瘋大樂透開出3個億萬富翁

（中央社記者林沂鋒台北電）第101007期公益彩券大樂透今晚開獎，大樂透中獎號碼為29、21、44、08、38、45，特別號20。開獎結果頭獎3人中獎，各得新台幣1億2794萬4885元。

大樂透晚間開獎，受新春第2波、加碼1億元，以及還可以對明天加開3組「千萬大紅包」、24組「百萬大紅包」，等於1組號碼，至少能對28次等效益拉抬，頭彩彩金高達3.83億元。

貳獎2人中獎，各得新台幣2202萬1654元；參獎有438注中獎，各得獎金10萬555元；肆獎有1064注中獎，各得獎金2萬2996元；伍獎有2萬2321注中獎，各得獎金4165元。

陸獎有2萬9225注中獎，各得獎金1000元；普獎有39萬5143注中獎，各得獎金400元。

49樂合彩中獎號碼為29、21、44、08、38、45。開獎結果四合10注中獎，每注可得獎金20萬元。三合有225注中獎，每注獎金1萬2500元；二合有5834注中獎，每注獎金1250元。

文章轉載自:中央社

---

蘇主任房訊網: 瘋大樂透開出3個億萬富翁 www.0968797090.com.tw

蘋果數位教科書互動教學革命

（中央社紐約綜合外電報導）蘋果公司今天在紐約古根漢美術館（Guggenheim Museum）舉辦發表會，推出iPad的全新免費iBooks 2應用程式，讓教科書數位化，改變學習方式。

蘋果行銷副總裁希勒（Philip Schiller）今天在記者會上和其他蘋果高層展示iBooks教科書的互動式動畫、圖表、照片和影片。

他說：「教育深植蘋果DNA。有了iPad專屬的iBooks 2，學生可以有更動態、參與度更高且真正互動式的閱讀和學習方式。」

蘋果公司指出：「iBooks 2應用程式可讓學生只要用手指一點或一滑，就能立刻學到關於太陽系或是摩天大樓物理現象。」

蘋果iBookstore推出的高中教科書定價大多在14.99美元以下，大幅低於目前紙本書價格。

蘋果和培生集團（Pearson PLC）、麥格羅希爾出版公司（McGraw-Hill Cos Inc）以及哈通米福林哈克特教育出版社（Houghton Mifflin Harcourt）3大出版商合作進行數位教科書。這3家出版商包辦9成美國國內販售的教科書。

麥格羅希爾的執行長麥格羅（Terry McGraw）表示，從去年6月起，就和賈伯斯（Steve Jobs）及其團隊討論重製教科書為應用程式。賈伯斯於去年10月辭世。

他說：「我對賈伯斯和蘋果有這項遠見，並透過iPad推動這個想法大力讚揚。」

麥格羅證實，蘋果會對每本賣出的書抽成。外界認為應該是3成，也就是蘋果的抽成標準。對於要和蘋果分享獲利，他說他感到「很輕鬆」。印刷和派送費用約占紙本教科書售價的25%。

蘋果也推出全新iBooks Author免費應用程式，可讓任何人創作書籍。民眾可在Mac應用程式商店下載此程式。蘋果還重新推出iTunes U為獨立應用程式，當中包含耶魯（Yale）和杜克（Duke）等大學百項完整線上課程。

文章轉載自:中央社

---

蘇主任房訊網: 蘋果數位教科書互動教學革命 www.0968797090.com.tw

龍年生龍子雙胞胎井聚人氣

（中央社記者林瑞益新竹電）今年是龍年，有許多父母親想搭上生子列車，新竹縣寶山鄉有一口雙胞胎井，據說只要喝過此井水，就有機會生下雙胞胎。

此雙胞胎井位於寶山鄉寶山村寶山路上，8年多前因道路拓寬被掩埋，村民後來重新開挖，復原水井，並增設了一對石雕娃娃，成為地方特色。

寶山社區發展協會還在井旁題詩「寶藏楓橋今公諸，山明水秀壽如松，雙生頻傳報奇蹟，胞址可貴發祥地，胎教孕育龍與鳳，井然有序齊羡慕，傳遍千里德廣佈，奇聞屢出梓里頌」這8句的七言詩頭一個字連起來是「寶山雙胞胎井傳奇」。

寶山也因為這口井而聞名，吸引國外媒體採訪，讓寶山知名度大開。寶山鄉公所曾數次舉辦雙胞胎回娘家活動，盼吸引遊客到寶山遊玩，增加當地農特產品的買氣。

寶山鄉長范玉燕說，今年是龍年，想生龍寶寶的人可到寶山鄉遊玩，除雙胞胎井外，寶山鄉還有茶花與柑橘，可供民眾欣賞與品嚐。

文章轉載自:中央社

---

蘇主任房訊網: 龍年生龍子雙胞胎井聚人氣 www.0968797090.com.tw

臉書版占卜遊戲春節假期夯

（中央社記者程啟峰高雄電）高雄市一家數位遊戲科技公司研發的「心幻之影」臉書版，結合心理學與占卜術，將占卜卡內建於社群遊戲中，去年推出以來，頗受歡迎，上線人數不斷攀升，春節期間更是大夯。

