張金鶚:興富發波瀾預售屋降價正開始

【Money錢/撰文張金鶚】

去年榮登「買地王」的興富發建設,新春送了購屋人大禮,建案降幅15~25%,為今年房市投下一顆震撼彈,預售屋降價風是否會持續呢?

興富發建設在總統大選前無預警丟出預售屋降價15~25% 的震撼彈,引發社會激烈討論,若仔細推敲,也可看出建商心態的改變。

過去建商相信,只要執政黨當選,房市有機會再賭一把,或許有一波逃命波。但興富發在選前不到2周卻喊出大落價,背後意義是:不管藍綠誰當選,對房市的效益都不大,於是開出致命一槍,否則興富發就算負債比再怎麼高,都應該再捱10天,等待選舉情勢明朗。

再者,過去建商降價都是偷偷摸摸、慢慢降,有默契的不要背負破壞行情的罪名。但是興富發大張旗鼓、一次降足的做法,引起不少建商及代銷的「撻伐」。商人畢竟在商言商,「死道友不死貧僧」事件經常上演。

講白了,興富發降價是為了吸引買氣、搏取消費者認同,但購屋人不要輕易被呼攏,因為這只是「表價」的修正,不是「成交價」,只能說「誠意十足,卻無法感動人心!」因為根據媒體披露,興富發2個案降價,使得原本可賺250億元的案子,只少賺了50億元,如果打75折還能賺200億元,那是不是該再打5折呢?

購屋人要明白,沒有業者的降價策略是「一次降足」,都是慢慢降、持續性降,以測試買方的底線。但不能否認的是,此一降價勢必激起骨牌效應,未來很多購屋人都知道,進了接待中心至少都要狠砍3成。

既然已有建商鳴第1槍想「少賺一點」,只要市況再不好,就會有第2家想「少賠一點」,熬不過資金周轉者就會「認賠殺出」,最後出現倒閉潮。當建築業血流成河、哀鴻遍野時,差不多就是房地產的底部,無殼蝸牛才有機會撿便宜!依照研判,房價的調整期短則2~3年跑不掉,長則要3~5年,無論如何,絕對不會是業者所說的半年或1年就到谷底反彈,因為賣方的口袋都夠深厚。

這股降價風能否持續,有2大關鍵:第1是銀行的放款態度。國內房貸放款最大的土地銀行已表示,未來銀行的鑑價會往下修正,並把貸款成數下調;對建築業最擔心的土地融資及建築融資利率,將提高至3%,以控管風險。如果多數金融機構都開始戒慎恐懼,這股降價氛圍擋也擋不住。

第2個關鍵是政府的態度。如果2008年金融海嘯後,政府不在第一時間祭出「8大措施」解救房地產,或許台灣房市已經調整完畢,可走上復甦的正軌。

張金鶚
現職:政治大學地政系特聘教授、政大台灣房地產研究中心主任
經歷:美國加州柏克萊大學、瑞典國家建築研究中心等訪問學者、國立政治大學地政系專任副教授

◎更多精采內容請看:Money錢NO.53 2012年2月號

文章轉載自:udn聯合新聞網

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101年度新北市各區地籍圖重測開跑囉!

【新北市訊】101年度本市地籍圖重測工作已開始展辦,辦理地區為三重、五股、樹林、新店、汐止等5區,其中三重、五股、樹林區分別為新北市政府、內政部國土測繪中心及新北市樹林地政事務所負責辦理,新店、汐止2區則委託測繪業辦理,新店區承辦廠商為研訊工程顧問有限公司、汐止區為永璋測繪有限公司。

新北市政府地政局表示,現行各項地籍資料之建立均以各地政事務所經管之地籍圖為基礎,該圖為日治時期所測繪,延續使用迄今已近百年之久,長時間頻繁複製使用,致圖紙伸縮精度不佳、破損嚴重而模糊不清。且因施測當時受限於技術、設備及比例尺較小等因素,精確度已不符現今的需求。為解決上述問題,同時提供各項土地規劃、開發建設所需之圖籍資料,方便各種圖籍電腦自動化套合運用,作為民間與政府各項土地決策之參考及保障人民合法產權,早日全面完成地籍圖重測實為地政機關刻不容緩之責。

地政局同時呼籲:土地所有權人接獲地籍圖重測「地籍調查」或「協助指界」通知書時,應依通知書所指定之日期、時間,攜帶通知書、身分證明文件及印章,到現場會同指界認章,因故無法親自到場時,可出具委託書委託他人或聯繫地籍調查員另定期辦理。重測結果預計於今年10月公告。為維護個人財產權益,請土地所有權人積極配合,以順利完成地籍圖重測工作。

文章轉載自:新北市政府

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新莊鄉林淳風-新北市新莊區福美街

新莊鄉林淳風

物件名稱:新莊鄉林淳風
委託類別:新莊預售屋出售
地理位置:新北市新莊區福美街
登記坪數:47.97坪(實際坪數以建商買賣契約為主)
建物格局:3房2廳2衛
委託價格:2238萬元
建物樓層:15樓
所在樓層:15樓
附屬車位:坡道平面車位X1
建築完成:預售屋
社區大樓:鄉林淳風
建設公司:鄉林建設
捷運車站:未來捷運新北站
生活機能:新莊副都心,頭前重劃區

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新莊麗京Plaza-新北市新莊區新豐街

麗京Plaza

請注意,以上如非室內照片,即為附近環境介紹,非物件本身。
物件名稱:新莊麗京Plaza
委託類別:新莊房屋出售
地理位置:新北市新莊區新豐街
登記坪數:45.3坪
建物格局:3房2廳2衛
委託價格:1880萬元
建物樓層:13樓
所在樓層:11樓
附屬車位:坡道平面車位X1
建築完成:民國95年
社區大樓:麗京Plaza
建設公司:弘曜建設
捷運車站:捷運新莊站
附近學校:豐年國小,新莊國中,新莊高中
生活機能:新莊夜市,頂好超市,新莊市公所
房屋特色:高樓層景觀戶,地段佳,新莊優質社區

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都峰苑精華區制震宅

新莊都峰苑


現代簡約
【朱語蕎、實習記者周家誠╱新北報導】新潤興業(股票代號:6186)子公司新潤建設預售案「都峰苑」,位新莊副都心重劃區,緊鄰機場線捷運副都心站,周邊有中央合署辦公大樓、電影文化中心等重大工程建設,規劃35~93坪產品,目前可售為45~93坪,每坪開價55~75萬元,預計3年後完工。

