降價流彈往中南部掃代銷業有褒有貶

看屋者:台北都打七五折了,高雄應該打六五折 代銷業反應兩極 有人拍手有人罵

【經濟日報/記者黃啟菱、林政鋒、宋健生/台北、高雄、台中報導】

興富發建設開出第一槍,決定調降推案價格,昨(4)日引發代銷業界正反兩極看法。代銷業龍頭、海悅廣告董事長黃希文表示,要給興富發「拍拍手」,因為降價符合外界期待,可促進交易活絡、為市場創造多贏。

全國代銷公會聯合會理事長黃烱輝則說,要「譴責」建商大幅拉高房價再打折的虛晃作法,如此更與政府推動的實價登錄政策嚴重悖離。

黃希文說,他對建商調降房價樂觀其成,因為價格貼近市場期待後,成交狀況就會轉佳,如此一來,想賣屋的賣得掉、想買房的買得到,相關產業與整體經濟都會受到帶動,堪稱多贏。

不同於黃希文的說法,黃烱輝指出,興富發提出打七五折的新建案位在內湖,斜對面「雲立方」建案三年前景氣大好時推出,每坪開價約100萬元,平均以80餘萬元成交並順利出清。經過去年奢侈稅打擊及目前歐美債信風暴,當地行情每坪若是75萬元,仍符合市場合理價。

黃烱輝說,但興富發把表價拉高到100萬元以上,再打七五折為75萬元,「只是跟市價一樣而已,那裡有打到折呢?」

黃烱輝指出,政府強調居住正義,未來房價要實價登錄、實價課稅,再往前推,呼籲建商及房屋銷售業開價時應趨近於實際賣價,不能漫天叫價,需回歸老實開價,否則就悖離了實價登錄的精神。

中部房市業者表示,興富發在台北喊出降價,流彈已波到中部市場,中部房市開價不若台北那麼高,擔心不明究理的消費者要以北部折扣比照辦理。

高雄房市業者,興富發宣布將新建案降價25%震撼房市,高雄建案銷售現場立即發酵,看屋者頻頻反映,「台北都打七五折了,高雄應該打六五折」,讓現場氣氛低迷。

南部房屋廣告業者說,高雄房屋銷售通常是以表價的八八折至八五折成交,但業界多期待表價與交易價差距再縮小,市場才會更健康。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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捷運新莊線通車相關資訊

【新北市訊】捷運新莊線大橋頭站至輔大站訂於101年1月5日下午2時正式通車營運,新通車之7座捷運車站(輔大站、新莊站、頭前庄站、先嗇宮站、三重站、菜寮站及臺北橋站)將提供使用悠遊卡民眾從1月5日(星期四)下午2時至2月4日(星期六)止共1個月的免費試乘,持單程票民眾則依公告票價收費不予優惠。而民眾於1小時內完成捷運與公車轉乘者,同樣享有捷運與公車雙向轉乘優惠,惟公車轉乘捷運時,若捷運票價已為0元,則不再給予轉乘優惠。
另交通局表示,新莊線免費試乘期間因考量民眾之便利及安全,將暫停開放假日攜帶自行車搭乘捷運,須至免費試乘結束後再行開放,後續開放車站則有新莊站、頭前庄站、先嗇宮站、三重站、菜寮站及臺北橋站。
而民眾最關心之轉乘資訊部分,新北市政府於新莊線通車前1年即邀請各區公所、地方里長及相關單位充分檢討捷運車站周邊交通設施,包括道路工程設施、接駁轉乘設施及停車轉乘設施等,目前新莊線新通車路段7座捷運車站周邊轉乘數量為公車停靠區42席、計程車排班區8席、各捷運車站路側繪設數處15公尺至30公尺不等之黃線做為臨停接送區、無障礙機車停車格27席、機車停車格2,238席及自行車停車位866席,並於通車後持續檢討調整其數量,以提供更為完善的交通環境。
另為使民眾更熟悉新莊線各捷運站出入口、周邊交通設施位置及轉乘方式,交通局也將於通車首週協調公車業者於捷運站外導引民眾轉乘公車,並派員穿著工作服進駐各站,隨時掌握周邊行車及停車狀況,提供民眾搭乘捷運及周邊景點導引等服務,同時新北市政府警察局也將加強捷運車站周邊違規停車取締,維持停車秩序。交通局再次呼籲民眾善加利用大眾運輸工具轉乘捷運,俾使捷運車站周邊交通動線更加順暢。

文章轉載自:新北市政府

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接駁公車配合捷運新莊線通車上路營運

【新北市訊】捷運新莊線將於1月5日下午2點正式通車,新北市政府配合捷運新莊線新闢4條接駁公車路線並調整264線公車及2條免費社區巴士,提供民眾接駁轉乘服務;新闢之4線接駁公車配合捷運新莊線將於1月5日下午1時上路營運,且比照捷運蘆洲線提供一個月的免費試營運。

新北市政府交通局表示,為配合捷運新莊線通車,新闢859「泰山–樹林」、橘21「迴龍–中港」、橘22「瓊林–捷運新莊站」及橘23「迴龍–捷運輔大站」等4條接駁公車路線,民眾搭乘新闢的4條路線均可享有1個月(1月5日至2月4日)免費搭乘優惠;而橘23線為補足捷運新莊線輔大至迴龍段未能配合全線通車,更持續提供捷運通車前使用悠遊卡刷卡搭乘免費之優惠;另之前已於100年12月19日通車之環狀線先導公車可提供接駁至捷運頭前庄站,至1月18日前提供全線免費搭乘優惠,1月19日起使用悠遊卡刷卡搭乘於尖峰時間上午7時至8時,下午5時至6時內自調度站發車班次之乘客皆全程免費。

