新竹縣市表現最突出，成交量成交價雙雙逆勢成長。
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
後奢侈稅時代，各地房市快速變化，房仲業統計全台主要大都會區交易量及房價表現，發現自住型房市區如新竹、桃園過去一年表現相對亮眼，黑馬突起。
自住型房市區過去較不為市場看好，一來缺乏投資買盤，成交量不易放大，二來自住型房市區，買方多為在地客，而在地客通常不太會追價，房價漲幅動能相對較弱。
桃園即是顯例，當地自被新北市的林口、三峽截走台北客源後，房市即陷入長期低迷，房價欲振乏力。
不過這情況在過去一年快速改變。
有巢氏房屋根據內政部全台買賣移轉件數據，以已經公布的2011年1~11月買賣件數和2010年同期比較，雙北市各大減約2成，但在自住型房市區，如桃園縣僅小跌2.2%，台南市則出現0.1%的增加。
表現最突出的是新竹縣市，新竹市買賣移轉件數去年成長了5.8%，新竹縣2011年較2010年交易量更大幅成長達29%，幾乎完全不受奢侈稅、實價登錄等居住正義議題的影響。
另以房價來看，在大台北一片看跌聲中，桃園、新竹主要房市區過去一年也都持續逆勢上漲。其中桃園地區包括桃園市、中壢市平均房價都從99年的一坪9萬多元，站上1字頭行情，蘆竹、龜山則來到每坪13、4萬元，5年漲幅達3~4成。
新竹地區房價也持續上揚，竹北市儘管供給大，但平均房價仍從99年的13.3萬元，上升到15萬元，過去一年上漲13%。
有巢氏房屋分析，桃園地區是典型自住房市區，區域住宅投資客不多，房價因此一直沒有太好表現，但相對的，奢侈稅打掛投資客，桃園也因此幾乎不受影響，反而因為重大建設多以及房價便宜，吸引外來自住買盤進駐，帶動房價上揚。
新竹方面，這兩三年雖有不少投資客進場，但因工作機會多，買盤仍以實際居住為主，先前雖因無薪假風波，買氣略為下降，但在百年結婚熱潮帶動下，年底購屋熱度仍舊不減，讓新竹在民國百年中，成為全台唯一交易量大幅成長的區域。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 後奢侈稅時代…自住型房市區竄起 www.0968797090.com.tw
社論／房價鬆動的關鍵一擊
【經濟日報／社論】
新年一開市，房地產界的重量級企業興富發董事長鄭欽天開出第一槍，高喊在精華地區推出的新預售屋將降價15%至25%，立時震動房市，為已露疲態的房價再澆下一盆冷水。於是，今年房價是否下跌似已不是問題，新問題是跌多少乃至跌多少年。
被視為房市多頭指標的戴德梁行總經理顏炳立認為，龍年房市恐怕會像條「摔在地上的小蛇」，房價會滾下來，但下半年買氣可望復甦；有房市空頭總司令之稱的政大地政系教授張金鶚則直言，房價短期間不會見底，未來兩、三年將再下探，空頭氣氛甚至持續三到五年。
當多頭指標都不看好上半年房市，情況的確難以樂觀。對建商而言，這不是好消息，但也有人解讀鄭董事長的驚天一擊，是在服膺中國大陸歸納出
的建商降價鐵律：一步降到底、敲鑼打鼓地降及早降比晚降好，反可縮短盤整探底期，帶動成交總額揚升，不全然是壞事；對一般小市民而言，儘管大多數住有其屋者的財產現值會縮小，但只要不打算從事投機炒作，房價有落有起，倒也無關宏旨；對那少數初入社會的年輕家庭，則降得愈多、負擔愈輕，自是一大福音。站在大多數購屋民眾的立場，房價究竟何時落底，才是最關鍵的問題；對無屋者，據此可選擇最佳買點；對換屋者，更需要知道何時脫手舊屋、何時買進新屋。
因此，必須審慎探究房價下滑的原因及影響因素的力度，方能做出最合邏輯的判斷。首先，房市由盛轉衰，最直接的衝擊並非大家所認定的奢侈稅，而是來自市場資金的榮枯。2008年金融海嘯爆發後，以美國為首強推零利率政策，又採取大事印鈔的所謂「量化寬鬆政策」，包括台灣在內，全球資金供應一時閘門大開，隨著信心逐步恢復，貨幣流通量加速擴增。但美國的偏低利率將巨額熱錢驅往新興市場套利、套匯，造成美國資金偏枯而新興市場房市被氾濫資金吹漲的畸形結果。去年第三季起美國經濟漸有起色，新興市場泡沫膨脹則接近極限，熱錢轉向回流美國，失去熱錢動能的台灣房市也由盛轉衰。
其次，中國大陸為預防房市泡沫爆破的傷害，一年多來打房力度不斷加重，更連續提高存準率，造成市場資金緊縮，衝擊中小企業融資，許多台商回台籌措資金，使台灣資金市場再收緊。
奢侈稅在此銳氣大挫的時刻，將房市裡少數買空賣空、投機避稅的炒作者一舉逐出，市場中頓時少見吹噓哄抬的景象，讓買氣更形萎縮，政策推出時機掌握得恰到好處。平心而論，奢侈稅的主要功能是打擊投機、消弭不公，目的不在打房，承擔不了房價大降的主要責任；更何況，這只是一次性政策，與其後的房市景氣少有關聯。
也有業者將興富發降價之舉，歸因於房產交易實價登錄制度完成立法，房價將從「漫天要價、就地還錢」逐步走向「不二價」，他只是順應時勢，提前走向「不二價」的新現實。但這也僅是如實反映未來的房價真相，與房市走勢無關。
目前看來，隱然作祟的通貨膨脹，將是關鍵的一擊。隨著美國與若干歐盟以外國家景氣觸底回升，全球對能源、糧食、原物料的需求會趨近2008年高峰，通膨怪獸恐重行肆虐，時間可能在今年第一、二季間。當通膨將市場利率快速推高，過去三年在極低房貸利率期間，以高額貸款購屋的薪資所得者會愈來愈難以承擔房貸壓力，進而被迫拋出房產，市場恐出現賣屋潮，房價也必大跌。
但這關鍵一擊也可能是最後一擊，因為持續升高的通膨下，房產是最佳的保值工具，在房價觸底後，反會吸引更多投資者與自住者，對房價形成新的支撐。因此，今年通膨走勢應是觀察房價動向的重要指標。
文章晚載自:udn聯合新聞網
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新年一開市，房地產界的重量級企業興富發董事長鄭欽天開出第一槍，高喊在精華地區推出的新預售屋將降價15%至25%，立時震動房市，為已露疲態的房價再澆下一盆冷水。於是，今年房價是否下跌似已不是問題，新問題是跌多少乃至跌多少年。
被視為房市多頭指標的戴德梁行總經理顏炳立認為，龍年房市恐怕會像條「摔在地上的小蛇」，房價會滾下來，但下半年買氣可望復甦；有房市空頭總司令之稱的政大地政系教授張金鶚則直言，房價短期間不會見底，未來兩、三年將再下探，空頭氣氛甚至持續三到五年。
當多頭指標都不看好上半年房市，情況的確難以樂觀。對建商而言，這不是好消息，但也有人解讀鄭董事長的驚天一擊，是在服膺中國大陸歸納出
的建商降價鐵律：一步降到底、敲鑼打鼓地降及早降比晚降好，反可縮短盤整探底期，帶動成交總額揚升，不全然是壞事；對一般小市民而言，儘管大多數住有其屋者的財產現值會縮小，但只要不打算從事投機炒作，房價有落有起，倒也無關宏旨；對那少數初入社會的年輕家庭，則降得愈多、負擔愈輕，自是一大福音。站在大多數購屋民眾的立場，房價究竟何時落底，才是最關鍵的問題；對無屋者，據此可選擇最佳買點；對換屋者，更需要知道何時脫手舊屋、何時買進新屋。
因此，必須審慎探究房價下滑的原因及影響因素的力度，方能做出最合邏輯的判斷。首先，房市由盛轉衰，最直接的衝擊並非大家所認定的奢侈稅，而是來自市場資金的榮枯。2008年金融海嘯爆發後，以美國為首強推零利率政策，又採取大事印鈔的所謂「量化寬鬆政策」，包括台灣在內，全球資金供應一時閘門大開，隨著信心逐步恢復，貨幣流通量加速擴增。但美國的偏低利率將巨額熱錢驅往新興市場套利、套匯，造成美國資金偏枯而新興市場房市被氾濫資金吹漲的畸形結果。去年第三季起美國經濟漸有起色，新興市場泡沫膨脹則接近極限，熱錢轉向回流美國，失去熱錢動能的台灣房市也由盛轉衰。
其次，中國大陸為預防房市泡沫爆破的傷害，一年多來打房力度不斷加重，更連續提高存準率，造成市場資金緊縮，衝擊中小企業融資，許多台商回台籌措資金，使台灣資金市場再收緊。
奢侈稅在此銳氣大挫的時刻，將房市裡少數買空賣空、投機避稅的炒作者一舉逐出，市場中頓時少見吹噓哄抬的景象，讓買氣更形萎縮，政策推出時機掌握得恰到好處。平心而論，奢侈稅的主要功能是打擊投機、消弭不公，目的不在打房，承擔不了房價大降的主要責任；更何況，這只是一次性政策，與其後的房市景氣少有關聯。
也有業者將興富發降價之舉，歸因於房產交易實價登錄制度完成立法，房價將從「漫天要價、就地還錢」逐步走向「不二價」，他只是順應時勢，提前走向「不二價」的新現實。但這也僅是如實反映未來的房價真相，與房市走勢無關。
目前看來，隱然作祟的通貨膨脹，將是關鍵的一擊。隨著美國與若干歐盟以外國家景氣觸底回升，全球對能源、糧食、原物料的需求會趨近2008年高峰，通膨怪獸恐重行肆虐，時間可能在今年第一、二季間。當通膨將市場利率快速推高，過去三年在極低房貸利率期間，以高額貸款購屋的薪資所得者會愈來愈難以承擔房貸壓力，進而被迫拋出房產，市場恐出現賣屋潮，房價也必大跌。
