【2012新秀設計師】彈性機能打造8坪優雅小宅

作者＿漂亮家居編輯部 圖片提供＿杰瑪室內設計

Home data
設計公司＿杰瑪室內設計
設計師＿游杰騰
設計風格＿現代風
座落地點＿台北市
空間坪數＿8坪
空間格局＿夾層
主要建材＿鋼刷煙燻橡木、胡桃木、文化石、鐵件烤漆、茶鏡、茶玻

杰瑪室內設計總監游杰騰，畢業於台灣藝術大學工藝設計學系。他認為，空間設計從生活出發；因此，每場住宅規劃案，皆經過與使用者間的深入對談，具體演繹設計價值，使其融入生活中的每個細節,並延伸到更廣大的每一處，讓使用者展現自我的生活態度並開始懂得生活，進而體會生活最初與最終的感動。作品涵蓋住宅、商業空間、傢具與平面設計。

多樣機能隱藏於有限空間之內
由於女主人擔心天花板讓人有壓迫感，夾層高度讓她能自由行走，且不修飾天花以維持最大高度。為顧及使用者感受，護欄勾勒鐵件線條以加強安全。設計師並針對使用者的習慣與喜好，在廚房增設電器櫃以利於收納各式家電；量身訂做的餐桌可拉大桌面，以便待客；造型展示櫃的畫框式設計則可陳列旅行紀念品；客廳留出空間，供她在家做瑜珈。


機能與美感兼具的夾層設計。夾層的巧妙設計讓人能直立行走，並利用黑色鐵件來勾勒出洗練的時尚感


多功能的桌面可延伸拉長彈性的傢具配製，讓小坪數的生活機更強大

設計師談改造重點
重點1 營造出更安全、舒適的夾層
此屋的實際樓高為3米4，夾層高度抓1米4；並於電視主牆這側規劃床邊通道、降低樓板以便在夾層的人能直立行走，又不影響樓下動線。透明玻璃隔間可延伸視線，玻璃牆的下方加設一道比床墊略高的白色矮牆，能阻擋來自樓下的窺探視線；上方框以黑色鐵件，勾勒出結構的簡約時尚與安全。不做滿的夾層，能使臨窗的客廳保持挑高；且全室天花不加任何嵌燈，僅於周遭裝設間接燈光及吊燈。大面開窗，可引進自然光以減少照明的耗能，並保留立面的最大高度，來創造小空間的深度與穿透感。


夾層透過鐵件與玻璃的結合，提供睡眠區獨立的隱私性，並保有視覺穿透感及安全感。

重點2 創造出足夠的收納、展示櫃
由於是小套房，一字型廚房僅有簡易的爐台、流理台與上下櫃。除了在吊櫃上方增設儲物櫃，並在冰箱的原有位置改設一道電器櫃，以便擺放做麵包的烤箱等家電。至於冰箱，就移到餐廳對面新設的大櫃。順著廚具與冰箱深度而設置的落地櫃，左半藏了大冰箱，右半則是衣櫃與儲物櫃；兩邊皆以大片滑門來保持立面清爽。考慮到屋主常至各國旅遊，餐桌旁規劃造型展示櫃，仿畫框的設計可讓屋主陳列從國外帶回的紀念物。


躺在窗邊的按摩椅，沐浴在午後灑入的陽光下，身心靈都能獲得紓解。

重點3 闢出彈性使用的開放空間、營造出舒適的居家氛圍
這空間平時僅屋主一人居住，偶爾先生返台度假，好友也經常來訪；再加上她習慣每天在家自製麵包、做瑜珈，有限空間勢必得擁有多樣機能。客餐廳的木地板除能營造溫馨感，可坐可臥與做瑜珈才是鋪設的理由。多功能長桌的桌面可伸縮，再加上能兼當茶几的矮凳，要在家招待朋友聚會也不成問題！


開放式空間，以一道多功能長桌及造型展示櫃來界定區域，並保有視覺穿透感。


木作牆與木作櫃從玄關延伸到餐廳，巧妙地掩飾了衛浴間入口，並以鏡面反射來延伸小坪數的空間深度。

評審好評大聲說
此件作品在初審時獲得五位評審一致通過。陸希傑在複審時表示，這個案子的設計雖不能說很完美，但由於這個空間相當地小，設計師努力地嘗試在這種小空間別做得那麼單一。這麼小的空間，設計其實可以做得很單一，但我們可以看到設計師在裡面運用到漆白的磚牆、木頭、鐵件等複合材質，把這個小空間
弄得相當活潑。所以，設計還是有達到一個品質！

Designer Data
設計公司名稱＿杰瑪室內設計
設計師＿游杰騰
職稱＿主持設計師
電話＿02-2556-3436
地址＿ 北市大同區民生西路362巷22號
電子信箱＿jmid@kimo.com
部落格＿http://www.jmid.com.tw