新莊區免費社區巴士「中港–頭前線」配合調整行駛捷運頭前庄站、「新莊–福營線」配合調整行駛至捷運輔大站,加上「臺北醫院線(新莊、福營區)」、「林口長庚醫院線(中港、頭前區)」、「林口長庚醫院線(新莊區)」、「林口長庚醫院線(福營區)」等共計6條免費社區巴士路線亦可提供捷運新莊線接駁服務。另調整264線公車行駛至捷運三重站,除提供接駁功能,亦方便民眾前往二重疏洪道休憩觀光。

新北市政府交通局表示,本次新闢4條公車路線,可服務新莊區迴龍、丹鳳、瓊林及泰山、樹林等地區,快速、直捷的前往捷運站轉乘。現況行經捷運新莊線沿線各站之公車路線計有50條加上新闢及調整達61條路線,應可提供完整公車路網、滿足接駁轉乘需求。歡迎民眾多加利用,體驗大眾運輸無縫接駁之運輸服務。詳細路線資訊請上新北市政府交通局網頁查詢http://www.traffic.ntpc.gov.tw/。

文章轉載自:新北市政府

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新北市出生率提高龍年繼續「獎」下去

【新北市訊】龍年剛到,新北市民政局接受不少詢問電話,今年(101)年到底還有沒有生育獎勵金?民政局長陳嘉興表示,當然有。
兔年剛結束,新北市政府民政局發布100年的新生兒出生數3萬4,323人,較99年同期的新生兒出生人數2萬7,617人,增加6,706人,粗出生率提高0.17%。陳嘉興笑說,去年初推動生育獎勵金措施,增加不少兔寶寶,民政局總共發出6億3,362萬元。百年結婚潮過後,今年正逢龍年,期盼更多龍子龍女出生,民政局101年預算編列六億元生育獎勵金補助,已獲議會三讀通過,待後續作業完成,就可開始發放。
由於新北市95至98年平均年新生兒約3萬2,000人,但是99年僅2萬7,000千餘人,已呈現下滑趨勢,深恐低出生率日益惡化,無法提高人口成長,為鼓勵新北市民生育,民政局特別祭出獎勵措施,不但高於95~98年的出生率,還較平均值增加了2,323人,可算達陣成功。
據統計去年一整年,共有3萬1,713件申請案,扣除資格不符案件,以每胎2萬元計,應支付6億3,362萬元獎勵金,但因100年度預算僅編列6億元,不足部分,民政局近日將撥付到各戶所,尚未領到獎勵金的民眾,可望於農曆年前,收到2萬元生育獎勵金的大紅包。
另外,100年12月31日以前出生,尚未辦理新生兒出生登記,只要符合申領資格的市民,亦可先行到戶所辦理。

文章轉載自:新北市政府

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邁向WordPress3.3.1

不久前才發表了偷窺 WordPress 3.3 的文章,現在已經邁向 WordPress 3.3.1 了!

這期間只有短短的不到一個月的時間,就新的出現了,所以就是有一些重大的安全性問題的修正。
請各位用戶盡速的服用。

另外,中文版的維護者,好像遇到了些許的問題,希望是他的工作太忙碌了而沒有時間進行翻譯的工程。不過各位可以安新的自動更新成 英文版 的程式,因為你原本的中文語系還是會留下來,只有少部分會英文的狀態。
而 3.3 版多了很多提示的功能,這部分在中文版出來之前都會是英文,不過老手應該沒有差了!
新人就請先服用 2.8 的然後上網找找教學啦!這裡就有一些,不懂的也可以發問。

那這次更新了多少檔案呢?
其實不多,才19個,檔案明細如下:( 官網詳細說明 )

wp-includes/nav-menu-template.php
wp-includes/version.php
wp-includes/functions.php
wp-includes/user.php
wp-includes/functions.wp-styles.php
wp-includes/capabilities.php
wp-includes/script-loader.php
wp-includes/class-wp-admin-bar.php
readme.html
wp-admin/users.php
wp-admin/includes/dashboard.php
wp-admin/includes/update-core.php
wp-admin/includes/template.php
wp-admin/includes/ms.php
wp-admin/js/common.js
wp-admin/js/common.dev.js
wp-admin/load-scripts.php
wp-admin/press-this.php
wp-admin/about.php