「心幻之影」是一套結合心理學與占卜術為理論基礎的占卜卡，屬直覺式塔羅的一種，類似心靈療癒卡，在歐美風行多年，但遲未移植到線上遊戲，在台灣一群分析心理學者及塔羅專家經過多年研究，透過數位遊戲研發，在Facebook登場，成功將占卜卡內建於社群遊戲中。

遊戲業者說，由於占卜卡起源於臨床心理的看圖辨證、默字測驗，其主場景的配色，經過色彩心理學者的幫助，具有放鬆效果，在一片「治癒風」遊戲中，這款社群遊戲頗受歡迎。

遊戲業者表示，這套遊戲內容有趣多元，除可藉由線上遊戲試手氣，預測運氣，還可透過占卜寵物配方養寵物，更可幫朋友或自己「消災解厄」，不管是愛情、金錢、事業都能在線上消滅各式「搗亂妖怪」，達到發洩及紓壓效果。

業者指出，這款遊戲操作容易，老少咸宜，適合大家於春節期間打發時間，也有助讓自己心靈除舊布新，增加年後往前衝的能量。

業者說，這款遊戲正研發進階版，更有挑戰性，操作也更人性化，功能更多，請大家拭目以待。

文章轉載自:中央社

---

蘇主任房訊網: 臉書版占卜遊戲春節假期夯 www.0968797090.com.tw

數位電視元年通路搶商機

（中央社記者林沂鋒台北電）台灣電視類比無線訊號年中關閉，全面改為數位式；去年電視產業產值達新台幣1300億元，今年預估持續成長。3C通路商瞄準數位電視換機潮，全力拚搶商機。

政府訂今年為台灣高畫質(HD)數位電視元年，今年7月1日起，類比訊號停止供應；今年6月30日24時起，台灣無線電視將全面以數位訊號播送。

行政院新聞局全力推動數位電視元年，新聞局長楊永明表示，民國99年台灣電視產業產值達1234億元，比98年成長8%到9%；去年電視產業產值達1300億元以上，預估今年仍將持續成長。

楊永明表示，為了要在7月1日啟動電視數位化，新聞局擬定「15+1」政策，即全台15頻道加上1個公共電視都使用HiHD，也動用預算補助數位頻道製作，希望畫質與節目內容都讓民眾有全新感受。

看準數位電視元年商機，3C通路商摩拳擦掌全力以赴，全國電子表現積極，在去年9月底就舉行迎接數位電視元年記者會，表達搶進數位電視商機。

全國電子董事長林琦敏表示，台灣電視類比無線訊號6月30日關閉，為讓大家有更好的收視品質，政府將全面啟動電視數位化。全國電子將陪民眾一起迎接數位電視元年，全國300家門市率先成為數位電視宣導門市。

全國電子表示，公司早在去年8月就進行數位電視準備活動，策劃數位電視宣導團，走進社區向民眾宣導，公司內部也有訓練機制，讓門市人員成為數位宣導員，門市成為數位宣導站，所做的努力都是配合政府政策宣導，並盡社會責任，陪大家迎向跨時代的改變。

燦坤也積極搶進數位電視市場，燦坤副總經理張岳龍說，燦坤去年電視銷售達25萬台，在新聞局全力推動數位化協助下，預估今年有機會挑戰30萬台。

張岳龍說，燦坤去年電視市占率接近1/4，今年有機會挑戰1/3。

他表示，電視買氣已經從去年11月開始暢旺，燦坤在去年11月14日舉辦促銷活動，當天電視銷售金額超過1億元，預估電視買氣持續加溫。

文章轉載自:中央社

---

蘇主任房訊網: 數位電視元年通路搶商機 www.0968797090.com.tw

看屋好過年春節推案大搶客

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

今年過年想看房子，機會多多，台北的建案接待會館，春節期間大多全部不打烊或提早到初二、初三就開門，以往春節都休假的中南部推案，今年相準20多萬返鄉台商的購屋商機，也多提早開工或乾脆不休息。

代銷業者說，今年堪稱是史上最盛大的「春節檔」，不打烊個案創歷史新高，而銷售表現如何，將是接下來329檔期推案量的重要指標；賣的不錯，預料329檔將爆出3000億元以上大量，反之，一些指標建案可能又往後延到520檔期。

今年春節搶攻台商購屋最賣力的是遠雄集團，旗下11個建案，包括汐止廠辦案，都是從除夕一直賣到過完年，除了推出7天7國美食外，還有新春賞屋好禮101抽，有冰箱、洗衣機、iPhone4S等獎品；另外各案場也有不同活動，包括瓷藝、名表賞，名人開講等，以吸引看屋人潮。

