遠遠高於看漲的11%。

市場幾乎是全面悲觀，但調查卻發現，民眾並沒有對房地產死心，反而購屋意願明顯升高。

以台北市來說，有購屋意願的民眾占比，就從第三季的53%，第四季上升到61%，另以新北市來看，也從54%上升到57%。五都中，除了台中購屋意願下滑外，其餘都明顯上揚。

最具保值抗跌投資 房地產仍是第一

再從購屋傾向來看，按理在看壞房市下，投資比重應減少，但調查顯示，今年第四季投資比重已回升到29.3%，而問及民眾心中認為最具保值抗跌的投資工具，房地產更高居第一，占比達34%，在在顯示市場有一股強烈潛在購屋力道。

中信房屋副總劉天仁分析，情況很明顯，市場有著一群相當可觀的民眾想進場撿便宜，只是現在還不是時機。

他指出，儘管房地產市場從今年第二季以後就一路走滑，但實際上賣方讓步相當有限，第四季民眾自己或家人、朋友有買到低於8折的房子，只有16%；相反的，沒有買到低於行情或買到高出行情1成或碰到屋主反而漲價的，則多達27%。

多數民眾認為明年第一季以後，已堅持好幾季的屋主，應會出現較大的鬆動，以議價空間來說，認為能殺價兩成以上的，就從41%上升到48%。另外由於看好價格下滑，金融海嘯後買方一路增加的購屋預算，也紛紛下調，台北市即從1215 萬元降至1203萬元，新北市也從887萬降至874萬元。台中降最多，從775萬降到633 萬元，一口氣降了142萬元。

部分地區房價下修 預料還有一成空間

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，這一波房市不景氣，對屋主而言，最後一波逃命波是在今年5月，過了這個時間點，屋主就得面臨房價下修局面。他表示部份地區已開始下修，預料未來還有一成左右空間，到達一定滿足點，撿便宜族就會開始進場，房市也會出現轉機。

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臺北市99優良公寓大廈評選-得獎單位




















































































































































































































組別

社區名稱

獲得獎項

管理服務公司/自聘管理服務人

小型社區


 植心園 綜合獎項第一名 威翔公寓大廈管理公司
隱士林 綜合獎項第二名 中菱物業管理股份有限公司
長虹松林 綜合獎項第三名 東京都公寓大廈管理維護股份有限公司
蒂芬尼Garden 綜合獎項優等獎 威翔公寓大廈管理維護有限公司
國美仰森 綜合獎項優等獎 東京都公寓大廈管理維護股份有限公司
勝瀚璞石 綜合獎項優等獎 海天保全股份有限公司
月光花園 綜合獎項優等獎 歐艾斯公寓大廈管理維護股份有限公司
帝璽 捍衛家園 吳啟揚總幹事（自聘）
璞真仰心 環境美化 齊家公寓大廈管理維護公司
璞園 環境美化 良福保全公寓大廈維護股份有限公司
音樂花園 志工參與 首都公寓大廈管理維護股份有限公司
冠德金湖 最佳總幹事 天下保全暨天廈公寓大廈管理維護股份有限公司
天母築藝 明日之星 東京都公寓大廈管理維護股份有限公司
悅園 書香家園 聯大公寓大廈管理維護股份有限公司
上中山 服務熱心主委 劉世文主委（自聘）
麗湖Wynn 服務熱心主委 汎得保全股份有限公司

中型社區


 夢想部落格 綜合獎項第一名 寶城公寓大廈管理維護公司
德安家康A區 綜合獎項第二名 金禾公寓大廈管理維護股份有限公司
蒙田大道 綜合獎項優等獎 僑樂公寓大廈管理維護股份有限公司
再興春天 創新經營 東京都公寓大廈管理維護股份有限公司
涵碧園 環境美化 僑樂公寓大廈管理維護股份有限公司

大型社區


 鎮金殿 綜合獎項第一名 皇翔公寓大廈管理維護股份有限公司
溫歌華花園 綜合獎項第二名 東京都物業管理機構
湯臣掬水軒 綜合獎項第三名 寶城保全股份有限公司
大湖公園家 綜合獎項優等獎 連鴻保全股份有限公司
力霸南京二期 我愛芳鄰 千翔保全股份有限公司
中正陽明花園 富寓蛻變 大席公寓大廈管理維護(股)有限公司