文章轉載自:WP教學網

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新莊線免費悠遊一個月,搶鮮三重新莊新熱點

【新北市訊】捷運新莊線即將通車,自1月5日起,免費搭乘一個月,只要持悠遊卡搭乘捷運,行經新莊線的里程一律免費。新北市政府觀光旅遊局表示,新的捷運線開通,不僅帶來生活上的便利,更帶來新的旅遊方式,請隨著捷運行進方向,用快速、便利又低碳的方式,一同暢遊三重、新莊地區。
捷運新莊線自古亭站起,通過淡水河後,路線大致沿臺一甲線行進,經過三重、二重疏洪道及新莊,到終點迴龍站,全長19.7公里,101年1月5日通車的新莊線共有臺北橋、菜寮、三重、先嗇宮、頭前庄、新莊及輔大七站。由輔大站至臺北市民權西路站只需17分鐘,至忠孝新生站約24分鐘,新北市政府觀光旅遊局建議,民眾若想嚐鮮,轉搭新開通的新莊線後,可直接搭乘至最後一站-輔大站-開始一天的旅程。
來到輔大,除了欣賞校園美景外,絕對不能錯過輔大的金字招牌—大菠蘿麵包(寒暑假休息,平常營業時間6:00-21:00,賣完為止)和霜淇淋(寒暑假休息,平常營業時間12:00-17:00)。文園的大波蘿麵包,美味而便宜,並且有多種口味,讓你從星期一吃到星期五都不會膩;食品營養系自產自銷的霜淇淋,無論是香草、巧克力或是綜合口味,滋味香濃滑順,令人難忘。品嚐完校園美食之後,接著到下一站新莊站造訪新莊老街。
擁有三百年歷史的新莊老街位於今日的新莊路,新莊老街又稱「廟街」,廟宇特別多,來到老街當然要到廟裡捻柱香,祈求闔家平安,諸事大吉。位於新莊路150號的廣福宮昔稱「三山國王廟」,三山國王是粤籍客家人的守護神,是新莊唯一的一座國家二級古蹟,也是老街四大古廟中保存最完整的一座古廟。接著向西而行,來到新莊最古老的寺廟-慈祐宮,慈祐宮祀奉天上聖母媽祖,是新莊最重要的信仰中心,寺廟前殿的蟠龍圓柱與石獅,是大陸師父雕成後船運來臺,宮內還保有乾隆嘉慶時期的匾額、古碑等文物。再往西走就會來到武聖廟,主祀關聖帝君,是當時規模最大的武聖廟。
走訪了新莊三大廟宇後,時間也接近中午了,老街上美食老店也不少,不妨就到武聖廟附近品嚐新莊老街上知名的林記香菇赤肉羮,肉羮鮮美,湯頭清淡順口;如果覺得意猶未盡,老街上還有超過百年的老順香糕餅店的鹹光餅、新莊糕、文昌糕與金牌鳳梨酥,傳承5代的阿瑞官蘇家粿的芋粿巧和草仔粿,傳統古早味的翁裕美商行的麥芽糖及尤協豐豆干店的豆干,都是新莊老街上不可錯過的美食。
另外老街兩側的老巷道,則以新莊早期的米糧中心「米市巷」、娛樂中心的「戲館巷」,及反應沒有自來水的年代的「挑水巷」最具特色,巷口的牆上還有古蹟導覽牌介紹老巷的歷史,頗值得一遊。
下一站來到先嗇宮站,走出捷運站,順著五谷王北街往北走就可以到達先嗇宮,先嗇宮俗稱「五穀王廟」,主祀神農大帝,創建於清乾隆初期,迄今已二百四十餘年,是三重地區最有歷史的一座廟宇,也是三重地區民眾的信仰中心,每年農曆4月26日的神農大帝聖誕日,整個三重地區都有熱鬧慶典,號稱「三重大拜拜」,與五月初一新莊大眾廟的「新莊大拜拜」齊名。
接下來讓捷運把你帶到下一站-臺北橋站,晚間的吃喝玩樂,到附近的三和夜市準沒錯,從傳統的米粉湯、北港肉羹、豬腳飯到粉圓王、和果子,夜市美食絕對令人滿意;而且夜市裡的服飾、玩具及生活用品等,價格實惠,讓人有意外的驚喜,也為這一天的旅遊劃下完美的句點。
捷運新莊線全長約8.2公里,從臺北橋站到輔大站,短短7站內有5座公共藝術品,公共藝術品陳列密度為各條捷運線之最,觀光旅遊局也提醒,搭乘捷運時,不妨也欣賞捷運新莊線沿線的公共藝術品,無論是輔大站的「真善美聖」以藍天彩虹及和平鴿的意象,將輔大校訓藝術化;新莊站的「編織夢」手工敲製硬玻璃呈現編織品的光澤美感,象徵新莊當地的紡織業;先嗇宮站的「金屬之城-三十六種凝視」利用五金和電子零件完成的裝飾,象徵先嗇宮站周邊的鋼鐵工業,「三重奏」以不銹鋼打造的留聲機喇叭造型候車椅,兼具懷舊風格和現代舒適感;三重站的「時代的回聲」強烈色彩拼貼出傳統龍的圖騰,傳統與現代感併陳,均融入在地特色,每一站都很有意思。
喜歡樂活騎自行車的人也可來一趟捷運加自行車的雙鐵之旅,搭乘新莊線至新莊站下車後,沿著慈祐宮前的利濟街直走到底,即可抵達大漢溪自行車道,往北可騎至八里,轉搭捷運淡水線;往南騎,或沿著新店溪沿岸自行車道一路騎至碧潭,轉搭捷運新店線;或沿著大漢溪自行車道往南騎到鶯歌,轉搭火車。
搭乘捷運體驗大臺北生活將是新興的旅遊風潮,歡迎大家一起來探訪三重、新莊地區的在地風情。
【一日行程規劃】輔大站(輔仁大學)→新莊站(新莊老街)→先嗇宮站(先嗇宮)→臺北橋站(三重三和夜市)。

文章轉載自:新北市政府

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好有禪意的家喔,讓人天天都想回家!