遠雄集團董事長趙藤雄表示，今年春節前碰到總統大選，台商返鄉盛況空前，遠雄看好買氣，早在選前就積極連絡台商，老客戶。選舉結果出爐，兩岸關係沒有變數，預約看屋反應熱烈，也因此雖然大環境不佳，但今年春節遠雄仍訂下每天1.5億元的銷售額，比去年的1天1億元還要多出5成。

大台北建案大多由代銷業者負責銷售，其中由甲山林廣告和海悅廣告合作的「世界首席」，今年過年也大手筆搶客，除了推出賞屋摸彩抽獎活動外，還提供2間附贈價值208萬元贈品的特惠戶，供賞屋客搶購。甲山林表示，旗下大台北建案從除夕到初七都不打烊，海悅廣告協理郭正安說，旗下25個建案，今年全部提早到初二就全部開門。

信義代銷今年也是全員大作戰，旗下11個建案，包括天母的豪宅案「九五隱」、文山區建案「棟裡雲」初二就打開大門迎接貴客。信義代銷協理何胤諭表示，天母地區向來是旅外華僑、台商的大本營之一，今年總統大選回來投票的人相賞當多，過去一周來「九五隱」來客量大增，藍營勝選所帶來的兩岸和平紅利已明顯加速發酵。

今年不只北部建案過年不打烊，台商大本營的中部，建商也摩拳擦掌。鄉林建設董事長賴正鎰表示，今年選前房市氣氛很不好，本來打算春節休假打烊，不過現在不只台北的建案不休息，台中的鄉林皇居也初一就開門，而且推出「特製涵碧樓手工香皂」贈品，看屋就有機會抽涵碧樓住宿券等活動。

立智公司總經理王耀斗表示，台中豪宅建案「聯聚方庭大廈」、「聚合發榮耀」也都不打烊，初一到初五都開門迎客，「總太東方帝國」休除夕到初一兩天、「由鉅大謙」、「聚合發天廈」則是初三開門。

王耀斗表示，台中建商很用心思布置案場過年氣氛，像「由鉅大謙」，除了大樓前方的幸運樹之外，中庭開放空間的櫻花林，也掛滿燈飾，營造雪花覆蓋般的冬季雪景氛圍。

高雄建案往年春節很少有建案開門，但代銷公會全聯會理事長黃烔輝表示，選舉結束後，各案場湧現人潮，比選前至少多出一倍，因此今年高雄建案大多提到初三開門。其中京城旗下的豪宅案「京城凱悅」則是決定春節不打烊。

文章轉載自:udn聯合新聞網

---

蘇主任房訊網: 看屋好過年春節推案大搶客 www.0968797090.com.tw

最有愛心的尾牙中信房屋北三區慷慨解囊樂捐40萬作公益

特約記者林柊諺／綜合報導

「夢想起飛、榮耀中信！」2012年1月11日，中信房屋北三區52家加盟店，近千名經紀人齊聚在台北市大直的典華飯店，在主持人楊小黎高吭地呼喊著今年活動的主題口號後，旋即揚起震耳欲聾的鑼鼓，和著五彩繽紛的樂聲，熱血奔騰的燈光秀，2012年中信房屋北三區加盟店聯合尾牙正式展開。

為了配合今年尾牙的主題「夢想起飛、榮耀中信！」，數百名平常勞務奔波的經紀人，脫掉了一身的制服，人人以航空人員的裝扮進場，男經紀人扮起機師、空少，女經紀人則以空姐模樣現身，搭配著以機艙為佈置場景的活動現場，瞬間讓一場一成不變的尾牙化身為空中實境，活脫脫地上演起另類的航空秀，也呼應了在送走過去的一年，迎接來年，每個經紀人都擔起「航空人員」的重責大任，帶領著中信航向光明的年度。

值得一提的是，除了饒富創意的「角色扮演」外，在中信北三區的尾牙宴中，更進了一樁深具意義的活動，即每個加盟店慷慨解囊、自由樂捐，竟在當場募集了高達40萬元損贈給兒福基金會，損款金額創歷年之最，讓整個熱鬧的尾牙，增添了難以忘懷的人情味，整場「公益尾牙」突顯了中信房屋難能可貴的企業文化。
據了解，集結中信房屋新北市土城、樹林、三峽、三重、蘆洲、中和、新莊、板橋、永和等十個行政區加盟店的北三區，目前總店數高達52家店，為中信房屋最大的區部，每年尾牙各加盟店皆齊聚合辦尾牙，彰顯了中信房屋毫無門戶、團結一致的精神，而特別的是，該區部的尾牙，不僅是全公司最龐大的區部尾牙，由於自6年前，尾牙宴即結合捐贈愛心送兒福的活動，讓活動增加了愛心，因而素有「公益尾牙」的美名。
而隨著各分店及經紀人的慷慨解囊下，每年皆能募得15-20萬元左右，然而今年，雖然房仲業飽受奢侈稅效應衝擊，經營環境艱險，北三區仍能由原本的42家店快速展店至52家店，也使得今年席開80桌的尾牙宴，規模為歷年之最，然而在慶祝大展版圖之際，眾加盟店不斷地加碼作愛心，使得捐款活動成了尾牙的主秀，數字不斷地往上攀升，達到40萬元，創下歷史新高紀錄，也為中信人的愛心寫下最佳註解。
誠如活動主題「夢想起飛、榮耀中信！」，尾牙活動中眾經紀人展現了對來年業績無比的信心，一如身上的「航空勁裝」準備衝刺未來，而他們宣示明年的尾牙將有更盛大的場面慶祝更火紅的業績，唯一不變的是「愛心公益」將持續是尾牙的傳統。

