興天地高樓層-新北市新莊區中原東路

興天地
物件名稱:興天地高樓層
委託類別:新莊房屋出售
地理位置:新北市新莊區中原東路
登記坪數:78.06坪(實際坪數以建商買賣契約為主)
建物格局:4房2廳2衛
委託價格:3680萬元
建物樓層:18樓
所在樓層:18樓
附屬車位:坡道平面車位X2
建築完成:預售屋
社區大樓:興天地
建設公司:興富發建設
捷運車站:未來捷運新北站
生活機能:新莊副都心,頭前重劃區

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興天地-新北市新莊區中原東路

興天地
物件名稱:興天地
委託類別:新莊房屋出售
地理位置:新北市新莊區中原東路
登記坪數:78.17坪(實際坪數以建商買賣契約為主)
建物格局:4房2廳2衛
委託價格:3260萬元
建物樓層:18樓
所在樓層:9樓
附屬車位:坡道平面車位X2
建築完成:預售屋
社區大樓:興天地
建設公司:興富發建設
捷運車站:未來捷運新北站
生活機能:新莊副都心,頭前重劃區

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達麗首席租屋-新北市新莊區福美街

新莊達麗首席
[nggallery id=63]
物件名稱:達麗首席租屋
委託類別:新莊房屋出租
地理位置:新北市新莊區福美街
登記坪數:32.3坪
建物格局:2房2廳1衛
委託價格:2.5萬元
建物樓層:13樓
所在樓層:5樓
附屬車位:坡道平面車位
建築完成:民國100年
社區大樓:達麗首席
建設公司:達麗建設
捷運車站:未來捷運新北站
附近學校:
生活機能:新莊副都心,頭前重劃區
房屋特色:全新交屋,警衛管理,設備齊全

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看屋客變多!選後回升2~5成

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

大選結束,馬英九總統連任,不確定因素排除後,各推案工地紛傳解凍,看屋人潮回升約2~5成,其中又以台商增加最明顯。業者預期今年春節將有一波返鄉鮭魚看屋潮,多決定「過年不打烊」,以掌握這波近期難得的買氣。

甲山林廣告副總徐永仁表示,大選結束後的第一個周日,觀望人潮明顯回籠,以甲山林旗下建案來說,和大選前一周來客組數只有個位數相比,各工地昨天來客量多有4、5成的成長,其中返鄉投票的台商占1成,是一大主力。

信義代銷協理何胤諭表示,大台北選前重劃區、高總價產品可用結凍形容,不過昨天有解凍跡象,來客量明顯增加。

以位於中山區的精品豪宅建案「達官苑」來說,永慶代銷經理張自強表示,昨天看屋民眾就比之前多出約3成,和之前不同的是,之前看屋民眾對房價多持保守態度,但昨天來的客戶,大多傾向未來北市房價持平或可能上漲。

大台北熱門重劃區,包括南港經貿園區、內湖五期、新莊副都心等,之前現場人員被問到來客量,大多嘆息以對,不過今天上午都興奮不少,以信義代銷旗下南港個案來說,何胤諭表示,昨天一天的來客量,就是前兩周的總和。

遠雄在內湖五期、新莊副都心目前都有建案,遠雄集團副總蔡宗易表示,遠雄從12日開始強打廣告,昨天兩地來客量大約有3成左右的成長。

台中看屋買氣也傳出有回升,鄉林建設表示,之前在台中的建案,有十多組客戶下了小訂後,一直沒有補足訂金,不過昨天已有兩組回來補足訂金,昨天一天看屋組數達20組,是自去年8月以來,單月最多的一天。

由於今年大批台商返台投票,估計達25萬人,預料不少人會直接留在台灣等過完年再回大陸,多數代銷業者多決定現有建案過年不打烊,以遠雄來說,旗下11個建案,包括汐止廠辦案過年都不休息,全力衝業績。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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在巴黎找到超有fu的北歐風格居家!

文/余佩樺 空間設計暨圖片提供/Britta Fitzner

居住在法國這麼浪漫的城市,住家怎會想以北歐風格為主呢?原來,是幾次的北歐之旅間接影響了屋主Britta,在地人生活方式,當地最純淨自然的環境,讓她深深著迷,更在心底留下印象。

Britta會這麼喜歡北歐風格,除了因為它的簡單、純淨、自然之外,還有另外兩個重要因素,北歐風裡充滿自然元素,恰好與她喜歡的海洋、大自然很相像,而它也能做到新舊傢具相互混搭,卻一點也不衝突的境界。

然而,在城市生活多年後,Britta和先生一年半前在巴黎郊區買了公寓,從巴黎市區搬至巴黎郊區,兩人便決定共同親手打造夢想的北歐家居。Britta家的裝潢從選材到傢具傢飾配置,設計靈感全來自她一人,她說:「過程雖然辛苦,但卻甘之如飴。」她的家一共花了六個星期做裝修,最先完成的是北歐鄉村風廚房,為了讓風格更加到位,在後期佈置時,不求快的她選擇慢慢來,所有的傢具傢飾都是她一點一滴慢慢蒐藏累積的,像是廚房所見的傢飾與料理用品,就是她分不 同時期自北歐與法國跳蚤市場購入的,Britta說:「裝潢住家是需要耐心的,千萬別為了擺而擺,亂了風格的調性那就不好了。」