文╴詹雅婷 圖片提供╴觀林室內設計

因此,在風格定調上,黃傳林以大量木地板和木材質作為基礎,並妥善利用毛胚屋無隔間的優勢,適切規劃寬闊的公共空間,讓屋主在一進家門,就可立刻感受到悠然自在的適切感受。

空間規劃上,玄關區以具有設計感的方格格柵作為與客廳區塊的界線,虛實的遮蔽仍可將採光良好的優勢保留,客廳佔具約10坪的空間,以森林為意象的立體電視背 牆,讓人有身處樹林般的錯覺,更以南非黑大理石燒面處理量身訂作達3米長的電視櫃,增加空間的深度、提升整體時尚感;客廳後側以雙面開放式櫃體和書房相串 連,書房另一側也以透明玻璃拉門作為隱形隔間,室內光線可以恣意流淌。

私人空間的部分,有別於一般加裝電視的設計,主臥室因著重睡眠的功能,而維持最簡樸的設計,另闢木作衣櫃的更衣室,增加收納機能;在小孩房,為了讓國小的兒子將來長大後還可另做規劃,便以留下最大空間為優先目的,以系統櫃作一體成型的桌面和櫃體,符合書房兼具臥室的基本需求。

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在適當材質的選配和使用下,木質的暖意溫暖了整體居家空間,選擇低矮的茶几讓空間產生放大的錯覺。

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在玄關處以不同的地坪建材作為與客廳區隔的語彙,具有收納功能木端景櫃和位在白色櫃體中間的展示檯兼收納抽屜,連貫整體的木設計概念。

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巧妙運用樑柱的位置設計造型收納櫃體,一方面修飾掉空間凌亂的線條,也讓各類居家雜物都有處可歸。

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在廚房與餐廳區之間以白色吧台銜接,平時無人使用吧台,可將長桌靠攏,讓吧台作為送餐檯使用;若有訪客到來,可將木長桌拉開,三五好友坐在吧台上小酌怡情。

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為符合屋主對於家庭劇院的需求,特別以具有質感南非黑大理石量身訂作的長達3公尺的電視櫃,客廳長度彷彿被拓寬了!而櫃身的高度也與沙發高度相當,以達到最佳的觀看效果,低矮的茶几更在視覺上拉大了空間。

Home Data

● 建築形式/電梯大樓

● 房屋狀況/新成屋

● 座落地點/台北市

● 居住成員/3人

● 坪數/46坪

●空間格局/玄關、客廳、書房、餐廳、吧台、廚房、主臥室、更衣室、小孩房、傭人房、儲藏室、衛浴X2

● 主要建材/柚木海島型木地板、南非黑大理石、黑色強化玻璃、鋼琴烤漆、黑鐵

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一同走進華麗典雅的歐風大宅

文、整理_阿德  圖片提供_統盟室內裝修

整體以粉嫩淺色作為空間主調,利用米色調塗漆加上精緻的線板規劃,堆砌出新古典風格氛圍。



Home data
設計公司_統盟室內裝修
設計師_莊晁易
房屋狀況_新成屋單層
座落地點_台北市
空間坪數_120坪
空間格局_七房二廳
主要建材_雲龍石、黑雲石、銀狐大理石、琥珀鏡、灰鏡、茶鏡、噴砂、進口壁紙、進口金屬磚、繃布板、雪花石

本案原來是商業空間,因為格局已經不敷屋主需求,因此打破舊有格局重新規畫,設計成三代同堂的新居住空間,由於坪數夠大,因此在空間的分配上綽綽有餘,總共連主臥包含五間臥室、四間衛浴、更衣室、玄關、客廳、廚房、書房、和室客房、開放餐廳等,尤其將餐廳置於整體空間中心,成為居家動線樞紐,也是全家連絡感情最佳場所。
由於男主人較喜愛新古典風格,但女主人又希望空間能夠擁有時尚感,因此,設計師整體以粉嫩淺色作為空間主調,利用米色調塗漆加上精緻的線板規劃,堆砌出新古典風格氛圍,但在材質上又加入華麗貴氣的壁紙及琥珀鏡,並於鏡子設計上特別加工,帶出新古典的精神,但又不失淺色空間的雅緻,並營造出時尚與新穎的質感。
以新古典的手法做為主軸,結合古典精神及新式建材運用,在淺色歐風居家各個空間中,適時加入新的材質與色調,使各空間的屬性亦可突顯而不突兀!運用雲龍石、黑雲石、銀狐大理石、雪花石等華麗石材,加上琥珀鏡、灰鏡、茶鏡、進口金屬磚等反射性材質,讓空間不只是美觀搶眼,華麗典雅質感也是讓居家展現大器氛圍。


運用雲龍石、黑雲石、銀狐大理石、雪花石等華麗石材,營造出時尚與新穎的質感


將餐廳置於整體空間中心,成為居家動線樞紐,也是全家連絡感情最佳場所

打破舊有格局重新規畫,設計成三代同堂的新居住空間,運用粉嫩色搭配進口壁紙、繃布板暈染淺調空間氛圍




空間重新分配,總共規劃連主臥包含五間臥室、四間衛浴、更衣室、玄關、客廳、廚房、書房、和室客房、開放餐廳等

聽小編說案例:
善用建材的統盟將多種華麗的石材靈活運用,
結合新古典的精神及淺色居家的雅致,
在粉嫩色調的歐風居家中,
運用米白色木作、烤漆及雲龍石、銀狐大理石等建材,
再搭配琥珀鏡、灰、茶鏡等反射材質,
及進口壁紙、金屬磚、繃布板暈染淺色空間,
開闊的公共空間格局規劃,
加上精緻燈飾光影妝點居家,
華麗氛圍讓整體空間除了古典風格更顯大器風範。

Designer Data
設計公司_統盟室內裝修
設計師_莊晁易
職稱_ 主持設計師
電話_ (02)8245-1858
電子信箱_tongmeng_id@yahoo.com.tw