但這關鍵一擊也可能是最後一擊，因為持續升高的通膨下，房產是最佳的保值工具，在房價觸底後，反會吸引更多投資者與自住者，對房價形成新的支撐。因此，今年通膨走勢應是觀察房價動向的重要指標。
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富比世：香港富豪總財富縮水
（中央社台北電）「富比世雜誌」（Forbes Magazine）今天指出，以李嘉誠為首的香港前40大富豪財富去年總合年減7.4%至1510億美元，主要因中國經濟成長減緩和房地產價格下滑。
「富比世雜誌」以新聞稿指出，長江實業董事長李嘉誠是大中華區最有錢富豪，財富價值估計達220億美元，較去年縮減8.3%。
恆基兆業地產有限公司的李兆基取代新鴻基地產發展有限公司的郭氏家族，成為香港第2大富豪，財富價值估計達170億美元。
香港大富豪淨財富1年內出現下滑，這段期間內因全球經濟成長趨緩，致港股指標恆生指數下滑20%，且房地產價格隨中國走軟。
地產業鉅子佔據香港富豪名單，前40大富豪中逾1/3的財富主要來自房地產。
根據中國房地產網站─搜房網，繼中國政府重申打房計畫後，中國12月房屋價格連續第4個月下跌。
根據中原地產集團彙整指數，香港房價在2009年初至2011年6月期間飆漲約7成後，已拉回接近9個月來最低水準。
中國第3季經濟年增9.1%，為2009年以來最慢，香港第3季國內生產毛額（GDP）成長4.3%，也是7季以來最遲緩速度。（譯者：中央社徐睿承）
文章轉載自:中央社
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「富比世雜誌」以新聞稿指出，長江實業董事長李嘉誠是大中華區最有錢富豪，財富價值估計達220億美元，較去年縮減8.3%。
恆基兆業地產有限公司的李兆基取代新鴻基地產發展有限公司的郭氏家族，成為香港第2大富豪，財富價值估計達170億美元。
香港大富豪淨財富1年內出現下滑，這段期間內因全球經濟成長趨緩，致港股指標恆生指數下滑20%，且房地產價格隨中國走軟。
地產業鉅子佔據香港富豪名單，前40大富豪中逾1/3的財富主要來自房地產。
根據中國房地產網站─搜房網，繼中國政府重申打房計畫後，中國12月房屋價格連續第4個月下跌。
根據中原地產集團彙整指數，香港房價在2009年初至2011年6月期間飆漲約7成後，已拉回接近9個月來最低水準。
中國第3季經濟年增9.1%，為2009年以來最慢，香港第3季國內生產毛額（GDP）成長4.3%，也是7季以來最遲緩速度。（譯者：中央社徐睿承）
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撐凍2011房市代表字
（中央社記者馮昭台北電）2011年結束，房仲業者舉辦去年台灣房市代表字票選結果出爐。好房網選出「撐」，台灣房屋票選第一名是「凍」，顯示多數民眾對去年房市的共同感覺是量縮、價不跌。
好房網於2011年11月28日至12月12日，對網友調查「您認為哪一個字最能代表2011年房市？」有效回收問卷1萬2943份。「撐」以1605票排名第一，第二名「稅」1453票，第三名「縮」1145票。
好房網傳媒中心經理李建興表示，奢侈稅是對2年內短線買賣者課重稅，有實力的屋主或投資客寧可「撐」兩年再說；即使一般投資客，在低利環境下可以「撐」很久，造成等房價跌的自住客或換屋族觀望心態更濃，就看誰「撐」得久。
台灣房屋的2011年台灣房市代表字票選結果，第一名「凍」1846票，第二名「縮」1804票，第三名「僵」1683票。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，台灣房屋舉辦代表字票選，2009年代表字「活」，2010年選出「狂」。從今年的代表字來看，民眾對去年房市的印象為，買氣急凍、交易量縮、房價僵固。
台灣房屋由經紀人員3000人進行第一階段票選，選出十大代表字，再由台灣房屋各店對來店客在去年12月16日至今年1月2日進行第二階段票選，有效問卷1萬2608份。
文章轉載自:中央社
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好房網於2011年11月28日至12月12日，對網友調查「您認為哪一個字最能代表2011年房市？」有效回收問卷1萬2943份。「撐」以1605票排名第一，第二名「稅」1453票，第三名「縮」1145票。
好房網傳媒中心經理李建興表示，奢侈稅是對2年內短線買賣者課重稅，有實力的屋主或投資客寧可「撐」兩年再說；即使一般投資客，在低利環境下可以「撐」很久，造成等房價跌的自住客或換屋族觀望心態更濃，就看誰「撐」得久。
台灣房屋的2011年台灣房市代表字票選結果，第一名「凍」1846票，第二名「縮」1804票，第三名「僵」1683票。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，台灣房屋舉辦代表字票選，2009年代表字「活」，2010年選出「狂」。從今年的代表字來看，民眾對去年房市的印象為，買氣急凍、交易量縮、房價僵固。
台灣房屋由經紀人員3000人進行第一階段票選，選出十大代表字，再由台灣房屋各店對來店客在去年12月16日至今年1月2日進行第二階段票選，有效問卷1萬2608份。
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逾2千億新建案選後傾巢而出
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
總統大選白熱化，許多新建案延後推出，以免被選情波及，根據住展雜誌統計，第1季上市櫃建商預計推案量高達2400億元，也就是說，大選之後，逾2千億元新建案將傾巢而出，房市山雨欲來、氣氛詭譎。
不過，興富發建設開出降價第一槍，打亂了許多建商的布局，新建案是否如期在選後推出，仍有待觀察。
住展調查，許多上市櫃建商將在選後推出新案，案量最大的前五名分別是遠雄集團的465億、日勝生的450億、中工的400億、皇翔的200億、及華固170億，興富發也有170億元，太子與長虹建設各推案近百億元。
推案計畫顯示，各大建商都在選後全力推案、傾巢而出，選後「利空出盡」的意味濃厚。
其中有不少市場矚目的指標大案，如中工主導，位於北市信義計畫區的亞太會館豪宅改建案，預計2月將拆屋展開預售，外傳每坪開價達300萬元，總銷金額可達400億。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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總統大選白熱化，許多新建案延後推出，以免被選情波及，根據住展雜誌統計，第1季上市櫃建商預計推案量高達2400億元，也就是說，大選之後，逾2千億元新建案將傾巢而出，房市山雨欲來、氣氛詭譎。
不過，興富發建設開出降價第一槍，打亂了許多建商的布局，新建案是否如期在選後推出，仍有待觀察。
住展調查，許多上市櫃建商將在選後推出新案，案量最大的前五名分別是遠雄集團的465億、日勝生的450億、中工的400億、皇翔的200億、及華固170億，興富發也有170億元，太子與長虹建設各推案近百億元。
推案計畫顯示，各大建商都在選後全力推案、傾巢而出，選後「利空出盡」的意味濃厚。
其中有不少市場矚目的指標大案，如中工主導，位於北市信義計畫區的亞太會館豪宅改建案，預計2月將拆屋展開預售，外傳每坪開價達300萬元，總銷金額可達400億。
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銀行房貸趨緊購屋多備1成自備款
各銀行全面戒備 嚴防建商把餘屋丟給銀行
房屋鑑價更趨保守 房貸成數減到七成以下
【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
興富發建設開出第一槍，引爆房價降價風潮，銀行業也將跟進祭出因應房價降價對策。國內唯一不動產專業銀行、也是房貸龍頭土地銀行總經理蘇樂明昨天指出，將謹慎看待未來的房價變化，銀行將從嚴鑑定不動產抵押品的價格。
影響所及，未來房貸成數也將減少。銀行主管建議，今年有意購屋的民眾，最好多準備一成的自備款因應。
銀行業者還表示，各銀行全面戒備，嚴防建商利用人頭把餘屋丟給銀行。