同時,她也參考了許多雜誌,像是《Lantliv》、《VakreHjem》等,每當翻閱時看到一些好點子,我就會記起來然後並學著著手佈置,我的家就是一個角落一個角落慢慢完成的,當愈來愈多角落陸續完成,就覺得我家與北歐風格愈來愈靠近。」

雖然花了一年時間來做裝飾、佈置,看似完成,但它其實從來沒有真正結束。Britta認為,裝飾居家其實是一個始終停留在『正在進行式』的工作,總會因為需求而進行調整,如此一來居所才能更貼近生活和需求。」居家空間設計真的會反映出一個人的個性,而對北歐自然美好的嚮往,真能如此深深影響一個人,認真而踏實地過生活。

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讓老傢具重燃新生命

看得出來嗎?客廳裡那高挑的收納櫃,原本應為長型的大時鐘,雖老鐘已不敷使用,但櫃體結構依然完好且造型相當別緻, Britta特別將時鐘的鐘座與鐘擺取出,把它當成收納櫃來使用,延續古老大鐘的生命。

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大量使用木頭溫暖空間

瑞典人喜歡以自然木質材料來進行裝修佈置,為了延續這種傳統與特色,Britta在佈置自己家的廚房時,同樣也多以木質材料為主,木地板、木櫃、大檯面等,十分自然、簡約與舒適,浸身其中也相當溫暖與溫馨。

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植栽枯木營造自然生活

喜歡自然綠意的Britta,選擇在玄關入口放置綠意植栽、乾燥花、枯枝花圈、枯木吊飾等,來營造自然生活。她說,在北歐當地也相當喜歡利用自然植栽、綠意做佈置,這樣的氛圍彷彿有讓她置身於北歐挪威的感受。

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新舊元素交替,空間更具人味

Britta喜歡烹飪,也喜歡泡杯茶坐在廚房鑽研食譜書,廚房一隅她利用二手桌子、桌燈、飾品等

做搭配,空間與生活更加貼近,氛圍也變得舒適自然。

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軟木塞搖身一變成為裝飾品

當葡萄酒喝完之後,是否覺得軟木塞就沒用了呢?非常懂得享受細節的Britta,將這些不起眼的軟木塞收集在一塊,放在公雞造型收納籃裡,深淺色彩結構與圖騰字樣印記,形成獨具品味的裝飾品。

 

地點/法國巴黎郊區

家庭成員/夫妻

格局/ 玄關、客廳、廚房、臥房、衛浴

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設計師不傳的私房秘技-歐風空間設計500

打中每個人心中小小的奢華夢想


  第一本全面綜談歐風居家設計的書籍,蒐錄涵蓋傳統古典、新古典、Art Deco、美式、美式殖民風、法式、都鐸王朝、南歐、北歐等,其實這些源自各地的風格,原是脈絡相承且互相影響,本書針對喜愛廣義歐式風格讀者的想像與需 求,提供完整各類型的歐風居家裝修實例照片及設計師打造秘技。

本書的「歐風」囊括古典、新古典、美式、美式古典、ART DECO及現代古典等風格,現代及鄉村風格以外的都包含在介紹範圍之內,若是帶有古典元素的鄉村風格也列入介紹。

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以五個面向切入,以實例圖片解析廣義歐風的空間設計:

.語彙
  像是古典必有的羅馬柱、獸腳、花卉或貝殼圖案的裝飾板、線板(包含天花板、門、櫃面等等)、拱門、山形牆等,還有美式及新古典必有的壁爐、木作白色格子雙開門、腰板、腰帶、窗花(歐式花紋)等等與空間的連結。

.建材
  常見素材包大理石、大理石拼花(用拋光石英磚做出的大理石拼花也算)、金箔、古典風的壁紙、鑄鐵欄杆、鏡面、木地板、地毯、古典感的木皮像是胡桃木等等其單品的運用及搭配方式。

.色彩
  除了單指色彩外,像是金、紅、藍、紫等等之外,還包含配色法,通常是對比反差較大的配色方式。

.傢具
  不單指傢具本身,還包含搭配手法,最常見是整套古典或新古典傢具,但也有不少設計師會用古典去搭現代傢具。

.傢飾
  包含窗簾、吊燈、壁燈、立燈、桌燈、布飾、抱枕等軟件的單品運用及搭配方式。

本書特色

1.針對主題居家風格做完整的解構,並以機能需求做為細部分類,是裝修者的參考必備。

2.超過100位設計師、500個精彩的設計提案。圖片張張精彩有料,具體地告訴讀者每一個設計的手法、素材以及特色等,完整地勾勒出心目中最理想的居家設計。

3.附錄設計師索引,幫你快速找到符合自己風格喜好的設計師。

作者簡介

漂亮家居編輯部

1.創造平凡生活的不平凡空間生活美學經驗。
2.生產有朝氣的版面風格。
3.鼓吹家的新價值觀。
4.關心對居家生活懷有健康心情的讀者。
5.追蹤具有可學習特質的新穎空間美學案例。
6.提供讀者看得懂、學得會、買的到、省到錢的方法。