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把書香味砌成一面好牆

作者_Roland 圖片提供_上陽室內設計

書籍的收納也是對設計師的重大考驗之一。必須考慮什麼樣的材質能耐受書本的重量、各種尺寸的書本該如何各就各位等等問題。常見的設計手法是將一整面牆面設計為書牆,一方面增加收納空間,另一方面也能讓書香味成為空間的風景。不過,書牆設計若是過於單調,反而會顯得雜亂,以下介紹幾種結合藝術美感的書牆設計,提供大家參考。


秘技1. 讓書牆妝點空間廊道
設計師將位於廊道的書牆切割成三種書架單元的書櫃,讓屋主能更方便收納多樣的書籍開本。並利用鐵件框架嵌入櫃體,藉著輕巧的鐵構件抬高書櫃,搭配間接照明降低大型書櫃的量體感。而空間中的廊道也因此更富趣味。


秘技2. 結合展示功能的書牆設計
閱讀書房的左右兩側牆面,一面以「實」的手法打造可隱藏雜物的收納櫃,另一面則以「虛」的留白,搭配間接燈光的修飾,形成整面開放式的書牆,同時也可做為展示櫃使用,在虛實之間使空間感形成平衡。


秘技3. 搭配上下抽屜造型更多變
由於書房空間較為狹小,但是又需要充足的藏書空間,因此設計師運用虛實相間的手法,將中段的主要櫃體作成開放式的書架,方便收納書籍,而上下兩段則以抽屜修飾比例,讓整面書牆更富造型變化。


秘技4. 書櫃與閱讀桌的完美結合
設計師發揮創意,將書櫃與書桌合為一體,形成一水平面,讓整面牆的視覺感更富有層次的變化,同時也兼顧了實用性。而白色線板的語彙更為空間注入了美式復古的情調,別有一番風情。



Designer Data
設計公司名稱_上陽室內設計
設計師_石惠君‧李世雄
職稱_主持設計師
電話_02 -2369-0300
地址_台北市大安區浦城街9號之八
電子信箱_interior.tw@gmail.com
公司官網_ www.sunidea.com.tw
部落格_www.interior.tw
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14坪!客廳變身臥室好好用

文、整理_Roland 圖片提供_Fantasia繽紛設計

Home data
設計:Fantasia繽紛設計
設計師:江欣宜、吳信池
房屋狀況:新成屋
座落地點:新北市
空間坪數:14坪
空間格局:1房1廳

如何兼顧使用空間與居住品質,同時又讓每個人適得其所?即便是不到20坪的空間,只要經過細心規畫,同樣也能讓居住者享有極高的居住品質。

繽紛設計在本案中,特地將睡眠區以兩張雙人床的規格配置,創造高品質睡眠空間,同時規劃一處兼具玄關收納的小客廳,讓小坪數也能擁有完整獨立的公、私區域。機能上的規畫,設計師利用沙發下設計儲物空間,小型移動式電視牆則讓客廳具有完整的機能,也解決電視牆可能佔去收納空間的困擾。

為了讓一家人能夠感到舒適自在,並且不讓空間使用被瓜分,設計師在臥房特地規畫可放大型電視的主牆,而客廳則利用矮牆配置小型液晶電視;不只客廳桌面,臥房區也設置一處閱讀區,不論是小朋友寫功課或是大人要看電視吃東西,都不用二選一。


空間雖小,但藉由細心規畫能讓將空間質感提升,營造舒適的居住空間。


利用矮牆配置小型液晶電視,讓在客廳的人也能擁有完整的機能。


收納櫃的設計多元而完整,滿足各種面向的收納需求。


櫃體設計搭配茶鏡,簡單而又富有視覺效果。


洗手台面使用大理石,創造出飯店的高質感。


二張雙人床設計釋放尺度,讓睡眠品質可達到最高。

聽小編說案例:
套房型的案例未必什麼都得委屈!
尤其在本案中,藉由放大睡眠區域的手法
擺下了二張雙人床,
釋放休憩空間的尺度,而能換到睡眠品質,
且藉由合宜的規畫仍維持了客廳該有的機能,
誰說小坪數空間一定什麼都小呢?

 

Fantasia繽紛設計
設計師  江欣宜、吳信池
電話  02-8787-5398
地址  台北市忠孝東路5段345巷1號3樓
Email  idanchiang528@gmail.com
網址  www.fantasia-interior.com

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戴德梁行顏炳立:今年房價會翻…滾下來

指興富發下修 只是把超額利益拿掉並非虧錢賣 房市格局已變
但好地段仍會有人接


【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

上市建商興富發昨天開出降價第一槍,戴德梁行總經理顏炳立表示,預售屋降價早在預料之中,相信土地存量大的建商也會跟進降價,回到合理價位;2012年將是「翻滾吧!房地產!」的一年,但房價不是滾上去,而是滾下來。

顏炳立表示,就他來看,興富發昨天開槍,「是非常高明的操作手法」,因為一夕間各界焦點都放在興富發,但實際來算,興富發把士林案子降到25%到90萬元,只是把本來不存在的預期價格往下調,把超額利益拿掉,並非虧錢在賣。

他說,土地存量大的建商,預料都會跟進,因為現在建商是「現金為王」,也避免「贏贏賭,博到輸輸去」,萬一房價反轉把以前賺的吐出來,消費者方面,雖會持續觀望,但應不致引發太大的退屋潮,因為大家未來還是有期待。