「都峰苑」屬商二用地,基地面積近2000坪,共規劃3棟19樓建築,由建築師呂建勳設計規劃,採現代簡約風格,1~3樓為商用區,4樓以上為住家,基地臨中央路退縮30米,周圍種植青楓、紫檀,並穿插石雕藝術品、座椅,側邊30米中央庭院廊道則以花檯牆、水景池、櫻花樹圍繞。





位新莊副都心重劃區


甲山林廣告經理蘇同富表示,「都峰苑」地段條件優越,距離機場線捷運副都心站步行約1分鐘,開車可經中山高、台一線、台64線、特1號、特2號快速道路通往各區,交通機能完整。副都心重劃區未來將有中央合署辦公大樓、電影文化中心、展覽會館進駐,還有中港大排綠化廊道,區段價值備受期待。
「都峰苑」共分A、B、C、D棟,採新日鐵制震系統,1~3樓皆為商業區,其餘為住宅區,A、B棟單層4戶,坪數60~93坪,C、D棟臨中山路,規劃35~45坪。門廳挑高10.6米,媲美飯店等級,兩側將擺設高6米的藝術信箱區,天頂則有高4.6米、重達660公斤的手工定製水晶燈,豪華高級。A、B棟中央有25米游泳池,2樓規劃宴會廳,地下1樓有閱覽室、琴藝室、KTV、健身房、視聽室、瑜伽室,頂樓有空中花園、LOUNGE BAR等,配備豐富。




豪宅新概念 低檯度開窗增採光


每戶窗戶均採低檯度開窗,搭配LOW-E和5+5mm膠合玻璃,增加採光面積,並隔絕室外噪音和紫外線,外觀以大框架塑造延伸感,視野通透,框架下的凹凸立面,成為室內角窗,每間主臥衛浴都有採光開窗,建築沒有正背面之分,每一面都是完整立面。



地段位置 近機場線副都心站


該案基地位於中央路、中山路口,基地面積近2000坪,屬副都心重劃區精華區塊,鄰近施工中的機場線捷運副都心站,周邊有中央合署辦公大樓、電影文化中心,地段條件優越,未來擁有商業、交通、文化三大機能。



建材配備表


建築規劃:建築師呂建勳
結構規劃:宋治中博士,RC結構+新日鐵制震
廚具配備:杜邦人造石檯面、倒T型抽油煙機、雙口玻璃爐、落地型烘烤箱
衛浴配備:玻璃淋浴門、和成免治馬桶、93坪淋浴間附設蒸氣設備和雙面盆、四合一暖風機、按摩浴缸
其他配備:Low-E膜+5+5mm雙層膠合玻璃、雙層錦鋐氣密窗、地坪拋光石英磚、長庚生技活水、全熱交換器、新日鐵制震
資料來源:甲山林廣告



基本資料


坪數:35~93坪
戶數:293戶
類型:大樓
公設比:31.5%
樓層:地上19樓、地下3樓
停車位售價:平面車位180~200萬元
方位:南北向
GPS座標:
˙經度:121゜26′45.3〞
˙緯度:25゜3′26.5〞
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:甲山林廣告



建商小檔案


投資興建:新潤建設
經營團隊:總經理黃文辰
成立時間:2007年
近期房地產代表作:
˙新北市「藏峰」
˙台北市「峰悅」
˙台北市「峰墅」
˙台北市「峰哲」
˙台北市「和峰」
資料來源:新潤建設



新莊副都心周邊大樓行情


註:
1.統計樣本為電梯大樓住宅,排除1樓、頂樓及預售
2. 2011年樣本為7月成交資料
資料來源:住商不動產



專家意見 建材配備等級佳


謝維真 住商不動產新莊捷運幸福加盟店副店長
「都峰苑」佔地約2000坪,所在位置區段條件佳,總戶數戶數僅293戶不算太多,除了主力3~4房產品外,也有小坪數低總價可選擇。該案建材配備等級佳,但建設公司剛成立沒多久,和周邊同區段的上市櫃建商相比知名度較低。



建商開講 流線外觀皆是正面


黃文辰 新潤興業董事長兼新潤建設總經理
「都峰苑」是新潤建設今年最重視的建案,位置處副都心核心地帶,建築請來知名的建築師呂建勳合作策劃,不同以往的建築陳規,本案外觀採流暢的線條造型,每個曲線都經精算而成,四個立面都是完整正面,層次豐富;休閒設施多元高檔,大廳挑高10.6米,融入藝術質感規劃,和周圍的庭園綠藝造景相呼應。


文章轉載自:蘋果日報

 



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都峰苑空間敘事學

都峰苑豪宅


結合藝術 專注細節


廣編特輯
豪宅的樣品屋,展示了層峰人士對「家」未來的想像,而如何表現出空間的尺度,背後看的就是設計師的真本事。經手過不少豪宅的知名設計師譚精忠,可說是豪宅御用的代表人物,最近在新莊副都心精華地段新設計的新潤「都峰苑」一案,他用精巧的手法,結合藝術品展示,讓空間自己說出動人的故事。


新莊副都心是台北最後一處國家級重劃區,因此重劃區內的建築物也必須經過嚴格的都審核可,指標個案新潤「都峰苑」因為基地在國家電影文化中心對面,因此在外觀設計上,特別呼應國家藝文特區的特殊位置,延聘知名建築師呂建勳,以波浪線條打造現代建築,而在公共空間、接待中心及樣品屋的設計部分,建設公司則特別請來譚精忠操刀。



在新潤「都峰苑」中,譚精忠捨棄一般把交誼空間設置在大廳的作法,讓外廳能保持空曠,提昇質感,並屏除浮誇的裝飾,用國家音樂廳為設計雛形,營造出讓住戶輕鬆而不失質感的公共空間。

華美 時尚藝術


「都峰苑」90坪的樣品屋設計採時尚藝術風格,他說在設計之前,要先對空間有一定的想像,「我希望這個空間有一個味道,時間大約是下午5點多,女主人正在廚房備料,準備迎接今晚宴客,這時候有些客人已經提早抵達,在客廳閒適的聊天,空氣中瀰漫著盛宴前夕騷動的歡愉。」