哪裡買的到

博客來:http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010529117#gift

金石堂:http://www.kingstone.com.tw/book/book_page.asp?kmcode=2014220048979&lid=se008&actid=wise

誠品:http://www.eslite.com/product.aspx?pgid=1001128472105799

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壁爐!讓我家好像歐美影集裡的家喔!

文/ 漂亮家居編輯部、 空間設計&圖片提供/ 尚展空間設計、成舍設計、黃上科空間設計、采荷室內設計工作室、集集國際設計

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 實用而美觀的壁爐式電視櫃

以壁爐意象設計新古典客廳,已成常態,但設計的質感,就在細節的講究上。考慮電視尺寸,拿捏適切的黃金比例,再利用與書櫃相同語彙的線板,將管線、機器全都隱藏在對開門的收納櫃中,讓空間變得更俐落。

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 現代化壁爐的古典風情

客廳與餐廳的中介以門拱式造型區隔,同時也接續空間,修飾餐廳空間的結構凹凸劣勢;此外,前後兩空間的天花板採用方形與圓蓬兩種不同作法與語彙,呈現出不同使用機能的感性與理性。以石材打造的現代化壁爐無論用在現代空間或古典空間都相當合襯。

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壁爐包覆電視牆的濃厚古典風

挑高的客廳中,搭配米黃色沙發及白色電視櫃,在電視櫃的設計上結合了古典風格中常見的壁爐造型,呈現濃濃的古典休閒風格。而壁爐造型不僅呼應古典元素,也讓客廳更具視覺重心,帶來奢華的個性。

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將布拉格民居放進家中

以歐洲布拉格住宅外牆結構的設計為靈感,在餐廳的空間以木作手工釘出相仿的造型,並且用黃石亂片拼貼出歐洲古堡的石牆意象。客廳則以壁爐造型刷上仿古漆的收納櫃搭配復古磚,強調歐風設計風格。

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用壁爐概念設計電視櫃

在天候寒冷的歐美地區,壁爐是調整室內溫度不可或缺的配置。在亞熱帶複製這樣的風格語彙,壁爐造型電視牆儼然成為經典。用細膩的木作與紅磚砌成壁爐形式電視牆,卻不作到滿,保留空間穿透感,又融入歐風設計語彙。

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龍年套幣開賣吸引搶購人潮

(中央社記者高照芬台北電)「壬辰龍年生肖紀念套幣」今天起由台灣銀行各分行公開發售15萬套,吸引大批民眾排隊購買,台銀總行排隊的隊伍從北市寶慶路延伸至博愛路、衡陽路,一直到重慶南路的巷子裡。

一位20多歲的陳姓青年說,在父親的指示下,今天清晨特別起個大早,5點多鐘就來排隊,由於每人每次只能買一套,一直等到10點多鐘才買到,終於可以向父親交待。

還有一位伍姓老伯伯,排了約 4小時才買到龍年套幣,他說,他就是屬「龍」的,過去有蒐集生肖套幣的習慣,今天買到龍年套幣,對於屬「龍」的他,更具意義。

他並且詢問台銀行員,如果現在再排第二次隊,可不可能買到第二套?行員回答,因為排隊的人實在太多了,不敢打包票一定會買到。

位於總統府旁的台灣銀行總行今天分配到4700套龍年套幣,由於現場排隊人潮眾多,台銀特別協調警力,在現場維持秩序。另外,為因應民眾需要,在台銀總行旁也設立流動廁所,方便民眾。

台灣銀行的公關人員說,央行今年已增發龍年套幣,但是排隊的人更多,排隊的人潮可能是歷年之最。

央行發行的「壬辰龍年生肖紀念套幣」,今年考量龍為民間視為尊貴吉祥的象徵,有別於以往發行的12萬套,今年增發至15萬套;同時由於去年國際銀價上漲,龍年套幣售價也上漲至新台幣2000元。

「壬辰龍年生肖紀念套幣」採三枚裝,內含1英兩龍年銀幣(面額新台幣100圓)乙枚,兩側配以現行流通的50圓、20圓精鑄硬幣各乙枚。

龍年生肖紀念套幣內的銀幣,正面圖案為龍,背面為位於基隆港東方,有海門天險之稱的「二沙灣砲臺」。

紀念套幣包裝盒外殼為水染紅色仿櫸木紋,經多次拋光、上色處理,呈現鏡面效果;內襯米黃色絨布,再以珠光斜織紋紙盒盛裝。

福君錢幣社負責人周建福看好龍年生肖紀念套幣,認為龍年生肖套幣應可吸引民眾收藏熱潮,預估轉手至少有二成以上的漲幅。不過,也有錢幣業者認為,龍年生肖套幣已形成收藏熱,轉手的漲幅應不止二成。