房市景氣可能面臨下修風險，大型銀行主管認為，房價一旦修正，推案量大的林口、三峽、淡水等地區首當其衝，銀行鑑價將更保守。
某大銀行主管說，事實上，在興富發宣布降價前，各銀行對這些地區的房屋鑑價已經很保守，現在會更保守，甚至有些銀行早就不做這些地區的房貸了。
至於中南部，銀行業者指出，將特別注意高雄地區，除該地區建案太多，依以往經驗，高雄地區房價「下殺速度最快，上來卻很慢。」
合作金庫高層主管昨天表示，合庫對未來房市景氣看法趨保守，針對興富發宣布降價動作，該行近日內將發文「提醒」分行要「特別注意估價」。
合庫解釋，隨著房價一路飆高，總行已發文要求分行在鑑價時「特別謹慎」，不要完全相信貸款人提供的買賣契約，必須多方查證。
台銀主管則說，該行房貸成數雖未調整，但已要求營業單位「審慎評估價格」，因最近房市顯現出來的是「價穩量縮」、議價空間較大，是否採取因應措施還在觀察中，但會密切注意房價走勢。
銀行主管說，隨著房價一路飆高，銀行早就認為房價漲得太離譜，但因市場競爭激烈，加上市場資金氾濫，銀行只好將把房貸最高成數拉到八成，「現在又恢復正常到七成以下，只是回到以前的水準。」
蘇樂明說，未來將謹慎看待未來房價的變化，站在銀行立場，為降低銀行授信風險，銀行在鑑價時將預留未來房價下修的風險，即透過壓低房屋鑑價方式因應。
他說，據土銀調查，大台北地區房價確有鬆動跡象，舉例來說，若房貸戶說買價是一坪30萬元；銀行將以鄰近實際成交價供參考，最後可能是以一坪25萬元核貸。
在土地建築融資方面，蘇樂明說將嚴選建商，貸款利率都從2.45%起跳，且大部分已調高到3%。
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房屋鑑價更趨保守 房貸成數減到七成以下
【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
興富發建設開出第一槍，引爆房價降價風潮，銀行業也將跟進祭出因應房價降價對策。國內唯一不動產專業銀行、也是房貸龍頭土地銀行總經理蘇樂明昨天指出，將謹慎看待未來的房價變化，銀行將從嚴鑑定不動產抵押品的價格。
影響所及，未來房貸成數也將減少。銀行主管建議，今年有意購屋的民眾，最好多準備一成的自備款因應。
銀行業者還表示，各銀行全面戒備，嚴防建商利用人頭把餘屋丟給銀行。
房市景氣可能面臨下修風險，大型銀行主管認為，房價一旦修正，推案量大的林口、三峽、淡水等地區首當其衝，銀行鑑價將更保守。
某大銀行主管說，事實上，在興富發宣布降價前，各銀行對這些地區的房屋鑑價已經很保守，現在會更保守，甚至有些銀行早就不做這些地區的房貸了。
至於中南部，銀行業者指出，將特別注意高雄地區，除該地區建案太多，依以往經驗，高雄地區房價「下殺速度最快，上來卻很慢。」
合作金庫高層主管昨天表示，合庫對未來房市景氣看法趨保守，針對興富發宣布降價動作，該行近日內將發文「提醒」分行要「特別注意估價」。
合庫解釋，隨著房價一路飆高，總行已發文要求分行在鑑價時「特別謹慎」，不要完全相信貸款人提供的買賣契約，必須多方查證。
台銀主管則說，該行房貸成數雖未調整，但已要求營業單位「審慎評估價格」，因最近房市顯現出來的是「價穩量縮」、議價空間較大，是否採取因應措施還在觀察中，但會密切注意房價走勢。
銀行主管說，隨著房價一路飆高，銀行早就認為房價漲得太離譜，但因市場競爭激烈，加上市場資金氾濫，銀行只好將把房貸最高成數拉到八成，「現在又恢復正常到七成以下，只是回到以前的水準。」
蘇樂明說，未來將謹慎看待未來房價的變化，站在銀行立場，為降低銀行授信風險，銀行在鑑價時將預留未來房價下修的風險，即透過壓低房屋鑑價方式因應。
他說，據土銀調查，大台北地區房價確有鬆動跡象，舉例來說，若房貸戶說買價是一坪30萬元；銀行將以鄰近實際成交價供參考，最後可能是以一坪25萬元核貸。
在土地建築融資方面，蘇樂明說將嚴選建商，貸款利率都從2.45%起跳，且大部分已調高到3%。
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銀行主管：買屋再等等從七折殺起
【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
興富發建設首開建商調降房價震撼彈，引爆房價醞釀降價效應。房貸龍頭土地銀行總經理蘇樂明昨天建議，想要買房的民眾，「現在可以開始慢慢看了。」
合庫及大型商銀主管也異口同聲指出，國內房市走了長達八年的大多頭後，因房價已相對在高檔，隨著央行管控房貸措施及奢侈稅措施陸續發酵，房價有降價趨勢，想買屋的人不妨「再等一等」；但台北市地點好的標的，因供給量太少，若價格合理則另當別論。
大型銀行主管也直言，建商現在才剛開始降價，還不到全面悲觀的時候，這表示還不到買房的最佳時機。
值得注意的是，大型行庫主管指出，過去房價漲得太凶，如今隨著房市景氣反轉，議價空間明顯拉大，「買屋一定要殺價，而且是從開價的7折開始砍。」
蘇樂明認為，想買房的人，從現在可以慢慢看屋；但每個人買屋的動機不同，考慮因素各異，如果是為了投資、保值，首要考量房屋地點，即這個房子將來有沒有增值空間？若是自住，則應考慮工作的便利、價格及生活機能是否良好等因素。
至於何時下手買屋？大型銀行主管認為，看買賣雙方的條件和態度，一般來說「比較急的一方」比較沒有議價的本錢。舉例來說，若賣方急著出手，「表示他有負擔」；相對的，買方可以多殺一點。
大型銀行主管分析，在奢侈稅措施效應發酵，加上興富發建設開出第一槍，已讓國內房價議價空間變大；「這個時候看屋、買屋，至少要砍兩到三成，而且是從開價先砍三成下來；因為，建商普遍把單價拉高二到三成，這兩到三成的空間就是讓你殺的。」
但銀行業者普遍認為，這個時候購屋者還是「先觀望一下、不要急著進場」，除選舉因素外，包括大陸、香港等亞洲國家房價已開始修正；國內房市有下修風險，「現在才剛開始而已，大家不用急著下手」。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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興富發建設首開建商調降房價震撼彈，引爆房價醞釀降價效應。房貸龍頭土地銀行總經理蘇樂明昨天建議，想要買房的民眾，「現在可以開始慢慢看了。」
合庫及大型商銀主管也異口同聲指出，國內房市走了長達八年的大多頭後，因房價已相對在高檔，隨著央行管控房貸措施及奢侈稅措施陸續發酵，房價有降價趨勢，想買屋的人不妨「再等一等」；但台北市地點好的標的，因供給量太少，若價格合理則另當別論。
大型銀行主管也直言，建商現在才剛開始降價，還不到全面悲觀的時候，這表示還不到買房的最佳時機。
值得注意的是，大型行庫主管指出，過去房價漲得太凶，如今隨著房市景氣反轉，議價空間明顯拉大，「買屋一定要殺價，而且是從開價的7折開始砍。」
蘇樂明認為，想買房的人，從現在可以慢慢看屋；但每個人買屋的動機不同，考慮因素各異，如果是為了投資、保值，首要考量房屋地點，即這個房子將來有沒有增值空間？若是自住，則應考慮工作的便利、價格及生活機能是否良好等因素。
至於何時下手買屋？大型銀行主管認為，看買賣雙方的條件和態度，一般來說「比較急的一方」比較沒有議價的本錢。舉例來說，若賣方急著出手，「表示他有負擔」；相對的，買方可以多殺一點。
大型銀行主管分析，在奢侈稅措施效應發酵，加上興富發建設開出第一槍，已讓國內房價議價空間變大；「這個時候看屋、買屋，至少要砍兩到三成，而且是從開價先砍三成下來；因為，建商普遍把單價拉高二到三成，這兩到三成的空間就是讓你殺的。」
但銀行業者普遍認為，這個時候購屋者還是「先觀望一下、不要急著進場」，除選舉因素外，包括大陸、香港等亞洲國家房價已開始修正；國內房市有下修風險，「現在才剛開始而已，大家不用急著下手」。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 銀行主管：買屋再等等從七折殺起 www.0968797090.com.tw
土銀攻合宜住宅聯貸案
目標280億元 已搶下麗寶、名軒及皇翔額度 洽商遠雄、興富發 利率水準3.5%
【經濟日報／記者陳美君／台北報導】
土地銀行搶攻合宜住宅聯貸商機，將對遠雄、麗寶、皇翔、興富發、名軒等五大建商融資270～280億元，利率水準以3.5%為目標。
土銀總經理蘇樂明昨（5）日表示，這五大建商興建平價住宅，土銀將透過自辦貸款或主辦聯貸案給予融資額度。
奢侈稅上路後，房市降溫，建商紛紛轉戰合宜住宅，包括遠雄、麗寶、皇翔、日勝生、興富發、名軒等六大建商，皆奪下合宜住宅興建標案。