推開大門,穿過深色的小玄關,室內以淺色系為基底,漏斗型的設計,讓空間有先收縮再放大的效果。用餐空間3米6的長桌是視覺重點,上方懸掛著2米5長的流墜吊燈,華美吸睛,這盞燈具是譚精忠今年在米蘭家具展的戰利品,要價不斐,結合兩側的酒櫃,成功營造出好客的豪宅主人形象。



典雅 現代東方


現代東方風是目前設計界的新主流,相對於西方清楚、具有邏輯性的的設計,現代東方風更空靈、典雅,「以畫來比喻,就像富春山居圖那樣。」譚精忠認為,「現在全世界都在瘋東方的東西,但這指的不是傳統的東方風格,而是西方人理解後的現代東方,我們自己是東方人,沒道理。」

這間坪數為60坪的樣品屋,牆壁材質以洞石當基調,特別的石材壁面花紋,更添典雅感,黃色系色調溫暖明亮。「我希望客人在這個空間能有愉悅的感覺」,延續一貫的故事性,60坪的樣品屋比起大坪數多了溫馨感,塑造出小家庭的溫暖家園。



譚精忠小檔案


生日:1965年生
星座:獅子座
現任:動象國際室內設計公司總經理
學歷:復興美工畢
代表作品:「宏盛帝寶」、「天母富邦」、「圓頂世紀館」、「華爾道夫II」、「都峰苑」
接案類型:房地產接待大廳、住宅、旅館、招待所、證券金融辦公廳


文章轉載自:蘋果日報

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憤怒鳥超嗆任天堂觸控還擊

(中央社台北電)彭博社報導指出,憤怒鳥(AngryBirds)紅遍大街小巷,就連超級瑪利歐(Super Mario)也自嘆弗如,任天堂公司(Nintendo Co. )如今要打觸控牌,積極扳回顏面。

任天堂高層眼睜睜看著消費者只花幾塊美元,就可為自己的智慧型手機或平板電腦添購憤怒鳥等應用程式,而沒有砸下數百美元預算,入手任天堂的3DS掌上型主機、Wii電玩主機,以及像「瑪利歐賽車7」(Mario Kart 7)這樣的遊戲。

「彭博商業週刊」(Bloomberg Businessweek)即將於6日出刊的報導中指出,任天堂1月26日將截至3月底這個會計年度的淨損估值,自2億6000萬美元上修到8億3800萬美元,寫下30年前開始製作遊戲至今最糟糕的一年。

即使任天堂營收已連兩年衰退,社長岩田聰(Satoru Iwata)仍聲稱,這塊烏雲不久就會散去。岩田說,預定趕在今年年底旺季前推出的Wii U,將一掃聚焦遊戲的主機面臨末日的疑慮。

這套新系統中樞是6.2吋的觸控螢幕控制器,螢幕尺寸和平板電腦差不多,使用者可以和Wii U主機本體無線連線,在大螢幕電視和控制器的小螢幕間傳遞內容。

玩家可以運用Wii U的控制器變更遊戲視角、調整亮度,倘若其他人想看電視,控制器也可把電視畫面切到觸控螢幕上。

岩田在和投資人進行的電話會議上表示,隨著3DS多款新遊戲一併推出,Wii U應能「掃除一些認定遊戲專用裝置正走到窮途末路的報導」。

不過,從現在為止的數據來看,情況可不是這麼一回事。

根據市場研究機構NPD集團(NPD Group),去年美國電玩遊戲軟硬體銷售滑落5%。任天堂被有6年歷史的主機拖累,沒有推出具高解析(HD)畫質的遊戲,面對如此銷售頹勢,自然是首當其衝。

索尼公司(Sony Corp. )PlayStation 3和微軟公司(Microsoft Corp. )Xbox 360去年銷售合計成長5%,岩田指出,市場態勢呈兩極化,已對任天堂吸引遊戲開發商的能力造成傷害。

為了使行動裝置和臉書(Facebook)遊戲所產生的競爭鈍化,索尼與微軟都打著自家主機是多功能裝置的名號,以可以下載電影、音樂和遊戲的賣點拉抬買氣。在主機銷售動能推動下,索尼與微軟獲得愈來愈多遊戲開發商青睞。

韋德布希證券(Wedbush Securities)分析師派奇爾(Michael Pachter)便說:「很明顯,Wii的擁護者正慢慢地投靠HD主機,或是社群遊戲,同樣顯著的是,行動遊戲銷售正大舉侵吞掌上型電玩銷售。」

岩田說,Wii U將具備如無線信用卡讀卡器等技術,藉此讓線上購物和遊戲新關卡下載變得更加方便。

不過任天堂想重演Wii一炮而紅的戲碼,恐怕會有難度。派奇爾指出,從電腦到電子書閱讀器等裝置,觸控螢幕比比皆是,Wii U控制器可能無法營造出與體感操控劃時代突破同等的話題。

此外,隨著22日PlayStation Vita在美國推出,任天堂稱霸掌上型電玩主機的地位也面臨考驗。這款索尼的新掌機配備5吋有機發光二極體(OLED)觸控螢幕、效能強大的顯卡、內建全球定位系統(GPS)、Wi-Fi以及3G無線連線。

對任天堂來說,強勢日圓根本幫不上忙。美國與歐洲占其營收將近74%,使任天堂難以在不漲價的情況下轉虧為盈。

為日圓匯率傷透腦筋的任天堂,去年3DS推出過程砸鍋,無疑是雪上加霜。3DS生產問題使得多款熱門遊戲續作上架時間受延宕,原本可以以3D遊戲體驗讓更多買家心動的潛力,也就這麼浪費掉。

為拉抬業績,任天堂去年8月宣布3DS大降價,折扣深達40%,岩田稱之為「慘痛教訓」。岩田上月表示,任天堂將「完成整套系統開發,並準備好充足的軟體,如此一來,Wii U便可以最佳狀態迎接上市」。

美國教師退休基金會(TIAA-CREF)主動型股票管理人奧托(Melissa Otto)表示,任天堂能否重振聲威,目前還難以斷定。

任天堂股價1月27日下探52週低點,奧托提到,其跌幅之深,已使股價逼近公司的現金價值,她說:「他們過去擁有輝煌的業績,他們掌握著極佳的品牌,但問題在於:消費者現在會在乎嗎?」(譯者:中央社尹俊傑)