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女孩最愛的白色系鄉村風

文＿張立德 整理_設計家編輯部 圖片提供、空間設計＿摩登雅舍

秘技1：玄關
ideal：手抹牆及復古磚拼貼增加樸實美感
利用拱門加上木樁假樑創造濃厚的鄉村情境，白色手抹牆、及地板的復古磚及馬賽克磚拼貼圖案為空間增加樸實美感，在燈光營造下，呈現自然手工紋理

  
圖片提供＿摩登雅舍

秘技2：客廳
Idea:洗白木傢具+手工感材質，傳達鄉村氣息
傢具櫃體以洗白塗裝呈現，搭配白色線板，將鄉村氛圍帶到室內。運用大量雜貨小物及畫框創造日式手作感，或用雪白處理木傢具搭配自然松木、手抹牆及染白文化石，營造北歐鄉村特色及樸質風格，印花壁紙及粉嫩色碎花布飾沙發、坐墊及抱枕，傳達法式鄉村味道。

ideal2:壁爐畫龍點睛鄉村風情
壁爐是歐洲鄉村居家重心，壁龕裝飾常見於鄉村風格中，因此電視造型主牆可以在客廳空間中營造白色鄉村風


圖片提供＿摩登雅舍


圖片提供＿摩登雅舍

秘技3：餐廳
ideal：佈置宛如咖啡廳的溫馨鄉村風餐廳
在白色空間中，運用紅磚色文化石及松木、搭配白色鄉村風餐桌椅，來傳達自然氣息，或用白色木作包裝原有窗框，加上白色木作百葉窗片、雜貨陳列層板，營造宛如咖啡廳的溫馨餐廳角落，另外運用開關玻璃拉門，發揮美感機能兼具的動線設計。


圖片提供＿摩登雅舍


圖片提供＿摩登雅舍
秘技4：臥室
ideal：「粉嫩花朵」讓臥室展現柔和舒眠氣氛
主臥呼應客廳柔美粉嫩色調，牆面局部使用碎花壁紙，並搭配花朵布窗簾及寢具，除了古典的白色線板，在主牆也使用花朵圖樣藝術壁紙，展現典雅質感，而女兒房除了粉嫩碎花織品，連天花板都切割出花朵燈光，成為空間焦點。


圖片提供＿摩登雅舍


圖片提供＿摩登雅舍

秘技5：書房
idea：圓弧造型及藝術裝飾表現休憩閱讀情境
竹北案書房打造曲線圓弧造型階梯入口，則是白色格狀搭配線板門片木作；中壢案開放式書房規劃於電視主牆後，同樣有圓弧造型階梯及白色線板門片書櫃，板橋案書房則用舒服的緹花布藝沙發及藝術裝飾品表現休憩氛圍。


圖片提供＿摩登雅舍


圖片提供＿摩登雅舍

box：跟著設計師學knowhow



圖片提供＿摩登雅舍

「白色鄉村風格又細分很多種，包含北歐、日式及法式鄉村風，雖然看起來都是白色空間搭配刷白櫃體傢具，但其實在傢飾及織品等細節上還是有些不同。」日式用大量雜貨及甜美飾品來佈置，法式可選帶有些古典氣息的粗厚木製傢具及濃厚花草圖案壁紙、窗簾織品，而雪白更是普遍出現在北歐鄉村風格上，可選經過洗白處理木傢具來搭配自然原木色澤。

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房產贈與規避奢侈稅高招

【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】

根據內政部統計，去年1到11月累計的不動產贈與移轉棟數達3萬5,563棟，已超過前年全年的贈與移轉棟數，創下歷年新高紀錄。

贈與稅原是設計作為防止逃漏遺產稅用的，如今卻成為節稅工具。地政官員表示，奢侈稅上路後，還有聽說用贈與稅來逃避奢侈稅（特種貨物及勞務稅）。

歷年的1月都是不動產贈與移轉的高峰，100年1月贈與移轉高5,108件，創下90年以來的單月新高；而且新北市和台北市是各縣市中申報贈與移轉棟數最高的。由於今年雙北市大幅調高土地公告現值，預估今年1月也會是高峰。

官員表示，與奢侈稅相較，利用贈與移轉非自用住宅也要繳土地增值稅和契稅，但適用稅基和稅率比奢侈稅低。

奢侈稅適用稅率在持有一年以內出售稅率是15%，兩年內要課10%；贈與稅稅率只有10%。奢侈稅的稅基是出售金額；贈與稅是按土地公告現值和房屋評定現值計算贈與價值，而且每人一年有220萬元的贈與免稅額，還可以扣除移轉所繳交的契稅和土地增值稅。

一位會計師指出，雙北市的大廈土地持分不高，房屋評定現值離市價很遠，贈與稅的實際稅率頂多約只有市價的5%。

官員表示，目前只聽說有人談論利用贈與稅來取代奢侈稅，但未掌握實際案例，也不清楚到底有多少這樣的案件。

可以確定的是，贈與稅率在98年調降到10%，且適用單一稅率後，不動產贈與案件就快速增加，已連續兩年超過3.5萬件。

另外，去年1到11月因繼承而批次移轉的不動產棟數是3.7萬件，與贈與相當。

在85年以前，因繼承而申報的不動產移轉案件遠高於贈與案件，主要是因為遺產稅的扣除額高，幾已不必繳什麼遺產稅，反而申報贈與適用的稅基和稅率會比較高。

近幾年，因繼承而移轉的不動產棟數和因贈與而移轉的數量相當，主要是因為贈與稅因扣除額提高為220萬元後，如果移轉給小孩，父和母合計一年的贈與免稅額是440萬元，在年底和年初辦理申報贈與，兩年合計的免稅額是880萬元。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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潤泰新強攻大台北十筆都更