文章轉載自:中央社

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選後房市動向房仲:看景氣

(中央社記者馮昭台北電)總統大選後第一個股市交易日,營建股開盤表現好。房仲業者表示,選前市場調查顯示,多數民眾認為若藍營當選,房市看好。不過業者提醒,房市仍將回歸基本面,景氣影響居多。

中信房屋在選前2011年第4季宅指數調查,關於選舉結果的房市變化,預測馬吳配當選的民眾有26.9%認為,房市將價量持穩;認為沒有影響的居次(19.6%),認為可能價量雙跌的占15.4%,位居第三。

東森房屋不動產趨勢中心於去年12月18日至今年1月5日進行選前問卷調查,對於如果中國國民黨候選人當選,35%網友認為房價上漲,34%認為沒有變化,31%看跌。

東森房屋並調查民眾對特種貨物及勞務稅(奢侈稅)政策認同度,高達81%民眾認為政府穩定房價的打房措施方向正確。不過對於施政成效,超過6成6民眾認為成效不彰。

東森房屋不動產趨勢中心分析,這顯示政府打房立意雖好,但民眾對於房地產降價仍舊「無感」。

中信房屋市場研究中心副理張心妮表示,市場調查顯示,民眾對於馬吳配執政的穩定度有較高信心,預估選後房市不會有太大的變化,未來仍以景氣面的影響居多。

文章轉載自:中央社

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欲買挑高(四米以上)近捷運(雙捷運佳)有河景最好高樓層小套房

誠意買方來信:

客戶要買 大安區, 信義區, 台北市、新北市其他區域
房屋類別 套房, 公寓, 華廈, 大樓
需要坪數 10坪以下, 10~20坪

您好,目前人在國外,欲買挑高(四米以上) 近捷運(雙捷運佳) 有河景最好 高樓層小套房,例如師大水岸,LA MOD法意,法國玫瑰等。
預計近期返台看屋
謝謝

以上內容轉載自買方需求信件,有類似條件的屋主快連絡蘇主任~

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房市冷搶買工業宅?房仲:三思而後行

網路地產王/綜合】
房價漲,市場上出現很多在工業用地上蓋住宅的「工業住宅」,房價略低於市售房價二至三成,外觀上也與一般住宅差不多,真的能買嗎?房仲建議,要三思而後行!

■ 新北市工業宅多 捷運加持漲幅高

根據中信房屋統計發現,新北市總計有四個工業用地的中古社區,近五年來的單價漲幅超過2成以上,包括中和市中山路的「元氣大鎮」,從民國95年每坪約18~20萬元,今年已漲至23~25萬,和區域中古大樓平均單價29萬相比,每坪有4~6萬的價差。

此外,板橋市縣民大道的「馥華生活家」,因為捷運加持,平均單價從民國95年的18~20萬元,飆漲至今年的23~26萬;下新莊中正路的「鈴木華城」,也是因捷運交通而水漲船高,增幅在21%~36%之間,泰山鄉中山路的「宏觀天下」的增值幅度最為驚人,高達44%~50%。

■ 工業宅環境不佳 未來轉手恐不易

真的有這麼好賺嗎?所謂的工業宅,土地使用分區屬於工業區,社區旁邊可能有工廠仍在營業中,或是未來將有大批廠房設置,但這類房子,不但人口進出複雜,安全性也較差,但土地取得成本較低,所以吸引不少民眾購買。

工業用地改為住家使用,將影響到居家環境的舒適度,而且銀行承貸成數較低,未來轉手性恐怕不易,更重要的是,工業用地上的住宅,因違反建築法規而會被主管機關勒令拆除、停止使用或下令恢復原狀。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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2012五都房市北台下滑新竹買氣旺

網路地產王/綜合】
2012過去,去年的房市,誰稱王?根據房仲業者統計,去年1至11月全台五大都會區中,台北市及新北市的房屋買賣移轉棟數減少近2成,減少的幅度最大;新竹縣市買氣最旺,中南部則持平。

■ 買氣冷颼颼 北台轉移棟數少兩成

根據內政部公佈的全台房屋買賣移轉件數統計,發現去年1至11月全台五大都會區中,以新北市的買賣移轉件數減少最多,僅7萬8230件,年減19.7%;其次為台北市的4萬6496件,年減18.3%。

此外,台中市的房屋買賣移轉件數降至4萬6566件,年減3.8%;台南市買賣移轉棟數1萬9721件,年增0.1%;高雄市房屋買賣移轉棟數3萬4560件,年減3.8%;桃園縣移轉棟數4萬2098件,年減2.2%。

■ 新竹房市有支撐 成交不跌反漲

至於新竹縣市房屋買賣移轉件數增加最多,新竹市增至1萬1314件,年增5.8%;新竹縣增至1萬909件,年增29.6%。從數字來看,五都只有新竹縣市的成交增加,這顯示新竹有竹科撐腰,房市的支撐力道也大增。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示,2011年台灣房地產市場如兔子般蹦蹦跳跳,上半年房市交易暢旺、前景看好,下半年在政府祭出奢侈稅,加上國際景氣丕變及年底通過的地政三法等,使台灣房市陷入低迷,展望未來房市,他建議,自住型買氣可先作功課,了解房市景氣的變化,擇合適的地段進場。

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綠意和水,享受回家的感覺!