據了解，土銀已爭取到麗寶26億元、名軒16億元自辦聯貸，此外還將主辦皇翔的60億元聯貸。
此外，遠雄、興富發的聯貸案也正洽商中，內部希望對合宜住宅建案的聯貸利率，能向3.5%靠攏。
不過，土銀沒有參貸由台銀主辦的日勝生聯貸案，蘇樂明說，主要擔心不動產放款太多，引起主管機關關切。
據悉，遠雄、麗寶、皇翔、名軒將在下周二（10日）與內政部營建署簽訂林口A7「合宜住宅」合約，預計第三季開始銷售，另外，興富發也計畫在淡水推出民間版的合宜住宅。
身為不動產專業銀行的土銀，積極向這幾大建商招手、搶食平價住宅聯貸商機。
至於台灣銀行主辦日勝生的250億元聯貸案，年期為4年，利率水準約3.36%，全案預計在農曆年前拍板定案。
據悉，日勝生聯貸利率有兩種計價方式，其一以經建會中長期資金利率，加碼175點（1.75個百分點），利率為3.36%；另一是郵政儲金1年定存利率，加碼175點（1.75個百分點），目前利率為3.27%。
日勝生以150億元得標板橋浮洲合宜住宅開發案，去年12月12日動土，工期為3年。該建案預計將推出40棟住宅大樓，興建高達4,400戶的大型社區，估計總銷售金額為450億元，並於第二季公開銷售。
爭取免列不動產授信額度
配合政府實現居住正義理想，土銀將對興建合宜住宅的建商融資270～280億元。為避免不動產比重飆破上限，土銀希望金管會高抬貴手，這部分融資免計入上限。
金管會銀行局副局長邱淑貞表示，依據銀行法72條之2的規定，如果銀行以自有資金辦理不動產放款，就要計入不動產授信額度內；但如果銀行是用政府委託單位出的資金來辦理不動產放款，可不計入不動產授信額度內。
邱淑貞表示，土銀尚未向金管會表達合宜住宅不計入不動產放款額度的訴求，由於土銀是不動產的專業銀行，是否要有特別的考量，等收到土銀申請再來看。
據悉，金管會去年6月金檢時，曾要求土銀房地產授信比重不得再增加，以免風險過度集中；土銀董事會通過，不動產放款占總放款比重，以當時的52.64%比重為上限。
截至去年底，土銀房貸餘額約6,100多億元，土建融則是2,300億元，總放款餘額近1.7兆，不動產授信比重約51%。
受政府打炒房政策影響，今年房貸以微幅成長為目標，對建商的放款審慎看待。土地銀行總經理蘇樂明說，土建融的利率已全面自2.5%起跳，近期利率在3%以上的案件不少。
興富發日前建案價格下殺25%，促使銀行對土建融放款更審慎；蘇樂明指出，土銀將慎選建商客戶，考量財務狀況、建案地點、房屋品質等。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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【經濟日報／記者陳美君／台北報導】
土地銀行搶攻合宜住宅聯貸商機，將對遠雄、麗寶、皇翔、興富發、名軒等五大建商融資270～280億元，利率水準以3.5%為目標。
土銀總經理蘇樂明昨（5）日表示，這五大建商興建平價住宅，土銀將透過自辦貸款或主辦聯貸案給予融資額度。
奢侈稅上路後，房市降溫，建商紛紛轉戰合宜住宅，包括遠雄、麗寶、皇翔、日勝生、興富發、名軒等六大建商，皆奪下合宜住宅興建標案。
據了解，土銀已爭取到麗寶26億元、名軒16億元自辦聯貸，此外還將主辦皇翔的60億元聯貸。
此外，遠雄、興富發的聯貸案也正洽商中，內部希望對合宜住宅建案的聯貸利率，能向3.5%靠攏。
不過，土銀沒有參貸由台銀主辦的日勝生聯貸案，蘇樂明說，主要擔心不動產放款太多，引起主管機關關切。
據悉，遠雄、麗寶、皇翔、名軒將在下周二（10日）與內政部營建署簽訂林口A7「合宜住宅」合約，預計第三季開始銷售，另外，興富發也計畫在淡水推出民間版的合宜住宅。
身為不動產專業銀行的土銀，積極向這幾大建商招手、搶食平價住宅聯貸商機。
至於台灣銀行主辦日勝生的250億元聯貸案，年期為4年，利率水準約3.36%，全案預計在農曆年前拍板定案。
據悉，日勝生聯貸利率有兩種計價方式，其一以經建會中長期資金利率，加碼175點（1.75個百分點），利率為3.36%；另一是郵政儲金1年定存利率，加碼175點（1.75個百分點），目前利率為3.27%。
日勝生以150億元得標板橋浮洲合宜住宅開發案，去年12月12日動土，工期為3年。該建案預計將推出40棟住宅大樓，興建高達4,400戶的大型社區，估計總銷售金額為450億元，並於第二季公開銷售。
爭取免列不動產授信額度
配合政府實現居住正義理想，土銀將對興建合宜住宅的建商融資270～280億元。為避免不動產比重飆破上限，土銀希望金管會高抬貴手，這部分融資免計入上限。
金管會銀行局副局長邱淑貞表示，依據銀行法72條之2的規定，如果銀行以自有資金辦理不動產放款，就要計入不動產授信額度內；但如果銀行是用政府委託單位出的資金來辦理不動產放款，可不計入不動產授信額度內。
邱淑貞表示，土銀尚未向金管會表達合宜住宅不計入不動產放款額度的訴求，由於土銀是不動產的專業銀行，是否要有特別的考量，等收到土銀申請再來看。
據悉，金管會去年6月金檢時，曾要求土銀房地產授信比重不得再增加，以免風險過度集中；土銀董事會通過，不動產放款占總放款比重，以當時的52.64%比重為上限。
截至去年底，土銀房貸餘額約6,100多億元，土建融則是2,300億元，總放款餘額近1.7兆，不動產授信比重約51%。
受政府打炒房政策影響，今年房貸以微幅成長為目標，對建商的放款審慎看待。土地銀行總經理蘇樂明說，土建融的利率已全面自2.5%起跳，近期利率在3%以上的案件不少。
興富發日前建案價格下殺25%，促使銀行對土建融放款更審慎；蘇樂明指出，土銀將慎選建商客戶，考量財務狀況、建案地點、房屋品質等。
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開價過高合庫內湖土地標案流標
開價過高+選前局勢亂
【經濟日報／李至和】
合作金庫銀行日前委託標售內湖區舊宗段兩筆土地，但未如預期標出，業主表示，將採私下議價買賣繼續進行，房仲業者分析，應是開價過高導致流標。
永慶資產管理協理黃增福分析，兩筆內湖舊宗段土地流標可能是開價過高，加上大選前市場局勢混亂，造成買方觀望。
合庫銀兩筆內湖區舊宗段土基地已有建照執照，土地面積為801.3坪，使用分區為「科技工業區（D區）」，標售底價10億元，換算土地單價每坪124.8萬元，預估未來推案價格每坪至少要60萬元以上才會有合理報酬。
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【經濟日報／李至和】
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永慶資產管理協理黃增福分析，兩筆內湖舊宗段土地流標可能是開價過高，加上大選前市場局勢混亂，造成買方觀望。
合庫銀兩筆內湖區舊宗段土基地已有建照執照，土地面積為801.3坪，使用分區為「科技工業區（D區）」，標售底價10億元，換算土地單價每坪124.8萬元，預估未來推案價格每坪至少要60萬元以上才會有合理報酬。
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新北市買賣移轉交易量八年新低
【經濟日報／記者李至和／台北報導】
新北市地政局昨（5）日公布2011年全年度買賣移轉棟數為8萬5,038棟，年減24.2%，交易量是八年來新低點。其中樹林衰退四成跌幅最深，板橋僅小縮2.98%，買氣最強。
新北市已經連續三個月單月的買賣移轉棟數在6,000棟以下，比起過去景氣不錯時的上萬棟，已經有明顯落差，加上近日有開發商公開表示降價25%，市場可能轉向偏空的氛圍。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，新北市過去幾年捷運陸續完工，房價相較於北市更具親和力，近五年全年交易已站穩10萬棟以上，去年受奢侈稅影響，交易量跌回八年前。
新北市各區中表現最好的是板橋區，僅小幅減少3%，其次則是新店、泰山、永和、中和，衰退幅度都在兩成以內。
近兩年受到捷運與重劃區帶動的新莊、三重、蘆洲、林口等地區，房價漲得多，移轉量也縮得兇，量縮幅度都在三成左右。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，去年下半年新北市已經進入純自住的階段，購屋人除了考量房價能否負擔得起，可以買多大的產品外，自住客更在意生活機能、通勤距離和生活品質等，目前房市已逐漸回歸自住等基本面。