文章轉載自:NOWnews新聞網

---

蘇主任房訊網: 最有愛心的尾牙中信房屋北三區慷慨解囊樂捐40萬作公益 www.0968797090.com.tw

春節看屋房仲業：有撇步

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

今年春節建商全力拚買氣，不打烊建案大增，各類各式的促銷優惠活動也紛紛出爐，但房仲業提醒，今年春節看屋選擇雖增加，但看屋時也要特別小心，有些建案可能會營造搶購氣氛，民眾最好不要受影響，貿然就出手。

房仲業表示，春節看預售屋三重點，該看的要看，該殺的要殺，建商贈品也可以多要求一些。

永慶房產集團資深研究員黃舒衛表示，受奢侈稅、歐債、選舉影響，預售市場不景氣已一段時間，許多指標建案都延後推出，目前市場上多是舊案或是小品建案。

徐佳馨說，不少建案銷售已很長一段時間，剩下的戶別，可能在視野、風水或格局上較不理想，民眾看屋時應特別留意。她建議民眾看預售屋，一定得到基地現場看一下，且多問問，確實了解周邊是否有福地或其他嫌惡設施。

另外房市不景氣已一段時間，目前市場已從賣方轉為買方，購屋人占優勢，建商態度也會比較軟，較願意讓價；不過有些建案會先把現場牌價拉高，讓看屋民眾來殺，因此最好事先了解周邊實際行情，以免殺得很高興，其實卻是買貴了。

第三，為吸聚買氣，不少建案推出優惠專案或贈品，但即使如此，建議消費者仍可趁著目前房市低迷，再多要求一些，建商為求順利成交，答應的可能性不小。

文章轉載自:udn聯合新聞網

---

蘇主任房訊網: 春節看屋房仲業：有撇步 www.0968797090.com.tw

興富發降價建商同業不跟

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】興富發再度啟動新一波降價計畫，建商同業仍表示，「他降他的」，並不會跟進。學者也提醒，消費者應觀察，建商降價是否「玩真的」、「有誠意」，要看清是否為銷售花招。

遠雄企業團副總蔡宗易表示，每家公司的餘屋行銷手法不同，他不予置評，但要注意建案的產品條件，是否是比較差的；至於新預售案調降是否會衝擊到同業，他說，等興富發價格開出來再說。

長虹建設發言人陳茂慶表示，消費者需注意，調降後的價格是否合理價，例如興富發的士林「金雞廣場案」從每坪開價一百廿萬元調降至九十萬元，及內湖「德安百貨案」（現日湖百貨）從每坪開價一百萬元下調至七十五萬元，他認為還是貴；長虹的產品定位、鎖定的客層不同，不會跟進。

文章轉載自:udn聯合新聞網

---

蘇主任房訊網: 興富發降價建商同業不跟 www.0968797090.com.tw

興富發清餘屋文山1坪29萬

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

興富發建設日前率先調降自家新建案開價，引發房市震撼。興富發昨天進一步表示，預計在春節過後，啟動新一波降價，會在新莊、大直、北市中心區推出降幅兩成的預售案，還要以每坪廿九萬的低底價，標售北市的餘屋。

興富發委託的代銷業者、甲山林集團董事長祝文宇昨天在尾牙上宣布，春節過後，興富發將會推出新一波低價產品，總案量估計超過百億。

興富發建設董事長鄭欽天昨天也證實，北市成屋方面，興富發在文山區福興路的「春之樹」，及南京東路與三民路口的「藏富」，現在都為一年多的新成屋，但兩案還共約有十戶的餘屋要出清，面積從廿、卅坪到六、七十坪都有；二月將會委託甲山林公開標售，底價分別為每坪廿九萬（春案）與六十九萬（藏案），約是三年前的預售價，價高者得。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，「春之樹」為十二層樓的大樓，附近綠意盎然，距捷運路程約十五分鐘，缺點是靠山邊較潮濕，可明顯看到整片福地，附近新成屋開價每坪卅五至四十萬；「藏富」為十八層的大樓，附近工商活動頻繁，將來會有捷運站，周遭新成屋開價每坪八十多萬以上。