戴德梁行上午舉行2012房市展望記者會,顏炳立表示,在奢侈稅及歐債雙重影響下,房市格局已轉變,過去價格飆過頭的今年會下來,但好地段仍會有人接,市場會更趨合理性。

雙北部份,他認為都會降溫、降量,而由於北市中古屋交易停滯,將直接導致新北市高價屋下修,下修幅度至少2成以上,至於北市房價,他認為由於長期資金等著低接,預料頂多只會微修5~10%,不可能再回到以往一坪3、40萬元價格。

顏炳立表示,整體來看,B級地段降價是必然的,但不會崩盤,A級地段不動產價格則會持穩,但也不再追價,上半年市場是「等、看」兩個字,下半年則有機會回到「追、搶」局面,其中北市商用不動產具有收益及補漲空間,選後一路仍一路看好,預料豪宅也仍是開放後的投資主流,而住宅土地則仍是寒冬中的一把火,價格不易鬆動。

【記者游智文/台北報導】

上市建商興富發昨天宣布大台北建案降價,震撼房市,信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,大台北中古屋價跟進預售屋價的態勢非常明顯。所以預售屋降價,勢必加快成屋市場盤整速度,預料房市盤整會從半年以上,縮短到未來一季內。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為,受興富發降價影響,預料屋主短期內就會跟進降價,降價幅度估計在10%上下。不過,她認為,即使屋主跟進降價,也要兩到三個月時間,買氣才會回升。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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鄉林董座賴正鎰:預售房市將走向不二價

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

興富發昨拋出降價震撼彈,一向看多的鄉林集團董事長賴正鎰表示,就他來看,興富發只是在對今年將上路的實價登錄作準備,縮小開價和成交價的價差,而非價格下修。他預料,實價登錄上路後,預售房市「不二價」將成市場新主流。

賴正鎰表示,原本鄉林在推出新莊建案時就嘗試推出不二價,讓市場價格更透明,但因同業競爭,加上消費者習慣,困難度很高,最後仍得挪出一些空間,讓客戶殺價。

他表示,在大陸,由於價格透明,開價和成交價相差1%、2%就很多,但是在台灣,不讓客戶砍價根本不會成交,為此建商推案時開價往往會加上15~20%甚至到30%,再讓消費者來殺價。打折下來,就差不多是建商要的底價。

賴正鎰說,興富發調降士林、內湖的案子開價,但相信未來議價空間也會縮小,甚至開價就是售價,對市場來說,影響有限。不過,他也認為興富發如此舉動是很冒險的,因為客戶不會細分是未來推案還是現在的,目前興富發的建案恐怕得面對客戶都要求降價25%的困境。

賴正鎰坦言,目前買氣確實不好,但如果大選符合市場預期,預料選後第二天,1月15日就會利空出盡,但真正要轉好仍等到第三季,今年房市將是「先蹲後跳」的格局。

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周轉比獲利重要「鯊魚」鄭欽天出手

【聯合晚報/記者嚴雅芳/特稿】

興富發的董事長鄭欽天出手了! 昨日他在尾牙宴上的語出驚人大降台北改建案25%,這個訊息立刻震驚市場,大家忙著奔相走告,並好奇還要調降哪些區域? 降幅各是多少?一整晚場內興富發尾牙宴熱鬧非凡,場外訊息散發出去的速度之快,業界討論的熱度更猛烈,只能說這枚震撼彈威力太大,讓市場對有房地產界「鯊魚」之稱的鄭欽天,更是忌憚三分。

鄭欽天過去獵地手筆之大無人出其右,一直是業內的主要指標人物,他對房地產市場的眼光精準獨到,而且敢為、敢衝,一向搶市場先機,不做跟隨者。

以近年來房地產市場漲幅最兇的新莊副都心為例,鄭欽天是第一個進場的建商,一進場立刻寫下區域房價新高,更締造推案兩天即完銷結案的神話。鄭欽天趁勝追擊,一路買進副都心土地,並一度成為副都心最大的地主,但就在副都心土地價格被炒到最高,各個建商開始跟進買地、推案,鄭欽天卻開始賣地,興富發前年趕在奢侈稅之前就開始處分新莊的地,逐漸退出這一級戰區。以本波奢侈稅打下來,法人最擔心的就是推案量的副都心推案去化問題,鄭欽天每次不論進場、出場都有搶在業界之先的本事。

鄭欽天在房地產市場「鯊魚」稱號的由來也正是對他在市場十分敏銳、而且通常制敵機先的形容。鄭欽天在房地產推案的操作模式是周轉快速,獵地也有一流的本事,對於庫存土地的規劃十分靈活,常常有進有出。不過,也正是興富發高周轉率的操作手法,讓興富發成為房地產業界第一個耐不住「低成交量」的建商。對鄭欽天來說,房子越快賣掉越好,周轉比獲利重要。

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大陸搜房網去年逆勢賺翻天

廣告業績帶旺 股東權益回報率107% 名列美國上市中概股一哥

【經濟日報/記者陳致畬/綜合報導】

中國大陸政府打房力道不斷加深,各家房地產開發商叫苦連天,但大陸最大房產網路平台搜房網,去年股東權益回報率達107%,成為2011年大陸最賺錢公司之一。

大陸房市越不景氣,各大房地產開發商投入更多主打廣告,期望得到消費者的青睞。大陸知名房屋搜尋入口網站搜房網,主要依靠這些流入的廣告收入,成為大陸房產相關行業中異軍突起,堪稱去年度超強賺錢吸金能力,2011年前三季度淨利潤已達7,000萬美元(約新台幣21億1,790萬元)。