文章轉載自:中央社

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捷運新莊線運量破3百萬人次

(中央社記者王鴻國新北市電)新北市政府交通局今天表示,捷運新莊線大橋頭站至輔大站自1月5日正式通車營運,並實施持悠遊卡免費試乘活動,經台北捷運公司統計,通車至今新莊線運量已超過300萬人次。

交通局指出,捷運新莊線為期1個月的持悠遊卡免費試乘活動將結束,從5日起恢復原訂票價計費,持悠遊卡不再享有免費優惠,請大家把握最後試乘機會。

交通局表示,配合捷運新莊線通車而新闢的橘21、橘22及859路接駁公車,也將隨著試乘活動結束,同步於5日起恢復收費,但丹鳳、迴龍地區接駁服務的橘23路公車仍可持續免費搭乘。

交通局強調,捷運通車後,已產生減少新莊地區車流量的效益,而免費試乘期間,也帶動三重及新莊地區周邊觀光及地方小吃的熱潮,歡迎民眾未來能多加利用。

文章轉載自:中央社

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超熱賣保時捷第10萬輛Cayenne下線




第10萬輛第二代 Cayenne 日前在萊比錫廠區組裝完成!保時捷負責生產與物流的執行董事會成員 Wolfgang Leimgruber 表示,10 年前萊比錫廠區成功故事正剛開始,當時萊比錫還是個未開發區域,而現在已經成為全球最受歡迎車款的生產重地。 而除了 Cayenne 車型之外,另一款已成功下線 7 萬台的的四門跑車 Panamera 也在這個廠區生產,而 2011 年總共約有 9萬3800 台車從萊比錫廠區生產線離開,較去年成長許多。

 

這台順利剛下線的第 10 萬輛 Cayenne 為一台純白色的 V8 引擎車款,並已經準備好運往巴西給他的新主人。Cayenne 當今已經在全球 124 個市場發表,並且動力輸出範圍從 180 kW (245 hp) 至 368 kW (500 hp) ,每行駛 100 公里的平均油耗範圍從 7.2 至 11.5 升。保時捷自 2002 年第一代 Cayenne 車型上市以來已經交車 36 萬輛,而其中包括所有 2009 年起生產的第二代 Cayenne。

 

Leimgruber 進一步表示:由於 Cayenne 與 Panamera 車型持續的受到消費者的高度喜愛,從一月底起,萊比錫廠區將以每日輪流三班生產,以提供每日 500 台的最大產能,而這將會是一個相當大的挑戰,而廠區仍努力持續的再擴充產能中。在 2013 年,預計將塗裝以及組裝產線獨立至鄰近另一個 17 公頃的廠區。保時捷目前投資 500 萬歐元在薩克斯郡興建廠區生產 Cajun 車型,預計能創造 1,000 個工作機會。

 

保時捷萊比錫廠房董事會主席 Siegfried Bülow 指出,2012 年將是一個富有挑戰的一年,我們歡迎更多的員工加入,一同為未來第 50 萬輛 Made in Leipzig 的車輛以及即將來臨的落成典禮慶祝!

文章轉載自:車訊網



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終極東瀛戰神Lexus LFA Nurburgring Package




●特製碳纖維空力組件
●動力系統小幅提昇
●紐柏林北賽道成績7分14秒
●限量50部
●國外售價 44.5萬美元
●國外上市日期 2011/05
●期待度 ★★★★★它絕對不是一部尋常的超級跑車,來自東瀛的LFA有著與義大利、德國製造的超級跑車全然不同的風味,由LFA首席工程師棚橋晴彥所率領的工作團隊花費十年的時間,從無到有打造充滿日本風情、擁有世界級性能的LFA,絕對堪稱日系超級跑車的代表。









聲浪高亢的V10自然進氣引擎擁有高達562hp的動力輸出,9000rpm的斷油轉速更強化此車的賽車性格。

每一寸都超級


輕量化是LFA開發時的首要目標,也是成就LFA驚人性能的重要關鍵,研發團隊為LFA設計了一組碳纖維複合材質製作的單體車身,煞車也採用陶瓷碳纖維製品,在引擎與傳動系統方面,則大量運用鋁合金、鈦合金與鎂合金藉以壓低車身重量,如此奢侈地使用高單價輕量化材料達成了優異的成果──以碳纖維複合材料所打造的車架擁有鋁合金製品的四倍,重量卻比鋁合金製品減少100公斤,LFA的車重僅有1480公斤,重量馬力比達2.67kg/hp。在LFA的引擎室裡,特製的V10自然進氣引擎採前中置的方式安裝,此一72度夾角的V10引擎擁有552hp/8700rpm、48.9kgm/7800rpm的動力輸出,斷油轉速高達9000rpm,由於大量使用輕合金與特殊材質,這具V10引擎甚至比Toyota自家的2GR-FE系列V6引擎更為輕盈。









全車特製的空氣力學套件為LFA Nurburgring Package帶來優異的高速穩定性,也是幫助LFA創下紐柏林單圈成績的關鍵之一。

除了輕量材質之外,這具引擎的機械設計也跟一般Lexus量產引擎大不相同,大多數的機械結構直接沿用賽車式的設計,例如每缸獨立的節氣門、乾式油底殼等,都是不曾出現在Lexus量產車上的賽車化設計;極端賽車化的設計,讓LFA車上的這具賽車引擎轉速能在0.6秒內從怠速拉至9000rpm斷油,一般指針式儀錶無法做出如此快速的反應,也因此LFA採用數位式液晶儀錶板。為了妥善對應V10引擎的強大動力輸出,Lexus也特別為LFA開發一具特製的ASG六速序列式自手排變速箱,此一變速箱可透過方向盤後的換檔撥片控制檔位,換檔速度則可透過方向盤上的旋鈕進行七段調節,車上並設有四種包括Auto、Sport、Normal與Wet不同的行車模式,引擎與變速箱的反應會隨著不同模式進行調節。為了達成工程師預設的48:52重量分配比例,LFA採用了Transaxle後置變速箱的機械設計,電子式限滑差速器當然是此車的標準配備,而這些設計都是為了追求極致的動態表現。在輕量化車身與賽車化的機械設定下,LFA擁有0~100km/h加速3.7秒的實力,極速高達325km/h,如此的成績讓LFA成為名符其實的超級跑車。在超級跑車的終極試煉場──紐柏林北賽道上進行開發的LFA,標準版車型也創下7分38秒的成績,堪稱是非常優秀的數據。 