作者_余佩樺 圖片提供_奇逸空間設計

納室外景入室、庭園、大坪數、休閒療癒、現代風、植栽
住在水泥城市久了,你是不是忽略了好好享受關於「回家」這份感覺?本案納綠意、水、陽光入室,不僅讓家呈現舒適感,更讓主人愛上享受回家的感覺!

Home data

設計公司_奇逸空間設計

設計師_郭柏伸

設計風格_現代風

房屋狀況_新成屋

座落地點_台北市

空間坪數_70坪


你是否讓「回家」這件事變成一種習慣,慢慢的忽略其實可以讓「回家」變得很美好呢?本案位於台北市,為一室內25坪、室外35坪的空間,由於室內面積並不大,奇逸空間設計主持設計師郭柏伸,特別採以開放式設計做為規劃,像是開放式的廚房與書房,延伸了空間尺度,還創造出一種室內室外沒有區隔的生活空間。另外,郭柏伸設計師也運用納室外景入室手法,將綠意、蟲鳴、水景,甚至是風吹樹動後產生的光影納入室內,強化空間舒適的空間外,也讓人的身心能做到真正的放鬆,更重要的是讓屋主enjoy回家的感覺!


納室外景入室、庭園、大坪數、休閒療癒、現代風、植栽

空間以大地色系為基調,展現迷人舒適的居家氛圍。


納室外景入室、庭園、大坪數、休閒療癒、現代風、植栽

開放式廚房與書房,引入了室外的景觀,讓空間兼具美觀與實用性。


納室外景入室、庭園、大坪數、休閒療癒、現代風、植栽

植栽結合大面窗設計,就算休憩也能來場視覺綠意日光浴。


納室外景入室、庭園、大坪數、休閒療癒、現代風、植栽

室外35坪的空間,設計師種植了綠意植栽,還規劃了水池造景,讓這一家人隨時隨地接受大自然的擁抱。


聽小編說案例

回家,一件再平凡不過的事,

奇逸空間設計郭柏伸卻能將它串連到空間設計裡,

運用開放式手法結合納景入室原理,

不僅創造出一種室內室外沒有區隔的生活空間,

還能讓這一家人隨時隨地接受大自然的擁抱,

享受每一天回家的美好!


Designer Data

設計公司名稱_奇逸空間設計

設計師_郭柏伸

職稱_主持設計師

電話_02-2752-8522

地址_台北市大安區復興南路一段107巷5弄11號2


公司官網_www.free-interior.com








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讓餐廳客廳更吸睛的秘技

作者_Roland 圖片提供_禾築國際設計
公共空間廣泛用於稱呼餐廳與客廳空間,由於公共空間不僅是家人聚會的地方,也是招待親朋好友的場所。禾築設計善用材質與色調營造舒適的空間,這次由設計師提供幾個設計秘訣,告訴大家如何打造出吸睛的公共空間。


秘技1.

客廳特別選用較低矮的傢具型式,除了展現視覺上的舒適度,也將開闊的空間感展現出來。在面對玄關的牆面,結合造形設計的鞋櫃以及木皮與白色櫃面帶出視覺焦點,立燈的造形更具有畫龍點睛的作用。


空間配色、色調、公共空間、電視主牆


秘技2. 主燈與板岩磚的巧妙運用

在整個開放式的空間設計中,不同空間仍有其主題性存在,餐廳的牆面使用了薄型的德國進口板岩磚,藉由建材本身的紋理特性帶出視覺效果,另外再搭配一盞吊燈,更讓空間聚焦,創造空間的主題性。


空間配色、色調、公共空間、電視主牆


秘技3. 主牆跳色營造視覺焦點

整個公共空間採全開放式設計,結合廚房餐廳雙重機能,讓此處也成為公共空間的一部份,原木長餐桌搭配深色的鐵件桌腳及帶有北歐風格經典元素的餐椅、吊燈,這裡成為整體空間的焦點,而藉由電視牆的跳色設計,為整個空間營造出鮮明的視覺焦點。


空間配色、色調、公共空間、電視主牆


秘技4. 利用吊燈營造視覺重心

餐廳空間力求簡潔明亮,除了色系使用淺色搭配原木展現出自然純樸的質感,在燈具的選擇上也刻意使用了具有現代簡鍊性格的吊燈,藉由獨特的造形以及燈罩具反射效果的特性,讓空間的視覺焦點更加清晰。