據cnanalyst.com公布在美國上市的中國概念股,列出去年度中股東權益回報率最高的10檔中國概念股。

其中,搜房網(紐交所證券代碼:SFUN)在排名中位居第一,股東權益回報率高達107%,同期淨利率為33.83%。遠高於第二名的展訊通信,其股東權益回報率為58.82%。

2011年,大陸政府推出一系列的「限購、限貸、限價」等限字當頭,而被稱為史上最嚴酷的樓市調控政策,慘烈犧牲的房地產開發商更是覆蓋全大陸。

搜房網能夠取得好業績,原因就是房地產企業加大在搜房網的廣告投放。

2011年前三季,受到調控政策影響最深的一、二線城市,依然給搜房網貢獻71%的營收,與此同時,搜房網仍堅持每年廣告價格提高10%-20%的慣例。

據美國通訊社報導,搜房網店以房地產仲介網路店鋪形式體現,將每個樓盤最新的二手房租售資訊,以最直觀的形式呈現給找房人群。對網友來講,一體化的服務讓他們更快捷、更方便地找到想要的房子,擁有更好的找房體驗;對經紀公司來講,能大大降低開店成本,同時最大限度地找出潛在客戶群眾。

搜房網是全球排名第一的房地產家居網路平台,擁有7,000多名員工,網路業務覆蓋314個城市,在大陸103個城市擁有分公司和辦公室。搜房網業務覆蓋廣泛,包括新房、二手房、租房、別墅、商業地產、家居、裝修裝飾等,每天訪問量超過1,000萬人次。搜房網於2010年9月在美國紐約證券交易所上市。

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網站廣告陸房產兵家必爭之地

【經濟日報/記者陳致畬/綜合報導】

在中國大陸樓市政策持續限縮的大環境不景氣中,卻有多家房產網站逆勢成長,因大陸開發商大量投入廣告,讓房產網站業績長紅。

據尼爾森互聯網研究(CR-Nielsen)公布的《2011年中國房地產網路展示廣告市場研究》報告顯示,2011年第二季大陸房地產網路廣告市場,呈現持續增長。據統計,廣告推廣專案數為1萬4,222件,比上一季增長104.8%,比前年同期成長98.1%。

隨著大陸線上民眾規模及房產網站用戶量的成長,網路正在成為大陸民眾獲取房產資訊的重要管道,也成為大陸房產廣告主必爭的行銷重地。據艾瑞諮詢調查,截至2011年6月大陸房產網站覆蓋用戶數為0.98億人,線上民眾滲透率為20.2%。

大陸房產網站的廣告銷售管道,包括直接投放、直營代理和外包加盟站等三種方式。據艾瑞諮詢統計2011年第二季,新浪樂居廣告營收約人民幣2.9億元(約新台幣13.9億元),搜房網投放金額約人民幣2.6億元(約新台幣12.4億元),搜狐焦點網收入約人民幣0.9億元(約新台幣4.3億元)。

由中國社會科學院資訊化研究中心日前於北京舉辦的「2011年度中國商業網站100強」論壇,排名揭曉。最引人注意的,就是大陸房產行業網站殺出一匹最大黑馬,房產搜索網站「九九房」,躋身大陸房產類網站的前五強,並榮獲「2011最具成長性企業」的獎項。

九九房目前推出四款主打App(手機應用程式),分別是房產資訊、掌上租房、掌上買房、掌上新房,每天來自這些App產品的訪問次數,已接近九九房網站端的一半,據統計已超過其總用戶量的30%。

據京華網引述九九房總裁張一鳴表示,大陸房產線上市場還是有巨大潛力,九九房正面對的一個擁有巨大潛力,而需求又遠沒被滿足的市場,我們還有很大的成長空間。

由此可見,只要能搭上大陸網路快速發展的市場,就是處處皆有商機。

據尼爾森調查,2011年第二季度大陸房產網站的廣告主總數為1,742,比上季度增長30.2%,比前年同期增長25.3%。

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打房奏效興富發帶頭調降房價

【聯合報/記者何醒邦/台北報導】

政府打房奏效,終於有建商宣布要降房價了!房市低迷不振,興富發建設董事長鄭欽天昨天率先宣布,旗下今年新建案的開價將調降兩成至兩成五,例如,台北市士林「金雞廣場案」每坪開價從一百廿萬元調降至九十萬元。

雖然去年起大台北房市議價空間早已變大,但興富發是第一個宣布降價的大型上市建商,為房市投下震撼彈。

鄭欽天說,房市投資客多已退場,自住客對房價較堅持、多期待降價;為回應買方期待,興富發規劃降價。

興富發是國內前三大建商,推案量遍及北中南都會區,也是去年營建股獲利王與獵地王。

興富發昨晚辦尾牙,鄭欽天致詞時表示,在政策打房、投資買氣降溫下,公司去年業績衰退;因預估今年大台北房價還會有百分之十五的降價空間,興富發在今年第二季起推出的建案將主動降價。鄭欽天說,降價後,估計將會造成當地房市震撼,例如,預計四、五月起陸續推出的新案台北市士林「金雞廣場案」,每坪開價從一百廿萬元調降至九十萬元;內湖「德安百貨案」(現為日湖百貨),從每坪開價一百萬元下調至七十五萬元。

他說,降價後,兩案將犧牲近五十億元獲利;此外,興富發今年還將在淡海新市鎮推出每坪十七萬元的平價住宅新案;其他如萬華的「麒麟飯店案」、林口的「世界首席」也會略微降價。但他表示,中南部推案還沒有調降的打算。