預期今年新北市仍會吸納大台北地區的自住客，不過在大環境欠佳、投資客退場等情況下，房市逐漸偏向買方市場，房價修正的壓力升高，可能會是金融海嘯後壓力最大的一年。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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新北市地政局昨（5）日公布2011年全年度買賣移轉棟數為8萬5,038棟，年減24.2%，交易量是八年來新低點。其中樹林衰退四成跌幅最深，板橋僅小縮2.98%，買氣最強。
新北市已經連續三個月單月的買賣移轉棟數在6,000棟以下，比起過去景氣不錯時的上萬棟，已經有明顯落差，加上近日有開發商公開表示降價25%，市場可能轉向偏空的氛圍。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，新北市過去幾年捷運陸續完工，房價相較於北市更具親和力，近五年全年交易已站穩10萬棟以上，去年受奢侈稅影響，交易量跌回八年前。
新北市各區中表現最好的是板橋區，僅小幅減少3%，其次則是新店、泰山、永和、中和，衰退幅度都在兩成以內。
近兩年受到捷運與重劃區帶動的新莊、三重、蘆洲、林口等地區，房價漲得多，移轉量也縮得兇，量縮幅度都在三成左右。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，去年下半年新北市已經進入純自住的階段，購屋人除了考量房價能否負擔得起，可以買多大的產品外，自住客更在意生活機能、通勤距離和生活品質等，目前房市已逐漸回歸自住等基本面。
預期今年新北市仍會吸納大台北地區的自住客，不過在大環境欠佳、投資客退場等情況下，房市逐漸偏向買方市場，房價修正的壓力升高，可能會是金融海嘯後壓力最大的一年。
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建案選後爆量Q1衝2,400億
住展統計 較2008年大選大增五成 遠雄465億居冠 觀望買氣可望洩洪
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
《住展》雜誌昨（5）日統計，今年第一季上市櫃建商共將推案2,396億元，而且多數將在總統大選後登場，與去年第四季的冷清市況相較，明顯爆量大翻轉。
價格部分，除興富發表態降價之外，其他各建商都還在觀望。
《住展》雜誌研發長倪子仁指出，上一次總統大選年是2008年，該年度第一季上市櫃建商推案量為1,600億元，今年多出了800億元，成長幅度達五成。
今年第一季推案的前五名，分別是遠雄企業團的465億元、日勝生的450億元、中工的400億元、皇翔的200億元，華固與興富發都將推170億元，太子與長虹的案量也有百億元。
倪子仁說，去年12月的新推案量出現SARS以來的單月新低，不過當時觀望、遞延的推案與買氣，可望在選後傾巢而出，主因選後不確定因素降低，業界多期盼整體情勢可「利空出盡」。
《住展》也預期，在去年度之建案遞延推出的效應下，今年全台推案量可望略增，由去年的1.12兆元成長至1.2兆元。
其中，遠雄案量達300億元的新北市汐止商辦案「U Town」第一期，去年6月已正式動工；位於新北市新莊副都心的全新建案、總銷80億元的「巴黎公園」也將登場；新北市中和的「遠雄左岸」系列，亦將推出總銷70億元、景觀第一排百坪起跳的「香奈園」，如何開價，頗受市場矚目。
國泰建設今年第一季也有60億元的推案量，包括台中市政北一路的30億元豪宅案，及高雄博愛路預售案、總銷亦有30億元。太子也是加碼推案，第一季將於中科特區推出總銷逾百億元的超級大案，成為該公司在中台灣最大的單一建案，將針對當地需求規畫二至四房的首購與換屋型產品，採分批銷售，價格尚未敲定，預料每坪單價將超過20萬元。
沈慶京回掌董事長的中工，其所主導合建的北市信義計劃區亞太會館豪宅改建案，近日將取得建照，外界估算，此案總銷上看400億元，將是龍年豪宅市場的試溫計。
高雄第一大建商京城，未來幾年將在高雄市推出風格各異、配合周邊環境而建的「十大名宅」，第一季將登場的就有三筆建案。
近年大量高價買進土地與舊建物推動改建的興富發，今年第一季要推出台北市士林金雞廣場改建案「台北苑」、總銷達110億元，台北市中山區的豪宅案「台北1號院」，總銷也有60億元，兩案的銷售狀況外界都很關注。
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《住展》雜誌昨（5）日統計，今年第一季上市櫃建商共將推案2,396億元，而且多數將在總統大選後登場，與去年第四季的冷清市況相較，明顯爆量大翻轉。
價格部分，除興富發表態降價之外，其他各建商都還在觀望。
《住展》雜誌研發長倪子仁指出，上一次總統大選年是2008年，該年度第一季上市櫃建商推案量為1,600億元，今年多出了800億元，成長幅度達五成。
今年第一季推案的前五名，分別是遠雄企業團的465億元、日勝生的450億元、中工的400億元、皇翔的200億元，華固與興富發都將推170億元，太子與長虹的案量也有百億元。
倪子仁說，去年12月的新推案量出現SARS以來的單月新低，不過當時觀望、遞延的推案與買氣，可望在選後傾巢而出，主因選後不確定因素降低，業界多期盼整體情勢可「利空出盡」。
《住展》也預期，在去年度之建案遞延推出的效應下，今年全台推案量可望略增，由去年的1.12兆元成長至1.2兆元。
其中，遠雄案量達300億元的新北市汐止商辦案「U Town」第一期，去年6月已正式動工；位於新北市新莊副都心的全新建案、總銷80億元的「巴黎公園」也將登場；新北市中和的「遠雄左岸」系列，亦將推出總銷70億元、景觀第一排百坪起跳的「香奈園」，如何開價，頗受市場矚目。
國泰建設今年第一季也有60億元的推案量，包括台中市政北一路的30億元豪宅案，及高雄博愛路預售案、總銷亦有30億元。太子也是加碼推案，第一季將於中科特區推出總銷逾百億元的超級大案，成為該公司在中台灣最大的單一建案，將針對當地需求規畫二至四房的首購與換屋型產品，採分批銷售，價格尚未敲定，預料每坪單價將超過20萬元。
沈慶京回掌董事長的中工，其所主導合建的北市信義計劃區亞太會館豪宅改建案，近日將取得建照，外界估算，此案總銷上看400億元，將是龍年豪宅市場的試溫計。
高雄第一大建商京城，未來幾年將在高雄市推出風格各異、配合周邊環境而建的「十大名宅」，第一季將登場的就有三筆建案。
近年大量高價買進土地與舊建物推動改建的興富發，今年第一季要推出台北市士林金雞廣場改建案「台北苑」、總銷達110億元，台北市中山區的豪宅案「台北1號院」，總銷也有60億元，兩案的銷售狀況外界都很關注。
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長虹李文造：房價回歸基本面
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
營建業大老、長虹建設董事長李文造昨（5）日表示，今年房價將回歸基本面、回到2010年的水準，成交量在總統大選之後可望逐漸回升，不論是馬英九連任還是蔡英文勝選，在520總統就職前後，買氣都會回穩。
李文造說，近日的降價議題，其實反映出房市的開價與成交價落差大、資訊混亂的問題，他希望未來市場能朝「不二價」發展；但長虹一時之間也不會貿然實施，要先觀察市場對「不二價」的接受度。長虹今年將照原定計畫共推近180億元的案子。
【記者黃啟菱／台北報導】台北市建築交集會昨（5）日舉行理事長改選，由長虹建設副總經理李耀民接任。李耀民說，建築交集會是由建設公司從業人員組成的，希望透過更多的專業交流，提昇產業素質。李耀民是長虹建設董事長李文造公子，昨日李文造也到場觀禮。第17屆理事長許世宗將印信交接給李耀民。
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營建業大老、長虹建設董事長李文造昨（5）日表示，今年房價將回歸基本面、回到2010年的水準，成交量在總統大選之後可望逐漸回升，不論是馬英九連任還是蔡英文勝選，在520總統就職前後，買氣都會回穩。
李文造說，近日的降價議題，其實反映出房市的開價與成交價落差大、資訊混亂的問題，他希望未來市場能朝「不二價」發展；但長虹一時之間也不會貿然實施，要先觀察市場對「不二價」的接受度。長虹今年將照原定計畫共推近180億元的案子。