來台展示的這部車選擇了純黑內裝,麂皮與碳纖維材質面板的組合令人熱血沸騰。

紐柏林特別仕樣


在2010年5月,Lexus公佈了LFA Nurburgring Package,這部車是以標準的LFA為基礎,再加上特製的空氣力學套件、特調懸吊系統、輪圈以及動力提昇而成的特別車款。此車的空氣力學套件與懸吊系統是來自Lexus在開發LFA時,投入紐柏林24小時耐久賽的LFA原型賽車,誇大的前氣壩與固定式大型後擾流板是此車外觀上的特徵。除了誇張的造型之外,LFA Nurburgring Package在動力系統方面也進行了相當程度的修改,車上的V10引擎動力輸出提昇至562hp,序列式六速自手排變速箱換檔速度也從0.2秒加快至0.15秒,微幅的機械修改卻讓LFA的性能大幅提昇。









方向盤上的碳纖維並非裝飾而已,它也是LFA輕量化工程中的一環。

連破紀錄


在2011年6月,由測試車手飯田章駕駛的LFA Nurburgring Package創下了7分22秒85的單圈成績,此一數據已經比標準LFA的7分38秒快上許多,不過Lexus對此一成績並不滿足,在同年9月進行了第二次單圈測試,同樣由飯田章駕駛,這次LFA創下了更驚人的速度,單圈成績為7分14秒64,車上除了追加防滾籠以策安全之外,並未進行任何改裝,輪胎則是使用標準的Bridgestone RE070。加上Nurburgring Package的LFA確實性能強悍,但Lexus並不打算大量供應此一車款,根據Lexus方面表示,Nurburging Package限量50部,而且價格頗為昂貴,原價37.5萬美元的LFA得再加價7萬美元才能昇級成Nurburgring Package,車色方面則限定僅有極白、亮橘、銅黑與黯黑四種,若是買家選擇黯黑塗裝,還得額外加價兩萬美元,內裝部分則僅有黑紅、黑紫與純黑三種選擇。為了增加Nurburgring Package的獨特性,除了車上的裝備外,Lexus還額外提供買家除了車輛之外的服務,包括紐柏林賽道體驗、旅館住宿、紐柏林首席教練駕訓以及一年度的紐柏林入場權利等套裝行程。









雖然車艙的戰鬥氣息異常濃厚,不過Remote Control帶給我們一些尋常Lexus的親切感。

現身台北車展


在這次的台北車展,為了讓台灣的車迷也能見到LFA Nurburgring Package的風情,Lexus特別引進這部車作為今年的車展主秀,並且邀請名模香月明美在車展中為此車站台,讓今年車展的Lexus攤位添加了濃濃的性能風情。









鋁合金切削而成的踏板幾乎與賽車踏板相同,不過質感方面當然大勝賽車用品。










鍛造網狀輪圈是Nurburgring Package套件的一環,配胎則是Bridgestone特製的Potenza RE070。


文章轉載自:車訊網


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格局不變!利用嵌入設計魔法放大32坪理想居家

作者_Jocelyn 圖片提供_演拓空間室內設計

本次的裝修案例建立在不變動原始格局的前提之下,設計師除了面對橫過餐廳上方的大樑之外,還需要給予屋主適切的生活機能與收納空間,透過諸多嵌入式裝修,給予屋主心目中的理想居家。

Home data
設計公司_演拓空間室內設計
設計師_張德良、殷崇淵
設計風格_現代風
房屋狀況_新成屋(5年以下)
座落地點_新北市中和區
空間坪數_32坪
空間格局_三房二廳
主要建材_茶鏡、人造木皮

本次案例中,除了必須在不進行格局變動的情況下,進行空間的全新裝修之外,還有一項難題等著設計師來解決,就是餐廳上方那根為空間視覺帶來壓迫的橫樑。為改善此項空間問題,設計師選擇了反射效果的茶鏡,延伸空間視覺,舒緩了低矮的空間感,並在餐廳旁側的牆面嵌入一台電視,讓一家人的用餐時光更加地輕鬆愉快。
收納設計的部分,除了運用設計師一向擅長的隱藏式收納,將空間雜物與門片規劃隱藏於牆面外;也透過許多嵌入式的家電設計,在給予充足的收納、使用機能下。甚至將孩子的畫作結合近書房的收納櫃門的設計,成功地在交通繁忙雜亂的城市中心,為屋主創造一個簡單乾淨的現代風格居家。

樑柱、兒童房
以嵌入式的設計方式來進行客廳電視牆的設計,透過事先規劃的凹槽,將電視擺放於其中,形成一平整牆面,讓空間視覺不因寬大的家電尺寸而受影響。

樑柱、兒童房
餐廳上方的橫樑讓本應輕鬆的用餐時光顯得壓迫,為此設計師運用鏡面的反射設計延伸視覺高度,將壓迫感減至最低;一旁嵌入式的電視設計,則為愉快的用餐時光添入更多樂趣。

樑柱、兒童房
高低錯落的書櫃不僅給予充足的收納,更讓空間看來不會過於死板。

樑柱、兒童房
擅用隱藏性設計的演拓設計,這次將收納櫃與衛浴門牆結合在臥室背牆上,空間看來簡單大器卻又不失使用的機能性。

樑柱、兒童房
小孩房的空間色彩以明亮的青草綠與嫩黃色搭配白牆來進行規劃,給予空間清新活潑之感。

聽小編說案例
這次的空間看來相單簡單,但設計師卻偷偷在空間的各個角落,隱藏了許多電器及雜貨的收納,對於喜歡簡潔設計卻苦於雜務太多的屋主來說,是個很不錯的參考案例喔!