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

潤泰創新董事長劉忠賢昨（8）日表示，不論今年房市景氣如何變動，潤泰新仍會持續深耕大台北房市，今年將啟動手上的BOT案與聯合開發案，兵分多路拚業績；此外，潤泰新目前在手、已成熟的都市更新案有近10筆，將成為未來幾年推案的重要來源。

劉忠賢表示，由於大台北地區素地難尋，潤泰新正火力全開拚都市更新，目前在手、已成熟的都更案有近10筆，包括建國辛亥路口案、重慶北路案、北安路案、基隆路案、中崙案、木柵案等，地點都頗佳，將成未來幾年推案來源。

潤泰新的第一筆都更案，台北市萬大路的「萬花園」也已推出，預計第四季開工。

劉忠賢說明，大台北地區國有地停售後，愈來愈多地上權開發案釋出，潤泰新也會持續評估。

而因應2013年實施的IFRS，潤泰新今年已決定以先建後售為主要經營模式、邊建邊售為輔，這也可因應外在景氣變動，並可彰顯潤泰新營造品質佳的優勢；潤泰新還逐步強化固定收益事業布局，盼能讓業績表現穩定。

劉忠賢說，今年推案計畫已出爐，與中華電信合建的「萬囍」案，位於台北市萬華區，還有一成保留戶可銷售，此案是新成屋銷售，賣一戶就能認列一戶。

潤泰新在台北市植物園旁的住宅案也已動工，可望明年完工後推出；另在新北市新莊副都心也有建案正在申請建照。

至於捷運聯開案，劉忠賢說，今年將啟動新北市三重捷六和台北市內湖站交十一聯開案，前者已在請照、後者則已動工，都將採先建後售。

BOT案部分，松山車站和南港車站案預計今年從台鐵手上接下、交地完畢開始興建；松山車站案總建坪逾13萬坪，南港車站總建坪有5萬坪。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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今年台中推案估1,500億

【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】

台中市建築開發公會公布，今年台中房地產預售推案金額將達1,500億元，約與去年同期相當，其中包括太子、興富發、富邦、名軒等外縣市建商，積極在台中卡位，推案金額都超過百億。

台中市建築開發公會理事長張麗莉說，今年第一季面臨總統大選，經濟面與政策面未明，消費者信心不足，未來房地產又持續受到高地價、高營運成本、稅收調高等因素影響，今年推案量將較去年持平中小漲。

目前已知太子建設今年一口氣要在台中推六件個案，總推案金額145億元，創歷年新高，其中位於中科附近的「太子雲世紀」，規劃800戶住家，被視為今年的指標個案。

興富發在七期推出的「鼎盛BHW台灣中心廣場」，緊鄰老虎城購物中心，為36層建築，坪數在80至950坪間，每坪單價35萬至40萬元，一、二樓將規劃商店街，總銷金額逾120億元。

由台北南下台中推案的富邦建設，在五權西路旁推出的首件「富邦天空樹」豪宅案，喊出每坪單價達50萬至60萬元，創七期以外房價新高，此案總銷超過100億元。

另外，過去推案集中在北部的名軒建設，今年也首度進軍中部房市。

縣市合併後，台中房地產去年原本預估推案金額將達2,000億元，但在奢侈稅、歐債風暴等利空襲擊下，建商紛紛縮手，推案金額最後縮減至1,534.61億元，比預期少了近500億元，但與99年的1,202.6億元比較，仍成長22%。

相較於預售買氣觀望，土地交易卻非常熱絡，高鐵局9月標售土地，與台中市政府下半年釋出多筆抵費地，不僅出現激烈競標，其中市政路、惠中路角地，每坪236.8萬元標脫，更創下台中七期商用抵費地新高價。

張麗莉認為，今年推案量將較去年持平中小漲，預估約有1,500億元水準，其中不少大案為去年遞延進場者，像龍寶與冠德合作的「謙臻邸」，總銷85億元，每坪單價60萬至68萬元，是七期指標個案。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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我最騷「包」／LV退燒？！調查：香奈兒奪下「新冠王」

記者葉卉軒／台北報導

根據最新《2011年台灣10大最愛名牌排行榜》調查顯示，蟬聯多年國人最喜愛精品寶座的LOUIS VUITTON終於中止了七連霸，改由CHANEL上位，成為2011年的精品新冠王，不過兩者的支持度落差其實非常小，CHANEL僅小贏了0.59%的票。