文章轉載自:udn聯合新聞網

---

蘇主任房訊網: 興富發清餘屋文山1坪29萬 www.0968797090.com.tw

甲山林競標炒買氣代銷首例

【經濟日報╱記者李至和／台北報導】

配合興富發降價行動，甲山林代銷的台北市住宅新成屋每坪29萬元超低開價相當吸睛，「競標」的行銷手法讓有意購買民眾投標競價，高價者得標，是國內代銷業者首創。

甲山林董事長祝文宇昨（20）日說，木柵與南京東路五段兩個案子的開價相當低，預期吸引不少人前來看屋，而且兩案為成屋，為了帶動交易氣氛，將首次以標售型態出售。但要釋出多少戶競標，祝文宇說還要評估。

以木柵新成屋「春之樹」為例，開價為每坪29萬元，就是起標價格。祝文宇說，以標售型態買房子應該是代銷業界的頭一遭，在降價效應推動下，希望透過這種方式帶動房地產銷售新一波熱潮，如果2月買氣走揚，今年329檔期銷售量可望同步推升向上。

文章轉載自:udn聯合新聞網

---

蘇主任房訊網: 甲山林競標炒買氣代銷首例 www.0968797090.com.tw

生肖猴狗豬今年進場買房有利

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

龍年來到，目前市場低壓籠罩，業者一面倒看空，大型建商興富發更在日前拋出降價15~25%的震撼彈。看在易經命理專家眼中，今年是個買方主導成交價的市場，就田宅宮來看，2012年肖猴、狗、豬的三個生肖，可考慮買房。

易經命理專家蔡上機表示，就易經來看，龍年房市沒什麼利多，利空倒是不斷，可說四面楚歌，連網開一面的機會也恐無，房地產將進入低迷、空頭市場的盤整期，欲振乏力。

不過際此買方決定房價的低點盤整期間，他認為也是低點進場機會。就生肖來說，最利是屬猴的人，其次則是屬狗及屬豬者。

蔡上機表示，2012年購屋應該保守至上，選擇相對抗跌的區域，就方位來說，「北區」和「西區」是低迷的房市中，最具抵抗空頭市場的區域，也是最理想的投資進場區域，其次是「西北區」。

比較不建議「東北區」，因為是低迷的房市中，最容易受空頭市場侵襲的區域，其次則是「東區」、「西南區」，再其次是「南區」，至於屬牛、蛇或兔者，今年購屋不利，建議今年最好保守一些。

蔡上機說，就整個龍年來看，農曆1~3月是今年交易量較大的月份，這是想出場的人的最佳時機。至於農曆4月、6月、8月、10月則是交易下滑，是進場者較好時機。

另外姓命學專家宋苓表示，從姓名運勢學的角度來看，姓名總筆畫為「13、22、31、40」的人，今年企圖心頗旺，對任何今年新發生的事情都想著手進行買賣操作，為一投資獲利的好年，但須注意勿急燥，買賣合約看清楚，注意太大意會較容易有買賣糾紛。

至於姓名總筆畫數為「6、15、24、33、42、51」的人，龍年財運及投資運波折較多，容易買到有問題及爭議的房屋，或易得到錯誤的資訊及判斷而造成紛爭，建議今年應宜守成，或作些長期持有的投資，小心謹慎為上。

她也看衰房市，認為今年房價將疲軟，地點佳的還可保住價錢，但地點較偏的就可能陷入脫不了手的窘境。

文章轉載自:udn聯合新聞網

---

蘇主任房訊網: 生肖猴狗豬今年進場買房有利 www.0968797090.com.tw

魔羯座、處女座熱衷買小房

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

房仲業統計顯示，天蠍、金牛座較愛買房，不過數據來看，這兩個星座民眾，去年買房以25坪以上產品為主，若是小坪數產品，則以摩羯和處女座較為熱衷。

根據住商不動產統計，在25~50坪，也就是2~4房的產品中，購屋第一名是金牛座，第二為天蠍座；至於50坪以上的大坪數產品，則以天蠍座排名第一。

從統計數據來看，去年購屋第一名的天蠍座，出手偏好中大坪數產品，由於這類坪數相對投機性低，偏向實用，可看出天蠍座雖勇於投入不動產，但仍十分謹慎小心。

比較偏好15坪以下套房產品的，則以摩羯、水瓶和天秤比例較高，分居前3名，其中摩羯座購買小套房產品占比達13.8%，堪稱是小套房大戶，摩羯座一般認為比較實際，小套房總價低，買得起，也許因此吸引摩羯座的目光。