【記者黃啟菱／台北報導】台北市建築交集會昨（5）日舉行理事長改選，由長虹建設副總經理李耀民接任。李耀民說，建築交集會是由建設公司從業人員組成的，希望透過更多的專業交流，提昇產業素質。李耀民是長虹建設董事長李文造公子，昨日李文造也到場觀禮。第17屆理事長許世宗將印信交接給李耀民。
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興富發效應買方對半砍
【經濟日報／記者李至和／台北報導】
興富發北市推案降價25%效應仍持續在市場發酵，昨（5）日不動產仲介經紀同業公會全國聯合會主委張欣民說，預售市場開價調降，買方殺價空間拉大，勢必會對中古屋價格產生影響，預期台北市今年房價下修約在5%到15%之間。
張欣民說，去年影響房市最深三大事件的效應會延續到今年，尤其興富發主動調降開價後會對房市產生漣漪效應，對建商未來推案開價將產生衝擊，對中古屋市場也會造成震動，今年整體房價下修可期。
興富發開出房市降價第一槍後，不少買方殺價已由過去的六、七折往下從五折開跑。張欣民說，這兩天已聽到不少建商與仲介遇到從五折開價的買方，尤其是內湖與士林的情況最明顯，這波預售降價轉進中古市場的遞延效應，不容忽視。
張欣民認為329檔期是今年房市觀察的指標。他說，不少建商的接待中心已經準備好了，等待329檔期推出，如果今年329銷售量平平，今年全年房市回溫速度恐怕也會往後遞延。
永慶房仲集團旗下好房傳媒預期，今年房市景氣上半年皆應呈現膠著盤整格局，最快要到第三季才看得到春燕。在房市觀望氛圍中，商辦店面形勢可為，成為冷鋒中異軍突起的產品。
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興富發北市推案降價25%效應仍持續在市場發酵，昨（5）日不動產仲介經紀同業公會全國聯合會主委張欣民說，預售市場開價調降，買方殺價空間拉大，勢必會對中古屋價格產生影響，預期台北市今年房價下修約在5%到15%之間。
張欣民說，去年影響房市最深三大事件的效應會延續到今年，尤其興富發主動調降開價後會對房市產生漣漪效應，對建商未來推案開價將產生衝擊，對中古屋市場也會造成震動，今年整體房價下修可期。
興富發開出房市降價第一槍後，不少買方殺價已由過去的六、七折往下從五折開跑。張欣民說，這兩天已聽到不少建商與仲介遇到從五折開價的買方，尤其是內湖與士林的情況最明顯，這波預售降價轉進中古市場的遞延效應，不容忽視。
張欣民認為329檔期是今年房市觀察的指標。他說，不少建商的接待中心已經準備好了，等待329檔期推出，如果今年329銷售量平平，今年全年房市回溫速度恐怕也會往後遞延。
永慶房仲集團旗下好房傳媒預期，今年房市景氣上半年皆應呈現膠著盤整格局，最快要到第三季才看得到春燕。在房市觀望氛圍中，商辦店面形勢可為，成為冷鋒中異軍突起的產品。
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新莊線通車搭捷運好好玩
（中央社記者許雅筑台北電）捷運新莊線今天通車，1個月內可持悠遊卡免費搭乘，民眾可好好利用，到輔大吃校園美食、遊新莊老街、向三山國王、關公及媽祖祈願，晚上再逛三和夜市填飽肚子。
捷運新莊線自古亭站起通過淡水河，經過三重、二重疏洪道、新莊到迴龍站，全長19.7公里，今天通車路段包括臺北橋、菜寮、三重、先嗇宮、頭前庄、新莊及輔大7站，沿線有許多好吃、好玩的地方。
例如以美女出名的輔仁大學，有文園大菠蘿跟食品科學系的霜淇淋等兩樣校園名產。直徑超過10公分的大波蘿麵包在文學院宿舍1樓餐廳內販售，除了原味之外，還有芋頭、奶酥、巧克力、草莓、黑糖麻糬等多種夾心，只要幾個銅板就能品嚐，是學生眼中「俗擱大碗」的好料。另外，輔大食品營養系自產自銷的霜淇淋，也是知名人氣美食。
新莊站附近，則有別稱「廟街」的新莊老街可以好好「參拜」，這條具300年歷史的街道上，有昔稱「三山國王廟」的國家二級古蹟「廣福宮」、還有祀奉媽祖的「慈祐宮」及主祀關聖帝君的「武聖廟」。三山國王是粵籍客家人的守護神，慈祐宮內則保存有清代匾額、古物，走訪新莊老街，可以好好感受宗教氛圍。
附近也有知名的林記香菇赤肉羹、百年餅店老順香糕餅店、傳承5代的阿瑞官蘇家粿、販賣古早味麥芽糖翁裕美商行，還有尤協豐豆干店，也都是遊客來新莊的必嚐美食。
而到先嗇宮站，則必定要造訪主祀神農大帝、又稱「五穀王廟」的「先嗇宮」。「先嗇宮」創建於清乾隆初期，迄今已有240多年歷史，是三重的信仰中心。每年農曆4月26日，整個三重地區都有熱鬧慶典慶祝神農大帝聖誕，號稱「三重大拜拜」。
台北橋站附近則有規模頗大的三和夜市，這裡有米粉湯、北港肉羹、豬腳飯及只賣1樣商品卻人潮絡繹不絕的木瓜牛奶攤，以及諸多服飾、玩具等，好吃又好逛。如果嫌三重、新莊難停車，不如搭捷運來這裡好好享受悠閒假日時光。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 新莊線通車搭捷運好好玩 www.0968797090.com.tw
捷運新莊線自古亭站起通過淡水河，經過三重、二重疏洪道、新莊到迴龍站，全長19.7公里，今天通車路段包括臺北橋、菜寮、三重、先嗇宮、頭前庄、新莊及輔大7站，沿線有許多好吃、好玩的地方。
例如以美女出名的輔仁大學，有文園大菠蘿跟食品科學系的霜淇淋等兩樣校園名產。直徑超過10公分的大波蘿麵包在文學院宿舍1樓餐廳內販售，除了原味之外，還有芋頭、奶酥、巧克力、草莓、黑糖麻糬等多種夾心，只要幾個銅板就能品嚐，是學生眼中「俗擱大碗」的好料。另外，輔大食品營養系自產自銷的霜淇淋，也是知名人氣美食。
新莊站附近，則有別稱「廟街」的新莊老街可以好好「參拜」，這條具300年歷史的街道上，有昔稱「三山國王廟」的國家二級古蹟「廣福宮」、還有祀奉媽祖的「慈祐宮」及主祀關聖帝君的「武聖廟」。三山國王是粵籍客家人的守護神，慈祐宮內則保存有清代匾額、古物，走訪新莊老街，可以好好感受宗教氛圍。
附近也有知名的林記香菇赤肉羹、百年餅店老順香糕餅店、傳承5代的阿瑞官蘇家粿、販賣古早味麥芽糖翁裕美商行，還有尤協豐豆干店，也都是遊客來新莊的必嚐美食。
而到先嗇宮站，則必定要造訪主祀神農大帝、又稱「五穀王廟」的「先嗇宮」。「先嗇宮」創建於清乾隆初期，迄今已有240多年歷史，是三重的信仰中心。每年農曆4月26日，整個三重地區都有熱鬧慶典慶祝神農大帝聖誕，號稱「三重大拜拜」。
台北橋站附近則有規模頗大的三和夜市，這裡有米粉湯、北港肉羹、豬腳飯及只賣1樣商品卻人潮絡繹不絕的木瓜牛奶攤，以及諸多服飾、玩具等，好吃又好逛。如果嫌三重、新莊難停車，不如搭捷運來這裡好好享受悠閒假日時光。
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新莊線通車北捷長110公里
（中央社記者孫承武台北電）台北捷運新莊線大橋頭站至輔大站今天通車，讓北捷總長度達110公里。達到台北市長郝龍斌「一年通車一條捷運」目標；至於後續即將完工的路線依序為信義線、松山線。
郝龍斌第一任市長任內，97年12月25日南港線東延段南港站通車（昆陽站至南港站），營運長度增加1.4公里，營運總長度達75.8公里。98年7月4日內湖線（中山國中站至南港展覽館站）通車，營運長度增加14.7公里，營運總長度為90.5公里。內湖線為木柵線的延伸線，屬中運量系統。全線之後更名為「文湖線」。
去年11月3日蘆洲線通車（蘆洲站至忠孝新生站）通車，營運長度增加10.3公里，營運總長度突破100公里，達100.8公里。蘆洲線在新北市轄內有5站、台北市區段有6站，共11個車站。
今年2月27日南港線東延段（南港站至南港展覽館站）通車，營運長度增加1.1公里，營運總長度101.9公里。今天通車的新莊線由大橋頭站至輔大站等7站，營運長度增加8.1公里，讓捷運總長度達到110公里。
另外，施工中捷運各線預定通車期程，依捷運局資料，新莊線忠孝新生站經東門站連接古亭站預計今年6月通車；信義線、松山線分別為今年底與明年底；環狀線第一階段工程預計104年12月。
至於新莊線的新莊機廠及尾端兩站的迴龍站、丹鳳站通車時程，報行政院列管時程是103年11月。但受到機廠邊坡改善工程，捷運局內部評估機廠完工時程將延長2到3年，新莊線全線通車時程將生變數。
捷運通車歷來里程碑，依捷運公司資料，85年3月28日中運量木柵線通車（全長10.5公里）；86年3月28日，全台首條高運量捷運系統淡水線（淡水站至中山站）通車，營運長度增加21.2公里，營運總長度為31.7公里。中和線及新店線北段（台北車站至古亭站）則是在87年12月24日通車，營運長度增加7.9公里。