2011年台灣10大最愛名牌排行榜首度由香奈兒奪冠，LOUIS VUITTON居次，第三名則是由agnes b.拿下，其它依序是COACH、GUCCI、Cartier、HERMES、BVLGARI、BURBERRY和ANNA SUI。

BRAND名牌誌指出，從調查可以發現，2011年唯一霸主不再、百花爭豔，正式進入精品戰國時代！再加上大陸勢力的崛起，打亂市場一池春水，平價時尚席捲全球，也改變了原本消費族群的習性。

此外，在本次調查中，北部依舊是占比最高的精品消費城市，在總得票數中佔比64.22%，中南部的消費者雖然仍與北部相距甚遠，但卻在本次的調查中，發揮了決定性的影響，BRAND名牌誌為了探究LOUIS VUITTON為何在2011年失去冠軍寶座？特別以地區作為劃分，再度篩選數據，驚訝的發現，過往北中南的最愛名牌，第1名都是LOUIS VUITTON，但在2011年度，中南部的消費者變心了，是品牌風雲變天的主因之一。

另外，針對新崛起的「小資女」調查則發現，她們多半以自我投資的方式購買名牌，創造精品名牌的最高C/P值。這樣的消費態度反而更體現了名牌的精神，把好東西用到淋漓盡致，打造出品味內化的精品文化。

在本次的調查中，發現有許多消費者不願意犧牲日常生活品質來買名牌，買了名牌通常心情愉悅，沒有罪惡感，並且希望能用一輩子，如果用沒幾次就壞掉，會覺得花大錢買錯包。可見得台灣的消費者對精品有著「魔鬼級」的品味，能夠享受名牌帶來的愉悅、也在實用面有龜毛的要求，和想像中的敗金女形象截然不同。

還有，名人效應不僅僅在中國有效，台灣同樣買名人的單，像這次的話題包票選中，COACH便以葛妮絲派特蘿代言的Madison Chevron Quilted Lindsey Bag，擠上前5名。此外，Chloe和MULBERRY均以名人愛用著稱，在話題包票選中，也力排群雄，拿到第3、4名的好成績。而LOUIS VUITTON Lockit Bag和CHANEL手提版2.55包，則延續最愛名牌的力道，繼續於話題包排行榜中稱霸，分別拿下第1、2名的好成績。

本調查有效樣本數為7255份，調查時間自2011年9月5日~2011年10月31日調查樣本來源包括：BRAND雜誌回函、BRAND網站/社群/粉絲團、BRAND訂戶回函、百貨公司市調、UDN聯合新聞網、UDN Style、BabyHome、Yes娛樂、Misscare女人假期網站等。

文章轉載自:NOWnews新聞網

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敦南商圈精品店只剩亞曼尼撐著

【聯合報╱記者陶福媛／台北報導】

ＬＶ敦南店由於地處隱密，台灣頂級珠寶鐘表的ＶＩＰ為了顧及隱私，多半選在ＬＶ敦南店完成交易。不過昨天ＬＶ證實，台北一○一全台最大旗艦店即將在五月初開幕，屆時ＬＶ敦南店也將完成階段性任務，精采謝幕。

敦南商圈最近兩年成為房仲業界炒作的熱門地點，ＬＶ敦南店即是房仲業鎖定的目標，吸引各方人馬出價競標，如今以高價售出，對此ＬＶ十分低調，僅表示ＬＶ敦南店結束營業之後，將整個搬遷至台北一○一 旗艦店大店，繼續提供消費者全方位的服務。

近來信義商圈不斷茁壯，讓敦南商圈備感威脅，加上敦南商圈房價、房租不斷上揚，迫使敦南商圈的精品店紛紛退出，只有ＬＶ、亞曼尼還撐到現在，如今連ＬＶ也決定轉進信義商圈，敦南商圈的未來發展令人矚目。

位居敦南商圈的遠企購物中心，近日來也忙著改裝拍賣，預計下個月初開始進行全面裝修，櫃位也會大幅度調整，一樓將引進DUNHILL、BALLY、富御珠寶、喬治傑生等精品，三樓則引進三宅一生、HaaT、PLEATS PLEASE等日本設計師品牌，希望以全新的店裝形象留住老主顧。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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做不起來…LV台北敦南點近4億賣出

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

以賣皮包聞名的國際精品ＬＶ（Louis Vuitton），現在也改賣房子！ＬＶ敦南店已在台北市敦化南路與信義路口附近駐點十年，但ＬＶ代理商台灣路威公司自上月以超過三點八億元的價格賣出，預計未來幾個月將搬離，原址可能從精品店改為銀行。

ＬＶ敦南店位於敦化南路與信義路交叉口、怡亨酒店（前小西華飯店）隔壁，一、二樓合計約兩百坪，外加九個機械車位，台灣路威公司約十年前買下自用至今。

路威公司一年多前低調求售，交由多家仲介聯賣，開價三點八億元。去年下半年敦化南路掀起一陣商辦標售大戰，店面也在這波熱潮中釋出，上月完成過戶登記，買方為劉姓投資人。

負責銷售的第一太平戴維斯公司總經理高銘頂表示，劉姓投資人未來會以長期收租為主，ＬＶ在半年內就會搬離，不會繼續在當地營業。至於售出價格，高銘頂只說，「比一年前高」。商仲業者估算，ＬＶ敦南店總價約三點八億至四億元，一樓每坪二百五十多萬元、二樓每坪一百萬元，價格符合當地行情。