15~25坪的產品，則以處女座購屋占比較高，徐佳馨分析，處女座愛乾淨完美，常有潔癖，一到兩房產品比較好整理，因此可能對這類產品有較大偏好。

文章轉載自:udn聯合新聞網

---

蘇主任房訊網: 魔羯座、處女座熱衷買小房 www.0968797090.com.tw

天蠍、金牛蟬聯去年12星座買屋王

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

你是天蠍座或金牛座嗎？你去年有買房或今年想買房嗎？房仲業一項另類統計發現，12星座中，這兩個星座特別愛買房，已連續三年都排名前兩名，即使去年碰到奢侈稅、實價登錄以及歐債問題，這兩個星座也仍勇於進場，毫不手軟。

土象星座 偏好房地產

星座專家趙心如分析，金牛座屬土象星座，本來對房地產就有偏好，愛買房不令人意外，天蠍座雖是水象星座，但偏向土象，而且天蠍座天性謹慎，相對安全的房地產成為此一星座的最佳投資選擇，因此買房比例也高於其他星座。

住商不動產企研室統計2011年各星座購屋情況，天蠍座以占比12.3%排名第一，其次為占比11.8%的金牛座，兩者合計達24%，換言之，去年100個買房者中，就有24個是天蠍或金牛座，堪稱市場兩大「買屋王」。

利空不斷 仍勇於進場

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，住商近三年統計星座買屋，天蠍座和金牛座購屋占比都是前兩名，有時天蠍座比例高，有時金牛座高，但占比都遠高於其他星座。

她表示，由於已連三年如此，去年即便房市利空不斷，這兩個星座仍然勇於進場，看來這兩個星座的民眾，可能對不動產真的有特別偏好，房市景氣好時愛買房子，不好時也一樣勇於危機入市。

雙魚、牡羊、水瓶 敬陪末座

相對於天蠍座和金牛座，雙魚座就顯得保守許多，去年雙魚座購屋占比僅6%，敬陪末座，購屋占比倒數第二是牡羊座，僅6.2%，倒數第三為水瓶座，占比6.4%。

從過去調查顯示，上述三個星座，往年調查時，並非排名倒數，也因此，或許可解讀這三個星座較容易受到市場利空消息所影響，當景氣不佳、局勢不明時，這三個星座的民眾就會明顯縮手，觀望氣氛特別濃厚。

星座專家趙心如的看法則是，雙魚和牡羊座為接連的兩個星座，自2011年開始至2013年這兩個星座位處穩定期，保守至上，因此去年購屋保守，預料今明兩年，也不太會出手。

她表示，就星相來說，土象星座包括金牛、處女及摩羯座對不動產較有興趣，以今年來看也較適合投資，至於進場時機機，她認為暑假會比較好。

文章轉載自:udn聯合新聞網

 

---

蘇主任房訊網: 天蠍、金牛蟬聯去年12星座買屋王 www.0968797090.com.tw

景氣有夠差！豪宅房仲業績萎縮四成

【網路地產王/綜合】
2011年受到奢侈稅開徵、投資客全面退場，影響有多大？專門深耕豪宅市場的大師房屋，全年業績，整整萎縮4成，尤其下半年就掉了6成，今年的房價看跌，緩步下修的趨勢已成定局；尤其高總價豪宅市場的成交難度勢必更高。

■　做好最壞打算 房仲轉移僑外租賃

「做好最壞的打算，也做好最好的準備」大師房屋總經理陳建慶說，大師房屋進入2012年，營運規模維持16個營業處、400多位員工，展望2012年，大師房屋將著重海外市場，引進美國加州及日東京房地產，以擴大海外房地產仲介的市場。

因應房市不景氣的策略，包括維持總價1億元以上、服務費3％，總價1億元以下、服務費收4％，並成立大師會館酒店式公寓（Serviced Apartments）、商務中心辦公室，以增加現金流量；2012年將再增加「僑外租賃」業務，並擴大海外仲介和代銷業務比重，去年底已代銷美國加州LA豪宅，今年起正式代銷日本東京房地產。

■　房仲:不管藍綠誰上 房價都會跌

房仲認為，日前，東森房屋董事長王應傑才預言，2012年有1,000家房屋仲介店頭，可能面臨倒店潮，如今，又有房仲坦承，整體業績萎縮4成，如今看來這段話可能成真，加上前一陣子，富發大動作宣布要降價，這個舉動，正意味著房市景氣將進入反轉期的嚴冬。

選前的政治效應影響房市，很多人都在觀望房價，陳建慶也認為表示，2012年總統大選結果，不論藍上或綠上，房價一定都會下修，與其選後再降價、還不如選前就宣布降價。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