風華再現


 慶祥大廈 綜合獎項第一名 復興保全股份有限公司
揚昇國園 綜合獎項第二名 沈振源主委（自聘）
書香畫境 綜合獎項第三名 丁湘芝總幹事(自聘)
太子東宮(第三期) 綜合獎項優等獎 洪隨維總幹事（自聘）
書香畫境 最佳總幹事 丁湘芝總幹事(自聘)
信航公寓大廈 主委熱心服務 何瑞坤總幹事(自聘)
慶祥大廈 主委熱心服務 復興保全股份有限公司

商辦大樓


 南港軟體第二期 綜合獎項第一名 捷正公寓大廈管理維護股份有限公司
里昂科技中心 綜合獎項第二名 強固公寓大廈管理股份有限公司
中崙大樓 綜合獎項第三名 潤泰公寓大廈管理維護股份有限公司
矽塔科技中心 綜合獎項優等獎 國雲公寓大廈管理維護(股)公司
景美金棧 捍衛家園 華冠公寓大廈管理維護股份有限公司


文章轉載自:台北市建築管理處

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99年度各類管理維護優良公寓大廈評選活動得獎名單



















































































































































































































99年度各類管理維護優良公寓大廈評選活動得獎名單

85 年以後領得使用執照之大型社區組

獎項
社區名稱

第一名
從缺

第二名
遠雄大學劍橋社區管理委員會

第二名
湯泉櫻花社區管理委員會

第三名
藝術國寶公寓大廈管理委員會

綠建築特別績優獎
米蘭之星社區管理委員會

環境塑造特別績優獎
汐止登峰天廈AD區公寓大廈管理委員會

社區e化特別績優獎
史丹佛社區公寓大廈管理委員會

社區融合特別績優獎
帝后花園-亞歷山大區公寓大廈管理委員會

低碳社區特別績優獎
江陵春社區

用心經營特別績優獎
湯泉美地社區管理委員會

績優獎
上河圖社區管理委員會

績優獎
陽光峇里水明漾社區管理委員會

績優獎
合康世紀玫瑰社區管理委員會

績優獎
皇家天下公寓大廈管理委員會

績優獎
非常台北翡翠區公寓大廈管理委員會
99年度各類管理維護優良公寓大廈評選活動得獎名單

85 年以後領得使用執照之中小型社區組

獎項
社區名稱

第一名
 昇陽國艷公寓大廈管理委員會

第二名
 合環御品社區管理委員會

第三名
 格林珍寶公寓大廈管理委員會

防災意識特別績優獎


 江陵禮擎天特區大廈管理委員會

用心經營特別績優獎


 文化新象公寓大廈管理委員會

環境塑造特別績優獎


 五星尊爵第五期社區管理委員會

節能減碳特別績優獎


 仁愛提琴手公寓大廈管理委員會

社區融合特別績優獎


 白金漢宮公寓大廈管理委員會

績優獎
 千禧園社區公寓大廈管理委員會

績優獎
 IS 台北風尚館社區管理委員會

績優獎
 羅芙宮公寓大廈管理委員會

績優獎
 揚名學園二期公寓大廈管理委員會

績優獎
 伊豆社區管理委員會
99年度各類管理維護優良公寓大廈評選活動得獎名單

84 年底前領得使用執照之社區組

獎項
社區名稱

第一名
 從缺

第二名
 鹿特丹特區公寓大廈管理委員會

第二名
 大樹小鎮A區管理委員會

第三名
 龍長吟花園廣場社區住宅管理委員會

第三名
 春回大地公寓大廈管理委員會

管理創意特別績優獎


 大湖科學園區第二期管理委員會

用心經營特別績優獎


 太平洋景秀天廈公寓大廈管理委員會

社區融合特別績優獎


 正隆廣場住宅特區社區公寓大廈管理委員會

防災意識特別績優獎


 觀天下社區管理委員會

績優獎


 雅典王朝B區公寓大廈管理委員會

績優獎


 大漢歐鄉別墅住戶管理委員會

績優獎


 日月天下社區管理委員會

績優獎


 公園大道公寓大廈管理委員會

績優獎


 金鳳凰公寓大廈管理委員會

文章轉載自:新北市工務局
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佳瑪百貨

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新北市新莊區幸福路763號 (幸福路中和街口)
電話(02)8991-2999
傳真(02)8991-3559
營業時間 10:00-22:30 (週五週六延長半小時)
專櫃營業時間 11:00-22:00
備有機車/特約汽車停車場、電梯、ATM、廁所
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幸福皇居-新北市新莊區福樂街