商仲業者說，從仁愛路圓環到信義路之間的敦化南路，早期有許多國際精品店進駐，頗有延續敦南ＳＯＧＯ百貨之勢，被形容為「小ＳＯＧＯ」，如今已經陸續搬離、一一撤出；而仁愛路圓環的名品店面，目前換手的頻率也相當高。業者說，逛街的人現在都跑去信義區，像ＬＶ的零售業，經營起來當然較不易。

據指出，ＬＶ敦南店準備租給銀行業。全球資產公司經理王維宏表示，該路段較多辦公室與豪宅，人潮不活絡，名品店比較做不起來，的確適合銀行業與金融業。

王維宏說，附近的銀行店面還有「潤泰敦仁」一樓，中國信託商銀去年九月以四點四億元成交，每坪近四百萬元；「昇陽敦凰」一樓店面也有元大銀行承租，隔壁的藝廊由雕刻大師朱銘的次女朱艷鵬，在一年多前以二點六億元買下，每坪約二百五十萬元。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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信義區磁吸名店撤守敦南精品街

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

在台北市仁愛路圓環到信義路之間的敦化南路，早期有許多國際精品店進駐，但如今都已陸續搬離，轉往信義計畫區與忠孝東路上。房地產業者表示，精品業有群聚效應，會隨著商圈改變而位移，因為「有人潮才有錢潮」。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，名牌精品展店時，習慣挑選都會時尚型的商圈，北市信義計畫區與忠孝敦南商圈都符合條件；而精品業有群聚效應，會跟著商圈改變而位移，最經典的例子就是復興北路與南京東路口的先施百貨，因客源遭瓜分而沒落。

他說，信義計畫區屬於百貨場館型商圈，好處是交通便利、規模大、且具備吃喝玩樂等機能，想要一步到位、逛遍所有名牌的人，一定會到信義計畫區；加上陸客必定前來朝聖的台北一○一大樓，對精品業者來說，屬於不能缺席的一級戰區。

此外，以北市忠孝東路四段、敦化南路為中心點，向兩側擴散的忠孝敦南商圈，屬於沿街帶狀型，近期隨著ＺＡＲＡ、ＵＮＩＱＬＯ等國際服飾品牌進駐展店，有了新外牆、新外觀，又替商圈注入新活水，展現極大的商圈魅力，目前該路段的店面也是「只進不出」。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊說，忠孝敦南商圈夾在忠孝復興站為主的東區，與信義計畫區的雙引擎中間，隨著大巨蛋、大面積商場陸續到位，最後終將連成一氣，各商圈的關連性將愈來愈強。

第一太平戴維斯公司總經理高銘頂分析，目前住宅市場比較冷，但大型零售業者今年會延續去年的趨勢，陸續在忠孝敦南、信義計畫區等兩處商圈擴點展店。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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房價喊降選後…自住族可望進場

【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】

房市打折風暴促進房地產市場回到基本盤，以平實住宅為強項的太子、隆大、京城、永信，在金龍年除了出清餘屋，並依既定時程推案，力抗市場變化。

法人表示，全台灣房市將因台北建商打折宣示而進行價格下修，只要市場機能充分展現，首購族與自然換屋族更有意願進場，能因勢利導的建商將成最大受惠者。

太子建設主管說，總統大選是現階段最大的變因，選後自住型購屋者可望歸隊。太子看好後市展望，未來三至五年桃園以南至少推案100億元，今年台南、高雄將有八個新建案推出，總銷約45億元，深耕南部。

永信建設去年「誠義大鎮8」、「文學大道」和「衛武大鎮2 」等建案熱賣，今年可望有四處工地完工，總銷金額60 億元。法人指出，永信建今年每股稅前盈餘最高估算約2元，明年若新案銷售五成即有30億元進帳，則每股盈餘可達4元水準，為倍數成長。

京城建設今年可售案量高達140餘億元，其中包新推案80 億元、餘屋60億元。由於京城土地成本低，相對建案銷售毛利較高，對金龍年的發展是好兆頭；法人預期，京城建設明年度有賺進35億元的實力，相當於一個資本額。

隆大目前在高雄主要銷售市中心區的「都廳苑」建案，明年將在桃園、新竹與當地建商共同推案，正式進軍北部市場。

隆大主管說，鴻海進駐高雄，帶動南部雲端科技關連產業發展，加上高雄臨港區一些公共建設啟動，高雄房地產後市展望看俏。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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建商變最大咖北冷中熱南溫

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

政策打房下，不只商用不動產在洗牌，土地市場也在快速變化。昔日活躍在市場上的壽險業、投資客現幾已看不到身影，只剩建商獨撐市場，而且建商也開始轉移陣地，不再獨鍾台北。