空間配色、色調、公共空間、電視主牆


秘技5. 特殊磁磚營造視覺效果

空間以溫潤的大地色為主,採取大地色的灰、褐、藍綠等混色,地板選擇觸感與石材紋理的磁磚,電視主牆則是褐色中帶點金屬礦物感的磁磚,隨著走動會有微光折射的趣味。


空間配色、色調、公共空間、電視主牆



Designer Data

設計公司名稱_禾築國際設計

設計師_譚淑靜&禾築設計團隊

電話_02-2731-6671

地址_台北市濟南路三段9號5樓


公司官網_ www.herzudesign.com









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鄉村風!傢具配置5TIPS搞定

文、整理_Roland 圖片提供_陶璽空間設計

秘技1 選擇木質結構的椅子
客廳除了可選用布面沙發之外,建議在選擇椅子時可注意結構是否為木質,藉由木質傢具的搭配,可以讓空間有更自然樸實的質感。若要帶出較為現代感的風格,也可選用染色處理的木質傢具,可平衡現代風格空間中的冷冽感。

客廳沙發

秘技2 花紋圖騰的搭配妙用
客廳電視主牆的花紋壁紙延伸至餐廳襯托出鄉村風典雅的氣氛,另外搭配了布面材質的沙發椅,而布紋也以植物圖騰與方格設計為主,藉此呼應整體風格的自然氛圍。

客廳設計鄉村風

秘技3 水晶燈的增色秘技
在餐廳搭配水晶燈也可符合鄉村風格的設計,一來可讓空間的視覺效果更為豐富,二來也可創造視覺重心。若能選用鍛鐵材質,那麼效果會更好。

餐廳設計水晶燈

秘技4 線板造型的櫃體門片
線板元素雖然是古典元素中專有,但也常見在櫃體門片上,挑選全白且具線板造型的櫃子,便可營造出富有情調的鄉村風格空間。另也建議搭配造型樸實但具有布紋裝飾的餐椅,更符合整體空間的風格設計。

客廳設計

秘技5 四柱床為必備傢具
臥房若空間條件許可,建議可選用四柱床,除了可讓床具本身的紋路做為空間裝飾,另也可搭配蚊帳使用。無論是主臥房或小女孩的房間,藉由四柱床的擺放,都能適時增添情調。

臥室床架
陶璽空間設計
設計師 林欣璇
電話  02-2511-7200
地址  台北市104中山區松江路160巷16-1號1F
Email   irene_lin2001@hotmail.com
網址  www.taoxi.com.tw

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法奧痛失3A德債炙手可熱

(中央社台北電)標準普爾信評摘除法國與奧地利「AAA」頂級信評,並批評歐洲領袖在終結歐債危機方面做得不夠後,德國債券作為歐債危機下的避風港,展現空前的吸引力。

據彭博報導,東方匯理(Credit Agricole Corporate & Investment Bank)與蘇格蘭皇家銀行(Royal Bank of Scotland Group )表示,德國2年債殖利率,從去年的高點1.95%崩跌至0.134%,料將不斷獲得尋求避險的投資人青睞。

標準普爾信評 (Standard & Poor's Corp.)警告,法國與西班牙本週計劃標售債券,某些國家的發債成本恐居高不下,將讓投資人胃口大失。德國也將標售2年期票據。

東方匯理駐倫敦固定收益策略師查特維爾(Peter Chatwell)14日受訪指出:「歐債危機日熾,標普的降評舉動確立德債作為歐元區債市獨一無二避風港地位。」

查特維爾表示:「歐元區依然充斥諸多不確定性,德債殖利率將維持在目前的低水準,德法公債殖利率差距恐將擴大。」

標普在上週五(13日)股市收市後宣布揮刀下砍法國與奧地利頂級信評,分別降評一級至「AA+」。標普還警告,未來還有再遭降評風險。

義大利、葡萄牙與西班牙的信評也被各降兩級,共計有9國慘遭降評,而荷蘭與盧森堡幸運的逃過一劫,依然保有頂級信評,但卻被列入「負向」觀察名單,如今歐元區只剩德國是唯一穩定保有3A信評的國家。

歐洲9國慘遭降評,各國領袖在終結延燒3年之久的歐債惡火,恐面臨更嚴峻的挑戰。

歐洲債務市場動盪加劇,加上預算赤字持續擴大,重創全球企業與消費者信心,恐將扼殺全球景氣復甦。

德國10年債殖利率13日改寫4週來最大跌幅,因市場揣測標普將下砍包括法國在內歐洲數國信評。德國10年債殖利率下跌7個基點,或0.07個百分點,至1.77%,直逼去年9月23日改寫的紀錄低點1.636%。德國2年債殖利率下滑2個基本點,至0.15%,12日則滑降至空前低點0.134%。德債期貨則飆上歐元正式上路以來新高。