88年11月11日新店線全線通車，營運長度增加8.4公里；88年12月24日板橋線（龍山寺站至西門站）及南港線（西門站至市政府站）通車，營運長度增加7.7公里，營運總長度達56.4公里。
89年8月31日板橋線（龍山寺站到新埔站）及小南門線通車，營運長度增加5.5公里；89年12月30日南港線（市政府站至昆陽站）全線通車，營運長度增加3.2公里，營運總長度65.1公里。
93年9月29日小碧潭支線完工通車（七張站至小碧潭站），營運長度增加1.9公里；95年5月31日板橋線第2階段及土城線通車（新埔站-永寧站），營運長度增加7.4公里，營運總長度為74.4公里。
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郝龍斌第一任市長任內，97年12月25日南港線東延段南港站通車（昆陽站至南港站），營運長度增加1.4公里，營運總長度達75.8公里。98年7月4日內湖線（中山國中站至南港展覽館站）通車，營運長度增加14.7公里，營運總長度為90.5公里。內湖線為木柵線的延伸線，屬中運量系統。全線之後更名為「文湖線」。
去年11月3日蘆洲線通車（蘆洲站至忠孝新生站）通車，營運長度增加10.3公里，營運總長度突破100公里，達100.8公里。蘆洲線在新北市轄內有5站、台北市區段有6站，共11個車站。
今年2月27日南港線東延段（南港站至南港展覽館站）通車，營運長度增加1.1公里，營運總長度101.9公里。今天通車的新莊線由大橋頭站至輔大站等7站，營運長度增加8.1公里，讓捷運總長度達到110公里。
另外，施工中捷運各線預定通車期程，依捷運局資料，新莊線忠孝新生站經東門站連接古亭站預計今年6月通車；信義線、松山線分別為今年底與明年底；環狀線第一階段工程預計104年12月。
至於新莊線的新莊機廠及尾端兩站的迴龍站、丹鳳站通車時程，報行政院列管時程是103年11月。但受到機廠邊坡改善工程，捷運局內部評估機廠完工時程將延長2到3年，新莊線全線通車時程將生變數。
捷運通車歷來里程碑，依捷運公司資料，85年3月28日中運量木柵線通車（全長10.5公里）；86年3月28日，全台首條高運量捷運系統淡水線（淡水站至中山站）通車，營運長度增加21.2公里，營運總長度為31.7公里。中和線及新店線北段（台北車站至古亭站）則是在87年12月24日通車，營運長度增加7.9公里。
88年11月11日新店線全線通車，營運長度增加8.4公里；88年12月24日板橋線（龍山寺站至西門站）及南港線（西門站至市政府站）通車，營運長度增加7.7公里，營運總長度達56.4公里。
89年8月31日板橋線（龍山寺站到新埔站）及小南門線通車，營運長度增加5.5公里；89年12月30日南港線（市政府站至昆陽站）全線通車，營運長度增加3.2公里，營運總長度65.1公里。
93年9月29日小碧潭支線完工通車（七張站至小碧潭站），營運長度增加1.9公里；95年5月31日板橋線第2階段及土城線通車（新埔站-永寧站），營運長度增加7.4公里，營運總長度為74.4公里。
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新莊線通車來趟公共藝術之旅
（中央社記者孫承武台北電）台北捷運新莊線大橋頭站至輔大站今天下午通車，捷運局配合舉行「新莊線公共藝術尋寶」活動，由專人導覽三重站至輔大站的公共藝術，為民眾提供一趟賞心悅目的捷運藝術之旅。
北市捷運局表示，有意參加民眾，可於下午3時在三重站B1穿堂層的公共藝術說明牌前集合，有專人導覽三重站至輔大站公共藝術，部分作品由創作者親自導覽。
此外，捷運局印製捷運公共藝術導覽摺頁及新莊線公共藝術尋寶圖，下午通車後，將在新莊線忠孝新生站至輔大站共13站擺放，歡迎民眾踴躍索取。
配合這次公共藝術尋寶活動，在新莊線公共藝術所在的行天宮站、大橋頭站、台北橋站、三重站、先嗇宮站、新莊站、輔大站等7站的旅客服務處分別擺放各站公共藝術紀念圖章，歡迎民眾在尋寶圖上用印。
新莊線新北市段這次通車路段有7座車站，其中5座車站設置有公共藝術作品共6件。包括台北橋站的「大橋千尺枕江流」、三重站「時代的回聲」、先嗇宮站「金屬之城－36種凝視」與「三重奏」、新莊站「編織夢」及輔大站的「真善美聖」。
另外，已通車的新莊線市區段的行天宮站有1件（作品名稱「國泰民安」），大橋頭站有4件作品（分別為「出發點」、「物件故事」、「大河再舞」、「搖籃」），共計7站、11件作品。
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北市捷運局表示，有意參加民眾，可於下午3時在三重站B1穿堂層的公共藝術說明牌前集合，有專人導覽三重站至輔大站公共藝術，部分作品由創作者親自導覽。
此外，捷運局印製捷運公共藝術導覽摺頁及新莊線公共藝術尋寶圖，下午通車後，將在新莊線忠孝新生站至輔大站共13站擺放，歡迎民眾踴躍索取。
配合這次公共藝術尋寶活動，在新莊線公共藝術所在的行天宮站、大橋頭站、台北橋站、三重站、先嗇宮站、新莊站、輔大站等7站的旅客服務處分別擺放各站公共藝術紀念圖章，歡迎民眾在尋寶圖上用印。
新莊線新北市段這次通車路段有7座車站，其中5座車站設置有公共藝術作品共6件。包括台北橋站的「大橋千尺枕江流」、三重站「時代的回聲」、先嗇宮站「金屬之城－36種凝視」與「三重奏」、新莊站「編織夢」及輔大站的「真善美聖」。
另外，已通車的新莊線市區段的行天宮站有1件（作品名稱「國泰民安」），大橋頭站有4件作品（分別為「出發點」、「物件故事」、「大河再舞」、「搖籃」），共計7站、11件作品。
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新莊線5日通車上車前停看聽
（中央社記者許雅筑台北電）捷運新莊線輔大站至大橋頭站明天下午2時正式通車，新莊蘆洲線列車將於大橋頭站分行輔大站及蘆洲站。台北捷運公司提醒民眾搭車前應「停、看、聽」，弄清楚列車目的地再上車。
捷運公司表示，明天起1個月內（1月5日下午2時至2月4日）提供民眾持悠遊卡免費搭乘新通車路段，讓民眾熟悉新莊線運作。
新莊蘆洲線將比照淡新中線列車營運模式，由忠孝新生站往蘆洲站及輔大站列車採交錯發車，尖峰班距為6分鐘、離峰班距為8分鐘，由忠孝新生站到大橋頭站的重疊路段尖峰時段班距為3分鐘、離峰時段則為4分鐘。
通車前，捷運公司提醒由台北市前往三重、新莊及蘆洲地區旅客，搭車前務必「停」下腳步、「看」車站告示、月台旅客資訊顯示器、列車車頭及車側目的地顯示器資訊，以及「聽」車廂內廣播，配合人員引導搭車。
捷運公司已在相關車站加強資訊公告、列車廣播及加派人力引導民眾購票及搭車，如有疑問可洽詢台北捷運24小時客服專線（02）218-12345，或瀏覽台北捷運公司網站。
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新莊蘆洲線將比照淡新中線列車營運模式，由忠孝新生站往蘆洲站及輔大站列車採交錯發車，尖峰班距為6分鐘、離峰班距為8分鐘，由忠孝新生站到大橋頭站的重疊路段尖峰時段班距為3分鐘、離峰時段則為4分鐘。
通車前，捷運公司提醒由台北市前往三重、新莊及蘆洲地區旅客，搭車前務必「停」下腳步、「看」車站告示、月台旅客資訊顯示器、列車車頭及車側目的地顯示器資訊，以及「聽」車廂內廣播，配合人員引導搭車。
捷運公司已在相關車站加強資訊公告、列車廣播及加派人力引導民眾購票及搭車，如有疑問可洽詢台北捷運24小時客服專線（02）218-12345，或瀏覽台北捷運公司網站。
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新莊線景點首推廟街三和夜市
（中央社記者陳至中新北市電）捷運新莊線今天通車至輔大站，將三重、新莊地區景點納入「捷運旅行」的範圍，新北市經濟發展局首推三和夜市和新莊廟街，今年將舉辦一系列活動，帶動區域觀光發展。
位於捷運台北橋站附近的三和夜市，從米粉湯、豬腳飯、肉羹到和果子，各式美食一應俱全。新莊站附近的新莊廟街，則是具有300年歷史的老街，至少有3座規模較大的古廟，附近老店鋪賣的鹹光餅、文昌糕、鳳梨酥、草仔粿、芋粿巧等，都是當地人一代傳一代的必吃美食。
三重區長楊義德表示，三和夜市過去較缺乏停車空間，捷運開通後更方便抵達，人潮一定會增加。另外捷運三重站緊鄰二重疏洪道公園，是新北市的重要綠帶，自行車道規劃完善，假日可以把腳踏車牽上捷運，輕鬆享受一日的親子鐵馬遊，不用擔心騎上危險的市區路段。
另外，像是新興發展的空軍三重一村，未來的社會住宅、三重國民運動中心，以及新北市立聯合醫院三重院區，也都位於捷運站周遭。