高力國際近日公布2011年全台土地交易調查，2011年土地公開市場交易金額共1351億元，較2010年大減近4成、873億元，不過，仍是近5年來次高，顯示奢侈稅雖重創住宅市場，但土地交易仍舊維持相當熱度，並未隨房市同步急凍。

不過，觀察去年交易情況，買家有很大不同。過去，土地市場有三大主力，一是建商，二是壽險業，三是個人投資大戶。但在去年，建築開發業買了691億，占比達52%，另外自然人買了347億，排名第二。由於自然人多具建商背景，換言之，廣義開發商去年購買土地高達1038億，占比達78%。

觀察最近一季情況，建商獨撐市場情況更是明顯，第4季土地交易共336億元，和上季差不多，但高達95%買方是開發商，金融保險業僅占2%，個人投資大戶更是幾乎從市場蒸發。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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商辦大戰壽險爭當買樓王

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

新的一年來到，2012年商用不動產能否持續逆風高飛，市場看法分歧，可確定的是，受政策打房影響，商用不動產正掀起一股洗牌風，包括買家、產品都在劇烈變化中。

買家部份，目前商用不動產最大買家雖仍是壽險業，但排名已改，以往出手最積極、投入金額最多的新光人壽，據高力國際統計，去年投入不動產資金僅67億，排名已落到第4。

國壽第一 去年買255.8億

取而代之的是國泰人壽，國壽本來很保守，重大標售案老是「陪標」，但近來變得很積極，不僅重要標售案都出手，而且很敢出價，國壽去年共買進255.8億元不動產，躍居第1。

除了國壽外，過去幾年幾乎不碰不動產的三商美邦人壽及全球人壽，去年也轉趨積極。三商美邦去年接連買了三筆共81億餘元不動產，躋身壽險業第3名，比新光還多出了10多億元。

買地需建照等限制 轉戰商辦

壽險業另一變化是，以往壽險業投資不動產，大多以土地為主，但現在情況也改變。根據全球資產統計，去年壽險業總共買進33筆、近700億元的不動產，其中土地只有5筆、82億元，其他都是商辦、廠辦或是零售不動產。

全球資產專案經理王維宏表示，壽險業棄土地、買商辦，主要是因金管會限制。金管會去年初開始要求壽險業買素地必需帶建照，而且必須3個月內動工，沒建照則需在6個月內，規定嚴格，加上動不動就約人喝咖啡，業者乾脆不碰土地。

除了買家在洗牌，熱門的交易產品也在改變。以往大型商用不動產交易多以純辦占大宗，但過去一年廠辦及零售不動產異軍突起，以第4季為例，全季交易量共355億，其中廠辦就占了149億，占比達42%，其次才是辦公室的100億、28%。

廠辦交易升溫 今年仍火紅

另外以全年來看，過去交易量一向不多的零售不動產，全年交易量高達361億元，占比近3成，直追辦公室。

商仲業分析，廠辦產品近來快速翻紅，主要是相較於純辦目前普遍僅2.5%投報率，廠辦可達2.9~3%，對投資人更具吸引力；另一方面，景氣不佳，不少傳產業者積極處分廠辦活化資產，也讓廠辦產品交易升溫，預料今年仍是火紅產品。

陸客商機 店面大賣場搶手

零售不動產升溫，則主要受惠陸客自由行上路，目前市場幾乎只要是A級地段的店面，或是條件不錯的大型賣場，在市場都極為搶手，如果以拍賣方式處分，多能以高於市場預期的價格順利脫手，如忠孝東路香檳大樓一樓商場近日即創下每坪852萬元的天價。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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有天價的、有追價的去年400億流標！

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

商用不動產過去一年熱得發燙，特別是標售市場上頻創天價的表現，令市場「哇」聲連連。但其實在創新高的同時，其實也有不少個案流標或喊卡，累計金額高達400億元，為今年商用不動產標售埋下隱憂。

商仲業者本周陸續公布2011年商用不動產統計，總成交金額約在1300~1400億元之間，不只較火熱的2010年再成長約4成，也創2002年開放外資投資不動產以來的新高。

其中最近一、兩個月來，包括華票敦南大樓標出土地一坪1405萬元，香檳大樓標出店面一坪852萬元等天價，更是讓市場熱度直線上升，投資人對商辦信心十足。

不過，全球資產統計，其實去年商辦市場是兩樣情，有物件在創新高，也有物件賣不掉，總計金額至少400億以上。

其中最大的一筆是位於敦化南路上的太子敦南大樓，這棟被業者形容是「西裝級」頂級布料的大樓，是敦化南路近來一連串標售案中，最先喊出要賣的，但一開始就以流標收場。

後來敦化南路上，包括國泰敦南大樓、新光敦南大樓、華票敦南大樓一一順利出售，且價格愈標愈高，眼見形勢大好，太子敦南大樓從103.6億，降至92億元出售，但仍以流標收場。