---

蘇主任房訊網: 景氣有夠差！豪宅房仲業績萎縮四成 www.0968797090.com.tw

國壽商辦租金去年漲10%

【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】

國泰人壽去年對旗下商用辦公大樓租約到期客戶，陸續調整租金5%~10%。國壽指出，商辦不動產景氣持續看好，是否繼續調高租金，將看市場環境而定。

國泰人壽表示，住宅市場價格雖有震盪，但台北地區商辦大樓價格相當穩定，A級辦公室依然難找，預期今年還是一片榮景。

國壽旗下共有200多棟大樓，八成在大台北地區，每年的租金收益高達五、六十億元，是全台最大的房東。國壽旗下不動產是否漲價，將成為商用不動產租金高低的指標。

同樣旗下有近200棟大樓的新光人壽，對於今年商用不動產租金高低，表示應該會持穩，反倒是店面、捷運線出口的大樓，漲價機會較高。

新光人壽租金收益率高達4.2%，對該公司投資報酬率挹注不少。該公司去年調漲信義計畫區大樓租金，新壽表示，以今年景氣來看，繼續調漲機會不大，但也不會調降，應該會維持平盤。

文章轉載自:udn聯合新聞網

---

蘇主任房訊網: 國壽商辦租金去年漲10% www.0968797090.com.tw

新光人壽買南京東路店面

每坪215萬 創高段新高價

【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】

新光人壽昨（19）日公告以8.25億元買入台北摩根一、二樓店面，換算後一樓每坪成交價215萬元，創南京東路五段新高，將帶動周邊店面行情。

台北摩根由興富發建設與甲千林建設合資興建，各自持分60%與40%，位於南京東路五段辦公商圈，為捷運松山線南京三民站的共構大樓，附近多金融機構、公司行號、店舖，商業氣息活絡。

新壽以8.25億元買入一、二樓店面及六個停車位，店面合計477坪，加上停車位後，總計522.97坪；目前一、二樓部分店面出租給華南銀行，以新壽昨購入價換算，年租金報酬率約2.2%至2.3%，其餘空間也打算出租。

新光金副總徐順鋆表示，該棟大樓三樓以上為住宅使用，住戶眾多，待松山線2013年底通車，人潮帶動下，勢必更加繁榮，增值可期。

據悉，一樓店面每坪成交價215萬元，二樓每坪交易價95萬元。一樓部分已創南京東路五段店面交易新高。

文章轉載自:udn聯合新聞網

---

蘇主任房訊網: 新光人壽買南京東路店面 www.0968797090.com.tw

觀察站/商辦、住宅市場龍年漸行漸遠

【聯合晚報／記者游智文／特稿】

北市東區店面今天傳出一坪破千萬元，住宅市場是否也會跟著被拉動，民眾關注。業者表示，這一年多來，商用不動產和住宅市場幾已完全脫勾，預料龍年房地產，商用不動產和住宅市場將更行更遠，商用持續熱，住宅則可能回檔下修。

國內商用不動產和住宅市場，最早關係並不是很密切，住宅市場在2003年復甦後，到2006年已經熱到發燙，但商辦毫無起色，不過在2008年前後，受惠兩岸和平紅利發酵，商用不動產和住宅互相拉抬，飆出高價。

但自奢侈稅傳出後，兩者逐漸各走各的路，去年商辦交易價格頻創新高，敦化南北路商辦成交價從一坪破百萬，一路飆到170萬元，但敦化南路上的豪宅價格，卻出現停滯，屋主開價雖然仍在拉高，但成交很有限。市場不斷傳出有指標豪宅飆出新天價，但在公開標售市場，卻是流標、停標不斷。

從目前現況來看，住宅市場在奢侈稅、實價登錄通過後，幾乎已沒有炒作模糊空間，短期投資全面出場，主力回到自住需求，自住不會快速轉手，房價要短期大漲機率不大，在成交量萎縮下，房價面臨下修壓力。

但市場資金仍充沛，再加上大選結束，走兩岸開放路線的國民黨持續執政，在預期自由行人潮未來持續增多，兩岸投保協議可望簽定，更多陸資可望來台下，商用不動產儘管也受奢侈稅限制，但前景持續看好，今年也可望延續去年熱度。

文章轉載自:udn聯合新聞網

---

蘇主任房訊網: 觀察站/商辦、住宅市場龍年漸行漸遠 www.0968797090.com.tw

北市店面兩樣情選對地段身價飆

東區「新店」王 一坪飆破千萬

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

北市東區店面今天傳出一坪飆破千萬，令人咋舌，不過根據房仲業統計，北市店面交易量去年大減3成，買氣並非想像那麼好。業者表示，北市店面市場現在出現兩極化，好地段一路創天價，但一般店面買方多看少買，追價意願疲弱。

業者分析，台北東區店面成交價三級跳，主要是去年陸客自由行上路後，東區不僅人潮大增，ZARA以及UNIQLO的進駐，更讓此一商圈國際化速度腳步加快，由於其他國家的國際型商圈店面價格都遠高於台灣，因此買方勇於追價。