楊義德還特別推薦新玩法，在捷運大橋頭站附近的碼頭搭乘渡船，即可輕鬆串起淡水、八里、三重、新莊等熱門景點，最適合規劃闔家一日遊。
三重區菜寮里長梁進益表示，捷運菜寮站周遭有中山藝術公園、三重運動園區，以及多座社區圖書館，未來以捷運站為中心連成一氣，是上班族平日休閒運動、陶冶心靈的良好據點。
新北市政府經濟發展局長江俊霆表示，新莊線通車後，勢必為三和夜市、新莊廟街等沿線景點帶來觀光人潮，市府今年起也會陸續投入資源，舉辦在地特色的活動，增加能見度。另外像是輔大花園夜市、先嗇宮等景點，也都具有不錯的潛力。
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位於捷運台北橋站附近的三和夜市，從米粉湯、豬腳飯、肉羹到和果子，各式美食一應俱全。新莊站附近的新莊廟街，則是具有300年歷史的老街，至少有3座規模較大的古廟，附近老店鋪賣的鹹光餅、文昌糕、鳳梨酥、草仔粿、芋粿巧等，都是當地人一代傳一代的必吃美食。
三重區長楊義德表示，三和夜市過去較缺乏停車空間，捷運開通後更方便抵達，人潮一定會增加。另外捷運三重站緊鄰二重疏洪道公園，是新北市的重要綠帶，自行車道規劃完善，假日可以把腳踏車牽上捷運，輕鬆享受一日的親子鐵馬遊，不用擔心騎上危險的市區路段。
另外，像是新興發展的空軍三重一村，未來的社會住宅、三重國民運動中心，以及新北市立聯合醫院三重院區，也都位於捷運站周遭。
楊義德還特別推薦新玩法，在捷運大橋頭站附近的碼頭搭乘渡船，即可輕鬆串起淡水、八里、三重、新莊等熱門景點，最適合規劃闔家一日遊。
三重區菜寮里長梁進益表示，捷運菜寮站周遭有中山藝術公園、三重運動園區，以及多座社區圖書館，未來以捷運站為中心連成一氣，是上班族平日休閒運動、陶冶心靈的良好據點。
新北市政府經濟發展局長江俊霆表示，新莊線通車後，勢必為三和夜市、新莊廟街等沿線景點帶來觀光人潮，市府今年起也會陸續投入資源，舉辦在地特色的活動，增加能見度。另外像是輔大花園夜市、先嗇宮等景點，也都具有不錯的潛力。
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北捷累運量2月破50億人次
（中央社記者孫承武台北電）台北捷運新莊線輔大站至大橋頭站今天下午2時正式通車，台北捷運公司今天預估，優惠活動期間平均每日有超過10萬人次搭乘，北捷全系統累積運量2月間將可突破50億人次。
為了與民眾分享這項美好成果，台北捷運公司籌辦系列慶祝活動，包括「50億突破日全民來預測」活動，即日起至31日止，可上捷運公司活動網站參考累積運量資訊，猜一猜哪天突破50億人次，猜中有機會拿到電動按摩椅、平板電腦等大獎。
另外，「捷運寶寶大募集」活動，即日起至29日，預計募集50名國內1歲以上4歲以下幼兒（其中5名額優先提供予身心障礙幼兒）參加，1月30日抽籤決定入選名單，由專業攝影師幫寶寶拍照，將寶寶們身上展現出希望、成長的象徵與50億意象相結合，製作成捷運寶寶彩繪列車上線行駛。活動相關訊息可瀏覽台北捷運公司網站。
捷運公司表示，台北捷運自民國85年開始營運，營運之初僅木柵線1條路線，之後隨著其他路線陸續興建完成，逐漸形成101個車站、110公里的路網，也讓捷運運量逐步攀升。90年1月累積運量突破5億人次、94年8月突破20億人次、97年2月突破30億人次、99年4月突破40億人次。
99年12月更因年運量突破5億人次，將台北捷運推升進入Nova/CoMET軌道運輸標竿聯盟中的CoMET會員。這次新莊線加入營運，預計到2月的累積運量即將突破50億人次。
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為了與民眾分享這項美好成果，台北捷運公司籌辦系列慶祝活動，包括「50億突破日全民來預測」活動，即日起至31日止，可上捷運公司活動網站參考累積運量資訊，猜一猜哪天突破50億人次，猜中有機會拿到電動按摩椅、平板電腦等大獎。
另外，「捷運寶寶大募集」活動，即日起至29日，預計募集50名國內1歲以上4歲以下幼兒（其中5名額優先提供予身心障礙幼兒）參加，1月30日抽籤決定入選名單，由專業攝影師幫寶寶拍照，將寶寶們身上展現出希望、成長的象徵與50億意象相結合，製作成捷運寶寶彩繪列車上線行駛。活動相關訊息可瀏覽台北捷運公司網站。
捷運公司表示，台北捷運自民國85年開始營運，營運之初僅木柵線1條路線，之後隨著其他路線陸續興建完成，逐漸形成101個車站、110公里的路網，也讓捷運運量逐步攀升。90年1月累積運量突破5億人次、94年8月突破20億人次、97年2月突破30億人次、99年4月突破40億人次。
99年12月更因年運量突破5億人次，將台北捷運推升進入Nova/CoMET軌道運輸標竿聯盟中的CoMET會員。這次新莊線加入營運，預計到2月的累積運量即將突破50億人次。
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去年新北房屋移轉年減24%
（中央社記者韋樞台北電）新北市地政局2011全年度買賣移轉棟數出爐，僅8.5萬棟，年減約24%，其中表現最好的是板橋區僅小幅年減 3%，樹林區、林口區量縮最大，年減40%、36%。
信義房屋統計，新北市2011年比2010年平均房價上漲約 15%，房價漲幅較大的前幾名分別是樹林區、林口區、新莊區及三重區，房價漲幅逾18%，比對新北市地政局資料發現，移轉量大減的區域，也是2011年房價漲幅較大的區塊。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市近年房價快速上漲，吸引不少投資客搶進，2011年下半年奢侈稅上路後，加上歐債危機越演越烈，新北市投機買盤急凍，只剩下區域與外來自住買盤，尤其是捷運新莊線、機場線與蘆洲線等題材發酵的區域，奢侈稅上路後，交易量更是急縮。
反觀移轉量表現相對佳的區域，仍以生活機能佳，與台北市一橋之隔的第一圈表現最好，其中板橋2011年買賣移轉棟數僅小減3%，新店減15%、永和減18%、中和減19%，表現均比全新北市平均的年減24%更好。
蘇啟榮指出，2011年下半年新北市已進入純自住的階段，購屋人除了考量房價負擔能力外，自住客更在意生活機能、通勤距離和生活品質等，目前房市已逐漸回歸自住等基本面，買進兩年之後能增值多少，已非現階段購屋最重要考量。
他強調，新北市已經連續3個月單月的買賣移轉棟數少於6000棟，相較過去景氣佳時的上萬棟，已有明顯落差，加上近日建商公開表示降價25%，市場氣氛可能偏空。
展望2012年，蘇啟榮認為，新北市仍會吸納大台北地區的自住客，不過在大環境欠佳、投資客退場等情況下，2012年房市逐漸偏向買方市場，2012年房價修正的壓力，將是金融海嘯後壓力最大的一年。
文章轉載自:中央社
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信義房屋統計，新北市2011年比2010年平均房價上漲約 15%，房價漲幅較大的前幾名分別是樹林區、林口區、新莊區及三重區，房價漲幅逾18%，比對新北市地政局資料發現，移轉量大減的區域，也是2011年房價漲幅較大的區塊。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市近年房價快速上漲，吸引不少投資客搶進，2011年下半年奢侈稅上路後，加上歐債危機越演越烈，新北市投機買盤急凍，只剩下區域與外來自住買盤，尤其是捷運新莊線、機場線與蘆洲線等題材發酵的區域，奢侈稅上路後，交易量更是急縮。
反觀移轉量表現相對佳的區域，仍以生活機能佳，與台北市一橋之隔的第一圈表現最好，其中板橋2011年買賣移轉棟數僅小減3%，新店減15%、永和減18%、中和減19%，表現均比全新北市平均的年減24%更好。
蘇啟榮指出，2011年下半年新北市已進入純自住的階段，購屋人除了考量房價負擔能力外，自住客更在意生活機能、通勤距離和生活品質等，目前房市已逐漸回歸自住等基本面，買進兩年之後能增值多少，已非現階段購屋最重要考量。
他強調，新北市已經連續3個月單月的買賣移轉棟數少於6000棟，相較過去景氣佳時的上萬棟，已有明顯落差，加上近日建商公開表示降價25%，市場氣氛可能偏空。
展望2012年，蘇啟榮認為，新北市仍會吸納大台北地區的自住客，不過在大環境欠佳、投資客退場等情況下，2012年房市逐漸偏向買方市場，2012年房價修正的壓力，將是金融海嘯後壓力最大的一年。
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