幸福皇居

幸福皇居

新北市新莊區福樂街

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捷運新莊線元旦前通車機率低

（中央社記者許雅筑台北電）台北市政府今天表示，捷運新莊線日前完成履勘並改善缺失後，已獲得交通部核准通車，但實際通車時程仍待全面考量，元旦前通車「可能性很小」。

新莊線完成履勘並改善缺失，北市交通局已向交通部提報改善成果。張其強表示，北市府已完成核備程序，經交通部核准通車。

張其強表示，考量跨年前後，台北捷運將42小時不打烊，人潮集散壓力大，以及營運順暢、站務管理等問題，實際通車日期會再研議，但元旦前通車的「可能性很小」。

文章轉載自:中央社
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愛瘋5傳重新改版明秋上市

（中央社舊金山綜合外電報導）關於蘋果公司（ Apple）iPhone 5的傳言不勝枚舉，但現在有網站報導，有更可靠的消息指出，新一代iPhone手機將搭載鋁製背殼，並確定在2012年秋天上市。

知名科技網CNet引述網站Boy Genius Report獨家報導，根據消息來源，可以確定iPhone 5的上市時間在 2012年秋天，確切日期應該跟蘋果今年推出iPhone 4S 的時間點差不多。

外型上，新iPhone的邊緣將採用橡膠或塑膠材質，一方面可結合手機的玻璃正面和背面的鋁製背殼，另一方面也可覆蓋手機四周重新設計過的天線系統。

早在幾個月前就頻頻傳出蘋果要捨棄強化玻璃背殼，擁抱金屬材質的消息，包括科技網站9to5Mac、台灣媒體「電子時報」（DigiTimes）都曾在幾個月前釋出消息，但10月現身的iPhone 4S除了部分硬軟體更新外，其他皆與iPhone 4無異，讓許多焦心等待的蘋果迷大感失望。

CNet表示，在新iPhone推出前，想擁有金屬背殼的 iPhone 4和4S使用者還是可選用非蘋果出產的外殼。不過當然，你可能必須犧牲蘋果公司的保固。（譯者：中央社徐嘉偉）

文章轉載自:中央社
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金磚光環不再黃金十年畫句點

（中央社台北電）過去10年來，共同基金砸下近 700億美元，投資巴西、俄羅斯、印度和中國大陸等金磚四國（BRIC）。這四大型新興經濟體股市漲勢比美國標準普爾500指數多了近4倍，經濟成長也比美國快上4 倍。然而，率先喊出金磚四國的高盛集團（Goldman Sachs Group Inc.）表示，金磚四國恐風光不再。

根據EPFR Global數據顯示，金磚四國基金今年外流150億美元。同時，MSCI BRIC指數跌幅達23%。

MSCI BRIC指數已連5季落後標準普爾500指數，創下高盛看好金磚四國將在2050年加入美日，躋身主要經濟體以來最長頹勢。該指數自2001年11月到2010年9月期間，漲勢超越標準普爾500指數390個百分點。

Marketfield Asset Management主席蕭爾（ Michael Shaoul）向彭博社表示，新興市場在好轉前，恐先惡化。

根據彭博彙編的數據，旗下掌管8.45億美元資產的 Marketfield Fund今年漲勢超越97%的同業。

駐新加坡匯豐私人銀行（HSBC Private Bank）亞洲投資策略部門主管馬亨德蘭（Arjuna Mahendran）接受訪問時表示，BRIC指數明年恐再挫20%，主要因歐債危機引發的流動性緊絀。

馬亨德蘭指出，印尼、奈及利亞和土耳其等新興國家未來5年可望超越金磚四國，因為他們的成長基期較低。

馬亨德蘭表示，「目前我們所看到的金磚四國頹勢，明年上半年多半將持續」「相較於美國，企業獲利恐沒那麼好，主要因企業面臨高薪資、高利率及匯率波動。頂多在下半年看到貨幣政策鬆綁的效應。」

金磚四國上季國內生產毛額（GDP）創近2年來最慢增幅。高盛本月表示，由於新勞工供應縮減，金磚四國潛在成長率恐已觸頂。

根據彭博針對逾12,000名分析師調查預估，即使巴西和俄羅斯決策者開始降低借貸成本，明年MSCI指數成份股獲利成長仍將自去年的19%降至5%，落後標準普爾 500指數5個百分點。

根據國際貨幣基金（IMF)9月數據，金磚四國明年平均經濟成長將減速至6.1%，自2007年高點9.7%滑降。和美國經濟擴張差距也縮減至4.3個百分點，創2004年以來最小。IMF預估，明年全球經濟將成長4%，受到歐元區成長僅有1.1%拖累。