Designer Data
設計公司名稱_演拓空間室內設計
設計師_張德良、殷崇淵
職稱_主持設計師
電話_02-2766-2589
地址_台北市松山區八德路四段72巷10弄2號1樓
電子信箱_ted@interplaydesign.net
公司官網_www.interplay.com.tw/
公司部落格_interplaydesign.pixnet.net/blog

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加分秘技!獨具創意的櫃體設計

作者_Roland 圖片提供_翎格室內裝修設計工程有限公司

不管是什麼樣的空間設計,一定會出現「櫃體」這項空間元素。一般人常以為櫃體在空間中扮演的就是收納的角色,因此常有「越大越好」的錯誤觀念,實際上櫃體就是空間結構量體的一部分,未經考慮而任意擺置不合宜的櫃體,會讓空間顯得狹小擁擠,更可能反而會影響收納空間呢!以下就由翎格設計的潘怡華設計師為大家示範五種獨具巧思創意的櫃體設計。

秘技1. 「形隨機能」的完美櫃體
潘怡華設計師認為櫃體的存在應該以人的生活機能為中心,因此強調「形隨機能」的設計理念,利如本案玄關櫃、轉角櫃與電視主牆便是一氣呵成、環環相扣的櫃體呼應,讓櫃體完美呼應空間的結構及生活機能。

櫃體、北歐風、中島吧檯

秘技2. 虛實手法創造櫃體變化
櫃體除了收納功能之外,同時也具有展示以及修飾空間結構的效果。如本案此處為玄關空間,設計師作出轉角櫃以界定動線,並且將部分櫃體打造為開放式的展示櫃,搭配燈光的投射,成為亮眼的空間端景。

櫃體、北歐風、中島吧檯

秘技3. 來自蒙特里安的藝術發想
櫃體設計當然也可以很「抽象藝術」!設計師將餐廚空間的中島吧檯與收納櫃體結合,並且以藝術家蒙特里安的幾何藝術為發想起點,以不同形狀的方形量體相互配置,形成結構完整的櫃體,令人驚豔。

櫃體、北歐風、中島吧檯

秘技4. 複合機能的落地櫃體
由於本案空間有狹長的格局結構問題,因此設計師大量運用木質的橫向紋理來平衡空間中的視覺感,而玄關與客廳則以落地櫃形成量體共構,結合了視聽、展示、隱藏式收納等機能,同時也界定了空間動線。

櫃體、北歐風、中島吧檯

秘技5. 巧用櫃體把管線藏起來
由於本案空間的整體風格以簡潔的北歐風為主,因此在視覺效果上也要求乾淨整齊,因此設計師將電視牆面設計為隱藏式收納櫃體,讓所有的視聽與燈光管線隱身其中,打造最清爽愜意的生活風景。

櫃體、北歐風、中島吧檯

Designer Data
設計公司名稱_翎格室內裝修設計工程有限公司
設計師_潘怡華
職稱_主持設計師
電話_02-25708778
地址_台北市八德路3段126號2樓
電子信箱_service@ringo-design.com
公司官網_www.ringo-design.com

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收納也可以美化空間


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信義基泰帝景-台北市信義區吳興街

基泰帝景
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請注意,以上如非室內照片,即為附近環境介紹,非物件本身。
物件名稱:信義基泰帝景
委託類別:信義豪宅出租
地理位置:台北市信義區吳興街
登記坪數:81.79坪
建物格局:3房2廳3衛
委託價格:20萬元
建物樓層:19樓
所在樓層:19樓
附屬車位:坡道平面車位X1(坪數另計)
建築完成:民國99年
社區大樓:基泰帝景
建設公司:基泰建設
捷運車站:
附近學校:
生活機能:挹翠山莊,吳興街商圈
房屋特色:房間皆有獨立大型衛浴,高樓101景觀戶,景觀露台
社區設有游泳池、閱覽室、健身房,外商租屋最愛

在較大的地圖上查看信義基泰帝景-台北市信義區吳興街

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3商用不動產標售下周公告

台中1.5萬坪土地打頭陣,23日開標。
歌林台北高雄資產及高雄農16重劃區建地也將標售。


【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

甫開春,商用不動產標售市場又開始動起來,第一太平戴維斯宣布龍年開春連三標,先由台中1.5萬坪土地打頭陣,本月23日開標,接下來還有歌林台北及高雄資產以及高雄農16重劃區建地標售,預計下周公告。

第一太平戴維斯總監甘尚平表示,台中的土地地主為幸福人壽,位於在環河路、環河北路交會口,為購物專用區土地,基地面積達15290坪,底價約23億,換算每坪約15萬元。業者分析,此一土地底價並不便宜,不過台中近期土地標售很熱,陸客自由行商機也很明顯,有機會脫標。

除台中土地外,歌林名下資產也將處份,標售的標的包括位於北市博愛路的永裕大樓部份樓層共480多坪、和平西路50坪的店面、歌林高雄路竹廠以及高雄市多房宅,合計土地總坪數約2800多坪。

高雄農16重劃區本月也有一筆建築用地將標售,位於富農路及龍勝路口,基地499.82坪,底價未定。甘尚平表示,商用不動產去年熱滾滾,成交量達1400多億元,寫下近年新高,今年大型整棟商辦釋出減少,預料成交金額不如去年,不過,看好兩岸和平紅利發酵,加上壽險業資金水位仍高,對不動產投資需求強,仍大有可為。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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高流量捷運站房價逆勢漲

乘客最多的台北車站周邊住宅年漲幅直逼3成,
店面也漲16.8%,勇奪雙冠王,西門站、市府站表現也亮眼。


【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

大台北房市近來很慘澹,交易量幾乎月月有新低,房價也陷入盤整,不過,房仲業發現,高流量人氣捷運站周邊仍有不錯表現,其中又以乘客最多的台北車站最亮眼,周邊住宅不跌反漲,年漲幅還直逼3成,店面也漲16.8%,勇奪雙冠王。

永慶集團旗下好房傳媒上午發布大台北捷運沿線房價最新調查,結果顯示,捷運住宅抗跌性高人一等,一些高流量或人潮增加明顯的人氣捷運站,周邊房價甚至逆勢翻漲。

根據統計,去年大台北捷運站人潮成長最多的淡水線圓山站,受惠花博舉辦,人潮流量從前年的795萬人次,大幅成長3成到1060萬人次,一舉擠身前10大流量捷運站,也讓圓山站周邊住宅房價每坪逆勢上漲3萬元,漲幅達8%。

不過表現最佳的,仍是流量最大的台北車站,去年全年流量達5700多萬人次,較前一年又增加近400萬人次;人潮帶來錢潮,2010年台北車站周邊500公尺內住宅成交均價約每坪38萬元,但今年已達49萬元以上,一坪大漲11萬,漲幅達29.8%,將近3成。