一般認為，底價過高應是主因，這也顯示，目前市場雖然錢仍很多，需求也大，不少人很敢追價，但也有個極限，太離譜的行情還是沒有辦法讓市場接受。

除了底價因素外，產品不符合市場需求、產權不夠單純，區位不夠好的，流標或停標或降價求售的物件，去年也很多，像是南港士林精華地段的國有地地上權標售，因設定目標不符市場需求就流標，台中廣三SOGO、高雄85大樓建台債權、安泰銀大安大樓，都以流標收場。

全球資產專案經理王維宏表示，整體來看，其實在商用不動產市場雖熱絡，但投資人其實是很挑的，好的物件勇於追價，中等的往往就難搭上順風車。

預料2012年在低利率條件不變下，具備收益的商用不動產，在2012年仍會是相對熱門產品，但產品仍需具可發展性、收益合理、不偏離市場行情，才會吸引買方。這也告訴商用不動產投資人，今年選擇物件應更為謹慎。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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大台北房市成交量年減近2成

（中央社記者高照芬台北電）根據房仲業者統計，去年1至11月全台五大都會區中，台北市及新北市的房屋買賣移轉棟數減少近2成，減少的幅度最大；新竹縣市買氣最旺，中南部則持平。

有巢氏房屋根據內政部公佈的全台房屋買賣移轉件數統計，發現去年1至11月全台五大都會區中，新北市買賣移轉件數僅7萬8230件，年減19.7%，減少最多；其次為台北市的4萬6496件，年減18.3%。

另外，台中市的房屋買賣移轉件數降至4萬6566件，年減3.8%；台南市買賣移轉棟數1萬9721件，年增0.1%；高雄市房屋買賣移轉棟數3萬4560件，年減3.8%；桃園縣移團棟數4萬2098件，年減2.2%。

至於新竹縣市房屋買賣移轉件數增加最多，新竹市增至1萬1314件，年增5.8%；新竹縣增至1萬909件，年增29.6%。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，2011年台灣房地產市場如兔子般蹦蹦跳跳，上半年房市交易暢旺、前景看好，下半年在政府祭出奢侈稅，加上國際景氣丕變及年底通過的地政三法等，使台灣房市陷入低迷。

展望未來房市，他建議，自住型買氣可先作功課，了解房市景氣的變化，擇合適的地段進場。

文章轉載自:中央社

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萊茵麗池親水公園-新北市新莊區中華路二段

萊茵麗池親水公園

新北市新莊區中華路二段

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蓋自己的歐風鄉村別墅

文╴張立德　圖片提供╴墨比雅設計

屋主徐小姐花了將近二年的時間，在台中東勢地區自地自建，希望打造一棟全家人心中的歐風夢想宅，在透天別墅還沒建造完成的階段，便開始尋找心目中最理想的設計師，除了與家人有共同的理念，並具有相當程度的風格規劃經驗及工程執行力，能夠幫助他們在建造房屋的過程中，進行預設客變工程及空間規劃。

空間除了保有屋主的喜好及個性，還多了精緻的鄉村人文風情，以說故事的方式去凝聚對空間的情感，墨比雅設計這次的作品在設計、佈置及色彩運用上都具有歐式風格的細膩及溫馨。



從一樓入口玄關開始，墨比雅團隊就展現美學機能兼具的設計，功能性強大的鞋櫃規劃，特別訂製的穿鞋椅搭配半腰鍛造鐵欄杆、天花板的木作柵樑及紅色文化磚牆，傳達濃厚的南歐鄉村風味。接著從紅色文化磚牆延伸轉角進入公共區域，客廳電視主牆運用少量石牆搭配不規則展示層板，陳列屋主收藏及展現鮮明個性。

由於餐廳區是空間軸心，也是凝聚全家人感情的重心，設計師在氛圍佈置與燈光編排方面，皆下不少苦心，無論在整體色調上，或是傢飾品的運用安排，都能感受身 處歐風異國的情調；運用紗幔窗簾為主調，窗簾外就是綠意盎然的庭園景觀，室內外風景連成一氣，透過景觀，用餐時也更能感受異國氛圍。



空間保有屋主的喜好及個性，還多了精緻的鄉村人文風情，佈置及色彩運用都具有歐式風格的細膩及溫馨。



公共空間的另一側為鄉村風餐廳空間，並運用電視背牆來作隔間，電視背牆後則規劃男主人收藏的餐盤餐具展示櫃，不但表現男主人的喜好與個性，櫃體設計具有照明 功能，運用不做門片的方式將收藏品一一展現，並讓家人與物件的互動更緊密，這裡也成為家庭成員溝通聯絡感情的最佳場所。



在餐廳旁的開放式廚房搭配木質檯面中島櫃，並使用進口多功能收納廚具，廚房內式設備完善的強大使用機能，而從餐廳往廚房的視覺美觀，透過主建材紅色文化磚的運用，共同的語彙不但使廚房與其他空間融合，也表現樸質粗獷的人文質感。



頂樓格局規劃運用樓中樓形式，搭配寬闊的樓板，整體展現濃厚的歐式鄉村木屋風格，大量的木質紋理，及包樑柱的大膽分割，視覺上不但具有延伸放大感受，也讓空間層次分明，有向上挑高的作用。