去年雙北店面成交都下滑

信義房屋統計大台北去年店面成交量，雙北都下滑，其中北市萎縮達30%，新北市更重跌約40%，表現遠不如2010年。不過弔詭的是，雙北店面買氣不盡理想，但卻是每隔幾個月就有店面成交創新高。以東區為例，2010年具有陸資背景的亨得利鐘表買下安泰銀行店面，每坪達557萬元，但不到一年，三陽忠孝大樓法拍每坪即飆到700多萬元，去年頂好商圈香檳大樓店面標售，再將紀錄推升到一坪853萬元。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，以香港為例，日前銅鑼灣就有店面一坪成交到3000萬元，是台灣的三倍，另外上海一級店面換算一坪也都到1200~1500萬元。

新「店王」 投報率只剩1.6%

邱太煊指出，最新成交到一坪1057萬元的凌雲大廈皮爾卡登店面，投報率只剩1.6%，已遠低於銀行利率，相當於「負投報」，如此低投報仍有投資人願意進場，主要也是外國經驗，以香港為例，許多投資人買店面時都是負投報，但由於香港租金快速上漲，最後都能再以高價轉手。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，趨勢來看，國內店面市場現正走向頂級貨市場，人潮多的好地段，由於釋出量極少，買方勇於大膽追價，但一般產品仍受到經濟景氣影響，買方購買動能相當有限。

文章轉載自:udn聯合新聞網

---

蘇主任房訊網: 北市店面兩樣情選對地段身價飆 www.0968797090.com.tw

連輕熟女都著迷的美式居家

文、整理_Roland　 文字、圖片提供_大涵設計



本案好宅重點＿120的透天別墅以綠建築為出發，室內以鄉村風為設計，溫暖的鵝黃色搭配實木家具，營造濃濃的鄉村風情的溫馨居家。

Home data
設計公司＿大涵設計
設計師＿趙東洲
設計風格＿鄉村風
房屋狀況＿新成屋
座落地點＿中壢市
空間坪數＿120坪
居住成員＿1人
主要建材＿木皮噴白、復古磚
本案為毛坯屋，由於不需經過二次修改，空間的配置能完全依照屋主需求，可塑性相當完整。120坪的獨棟透天別墅，擁有大片園景和綠地，設計師特別善用此優勢，讓每扇窗都能充滿綠意，並與室內的木質人文氣質相呼應，同時也兼顧健康概念。風格上，經過與屋主討論後，以「美式鄉村風」為主軸，而配合女主人的氣質，設計精緻但低調，呈現溫暖舒適、低調華美的調性。

趙東洲設計師大量採用木作、木質家具，以打造質樸人文的氣質，同時每個空間均大幅開窗，一樓落地窗大量引進自然光與風，精確計算燈光與自然光搭配的亮度、空調與自然風的最佳協調性等，符合環保綠能趨勢。

而女主人最重視的廚房空間，除了放大空間感，也增設中島兼具餐檯功能，並特別在落地窗旁增設休閒桌椅，整面牆做落地玻璃設計，讓庭園的綠意延伸到室內，一杯咖啡、一本書，女主人就能在這裡消磨一個悠閒浪漫的下午。收納機能則是另一項重點，設計師巧妙運用一些畸零角落，依附著空間功能，使屋主方便使用。雖然是大坪數，但應屋主需求，每個空間仍透過設計手法，擴大視覺空間感，打造一個溫馨而不從俗、精緻卻又低調的幸福居家。


地面拼貼磁磚打造復古鄉村的風味，在玄關掛幅畫作，可以讓人頓時轉換心情


公共區域的設計，結合了房屋兩面的採光優勢，讓餐廳的光線也能穿越走道進來。此處結合了鵝黃色的色調、白色線板、壁板，搭配深色的實木傢具，營造出溫暖而又舒適的視覺調性，也符合女主人對於美式居家空間的想像。


女主人最重視的廚房空間，除了放大空間感，也增設中島兼具餐檯功能，設計師特別在落地窗旁增設休閒桌椅，整面牆做落地玻璃設計，讓庭園的綠意延伸到室內，一杯咖啡、一本書，女主人就能在這裡消磨一個悠閒浪漫的下午。


在餐廳的設計上，選配了鐵件設計的吊燈以及時鐘，設計師選用與客廳同樣材質的餐桌椅，藉由實木的溫潤觸感，喚起居住者的情感和創造溫暖的特質。空間的氛圍也讓人恍若置身美式莊園。


粉嫩的牆壁顏色搭配實木溫潤的地板，床具和衣櫃搭配白色的實木家具

小編說案例
美式鄉村風格以大方典雅的氣質取勝，而這種風格正好與許多女性的氣質相吻合。大涵設計的作品向來優雅而具質感，設計師能成功打造女性最愛的美式風格設計。
Designer Data
設計公司名稱＿大涵設計
設計師＿趙東洲
職稱＿主持設計師
電話＿02-2713-5808
地址＿台北市敦化北路141號4F
電子信箱＿dahandeco@gmail.com
公司官網＿www.i-dahan.com

更多大涵設計作品

美式鄉村裝修重點

：漂亮家居powered by設計家

---

蘇主任房訊網: 連輕熟女都著迷的美式居家 www.0968797090.com.tw