高盛經濟師威爾森（Dominic Wilson）表示，「我們可能已經見到金磚四國的潛在成長率觸頂。」

根據EPFR Global，金磚四國今年資金外流金額和去年相比，創至少1996年以來最大規模。

印度基金淨贖出金額約40億美元，創新高；中國基金則失血36億美元。投資人從巴西撤出22億美元，從俄羅斯抽腿3.26億美元；投資整個金磚四國的基金也流失 53億美元。EPFR Global追蹤的所有新興市場基金總計資金外流約470億美元，留下來沒跑掉的資金為6050億美元。

駐倫敦德意志銀行（Deutsche Bank AG）新興市場策略師史密斯（John-Paul Smith）指出，隨著經濟成長和企業財報令市場投資人失望，明年新興市場資金外流情況恐持續。

史密斯表示，「市場變數不少，但隨著投資人瞭解金磚四國經濟的潛在結構弱點，資金將從這些國家撤離。」（譯者：中央社劉淑琴）

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敦南太子大樓今2次流標

（中央社記者馮昭台北28日電）敦南太子大樓今天第2 次標售，沒有符合資格的標單，再次流標。
太子敦南大樓第 1次在7月底標售，底價高達新台幣103億元，但底價太高，且標的留有租約，最後流標收場。
太子敦南大樓位於台北市敦化南路二段39號，基地面積約542坪，建物地下5層、地上17層，總樓地板面積約7363坪，車位實際可使用約110個。

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鑽石漲相亮晶晶黃金失色

（中央社台北電）分析師看好投資新貴鑽石，認為鑽石供應恐不足以滿足中國大陸、印度與中東的奢侈品需求大增，影響所及，鑽石未來4年漲相十足，表現將凌駕黃金。

據彭博報導，BMO Capital Markets分析師史特肯（Edward Sterck）指出，未經切割的原鑽，明年平均價格有望上漲9%，每克拉達145美元，2013年與2014年的漲幅將分別達1.4%與4.8%。史特肯表示，2015年與 2016年鑽石將分別看漲2.6%與3.2%。

反觀，彭博訪查7名分析師預估中值顯示，金價從 2013年開始可能會連跌三年，而明年漲幅上看19%。

Bain & Co.本月發布報告指出，在截至2020年，鑽石需求增長可能是供應增長的2倍，主因中國大陸與印度中產階級消費力快速崛起。

英美公司 (Anglo American )表示，在2015年以前，中印兩國，加上中東，占全球鑽石需求比重將達40% ，相對2005年將近8%。英美公司上月同意擴大全球最大鑽石商戴比爾斯De Beers 的持股至85%。

總部位在莫斯科的Finam Investment分析師賽吉斯奇（Vladimir Sergievskiy）表示：「我們看好新興市場，特別是中印兩國，未來數年將帶動鑽石需求，反之已開發國家的需求將趨溫和。」

賽吉斯奇指出：「就供應層面而言，老舊礦場資源日漸枯竭，大幅抵銷新礦開採的影響。」

賽吉斯奇表示，在2016年，全球鑽石需求將超過供應700萬克拉，今年供應短缺為100萬克拉。

賽吉斯奇指出，鑽石價格明年看漲9.7%，2013年漲幅為2.7%，2014年為3.3%，2015年達3.2%，2016年為 3.1%。

據PolishedPrices.com編列的指數顯示，原鑽今年來大漲24%，產出傲視全球的俄羅斯鑽石開採業者OAO Alrosa與英美公司的獲利雙雙大豐收。（譯者：中央社趙蔚蘭）

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湯城園區

一、園區概況:
A.園區位置: 本園區位於台北市西南方， 行政區屬台北縣三重市之二重埔，座落於三重市重新路五段609巷 2至20號，現有10棟10層大樓。
B.園區面積:全區約有26，000坪， 已開發完成15，000坪
C.建物概況:第一期為四棟(即2，4，6，8號)，第二期為六棟 (即10，12，14，16，18，20號)，均為地下三層之建築，地下第三層為停車場，地下第一，二樓為展示中心、3C廣場、文化會館，休閒家樂福等購物區，美食廣場﹝麥當勞速食店﹞，地上一至十樓為辦公廠房
二、園區現況:
A.進駐各類企業已達九百餘家，員工上萬人， 每日進出人員逾二萬人， 各種大小車輛近萬輛。
B.園區除多家著名企業進駐外，另設有郵政代辦所，多家銀行之提款機及台電變電所， 電信局機房等金融， 電力， 電訊單位。
交通:
公車搭至中興北街站或金陵女中站下車
２３５、２５７、６１６、指南１、指南３、指南９、三重１０、泰山-台北、樹林-北門、淡水-板橋、泰山-圓環
迴龍-圓環、迴龍-蘆洲、輔大-台北、迴龍-台北

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