Home Data

● 建築形式／透天別墅

● 房屋狀況／自地自建

● 座落地點／台中市東勢

● 居住成員／6人

● 坪數／120坪

● 空間格局／玄關、客廳、餐廳、廚房、起居室、書房、觀景區、臥室、衛浴

● 主要建材／仿古磚，實木皮，文化磚，木質地板，實木車床扶手，歐地娜訂製家具，E0-系統櫥櫃

  

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有如世界旅店般的大宅

【文/ 詹雅婷、圖片提供/ 大漾帝空間設計】

在公共領域的部分，客廳以傳達出舒適、放鬆的禪風為主要目的，首先以「國際換日線」的曲直線條作為意象設計了入門後的格柵屏風，木作玄關櫃搭配大型的花藝設計，展現出祥和與寧靜的獨特姿態，棉麻質料的訂製雙人貴妃床在第一時間釋放出適切溫暖的度假優閒感受。設計師表示，一個空間需要納入屋主的故事，才會有它的溫度，因而將屋主旅居世界各地的喜好以「國際換日線」的設計語彙來表示，同時也象徵著：只要屋主踏入這間房子，經過這面屏風，就能夠轉換到最合適的地方，回到這個溫馨的家。

而擁有一間半開放性的書房是屋主最大的需求之一，設計師便將原本封閉的書房空間重新打開，以電視牆取代隔間牆，以透明玻璃作帷幕，讓屋主可以在閱讀的同時與 家人同在。私人領域的部分，則透過櫃面設計和傢具、畫作成陳列出不同的風情，以主臥而言，以造型釘扣床頭及高級壁布營造出低調奢華的新古典風格，分屬兒子和女兒的臥室也比照飯店式的高級品味設定，呈現出浪漫、時尚的多元面貌。



為避免入門後立刻看見餐廳，以「國際換日線」為設計語彙的黑色隔柵屏風，提升整體設計感；右側以烤漆玻璃作為儲藏更衣間的隱藏門。



具有精緻立體紋路的進口壁布搭配燈光設置，像是一面大型的藝術作品；醒目的雙人貴妃床立刻讓客廳洋溢著慵懶的渡假氣息。



典雅但不造作的造型水晶燈點亮餐廳的高貴面容，黑白相間的椅子讓視覺產生放大感受，附有轉盤圓形的桌面與天花線板設計相對應。



寬敞的主臥以具有新古典風格的傢具和寢具帶出時髦與高度流行感的性格，兩側的床頭燈比照飯店房間規格設計，閃耀炫麗。



Home Data

● 建築形式／電梯大樓

● 房屋狀況／新成屋

● 座落地點／台北市

● 居住成員／5人

● 坪數／92坪（含露臺）

● 空間格局／玄關、客廳、餐廳、雙廚房、主臥室、雙主衛、衛浴、書房、臥房X2、儲藏室

● 主要建材／進口壁布、灰鏡、玻璃、大理石、系統櫃、訂製傢具、藝術畫作

 

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三重美麗新境-新北市三重區重新路五段

三重美麗新境

新北市三重區重新路五段

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湯城廣場

湯城廣場

湯城辦公室出租出售、湯城店面出租出售 請找蘇主任~

中信房屋 蘇主任房訊網

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堅持不二價由鉅買屋人潮不斷

【聯合報╱記者莊亞築／台中報導】

近期有建商自降房價、引起房地產界震撼，向來標榜不二價政策的由鉅建設，以低調、務實的作風，多年來累積不少忠實客戶，新成屋「由鉅大謙」也因房價實在，儘管房市冷清，10月來成交不斷，吸引自住型買家進場購屋。

由鉅建設副總經理吳媛媛指出，「用心照顧好每個客戶」，是老董事長生前一再強調全體員工一定要做好的事；會實施不二價政策，就是不希望客戶比價，當然隨著市場波動，每個階段的房價會略有不同，但若同一時段售出的房屋，價格沒有差異，「這樣對客戶才公平。」

她說，買屋是人生大事，不二價政策讓買方不用擔心會買貴，也不用到處找關係來談，且價格透明、訂價高貴不貴，讓買方有物超所值的感覺，加上不做二次施工，永保建築物價值，也博得舊客戶一致的認同。

由鉅建設10年來陸續推出的月光流域、理性與感性、A與A＋等案，都名列台中十大豪宅，累積不少忠實客戶，目前最高紀錄是一位客戶陸續買了18棟由鉅的房子，「逼得」由鉅只好情商他不要再買了，也算是七期房市的一項奇蹟。

吳媛媛以「大謙」個案為例指出，基地面對新光三越百貨，臨大都會歌劇院和中港捷運，又是1823坪壯闊基地，再加上角地的優勢，地段優勢無人能敵。

「大謙」維持由鉅5大特色，包括無店面純住宅、低公設比26.5%，室內、外公共空間近3千坪，臨綠園道永久棟距，以及耐看的現代建築外觀，儘管房市冷，看屋人潮仍持續不斷。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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