法國10年債殖利率13日上升4個基本點,至3.08%,法國與德國債券殖利率差,擴大10個基本點,至131個基本點,相對去年均值為69個基本點。

奧地利與德國10年期公債殖利率差,攀升15個基本點,達130個基本點,義大利與德國債券殖利率差,擴大8 個基本點,達488個基本點,相對去年均值為282個基本點。

標普直到上週結束時才開鍘降評,在此之前,義大利與西班牙債券連袂上漲,因市場樂觀預期歐債危機最黑暗的日子業已結束,歐洲央行(ECB)也表示,歐元區銀行業信貸緊絀情況已獲得改善。

巴克萊資本(Barclays Capital)駐倫敦固定收益策略師法朗索萊特(Laurent Fransolet)14日致函投資人表示,標普降評後,其他信評機構可能跟進。

惠譽信評 (Fitch Ratings)去年12月16日下砍法國信評展望,歐元區所有非3A俱樂部國家均被列入可能降評觀察名單。(譯者:中央社趙蔚蘭)

文章轉載自:中央社

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金球獎紅毯巨星閃亮登場

(中央社洛杉磯綜合外電報導)有奧斯卡風向球之稱的金球獎頒獎典禮今天在比佛利希爾頓飯店(Beverly Hilton)登場。好萊塢A咖紛紛盛裝出席,迎接這場演藝盛事。

好萊塢型男喬治克隆尼(George Clooney)今年分別以「繼承人生」(The Descendants)和「選戰風雲」(The Ides Of March)兩片抓下4項提名。

他穿著灰色西裝,時髦俐落走上紅地毯。他接受E!電視訪問時表示:「我不覺得我會贏得4座金球,所以我猜我大概會是今晚的大輸家。」

這次出席女星多以無肩或深V禮服,在紅地毯上吸引眾人焦點。而手打領結則是男星必備。連電影「大藝術家」(The Artist)的狗演員都繫著黑色領結出席典禮。

這次飽受外界矚目的還有主持人瑞吉葛文(Ricky Gervais)。雖然他在去年頒獎典禮上的低級笑點惹毛不少好萊塢明星,不過這次仍獲邀挑下主持大樑。

瑞吉葛文說:「我這次又來主持,是因為媒體說我不會回來。我是要來煩他們的。」當被問到會如何開場,他表示:「我不覺得我會太超過。大概都是些沒什麼新意的東西。我不覺得我去年有什麼太超過的言論。」

文章轉載自:中央社

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馬勝選行情/業界龍頭看選後房市走勢

【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

華固董事長鍾榮昌昨(15)日表示,馬英九總統連任,形同為處於寒冬中的房市帶來了冬陽,預期接下來的市況可逐步回穩,買氣穩定、價格修正的幅度也比選前眾人預期的小。

遠雄企業團董事長趙藤雄則說,選後應回歸理性、發展經濟,他對台灣房市長期看好。

戴德梁行總經理顏炳立透露,選前就有投資者開始押寶,上周成交的商用不動產與土地的總金額有20億元,本周應會有人持續買進;至於他負責銷售的太子敦南大樓,近日也會有好消息。

顏炳立認為,兩岸關係愈來愈好的情況下,今年商用不動產必旺。

世邦魏理仕總經理林俊銘表示,目前對台灣商用不動產抱持興趣的外資中,絕大多數為亞洲投資人,其中又以來自香港、新加坡及日本的最多,在馬政府繼續執政的情況下,兩岸三地將維持密切經貿發展。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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專家觀點/龍年購屋兩大策略取勝

【經濟日報/彭培業】

2012年伊始,國人仍浸淫在總統選後激情的氛圍裡,有人歡樂也有人失落,回歸到今年房市的購屋策略,要謹守兩大原則,店面等高投資報酬率的產品仍是房地產的東方不敗,籌碼稀少的產品則仍有機會。2012年房地產應是好地點回溫格局修正,並非長空的開始。

我從事房地產25年來,歷經多次起伏興衰,觀察這一次房市交易是乏人問津,冷得讓人直打哆嗦。今年可說是危機重重,歐債危機衍生全球景氣衰退,台灣也愈來愈多企業悄悄放起無薪假,當政府打著居住正義的旗幟,接二連三祭出奢侈稅、實價登錄、貸款緊縮、社會住宅等政策,全台將近有16萬房仲經紀人員遭受波及,堪稱仲介業史上最寒冷的冬天,有些品牌加盟業主長期沒業績,撐不住虧損,只好關店歇業,這些都是政策急就章下的犧牲者,因為健全的房市政策不致如此。

執政者在制定政策上,犯了「以偏概全」的錯誤。例如,全台房價偏高的地方,大台北最明顯,其他縣市房價在10萬元出頭或是以下的房子,比比皆是。然而,政府祭出的奢侈稅等打房政策及公告土地現值調漲逼近市價等措施,讓全台房子皆遭受無妄之災全被掃到,結果房市交易量直直落,甚至腰斬。