台北車站同樣也是店面漲幅王,過去一年店面成交均價每坪達159.8萬元,一坪大漲23萬、漲幅16.8%,高居第一。好房傳媒經理李建興分析,台北車站位於捷運轉乘樞紐,加上交九,京站、高鐵助陣,儼然是聚寶盆,房價因此持續高飛。

房價漲幅排名第二和第三的,分別是西門站和市府站,這兩站的店面,去年漲幅也名列前茅。好房傳媒經理李建興分析,西門站去年搭乘人次達2134萬,僅次於台北車站,加上陸客自由行的加持,當地商圈正以驚人速度改頭換面中,使得當地住宅過去一年從36萬漲到42萬元,店面均價一坪近300 萬元,漲幅分別達到16.8%、12%,表現極為亮眼。

市政府站流量去年也突破2000萬人次,排名第三,李建興分析,信義商圈百貨群聚效應發酵,強吸大批購物人潮,加上擁有市府轉運站,是乘車人次大增主因。當地房價已高,但去年還在漲,目前住宅均價約64萬,店面也達每坪108萬,年漲幅分別達10.9%及16.5%。

在新北市方面,人氣最旺的是新埔站,去年流量1525萬人次,排名大台北捷運網第五名,超旺的人氣也推升了當地的房價,2011年住宅均價上漲9.5%,每坪達40.3萬,店面每坪均價66萬元,漲幅也有9.1%,均高過忠孝復興站。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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林堉璘:少年,要買厝擱等一下!

測商運 台灣地產首富抽出下平籤

【今周刊/撰文梁任瑋】

宏泰集團董事長林堉璘三年未在公開場合發表房地產景氣看法,除夕夜接受本刊訪問指出,「今年房地產景氣仍充滿疑慮,政策是最大的干預」,他看衰房市的言論,預料將在市場掀起漣漪。

總統選舉結束後,去年受奢侈稅嚴重衝擊的房市買氣,終於在長達九天的春節長假爆發,讓不少營建大老對今年景氣回溫充滿信心。但有「台灣地產首富」之稱的三重幫宏泰集團董事長林堉璘卻保守認為,「今年房市停頓是難免的,」龍年營建業仍將籠罩在不景氣陰霾之中。

一月二十二日,除夕夜晚上,林堉璘依舊按照家族慣例,帶著五位兒子到他的發跡地新北市蘆洲湧蓮寺拜拜,祈求新年諸事順利。擔任湧蓮寺主委的林堉璘,在帶領廟方幹部團拜祈福後,廟門一開便插上頭香,隨後抽出國運籤。

發跡地求籤 抽到下平籤

他依士、農、工、商的順序抽出四張籤詩,只見愈到後頭,他的臉色愈來愈沉重,原來,前三張都是上上籤,唯獨代表「商」籤的運勢為下平籤,內容寫著「上下傳來事總虛,天邊接得一封書,書中許我功名事,直待終時亦是無。」意思是,目前四面八方都是不好消息,遠方訊息雖然帶來希望,但是仍須事事謹慎;看來台灣經濟情勢,在國民黨連任之後,仍有一場硬仗要打。

在大家長林堉璘帶頭團拜抽籤後,他的五個兒子林鴻彬、林鴻熙、林鴻男與林鴻基也陸續拜完,最後林堉璘三房邱寶慧所生的獨生子林鴻森,突然跑到神明前面擲筊,因為一直擲出「笑筊」,似乎沒有得到心中理想答案,不停地重複動作,擲了至少十分鐘才結束,特別引人注目。

今年隨行人員中多了一位女眷,她就是去年九月剛嫁給林堉璘二房長子林鴻基的李俞萱,新婚的她,首次跟著先生到廟裡熟悉林家過年的習俗。穿著一襲桃紅色上衣、白色長褲的李俞萱,身形略微豐腴,據了解,她已懷孕四個月,即將在五、六月臨盆,寺廟的委員紛紛向今年七十六歲的林堉璘道賀,即將在金龍年再度當阿公。

看龍年房市 停頓在所難免

林堉璘在與廟方委員閒話家常後,準備與兒子們離開之際,接受本刊詢問今年房地產景氣走勢時,直截了當地說,「少年,要買厝擱等一下!今年房市會稍微停一下,」最主要還是受到「政策」衝擊很大,包括奢侈稅、實價登錄、實價課稅等對房市不利的政策,都會影響買氣,這也呼應他抽中的國運籤,今年將是經濟艱困的一年。

記者追問下半年房地產買氣是否會明顯好轉?林堉璘口氣停頓了一會兒後說,「應該不會那麼快就好轉!」他話鋒一轉主動提到,「房價下修是不可避免的趨勢。」

林堉璘說,雖然房價開始緩步修正,但土地價格卻一點都沒有降,儘管已經身為「千億地王」,他卻看著身旁兒子們無奈地說,「現在土地都還在別人的口袋裡面(台語),」因此地主姿態仍然很高,建商只好將成本反映在售價上,但消費者不見得會買單,所以買賣雙方還是會有一段拉鋸戰。

經歷台灣房地產景氣四十餘年浮沉,林堉璘在國內營建業擁有「喊水會結凍」的地位,但對於去年政府一波波政策性打房手段,集團旗下擁有多家大型建設公司的他,想必也有很深刻的體會。

宏泰機構去年推案保守,只有在新北市深坑區推出「帝品苑」預售案,該案最大的賣點是距離信義計畫區只有一條信義快速道路之隔的交通優勢,希望吸納來自信義、文山,甚至大安區的外來客,尤其,「帝品苑」強調該案為「仁愛帝寶」復刻版,每坪開價高達五十萬元,刷新深坑房價紀錄…【全文請見今周刊789期

■《今周刊》線上書展免費好康人人搶:抵扣70元計程車資、拿雜誌、2012財運忠告,《現在上網領好康!》

文章轉載自:udn聯合新聞網

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天冷心血管患者注意保暖

(中央社記者龍瑞雲台北電)冷氣團來襲,醫師表示,心血管疾病患者及老年人要特別小心,一定要做好保暖措施,以免誘發心血管疾病及併發症,有早晨運動習慣者,建議溫度回升後再出門運動。

國民健康局提醒全國約253萬65歲以上長輩,他們對環境溫度變化反應較遲鈍,家人要多注意長輩起居與活動,確實保暖及攝取足夠的熱食與水分,維持熱量,若發生低體溫時,要設法取暖,迅速送醫。