鄭欽天表示,現階段房市買氣不振,必須釋放一些價格空間,才能吸引民眾,他期望降價可以拉回買氣;興富發今年沒有擴大購置建地的計畫,主要營運在於消化已購置的土地。

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興富發降價建商不用再虛胖價格

實價登錄七月上路 開價多少變得沒意義 業界:價格破壞效應將出現

【聯合報/記者何醒邦/台北報導】

興富發建設昨天率先宣布自家建案降價,為房市投下震撼彈,但其他建商大多表示,暫不跟進降價。

不過,華固建設表示,建商直接把想賣的價格告訴消費者,今後此趨勢「無法避免」。

華固建設總經理洪嘉昇表示,實價登錄今年七月上路,因交易價格公開透明,開價多少就會變得沒什麼意義,往後「不二價」可能是常態,「建商也不要自己騙自己,讓價格『虛胖』、或做無謂的加價,也浪費交易時間。」

他指出,開價與成交價本來就有落差,興富發現在只是把想賣的價格直接告訴消費者而已;在他看來,興富發調降後的價格本來就已是市場行情價,因為制度面變了,這種趨勢無法避免。

也有不少建商認為,興富發在士林、內湖的建案定價本來就偏高,質疑「那邊有每坪一百廿萬的行情嗎?」

住展雜誌研發長倪子仁則說,今年局勢不穩,面對市場現實,興富發不得不如此,建商現在已放低姿態,預估今後「價格破壞」效應將會出現,甚至會有遍地開花的連鎖效應。

遠雄企業團副總蔡宗易表示,各公司有各公司的策略,遠雄不會跟進,就像是汽車一樣,遠雄各種價格的住宅產品都有,不會打價格戰;而就算買氣低迷,遠雄也會用別的方式促銷,例如送家電、送裝潢等。

麗寶建設副總何昭宏也表示不會跟進,可能興富發開價比較高,但其他地方的建案,如新莊副都心為何不降價?這樣有點像是選擇性降價或行銷議題的操作。他說,業界沒那麼悲觀,還撐得下去,就算選後大勢底定,房價至少可以維持穩定。

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財政部:遏止炒房業者消費者雙贏

【聯合報/記者賴昭穎/台北報導】

財政部高層官員昨晚表示,特種銷售稅(奢侈稅)去年六月一日上路後,台北市的房屋移轉件數和成交價都下修二成多,不動產業者儘管口頭上不降價,實際成交價多已回檔;如今興富發建設率先宣布降價,等於讓房價透明化,壓縮投機客炒作空間,對民眾和業者都有好處。

官員說,奢侈稅推出後,內政部統計全台不動產交易狀況,以去年六到十月和前年同期相比,台北市的房屋移轉從前年的二萬三千多棟減為一萬八千多棟,減幅高達百分之廿三;就連平均買賣價格也出現下跌,去年九月平均每坪四十一點九萬元,一月為五十四點六萬元,跌幅百分之廿三,呈現「量縮價跌」的現象。

先前都會地區房地產不斷飆漲,官員表示,其中一個很大原因是預期心理,民眾預期房價會漲,就拚命搶進;民眾不斷搶進的結果,更進一步哄抬房價,形成房價上漲的循環。

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學者分析/骨牌效應今年房市向下走

【聯合報/記者羅介妤/台北報導】

學者昨天表示,過去房價炒作過頭,現在建商喊降價,只不過是「讓過高的房價趨向合理」。

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,建商現在說要降價,其實只是把原先不合理的開價,回歸到比較合理的價格而已。

莊孟翰說,士林金雞廣場開價每坪一百二十萬元、內湖日湖百貨建案每坪一百萬元,都是建商「自己喊的」,並不是合理價格。他認為,目前房價的合理範圍,最多不超過二○○三年房市走高前市價的兩倍,因此,士林金雞廣場合理價格範圍約每坪七十到八十萬元;內湖日湖百貨合理價格範圍約每坪六十到七十萬元。

政治大學地政系教授張金鶚表示,今年房市受到經濟景氣影響,觀望氣息濃厚,受到資金壓力,建商喊降價,確實反映出「愈早出手、愈快脫身」的現象;現在建商開了第一槍,後續的骨牌效應將會愈來愈明顯。

看淡今年房市,雖然部分聲音認為大選後房價將有「小反彈」,不過,張金鶚認為,今年整體房市還是會繼續「向下走」。

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首購族:一坪90萬降了一樣買不起

【聯合報/記者羅介妤/台北報導】

大台北房價貴森森,許多購屋民眾想買卻無能為力,興富發建設昨天宣布要降價,但有意購屋的民眾聽到消息還是開心不起來,因為就算建商喊降價,每坪仍要七十萬到九十萬元的價格,對於一般小老百姓「還是買不起」。

在台北市某IC設計公司擔任業務工程師的慎基德表示,他今年三十歲,為了買下人生第一個窩,這兩年都一直在大台北地區看房子,但看了很多台北市區的新建案,他只有一個感覺,就是「開價過高」。

慎基德認為,台北市的高房價與實際的居住品質並不相符,加上近期景氣、房市都不好,建商降價是合理舉動;不過,開價降個二成,對一般資金有限的購屋民眾實質效益其實不高,受惠較大的應該還是市場上的投資者。

在機械製造公司擔任業務工程師的翁偉閎表示,他工作多年,一直想買間房子,不過,台北市的高房價讓他只能「望之卻步」,買不起台北市房子的他,只好把目標轉往大台北之外的桃園地區。

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