政府這次在打房的過程中,是不是錯估形勢、秀過了頭,低估了奢侈稅對台灣帶來的經濟衝擊,畢竟台灣自有住宅率已高達88.3%。

所以,我才會提出解決高房價要因勢利導,若能把泰山收費站撤除不收費,表面上每年損失民眾買路錢,但實質面卻能讓更多的人願意往房價較低的南崁、林口,甚至於桃園來移動,讓桃園台北無縫接軌,心界、眼界、世界一起變大,又可減少塞車之苦、節能減碳,縮短城鄉差距。若是把台北市房價打趴,我相信國外投資機構或外商有可能退出台灣市場。

另外,社會住宅必須是長期的、穩定的政策,不應該是選舉前拿來炒作一下,政府廣設社會住宅,目前在林口A7站、板橋浮州推出,接下來還要在松山區、萬華區、中和區、三重區推五處社會住宅,這些量體若二、三年後倒到市場來,沒有妥善處理,會出現爆量供給,也會影響房市價與量的健全發展。建議社會住宅政策應該是長期的、穩定的供給。

房地產一向是火車頭工業,政府要正視房地產若下滑可能帶來的衝擊,千萬不要把房地產駛向懸崖邊,一發不可收拾。2012年可說是多空交戰的一年,至於房價會何去何從?我認為可以觀察幾項指標,

1、供給和需求:可以看各行政區住宅存量和家戶數之間的落差來判斷,像台北市供不應求,房價支撐力道相對強。

2、貨幣政策:貨幣政策可簡化為利率和匯率。利率上若央行長期維持低利,房價相對有撐,匯率上新台幣兌美元必須不能跌破31元,房價才會相對穩定。

3、政府政策:政府政策若積極打房,堅持實價課稅上路、公告土地現值逼近市價,不動產交易成本大增,對房價的影響非常大。

4、法拍屋數量:法拍屋雖然是房市落後指標,但當法拍屋月均量超過6,000件以上,就是房市轉壞的跡象,目前月均量在四、五千件,仍處安全水位。

今年購屋策略要謹守兩大原則,諸如店面、辦公室、小套房等有投報率的產品依舊是房地產的東方不敗;另外就是籌碼稀少的產品,例如仁愛路、敦化南路口上的舊名宅,即使房價下修,影響也不大;籌碼太多的地方,會面臨較大的修正空間,例如:林口、三峽、淡水推案量驚人,房價會很凌亂。

2012年只要供給不要爆量,房貸利率不要上調快速,我相信2012年房地產應是好地點回溫格局修正,並非長空的開始,祝福台灣!

(作者是台灣房屋首席總經理)

 

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馬勝選行情/房市推案 本季衝2,500億元

【經濟日報╱記者黃啟菱、宋健生/台北、台中報導】

馬英九總統勝選,房市吃下定心丸,昨(15)日不少銷售案場湧現看屋人潮,成交狀況也轉佳。建商預期,春節檔期會開紅盤,329檔期將續旺,房市低點已過,第一季推案量可望增加到2,500億元。

海悅、甲山林、遠雄等業者昨天統計,來客組數較前一個周末增加兩、三成,除看好房市的投資人,也有返台投票的台商前來看屋。遠雄副總經理張麗蓉說,觀察新北市新莊的「遠雄中央公園」,昨日看屋組數約有30多組,較前一個周日成長兩、三成,熱度可望延續下去,遠雄規劃趕緊在2月開出下個案子「巴黎公園」。

鄉林集團董事長賴正鎰預估,今年全台第一季房市推案量將達2,000億至2,500億元,去年第一季為2,400億元;預期今年全年推案金額約為7,000至8,000億元間,若以高標衡量,僅比去年的8,615億元減7.6%。

賴正鎰認為「房市低點已過」,從現在開始,國內房市將由谷底翻升,今年推案將集中在第一季及第四季。第一季為去年打房效應所遞延進場的推案,第四季則以有品牌的大型建商為主。

海悅廣告總經理曾俊盛認為,農曆年後,成交量可望逐步回穩,較選前增加兩、三成,惟房價仍會回歸基本面,台北市約下修5%至10%、新北市則跌10%至15%;不過,若是蔡英文當選,那修正幅度還要多15個百分點。

曾俊盛表示,昨日海悅各銷售案場來客量約成長兩成,還有些個案表現突出,如台北市中山區的「白金苑」,過去幾個周末每日頂多一、兩組看屋客,昨日有五、六組,新北市林口的「世界首席」前陣子周末單日看屋組數多在10多組、頂多20組,昨日衝破30組。

甲山林副總經理徐永仁指出,該公司銷售中建案昨日來客組數較前一個周日成長三到五成。

鄉林表示,之前有在選前下訂的20戶民眾,表示只要馬總統當選就會補足訂金,「鄉林皇居」昨天就出現五組客人前來繳足訂金。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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