國泰醫院外科部主任陳德芳提醒,危險的不只是老人,缺乏運動、暴飲暴食、高油脂食物及飲食不正常,也是高危險群,春節期間在台南就傳出發生11人猝死,其中只有2人是70歲以上老人,令人震驚的是,有2人才30多歲,其餘都是中壯年,死因都是心血管疾病。

台大醫學院內科教授黃瑞仁建議,天氣變冷容易引起血管收縮、血壓上升,定期血壓監測要做好,並遵守醫師指示服藥,在寒冷或酷寒的天氣應儘量減少外出,以免因地面結冰或老人周邊循環及神經肌肉系統反應遲緩,增加跌倒、前臂骨折及髖骨骨折的風險。

黃瑞仁建議,有早晨出門運動習慣的心血管疾病患者及老年人,清晨起床及外出時要特別注意禦寒保暖,避免太早出門,等到太陽出來、氣溫回升後再出門運動,最好也結伴而行。

文章轉載自:中央社

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全球IPO前十大網路公司





(中央社舊金山綜合外電報導)全球最大社群網站臉書(Facebook)今天表示,首次公開發行股票(IPO)希望籌資50億美元,創網路公司最大規模IPO紀錄。

IPO投資顧問公司Renaissance Capital列出至今IPO規模最大前10家網路公司如下:公司 IPO日期 募資金額Google 2004年8月18日 16.7億美元Yandex N.V. 2011年5月23日 13億美元Infonet Services (現屬英國電信集團)

1999年12月15日 10.8億美元Shanda Games Ltd. 2009年9月24日 10.4億美元Zynga 2011年12月15日 10億美元巨人網路(Giant Interactive Group Inc.)

2007年10月31日 8.87億美元人人網 2011年5月3日 7.43億美元Groupon 2011年11月3日 7億美元Orbitz Worldwide 2007年7月19日 5.1億美元barnesandnoble.com(現屬邦諾書店Barnes&Noble)

1999年5月24日 4.5億美元

文章轉載自:中央社





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社交網站霸主臉書成功有秘方

(中央社倫敦綜合外電報導)8年前的2月,臉書在哈佛大學宿舍中誕生,如今躍升全球社交網站龍頭,擁有逾8億用戶並提交上市申請。論其成功之道,有人認為臉書的創新在於讓人打開心房,願以真名上網社交。

根據數位市調公司Comscore,臉書擁有逾8億用戶,除了6個國際市場以外,臉書都是社交網站龍頭。

「臉書效應」(The Facebook Effect)作者寇克派屈克(David Kirkpatrick)說:「每個偉大成功故事中,都存在天賦和運氣的成分。」

倫敦大學學院(UCL)人類學教授米勒(Daniel Miller)也說:「從來不會只有1個因素就能成功。」

但兩人均認為,臉書的成就部分可以歸功於觸及社交網絡的方式。

根據寇克派屈克,臉書關鍵創新的部分,是在早期就努力讓用戶以真實姓名上網。

他說:「在網路上使用真實身分的點子具有革命性的意義。套句知名週刊「紐約客」(New Yorker)漫畫裡的話來說,在網路上,就算你是隻狗,也沒人知道,因為每個人都用假名,直到臉書出現才有所轉變。」

寇克派屈克告訴英國廣播公司(BBC):「臉書幸運地在1個非常受限的社團中發跡。因為哈佛學生都知道,臉書以他們的電子郵件地址進行認證,所以他們對鍵入個人資料感到放心。」

臉書是祖克柏(Mark Zuckerberg)和朋友2004年在哈佛大學宿舍裡所創立。

寇克派屈克說:「這是1項革命性的突破,讓人給出真名身分和隱私。」

但臉書前員工巴隆(Karel Baloun)認為,臉書的整合能力,包括整合公司所謂的「社交圖譜」(socialgraph),是推動臉書成長的推手。巴隆2005年和2006年之間在臉書擔任資深軟體工程師,參與臉書網絡技術的早期發展。

他說:「它複製真實世界的網絡。」並強調臉書首要目標是提供「真實人際關係之間有用的交流」。(譯者:中央社盧映孜)

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臉書熱陸社群媒體跟著夯

(中央社舊金山綜合外電報導)對臉書(Facebook)即將首次公開募股(IPO)的期待,在臉書遭禁的中國大陸,社群媒體公司股價最近也跟著水漲船高。

根據華爾街日報(WSJ)今天報導,臉書在中國大陸遭禁,約有5億名網路使用者只能湧進當地人經營的社群網站,但由於各網站都無法主導市場,使「中國大陸的臉書」不太可能在近期內出現。

自從報導指出臉書本週預計提交IPO後,在紐約證券交易所(NYSE)掛牌上市的類臉書社群網站「人人網」(Renren Inc),在上月24日收盤後,在31日交易日結束後上漲33%,來到每股5.55美元;至於在那斯達克(Nasdaq)上市的新浪網(Sina Corp),旗下有類似人氣微網誌推特(Twitter)的微博,同時期股價上漲13%,來到每股70.27美元。

新浪網財務長余正鈞(Herman Yu)說:「臉書對中國網路公司的效應已經開始發酵。」「臉書成功IPO可能進一步強化投資人對社群媒體以及潛在相關類別領導業者的的興趣,如開放平台、社群廣告與電子商務等。」

不過由於沒有1家公司能如臉書般能在美國無所不在,對線上廣告市場的影響力就不如臉書。

臉書執行長祖克柏(Mark Zuckerberg)說他正在學中文,並曾赴中國大陸和主要網路公司主管會面。

線上影片公司土豆網(Tudou Holdings Ltd)執行長王微(Gary Wang)表示,他希望IPO能將更多注意力轉向中國。

王微說:「市場關注臉書IPO已經好一段時日。」「我希望臉書的IPO能成功,並在IPO後能有好表現...市場會看到有很多很棒、包括中國網路公司在內的好公司。」

儘管中國社群媒體網站成長迅速,不過會員數仍遠少於臉書。根據最近一次統計數字,截至9月底,新浪網的微博擁有2億2700萬名會員帳號,人人網有1億3700萬活躍用戶,推特則有1億會員。(譯者:中央社陳怡君)

文章轉載自:中央社

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